Недвижа

Идею прикрутить «нал» к сделкам с недвижимостью красиво завернули обратно отправителям. Совет при президенте по кодификации гражданского законодательства проект не поддержал. Об этом сообщил его председатель Павел Крашенинников. Суть инициативы была простой — поставить лимит на расчёты наличными при покупке жилья: не больше 5 млн рублей за сделку и не больше 50 млн в месяц между одними и теми же участниками. Плюс обязать регистраторов разворачивать сделки, если лимит нарушен. Всё это под лозунгом борьбы за «обеление» экономики. В Совете такой подход сочли перебором. По их мнению, проекты режут права граждан пользоваться наличными, вмешиваются в свободу договора и при желании обходятся элементарно — например, дроблением сделки на доли. А борьба с отмыванием денег — это задача государства, а не повод усложнять жизнь тем, кто просто покупает квартиру. В итоге попытка закрутить гайки на рынке недвижимости получила жёсткий стоп-сигнал. Недвижа в МАХ

Бывший сенатор и экс-чиновник от Чечни, основатель ассоциации «Аванти» Умар Джабраилов ушёл из жизни в московской гостинице, рядом с телом нашли пистолет. Финал резонансный, но для тех, кто помнит его сделки, предсказуем: человек, который крутился в элитной Москве и сидел в Совете федерации, оставил после себя больше квадратных метров, чем друзей. Его настоящая «визитка» — недвижимость. В 1990‑е и 2000‑е Джабраилов активно инвестировал в премиальные офисы, гостиницы и элитные апартаменты в центре Москвы. Его имя стояло рядом со знаковыми проектами делового и исторического центра города, он позиционировал себя как игрок, который рулит статусной недвижимостью — бизнес-центры, отели, представительские площади. Самый яркий актив — особняк в Крылатском, 1 500 кв. м, двухгектарный участок, собственный причал и мраморные пантеры у входа. Дом строился по проекту итальянского бюро Sawaya & Moroni, входил в премиальный комплекс «Остров фантазий» и был продан в январе 2025 года за 1,2 млрд рублей, официально оформившись как спортивно‑оздоровительный комплекс. Кроме него, Джабраилова связывали с гостиницами и крупными коммерческими проектами: • Plaza Group — совладелец и управляющий. • Radisson Collection Hotel Moscow (бывшая «Украина») и Radisson Slavyanskaya Hotel & Business Center. • Инвестиции в торговые центры и офисную недвижимость премиум-класса в центре столицы. Его профиль на рынке был прост: дорогая, статусная недвижимость с упором на локацию и имидж. Для Джабраилова квадратные метры были не просто активами — это был его способ оставаться значимым. Сегодня память о нём в московской недвижимости — это не только легенда о политике, а реальные особняки, бизнес-центры и гостиницы, которые уходят за миллиарды, оставляя за собой шлейф амбиций и роскоши. Недвижа в МАХ

Коммунальная передышка для оплаты счетов ЖКХ Весенние изменения в законодательстве принесли приятные новости для миллионов собственников жилья. Согласно федеральному закону №177-ФЗ, привычный график получения и оплаты квитанций за ЖКУ сдвигается на пять дней вперед. Теперь управляющие компании обязаны выставить счета до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, вместо прежнего дедлайна 1-го числа. Самое важное изменение касается сроков внесения платежа: крайняя дата оплаты переносится с 10-го на 15-е число месяца. Такая пятидневная «фора» станет отличным подспорьем для тех, чьи даты получения зарплат, пособий или пенсий приходятся на середину месяца. Недвижа в МАХ

Семейную ипотеку в феврале резко притормозили — минус 40–50% к январю. Об этом сообщил глава аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг. Правда, драму слегка подсластили: даже с таким провалом объём всё равно выше, чем в феврале прошлого года. А в марте, по прогнозу ДОМ. РФ, рынок должен отскочить примерно на 20%. Просадка случилась не на пустом месте. Осенью пошли разговоры об ужесточении условий — и народ рванул оформлять кредиты заранее. В ноябре, декабре и январе выдали больше 200 тысяч займов, а январь вообще стал рекордным за всю историю наблюдений. Люди брали «пока дают». С февраля правила переписали. Теперь на семью — одна льготная ипотека. Раньше каждый из супругов мог оформить по кредиту, теперь только совместно и в одной связке. Сначала ажиотаж, потом обвал, теперь надежда на аккуратный рост. Рынок штормит, но делают вид, что всё под контролем. Недвижа в МАХ

