Недвижа

Снег у подъезда — это не просто зимняя радость, а настоящая головная боль для управляющих компаний! В Госдуме решили, что пора навести порядок и предлагают повысить штрафы за неубранный снег, лёд и сосульки до небес. Если новшество примут, то УК придётся раскошелиться: - За простое невнимание — до 500 тысяч рублей. - Если же кто-то пострадает из-за сосулек или льда — штраф подскочит до 900 тысяч! Речь идет о дворах, подъездах, дорожках, крышах и даже козырьках! Депутаты, как один, утверждают: сейчас для многих УК проще заплатить минимальный штраф, чем чистить снег. Но цель инициативы — заставить их убирать снег вовремя, а не дожидаться травм и жалоб. Если вы вдруг увидели сугроб или наледь, не стесняйтесь сообщить об этом в управляющую компанию, Госжилинспекцию или Роспотребнадзор. Зимние забавы не должны обернуться неприятностями. Недвижа в МАХ

#отредакции РБК пишут, что «Самолету» из бюджета вряд ли перепадёт — 50 миллиардов рублей — почти годовой бюджет небольшой области. Любая помощь может быть через ценные бумаги или реструктуризацию долгов, но не просто «налом на стол». Депутаты уже спрашивают: а где компания была, пока дыра в финансах росла? Государство итак не в шоколаде, чтобы спасать частный бизнес, пусть даже системообразующий. Если «Самолет» лопнет, за дольщиков расплатится казна. Выход видят один: поддержка должна быть точечной — например, выкупать квартиры под социальный фонд. Просто дать деньги и надеяться, что компания будет работать эффективно, бюджету не потянуть. Но во внутренних колуарах девелопмента поговаривают обратное, что «Самолёту» уже прописали мягкую посадку — решение приняли наверху. Долги на десятки миллиардов стали политической проблемой, и после закрытого совещания компанию решили не топить: дома достроят, а самого застройщика передадут «Дом.РФ» с докапитализацией и спецкредитом. Бенефициары тихо выйдут из игры. Это не спасение, а аккуратная разборка с красивой упаковкой. Заодно отрасли подрежут штрафы за срывы сроков, а ЦБ намекнули снижать ставку, чтобы строителям стало легче. Запасаемся поп-корном и ждём развития событий… Недвижа в МАХ

В 2026-м никакого ипотечного карнавала с рефинансированием не будет — эксперты уже убрали шлопушки. В «Дом.РФ» прямо говорят: повторения сладкого 2020-го не ждите. Рынок два года жил на льготных программах, а рефинансировать «льготу» — занятие примерно такое же полезное, как переклеивать ценник на бесплатном товаре. Ставки тоже могут не рухнуть так быстро, как мечтают заемщики. Если инфляция снова решит устроить концерт, Центробанк притормозит со снижением, и разговоры о массовом рефинансе останутся на уровне кухонных фантазий. Настоящий наплыв возможен только при резком падении ключевой ставки, как в 2022-м с 20% до 7,5%. Но такой щедрый сценарий сейчас больше похож на сказку. Максимум — редкие всплески интереса, без всеобщего забега за «выгодными условиями». К тому же не всех туда вообще пустят: плохая кредитная история, долги и просрочки быстро превращают мечты о рефинансе в сухой отказ. А для банков это и вовсе не праздник: у кого дешёвые деньги — будут переманивать чужих клиентов, а тем, кто привык к жирной марже, придётся нервно считать потери. В итоге вместо бума — обычная банковская возня без фейерверков. Недвижа в МАХ

