Недвижа

+1

В Сети разогнался тренд на «вязаные города» — пользователи штампуют игрушечные копии улиц и зданий из пряжи. «Стройтрансгаз» тоже решил зайти на эту волну и выкатил свои пряжевые версии культурных кластеров во Владивостоке, Кемерове, Севастополе и Калининграде. Миниатюрные Мариинка, Большой, Третьяковка и Русский музей превратились в мягкие игрушечные постройки, создавая образ культурных объектов, которые становятся ближе и теплее для будущих посетителей. Психологи уверяют, что такие картинки действуют как антистресс и возвращают ощущение спокойствия. Стройтрансгаз, по сути, вписался в вирусный тренд, чтобы зацепить молодёжь и напомнить о своих огромных стройках, двигающих вперёд культурную повестку страны. @nedvizha

Москва снова играет в «кто купит больше новостроек». В октябре 2025-го жители столицы активно раскошеливались: сделок с квартирами почти на 11,4 тысячи, что на 6% выше прошлого года и на 8% выше сентября. На первичке люди ринулись подписывать ДДУ — 7,7 тысячи контрактов, почти четверть больше, чем год назад. А вот коммерческая недвижимость сдала позиции: 3,6 тысячи сделок в октябре, на 17% меньше, чем год назад, хотя к сентябрю рост был. Если смотреть на всю первую половину года в целом, картина похмельная: всего 95,9 тысячи сделок с новостройками, это на 13% меньше, чем в прошлом году. Квартиры подешевели для активности? Не совсем — ДДУ упали всего на 6%, а коммерческие площади просели почти на четверть. Эксперты винят два главных убийц рынка: массовая льготная ипотека ушла в прошлое, а проценты по кредитам подскочили до небес. Короче, веселье на рынке новостроек постепенно кончается. @nedvizha

Хуснуллин Марат Шакирович объяснил, что расширить семейную ипотеку на вторичное жильё мешает сама его «убитость». Если дать кредит на 15 лет, то к моменту, когда семья выплатит ипотеку, дом может уже развалиться. Особенно это касается небольших городов, где половина домов — старые и проблемные. При этом Хуснуллин идею поддерживает, но честно говорит: это дорого для бюджета. Государство и так тратит почти триллион рублей на компенсации банкам, чтобы люди платили по льготной ставке, а не по рыночной. Задача правительства — хотя бы сохранить текущие условия, чтобы гражданам не подняли платежи. После расширения программы желающих брать семейную ипотеку именно на «вторичку» оказалось мало. Люди по-прежнему предпочитают новостройки. Банки вроде Сбербанка и ВТБ в апреле выдали большую часть таких кредитов, а общая сумма составила около 214 млрд рублей. Вторичное жильё снова осталось в тени. @nedvizha

AZIMUT Hotels запустила в Сочи новый крупный отель недалеко от «Бочарова ручья» — на месте известного пансионата «Нева», который помнят ещё с советских времён. Обновлённый AZIMUT Парк Отель Виноградная — это 307 номеров на ул. Виноградной, 101/1. Здание полностью модернизировали: новая инженерия, светлые интерьеры с натуральными оттенками, апартаменты для длительного проживания. Отель стоит на возвышенности в лесопарковой зоне, поэтому гостей ждут тишина, свежий воздух и панорамы на море, город и горы. На территории почти 5 гектаров — редкие растения, собственный микроклимат и много зелени. Работают ресторан и лобби-бар, скоро откроют крытый бассейн, подогреваемый открытый бассейн и spa-зону. Для мероприятий предусмотрят конгресс-холл и открытую террасу, а в сезон запустят шаттл до пляжа. AZIMUT Hotels — крупнейшая сеть в России: более 70 отелей в 50 городах и свыше 12 500 номеров. Новый сочинский объект продолжает расширение сети и усиливает её позиции на курорте. @nedvizha

Руководитель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков заявил, что в этом году московские стройки держали «в тонусе»: с января по октябрь инспекторы нагрянули 3227 раз, проверяя, не превращают ли застройщики город в шумно-пыльное приключение. Жители тоже оказались зоркими: больше 4,5 тысячи обращений, из них 1,7 тысячи — жалобы на шум. Эксперты ГБУ «ЦЭИИС» провели 354 замера, и в 219 случаях стройки так нарушили тишину, что нормы остались далеко за горизонтом. Всем громким «героям» назначили административное воспитание. Зато рядом с новостройками за год посадили 6,2 тысячи деревьев, 214 тысяч кустарников и обустроили сотни тысяч квадратных метров газонов и цветников. Хоть где-то результаты строительства радуют глаз, а не трясут стены. @nedvizha