Из Лосиного парка-2 под Щёлково доносится бодрая коммунальная драма. Администрация 24 февраля выдала ООО «УК Комфорт» предписание убрать снег (срок — 7 дней), 25-го продублировала бумаги повыше. Казалось бы — лопаты в руки и вперёд. Но вместо трактора в чаты заехало слово «банкротство». Компания, которая обслуживает около 3000 домов (вода и канализация), начала рассказывать про 10 лет жизни, «период хаоса» и возможный финансовый крах, если жители не компенсируют убытки по снегу. Перевод простой: скидываемся ещё раз, иначе будет весело. При этом лицензии на управление МКД у структуры нет — формально это коммерческая организация, а не классическая управляющая компания по закону. Чтобы всё выглядело демократично, запустили опрос о доплате за уборку. Итог: 56% — против. Даже «лояльное меньшинство» не захотело снова платить за дороги, которых… юридически как будто нет в ЕГРН. И вишенка: землю под проездами компания арендует у собственного гендиректора (как у физлица). Дороги не оформлены, территория частная, обслуживание — за счёт жителей. А когда требуют убрать снег с этой же частной земли — звучит тревожная сирена «мы обанкротимся». Чиновники разводят руками: коммерческие отношения, не вмешиваемся. А жители — 3000 домов — остаются между сугробами, угрозами «хаоса» и вопросом: если один снегопад так шатает систему, то на чём вообще всё держится? Недвижа в МАХ

В январе вторичка внезапно «устала». Сделок с готовыми квартирами насчитали 77 тысяч — минус 4% к прошлому году. А если сравнивать с бодрым декабрём, то вообще минус 53%. Полрынка будто ушло доедать оливье. По данным Авито Недвижимость со ссылкой на Роскадастр, народ в январе предпочёл новостройки и сел в режим ожидания «вдруг ипотека станет человечнее». Ставки, кстати, формально снизились — с 29,4% до 21,2% по мониторингу Дом. РФ. Но энтузиазма это не добавило. Аналитики объясняют просадку почти философски: в январе было всего 15 рабочих дней против 17 годом ранее. Видимо, два лишних дня когда-то и держали рынок на плаву. В итоге вторичка притормозила, покупатели затаились, а рынок делает вид, что всё идёт по плану. Недвижа в МАХ

К пятничному вечеру — немного терапевтической правды о ремонте. Со спецэффектами и квестом под названием «смета была другой». Всё как в жизни: пыль, нервы, внезапные доплаты и дизайнер, который «так видит». Но спойлер: в финале добро стабильно побеждает зло. Плитка ложится, стены выравниваются, а вы внезапно снова любите этот мир. Мы просто не могли пройти мимо новой интеграции Vesper😉 Недвижа в МАХ

#отредакции В Госдуме собрали уже не кружок жалобщиков, а консорциум из 21 ЖК — около 30 тысяч квартир. Хованская (депутат Государственной Думы) подключилась, запускает рабочие группы и намерена тряхнуть законодательство. В объединении — «Датский квартал», «Скандинавский», «Прайм Парк», «АФИ Парк Воронцовский», «Энитео», «Хайд», «Архитектор» и ещё десяток комплексов. Ирония в том, что речь о проектах от титулованных УК и застройщиков — лауреатов премий и любимцев рейтингов. Что не так? Дома сдают формально, эскроу раскрывают до реальной передачи, акты подписывают «задним числом». Тарифы — туман, ОДН — без приборов, протоколы собраний — как повезёт. Прибыль — рынку, риски — людям с ипотекой. «Улей» — это уже не чат с возмущением, а попытка играть по-взрослому: правки в 214-ФЗ и ЖК, парламентские запросы, сбор доказательств, ответственность за фальсификации. Требования простые: прозрачное раскрытие эскроу по факту передачи, отчётность УК до копейки, запрет на распродажу общего имущества, наказание за липовые решения. Суть банальна: кто платит — тот должен иметь право голоса. Иначе «дом без хозяина» так и останется удобной моделью для всех, кроме собственников. Недвижа в МАХ