В России локализуют производство натяжных потолков В настоящее время около 90% натяжных потолков ввозят в Россию из-за рубежа, в основном из Китая. СИБУР и «НФГрупп» начнут импортозамещение строительных ПВХ-пленок. Компании подписали соглашение о совместном развитии мощностей по переработке поливинилхлорида объемом до 10 тыс. тонн в год. По плану первую производственную линию запустят в следующем году, второй этап проекта предположительно будет реализован в 2028-м. Объем потребления ПВХ-пленки для натяжных потолков в России в 2025 году составил 30 тыс. тонн. При выходе на полную мощность совместное производство сможет заместить более 40% импорта и обеспечить стабильные поставки и цены для стройиндустрии. Недвижа в МАХ

Однокомнатная квартира на вторичном рынке Москвы теперь требует почти монашеского терпения: чтобы её купить, придётся складывать в копилку всю зарплату 13 лет подряд. Это примерно 155 ежемесячных доходов, подсчитали аналитики Т-Ж — медиа про личные финансы и повседневную экономику. Москва ожидаемо стала чемпионом по недоступности жилья. Средняя зарплата здесь около 100 тысяч рублей, но однушка стоит примерно 15,5 млн. Доходы выше, чем в других миллионниках, а вот цены на квартиры — почти втрое больше, чем по стране. Для сравнения: в Петербурге на однокомнатную уйдёт 117 зарплат, в Казани — 116. В среднем по России такая квартира стоит около 5,4 млн рублей, и копить на неё придётся чуть больше шести лет, если не тратить ни рубля. Самый «щадящий» вариант среди крупных городов — Уфа: там однушка обойдётся примерно в 64 зарплаты, то есть около пяти лет полной финансовой аскезы. Недвижа в МАХ

Продолжение гладиаторских боев за транспорт и элементарные блага цивилизации в новой части Митино. Сотни человек на остановках транспорта, давка, забитые автобусы, более чем получасовой путь с детьми и стариками до "цивилизации". Особую остроту ситуации придаёт тот факт, что в жилых комплексах «Мир Митино», «Митинский лес» и «Аквилон Митино» в настоящее время отсутствуют общеобразовательные и дошкольные учреждения — школы и детские сады находятся в стадии строительства, либо превращены в платные гимназии для избранных или вовсе продаются, а поликлинику только планируется проектировать. Недвижа в МАХ

Квартиранты под прицелом: арендодателей хотят обязать сдавать досье на жильцов в полицию Российский рынок аренды готовят к тотальному контролю: владельцев жилья могут обязать оперативно информировать полицию о каждом новом постояльце. На передачу «досье», включающего не только ФИО и даты проживания, но и место рождения и даже фотографии квартиранта, планируют отводить всего одни сутки с момента заселения. Фактически, каждую частную квартиру хотят превратить в филиал гостиницы с точки зрения отчетности, чтобы силовики в режиме реального времени видели, кто и где остановился. Для тех, кто решит поиграть в «секретность» или просто забудет вовремя отправить уведомление, предусмотрена система жестких штрафов. Обычным гражданам забывчивость обойдется в сумму до 2 тысяч рублей, должностным лицам — до 25 тысяч, а для юридических лиц санкции и вовсе кусаются, достигая четверти миллиона рублей. Власти хотят вывести серый рынок жилья из тени и усилить безопасность, однако эксперты уже прогнозируют, что подобные сложности могут добавить головной боли как собственникам, так и самим арендаторам, ценящим приватность. Недвижа в МАХ

Апартаменты решили срочно приосаниться и задрать ценники — говорят, могут прибавить около десяти процентов. Всё потому, что после решения Конституционного суда в них наконец-то разрешили регистрироваться, если помещение пригодно для жизни. То, что раньше считалось полужильём с сомнительной репутацией, внезапно стало выглядеть почти как настоящая квартира. Глава AREA Евгений Скоморовский уверен, что как только покупателям перестанут тыкать в лицо отсутствием регистрации, сделки оживятся, а следом подтянутся и цены. Сейчас в Москве апартаменты разбросаны от скромных 7 миллионов до совсем нескромных 4 миллиардов рублей. В Nika Estate, правда, настроены без особой эйфории и считают, что рост будет умеренным. Всё-таки апартаменты по документам остаются коммерческой недвижимостью, коммуналка там бодрее, а школы, поликлиники и прочие радости жизни часто остаются где-то за горизонтом. А вот в «Ашихмин и партнёры» ждут наплыва покупателей и прогнозируют рост спроса на 20–25 процентов. Похоже, стоило разрешить регистрацию, и формат, который годами считался жильём «на полшишечки», внезапно начал продаваться как полноценный товар. Недвижа в МАХ