У страховщиков снова подгорело, строительные риски пошли вразнос: стройка приносит им такие убытки, что калькуляторы плавятся. За первые полгода 2025-го выплаты по СМР взлетели почти втрое — до 8,2 млрд руб., максимум за последние годы. Количество страховых случаев почти не изменилось, но каждый стал таким жирным, что бухгалтеры хватаются за успокоительное. Основные «бомбы» — старые аварии и затянувшиеся стройки, которые всё никак не доедут до финиша. «АльфаСтрахование» уже отдала 3,8 млрд вместо прошлогодних 1,2 млрд. СОГАЗ вообще вышел на 8,5 млрд за десять месяцев — на треть больше, чем год назад. В Remind подтверждают: такого урожая убытков со времён 2022 года ещё не было. Полисы СМР должны защищать стройку от всего, что способно сломаться, исчезнуть или встать колом. Лимиты — 5–7 млрд руб. на объект, иногда до 30 млрд. Премии за полугодие подросли до 19,7 млрд руб., но радоваться страховщикам нечему: риски на стройках бешеные, и кредиторы уже требуют СМР-полисы почти как паспорт. Рост выплат связан с тем, что гигантские аварии прошлых лет наконец «созрели» до урегулирования. Такие дела тянутся годами: стороны спорят, пересчитывают, снова спорят — и вот итог. Самые большие убытки приходятся на остановку стройки. Плюс резко выросли выплаты по DSU — задержки запуска объектов теперь обычное дело, особенно когда нужное оборудование едет через санкционные лабиринты. В 2026 году прогнозируют ещё +20% к выплатам: крупные стройки выходят на финальный этап, а там вероятность фиаско максимальная. Чтобы не уйти в минус, страховщикам придётся крутить тарифы и чистить покрытие. Клиентам это сулит рост цен на 30–50% и вырезание «мелких задержек» из гарантий. В «РЕСО-Гарантии» тоже намекают: готовьтесь, пересчёт неизбежен. @nedvizha

Финансовый шторм на стройплощадках Над российским строительным рынком сгущаются тучи, и дело не только в погоде. В октябре девелоперы столкнулись с пугающей статистикой, которая бьет тревогу: среднее покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу рухнуло до 72%. Эта цифра, казалось бы, сухая, но на самом деле кричит о растущих рисках: год назад этот показатель был на целых 15% выше. Проще говоря, строительные компании теперь имеют значительно меньшую "подушку безопасности" в виде денег дольщиков, чтобы гарантировать банкам возврат кредитов. Такое резкое падение покрытия сигнализирует о серьезных финансовых проблемах, надвигающихся на застройщиков. Эскроу-счета, призванные защищать инвестиции покупателей и одновременно служить надежным залогом для банков, теперь показывают, что финансовое равновесие в отрасли становится все более шатким. Это означает, что девелоперам сложнее обслуживать текущие займы, а банкам — спокойнее выдавать новые. За этим трендом стоят как общие экономические факторы, так и, возможно, снижение темпов продаж, рост себестоимости строительства или удорожание кредитов, которые начинают давить на финансовую устойчивость компаний. Мы рискуем увидеть замедление темпов строительства, увеличение числа долгостроев или даже уход некоторых игроков с рынка, особенно тех, кто работает на пределе. Банки, в свою очередь, неизбежно ужесточат условия кредитования, что может привести к росту стоимости жилья для конечного потребителя и усилению конкуренции за инвестиции. Очевидно, что российским девелоперам предстоит пройти серьезную проверку на прочность, и следующие месяцы покажут, насколько глубоко этот финансовый шторм повлияет на облик наших городов и перспективы тех, кто ждет свои новые квадратные метры. @nedvizha

Проект «Начало» от компании «Донстрой» появится на Пресне. Восемь корпусов переменной этажности от 11 до 48 этажей рассчитаны на 962 квартиры. В двухуровневом подземном паркинге разместятся 897 машиномест, кладовые и колясочные помещения. Дворовую территорию поделят на три тематических зоны: игровой двор «Млечный путь» с детской площадкой и павильоном с качелями; «Космический сад» с тёплым павильоном, летним коворкингом и секретным садом, а также спортивный двор «Метеоритный сад» с воркаут-зоной и площадкой для панна-футбола. Инфраструктура проекта включает фитнес-центр с бассейном, кафе, рестораны, минимаркет. Территория дома будет огорожена и обеспечена круглосуточной охраной. @nedvizha