+1

В Домклик решили выяснить, кто берёт квартиры за свои. Выяснилось: кэш рулит, а вместе с ним — зрелость и женская хватка. 61,5% сделок за «живые» деньги оформляют женщины, мужчины в меньшинстве. В ипотеке почти паритет. Средний возраст «безкредитных» — 46,5 года, основная группа 36–50 лет. Люди 51+ дают ещё треть спроса. В ипотеке правят до 40 лет — 70% сделок. Доходы: медиана без кредита — 149 тыс., среднее — 341 тыс. Мужчины за свои зарабатывают больше женщин (408 vs 284 тыс.), но именно женщины держат сегмент альтернативных сделок — 58%. Имена и знаки зодиака подтверждают: Елена, Татьяна, Ольга и Близнецы лидируют. В ипотеке чаще встречаются Раки, Близнецы и Львы. Вывод: жильё за кэш — территория зрелых женщин с опытом, ипотека — молодых, дружащих с банком. Недвижа в МАХ

Московские ТЦ, которые ещё недавно напоминали декорации к фильму про постапокалипсис, внезапно начали зарастать арендаторами. И это при том, что новые коробки продолжают штамповать рекордными темпами, а покупателей в залах меньше, чем селфи у блогера без интернета. По данным CORE.XP, к концу 2025 года пустыми в столичных моллах оставались всего 5,3% площадей — это 147 786 «квадратов» из 2,78 млн. В начале года пустоты, наоборот, прибавляли: за три квартала плюс 0,8 п. п. Но под занавес года случилось чудо — минус 0,5 п. п. В итоге весь 2025-й дал прирост вакантности всего на 0,3 п. п. по сравнению с 2024-м. Почти косметика, а не проблема. Коллеги по рынку кивают в такт. В Nikoliers подсчитали, что в четвёртом квартале доля пустых помещений просела на 0,4 п. п., а по итогам года выросла символически — до 6,6% (+0,2 п. п.). В NF Group вообще заявили, что вакансия за год похудела с 6,4% до 5,5%. Мол, такого минимума рынок не видел с 2014 года — почти исторический аттракцион. И только в IBC Real Estate решили не впадать в эйфорию: по их версии, за год пустоты всё же прибавили 1 п. п. и доросли до 10%. В общем, кто-то видит в ТЦ вторую молодость, а кто-то — всё ту же хроническую усталость, просто с разной арифметикой. Недвижа в МАХ

В Москве стройкам включили режим «под колпаком». Теперь пыль с площадок будут ловить не жалобы жильцов, а датчики, которые в онлайне замеряют концентрацию взвешенных частиц. Уже 37 объектов — прежде всего рядом с домами и соцучреждениями — работают под таким контролем, сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Правила, где и как ставить оборудование, надзорное ведомство утвердило вместе с Департаментом информационных технологий Москвы. В системе уже 53 застройщика: они подписали соглашения о передаче данных, а на семи площадках подключение полностью протестировано и запущено. С 2025 года для столичных строек обязательны камеры и датчики шума с передачей информации в городские системы. С 1 декабря к этому набору официально добавились и датчики пыли. Чтобы девелоперы не делали круглые глаза, специалисты надзора проводят консультации — объясняют, какое оборудование ставить и как корректно передавать данные. Теперь «не заметили» пыль не получится: всё фиксируется автоматически. Недвижа в МАХ