В 2025 году Мосгосстройнадзор устроил дорожным стройкам столицы тотальную проверку: инспекторы выехали на объекты 554 раза. По словам Антона Слободчикова, Москва продолжает собирать «сбалансированный дорожный каркас»: новые трассы встраивают в старые, центр обещают разгрузить, районы — связать между собой, а горожанам — добавить удобства. На этом фоне комитет и прошёлся по стройкам с сотнями проверок. В списке «главных достижений» — участки магистрали Солнцево–Бутово–Варшавское шоссе, дублёр Алтуфьевского шоссе, дороги у станции Остафьево МЦД-2, мост Академика Королёва через Москву-реку и ещё два моста в рамках продления Мосфильмовской улицы. Всего под надзором ведомства находилось 220 объектов улично-дорожной сети. Специалисты Центра экспертиз выезжали на 311 проверок и провели более двух тысяч обследований — замеряли прочность бетона, толщину асфальта и прочие детали, без которых дорожная идиллия быстро трескается. Сейчас на особом контроле — финальный участок Солнцево–Бутово–Варшавского шоссе, эстакада на шоссе Энтузиастов и «мост-парус» у Новозаводской. Каркас каркасом, а проверять всё равно приходится. Недвижа в МАХ

Пока смотрели новый ролик с Деревянко, вспомнили нашумевшие краснодарские «Патрики» Вроде совсем недавно Павел признавался в любви флагманскому проекту ТОЧНО в Краснодаре, а на самом деле прошло три года, и «Патрики» уже сдаются🙈 В тему ещё нашли баннер новой рекламной кампании «Патриков». Креативненько. ☝🏻 Кстати, коллеги, обратите внимание, как легко Деревянко справляется с рекламой девелоперских проектов. Берите на заметку!

Москва снова выставила на торги усадьбу Котова–Фомина на Таганке, которая уже 17 лет никому не нужна. Два двухэтажных здания общей площадью более 1,1 тыс. кв. м пытались продать с 2009 года, цена постепенно падает, сейчас 144,8 млн рублей. Главный дом украшен колоннами и фронтоном, флигель скромнее, но с рустом и наличниками. После революции история усадьбы теряется, с 80-х она числилась на балансе районного УВД и простояла почти без дела до 2000-х. Торги в 2009, 2019, 2024 годах не состоялись, покупателей нет. Сейчас снова выставили и немного снизили цену, посмотрим, найдётся ли смельчак до конца марта 2026 года. Недвижа в МАХ

Нам прислали эксклюзивное фото из спортзала школы №1354, корпус Север — того самого, где 27 января из-за угрозы обрушения крыши срочно эвакуировали детей. Подробности тут Судя по снимку, ситуация была не просто «сложной»: детям реально угрожала опасность. Их чудом спасло то, что балки рухнули буквально за пару минут до первого урока, когда малыши (только начальные классы!) ещё находились в раздевалках и столовой. Теперь о «комфорте»: детей раскидали по соседним корпусам и даже в детсады. Дорога до учебы зимой по −20 °C превращается в мини-экстрим по деревянным настилам рядом со стройкой трассы Солнцево–Бутово — 20 минут туда и обратно. Корпуса забиты под завязку. Администрация старается, как может, чтобы уроки шли, а малыши не замерзли — за это им отдельное спасибо. Но тут возникает главный вопрос к застройщику Эталон: кто понесёт ответственность за потенциально травмированных детей? Какие меры принимаются? Когда вообще откроется корпус, если откроется? Официального слова от школы нет, с родителями никто не общается. Полный игнор. Недвижа в МАХ