В Омске застройщик использовал обманные схемы, чтобы заставить жильцов проголосовать за завышенные тарифы на ЖКУ, увеличив их почти в два раза. Владельцы квартир в ЖК «Зелёная река» утверждают, что ГК «Эталон» затянула с сдачей домов на полгода. По их словам, при получении ключей жильцов запугивали и заставляли голосовать за тарифы, не предоставив при этом никаких расчетов. Вскоре стало известно, что в двух из пяти корпусов тарифы завышены в полтора раза: жители платят 74 рубля за квадратный метр, тогда как соседи — только 47. Жильцы уверяют, что в эту стоимость включён вывоз мусора, хотя во дворе нет ни одного контейнера, а также текущий ремонт, хотя никто ещё не жил в новом доме. Более того, доступ к видеонаблюдению, за которое они тоже платят, жильцам не предоставляют. Сотрудники управляющей компании АО «СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ» заявляют, что камеры принадлежат им. Жители говорят, что за всё в ЖК им приходится платить, даже за открытие счётчиков и перекрытие воды. Открыть счётчик стоит 300 рублей, а вызов сантехника для перекрытия крана обойдётся в 800 рублей! Они даже не могкт получить ключи от колясочной, так как УК отказывается их выдавать, утверждая, что это их помещение! Несмотря на неоднократные попытки изменить тарифы, УК не собирает собрание собственников и не объясняет причины завышенных цен. Жители выяснили, что в соседнем ЖК аналогичного класса тарифы на ЖКУ составляют всего 35 рублей за квадратный метр. По словам жильцов, УК была выбрана застройщиком, а не самими жильцами. Согласно данным сервиса «Спарк», АО «СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ» полностью принадлежит компании «Эталон». Такие дела. @nedvizha

В Москве вторичный рынок рванул вверх: в октябре оформили почти 14 тысяч сделок — максимум за год. Покупатели ускорились, опасаясь дальнейшего роста цен. Продажи растут второй месяц подряд, хотя до прошлогодних цифр рынок всё ещё не дотягивает. Снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% оживило ипотеку: кредиты стали немного доступнее, заявки выросли, доля ипотечных сделок поднялась с 16 до 19,2% — хоть это и далеко от уровней прошлых лет. На рынок вернулись «летние смотрящие» — те, кто изучал варианты, но не покупал. Теперь они тянутся к объектам за 30–50 млн рублей. Агентства фиксируют рост сделок: люди понимают, что ждать чудес от вкладов бессмысленно, а жильё будет дорожать быстрее, чем снизят ставки. После урезания льготной ипотеки часть спроса ушла с новостроек на готовое жильё. Первичка заметно дороже: около 521 тыс. руб. за квадрат против 281 тыс. на вторичке. Плюс дефицит хороших вариантов и традиционный осенний пик сделок подталкивают интерес вверх. Есть нюанс: статистика Росреестра учитывает сделки и в только что сданных домах, которые фактически относятся к первичке. Поэтому реальный подъём вторичного рынка может быть скромнее, чем выглядит в официальных отчётах. @nedvizha

В российских ТЦ начинается время перемен… но не скоро. По словам Марии Кочйигит из Nhood, почти половина торговых центров — устаревшие коробки с парковкой, построенные ещё в нулевых, и им срочно нужна «реанимация». Сейчас кое-где делают косметику и перестраивают планировки, несмотря на высокие ставки, но масштабного редевелопмента ждать до снижения ключевой ставки до 10%. И если всё сложится, настоящая переделка ТЦ стартанёт только во второй половине 2027 года. @nedvizha