Эскроу-дыра: как нечестные застройщики оставляют россиян с долгами и недостроем Казавшийся надежным механизм эскроу-счетов в частном домостроении (ИЖС) дал серьезную трещину, превратившись в ловушку для доверчивых заказчиков. Вместо защиты средств граждан система столкнулась с дерзким мошенничеством: недобросовестные строительные фирмы научились обходить банковские барьеры, просто подделывая подписи в актах о выполненных работах. Получив доступ к заблокированным деньгам до реального завершения стройки, такие «мастера» бесследно исчезают с миллионами, оставляя за собой лишь юридический хаос и разбитые мечты о собственном доме. Последствия для пострадавших оказываются катастрофическими: десятки семей в Подмосковье, Кировской области и на Дальнем Востоке остались один на один с голым фундаментом или коробкой стен по цене полноценного жилья. Самое горькое в этой ситуации то, что банковская ипотека никуда не девается — люди юридически обязаны годами выплачивать огромные суммы за объект, который фактически не пригоден для жизни. Пока система контроля в ИЖС не будет пересмотрена, покупка частного дома остается зоной повышенного риска, где даже «защищенный» счет не гарантирует наличие крыши над головой. Недвижа в МАХ

Центробанк сообщил: ипотека больше не несётся вскачь, а осторожно ползёт — плюс 0,9% в январе против декабрьских 2,4%. Праздники сделали своё дело, рынок слегка протрезвел. В обзоре о состоянии банков регулятор подчёркивает: для января цифра «неплохая» — обычно после новогодних каникул тишина. Но в этот раз народ активничал не из романтики, а из страха не успеть. Причина ажиотажа — ужесточение «Семейной ипотеки». До 1 февраля все спешили оформить кредит, пока не заработало правило «одна льготная ипотека на семью». Кто успел — тот вскочил в последний вагон. Банки выдали 425 млрд рублей против декабрьских 811 млрд, когда спрос разогнали новости Минфина о пересмотре господдержки. Почти 80% всех кредитов — льготные. По «Семейной ипотеке» — 326 млрд (в декабре 605 млрд), что всё равно выше среднемесячных объёмов прошлого года. А вот рыночная ипотека без субсидий выглядит скромно: 77 млрд рублей после 151 млрд в декабре. Средняя ставка — 19,1% годовых. Почти двадцать процентов — отличный способ быстро передумать брать кредит. Недвижа в МАХ

Квартира за 1% годовых: в Ростовской области «отличники» готовятся к новоселью В Ростовской области решили всерьез поддержать профессионалов, которые привыкли работать на «пятерку»: на реализацию уникальной программы «Ипотека для отличников под 1%» в 2026 году выделено 136 миллионов рублей. Как сообщила директор регионального агентства жилищных программ Мария Гаврикова, эти средства станут мощным стимулом для тех, кто ежедневно вкладывает душу в свое дело. Для участников программы рыночные ставки по кредитам уходят в прошлое, уступая место почти символическому проценту, который делает покупку собственного жилья реальностью, а не мечтой. В наступающем году ряды «отличников»-новоселов пополнят 50 новых счастливчиков из числа врачей и работников образования. Список категорий максимально широкий: претендовать на льготный кредит могут не только школьные учителя и преподаватели вузов, но и социальные педагоги, воспитатели детских садов и тренеры муниципальных учреждений. И хотя отбор будет строгим, для лучших специалистов региона это станет заслуженной наградой за труд, позволяя строить будущее в собственной квартире без кабальных переплат. Недвижа в МАХ

Ответ Управляющей компании на наш пост https://t.me/nedvizha/25626 Согласно договору обслуживания в обязанности УК «Союз-Новомосковский» включена доставка в почтовые ящики собственников ЕПД (платежных квитанций) за жилищные услуги, которые формируются в МФЦ Внуковского р-на (прикрепляем фото квитанции от МФЦ на фирменном бланке для примера). Помимо квитанций от МФЦ, жители ЖК Солнцево парк также получают квитанции (на ряд услуг, не входящих в общую квитанцию от МФЦ) от поставщиков коммунальных ресурсов, с которыми у собственников заключены прямые договоры. К данным квитанциям УК «Союз-Новомосковский» не имеет отношения. И именно эти квитанции показаны в видео. Доставка и распространение этих квитанций находится в зоне ответственности ресурсоснабжающих организаций. Сотрудники УК «Союз-Новомосковский» постоянно проверяют состояние мест общего пользования, в том числе на предмет распространения полиграфической продукции, и ранее подобных инцидентов не зафиксировано. Жалоб на подобные факты непосредственно в УК от собственников ранее не поступало. Также сообщаем, что управляющая компания направит в адрес ресурсоснабжающих организаций обращение для недопущения подобных ситуаций. Недвижа в МАХ