У ТРЦ «Метрополис» на «Войковской» снова намечается смена хозяев. Компании-владельцы комплекса внезапно оказались под управлением «ТПС недвижимости», следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Изменения оформили 3 февраля, и на рынке сразу заподозрили, что это не просто перестановка табличек на дверях, а очередная перепродажа актива. Ирония в том, что «ТПС недвижимость» и так управляла самим «Метрополисом», так что теперь структура контролирует ещё и юрлица-владельцев. Официальных комментариев — как обычно, тишина. Сам ТРЦ с богатой биографией: его построил казахстанский девелопер Capital Partners, потом за $1,2 млрд купил фонд Morgan Stanley — на тот момент это была крупнейшая сделка в российской коммерческой недвижимости. Позже половину объекта забрала американская Hines, но после начала СВО иностранцы решили распродать активы, и в 2023 году «Метрополис» ушёл армянскому фонду Balchug Capital. Теперь, похоже, история снова делает круг. Недвижа в МАХ

Первый корпус Sky Garden получил разрешение на ввод Проект ГК ФСК стартует с крупного масштаба: 43 этажа, 7 секций разной высоты и оттенков складываются в сложный, многослойный объём. Вечером дом буквально меняет интонацию — фасадная подсветка собирает высоту в чёткий вертикальный ритм и делает здание заметным элементом городской панорамы. Внутренние пространства продолжают эту логику продуманной среды: в лобби предусмотрены коворкинг, детская зона, комната матери и ребёнка, колясочные и сервис для ухода за домашними животными. Первые этажи заняты коммерцией, под землёй — паркинг, а во дворе центральным акцентом стал сухой фонтан, рассчитанный на тёплый сезон. На территории Sky Garden строятся ещё два корпуса, следующий введут в эксплуатацию в начале 2027 года. Недвижа в МАХ

В Госдуме предлагают устроить эксперимент с 3D-печатью домов. Для этого хотят запустить «регуляторную песочницу» — специальный режим, где можно временно ослабить правила и проверить технологию на практике. Идею два года обсуждали на экспертных советах по цифровой экономике и «обелению» бизнеса. В феврале предложения отправят в рабочую группу по ИИ, а затем в Минстрой, Минэкономразвития и Минцифры. Смысл простой: дать юридические послабления, провести тесты, собрать протоколы и уже потом решать, нужно ли закреплять такие нормы в законе. Эксперты пока осторожны — громких результатов у технологии нет, но ставить крест на ней рано. Недвижа в МАХ

Окна завывают и трещат, между ними кружатся снежинки. Халтура застройщиков не выдержала морозных испытаний. Снова поступили жалобы из ЖК «Павелецкая Сити». Здесь всё, что может, течёт, а трубы канализации все в саморезах. Застройщики Level и MR-group создали УК «Павелецкая Сити», чтобы прикрыть свои недоделки от справедливых претензий жильцов. Главная задача управляющей компании — защитить застройщика, а забота о жильцах стоит на десятом месте. На заявки реагируют медленно, отвечают формально и без конкретики. Получить четкую информацию невозможно. Решение проблем движется с запозданием. Лифты, вентиляция и инженерные системы постоянно дают сбои, и устранение неполадок затягивается или вовсе игнорируется. А если возникают проблемы в квартире, например, перебои с водой, это считается зоной ответственности жильцов, и за исправление они должны платить из своего кармана. Отдельная тема — непрозрачность начислений и тарифов. У жильцов возникают сомнения в обоснованности многих платежей, а подробной отчетности нет. Они устали от пустых обещаний и отписок, ожидая реальных действий, отчетов и ответственности, а не имитации управления. В какой-то мере они чувствуют себя обманутыми дольщиками. Им продали «жилье бизнес-класса» за немалые деньги, а на деле подсунули нечто совершенно иное. Недвижа в МАХ