В Москве рынок новостроек окончательно сошёл с ума: больше половины стартующих ЖК в 2026 году — элитка. Из 36 анонсированных комплексов 20 — премиум или делюкс, а «обычных» проектов вообще нет. Бизнес-класс остался всего на 16 объектах, комфорт-класс прячется за реновацией. Почему так? Земля дорогая, стройматериалы кусаются, архитектура требует «звёздного» качества, а кредиты жрут прибыль. Дешёвое жильё просто не отбивает вложения, поэтому девелоперы берут путь наименьшего сопротивления — делают проект дороже и маркируют его «премиум». Чем дороже, тем маржинальнее, тем спокойнее продажи. Рынок элитки растёт не потому, что все вдруг захотели жить красиво, а потому что массовое жильё девелоперам становится просто невыгодно строить в старой Москве. Да и покупатели премиум-класса реже зависят от ипотек — платят наличными или в рассрочку. В итоге дешёвое жильё уходит за пределы города, элитка захватывает центр, а обычным москвичам остаётся смотреть и завидовать. Проще говоря: бизнес считает, что деньги пахнут, а жильё для всех остальных — пусть ищут счастье на окраинах. Недвижа в МАХ

Компания Ricci великодушно поделилась с нами обзором рынка жилой недвижимости Москвы по итогам 2025 года. Смотрим слайды, вникаем, впитываем. Недвижа в МАХ

Рынок новостроек в Москве снова в кризисном режиме: предложение падает на 10–15%, а средняя цена квартиры вне элитки почти 900 тыс. руб. за кв. м — рекорд. Причины простые: строить дорого, кредиты кусаются, зарплаты рабочих растут на 40% год к году, а себестоимость проектов неумолимо ползёт вверх. Коммерческие застройщики с трудом запускают новые ЖК, массовый сегмент страдает, а городская реновация вытесняет их с площадок. Итог: меньше квартир на рынке — цены растут, прогнозируют до +25% за год. Ставки по ипотеке для большинства по-прежнему неподъёмные, а мелкие девелоперы стоят в сторонке: пока не упадёт ключевая ставка, активность вернётся не раньше 2027 года. Простым москвичам остаётся ждать и копить на квадратный метр. Недвижа в МАХ

Российский строительный Олимп обновился: рейтинг динамики развития за 2025 год возглавили GloraX, ГК «ЮгСтройИнвест» и воронежская ГК «Развитие». GloraX показал, что умеет не только строить, но и расширяться: за год число регионов выросло с шести до восьми, строящихся ЖК — с восьми до 15, а доля проектов на стадии строительства с 28% до 63%. В итоге комплексный балл — 55,19 и первое место в рейтинге. «ЮгСтройИнвест» подскочил с 11-го на пятое место по объему строительства, расширил регионы с трёх до четырёх и нарастил число ЖК с 12 до 19. ГК «Развитие» тоже не отставала: 22-е место подняли до 16-го, регионов стало семь, строящихся ЖК — 29. Рейтинг ЕРЗ формируется автоматически по пяти показателям: текущие объёмы строительства, ввод жилья, качество ЖК, регионы присутствия и число проектов. Итоги показывают, что крупные девелоперы продолжают агрессивно расширять присутствие и наращивать проекты, несмотря на сложный рынок. Недвижа в МАХ

Sydney City подтвердил стандарт WELL Silver Выбирая жильё, будущие жители оценивают не только квадратные метры, но и качество среды, которая влияет на здоровье и удобство повседневной жизни. В ЖК Sydney City от ГК ФСК это подтверждено на практике: комплекс получил сертификат WELL Silver после независимого аудита. Проверка охватила качество воздуха и воды, световую и акустическую среду, безопасные материалы и благоустройство общественных пространств. Подтверждение уровня WELL фиксирует системный подход к формированию жилой среды, где каждая деталь — от инженерии до благоустройства — работает на здоровье и комфорт жителей. Недвижа в МАХ