Акции «Самолета» обрушились почти на 7% после того, как девелопер попросил у государства льготный кредит в 50 млрд рублей в обмен на долю в компании. Бумаги за вечер упали с 977 до 903 рублей за штуку — реакция инвесторов на предложение акционеров отдать государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа. Компания объясняет это необходимостью стабилизировать финансы. С конца 2024 года «Самолет» оптимизирует расходы, снижает долги и повышает ликвидность. За год корпоративный долг уменьшился на 28 млрд, доля обеспеченного долга выросла до 78%. Выручка за первое полугодие 2025 года составила 171 млрд рублей, чистая прибыль 1,8 млрд. Продажи первичной недвижимости — 121 млрд рублей, половина сделок через ипотеку. Средняя цена за квадрат 216,8 тыс. рублей. Недвижа в МАХ

Распродажа «честно нажитого»: изъятые у коррупционеров квартиры будут продавать быстрее и проще В России готовится масштабная ревизия правил реализации «коррупционных» квадратных метров. Группа депутатов совместно с сенатором Константином Басюком внесла в Госдуму законопроект № 1138564-8, который призван избавить государство от балласта в виде пустующего жилья, изъятого у нечистых на руку чиновников. Сейчас многие такие объекты годами стоят «мертвым грузом», требуя расходов на содержание, вместо того чтобы пополнять бюджет. Главное новшество — отказ от искусственных ценовых барьеров. По действующим правилам выставить на торги можно только то жилье, стоимость которого в два и более раза превышает среднюю по региону. Это создавало парадоксальную ситуацию: элитные «дворцы» продать было можно, а добротные квартиры попроще зависали в юридической неопределенности. Новый документ убирает это ограничение, позволяя выставлять на аукцион любые жилые помещения, законность приобретения которых владельцы не смогли доказать. Помимо этого, законодатели решили ускорить сам процесс торгов. Законопроект исключает необходимость выжидать мучительные полгода после того, как первые торги признаны несостоявшимися. Такая мера позволит оперативнее находить новых владельцев для недвижимости и быстрее возвращать средства в казну, минуя бессмысленные бюрократические простои. Недвижа в МАХ

В Москве в 2025 году продали квартиру, рядом с которой разговоры о «дорогом жилье» звучат скромно. По данным агентства Whitewill за пентахаус в Хамовниках отдали 3,62 млрд рублей. Площадь — 1082 м², цена — около 3,35 млн рублей за квадрат. Он стал самым дорогим лотом на первичке, один метр — как полноценная квартира за МКАДом. В этом же году сделки на уровне 1,4–1,6 млрд рублей стали почти обыденностью для элитного сегмента. В отдельных проектах цена квадрата доходила до 5,1 млн рублей — и это не опечатка. Смысл таких покупок простой. Здесь платят не за стены и даже не за метры, а за статус, приватность и адрес. Центр Москвы, Хамовники и Пресня остаются территорией, где миллиарды за жильё выглядят не перегибом, а нормой для своего круга. Недвижа в МАХ

В ЖК на Ярцевской, 24к1 произошла ужасная ситуация — грузовой лифт с людьми внутри обрушился. Это случилось в первом подъезде, и одна из пассажирок почувствовала себя плохо. На место ЧП срочно прибыли сотрудники МЧС, полиция, скорая помощь и реанимация. Жители дома сообщают, что лифт несколько дней находился в неисправном состоянии и был открыт. Днём его запустили, и вот вечером он неожиданно рухнул. Ситуация вызывает тревогу — управляющая компания ПИК-Комфорт, похоже, совершенно не обеспокоена происшествием, а лифтовая служба даже не отреагировала на вызов МЧС. Застройщик ЖК, к слову, ПИК. Недвижа в МАХ