Подмосковье скоро получит «хоккейный» жилой район: девелоперская корпорация «Остров первый» решила строить кварталы под брендом «Красная машина» — и, судя по всему, подключила к проекту Романа Ротенберга, главного хранителя хоккейного наследия СССР. Идея проста: берём 10 га под Москвой и лепим туда всё, что на спортплощадке не умещается — от коробки для хоккея до беговых дорожек и теннисных кортов. Половина территории — квартиры, остальное — спорт и соцобъекты. Амбассадорами хотят сделать настоящих хоккеистов. Проект обещает съесть 10–15 млрд рублей, а прибыль может вернуться разве что к моменту, когда клюшки «Красная машина» станут антиквариатом. Девелоперы давно знают, строить целые «мини-города» — удовольствие на десятилетие. Но «Остров первый» не смущается, если уж они замахнулись на искусственный остров в Сочи за триллион, то подмосковный хоккейный квартал покажется разминкой. @nedvizha

ГК ИНСИТИ выходит на рынок офисной недвижимости в Краснодарском крае. Это открывает ещё одно направление диверсификации инвестиционного портфеля застройщика. Под брендом ИНСИТИ девелопмент стартуют продажи сразу двух бизнес-центров класса А общей продаваемой площадью около 60 000 кв. м. «Индекс» расположен в Прикубанском округе на ул. Российской, 93 А. БЦ включает современные офисные помещения, стильные лобби, зону коворкинга, встроенный многоуровневый паркинг. Возможен выкуп площадей от 20 кв. м. до 31 000 кв. м. — под масштабные бизнесы. «Консул» — деловой центр класса А Расположен по адресу ул. Ставропольская, 19. Здание высотой 14 этажей вмещает в себя офисный кластер с помещениями класса А, панорамные лифты, террасы, ресторан, подземную парковку для резидентов, а также вместительный паркинг для гостей. Здесь возможен выкуп лотов от 30 кв.м. до целых этажей. erid: 2SDnjeCvosd Реклама. ООО “СЗ”ИНСИТИ”. ИНН 2311196416 @nedvizha

Россияне чётко сказали, что ипотека по 20% годовых им ни к чему — комфортная ставка для большинства не выше 12%. Исследование «РБК Недвижимость» и «Яндекс Недвижимость» показало, что 59% считают приемлемым уровень 12% и ниже. 35% готовы терпеть до 10%, ещё 24% — 12–14%. На практике же ставки сейчас зашкаливают: 21% на вторичку, 21,2% на новостройки. Неудивительно, что желающих взять кредит почти нет. При нынешних условиях ипотеку готовы оформить всего 2,3%, если снизят до 20% — только 5,5%, до 16–19% — 8,4%, а до 13–15% — 13,2%. Россияне внимательно следят за ставками — 77% мониторят рынок. Ожидания по ключевой ставке тоже реалистичные: треть ждёт 15–16%, 17% — 12–14%, меньшинство верит в 10–11%, а 4% мечтают ниже 10%. Аналитики прогнозируют, что настоящего оживления на ипотечном рынке стоит ждать только при ставках 14–15%, и это не раньше 2026 года. Люди хотят платить меньше, рынок держит высокие ставки, а реального подъёма придётся ждать ещё пару лет. @nedvizha

В обновлённый рейтинг Forbes 2025 года вошли 205 компаний из разных отраслей. Методология учитывает уровень зрелости ESG-практик, качество корпоративного управления и социальную ответственность — ключевые параметры, которые формируют доверие сотрудников и партнёров. Попадание ГК ФСК в категорию «Золото» третий год подряд в рейтинге лучших работодателей выглядит показательнее многих громких слов. Группа компаний продемонстрировала высокие показатели в своей отрасли, получив наивысшую оценку за корпоративное управление. @nedvizha

Здание гостиницы «Люксъ» напротив мэрии Москвы снова сменило хозяина. Теперь 16 500 кв.м Тверской недвижимости перешли компании «ЛСР. Основа» из группы ЛСР. Судя по выписке из Росреестра, вместе с ним ЛСР получила и права на аренду земли под отелем. На запрос «Ведомостей» представители компании промолчали. Отель построен в 1885–1892 годах архитектором Митрофаном Арсеньевым для булочника Филиппова и изначально включал булочную, кондитерскую и кофейню. Потом гостиницу переименовали в «Люкс», с 1953 года она работала под вывеской «Центральная». За эти годы здесь останавливались Сергей Есенин, Хо Ши Мин, Вальтер Ульбрихт и другие. Группа ЛСР намекает, что здание могут превратить либо в пятизвёздочный отель, либо в элитный клубный дом — словом, пустить в дело по-крупному. @nedvizha

Квартирный вопрос для врачей предложили решать за счёт мигрантов Представьте себе: вы врач, работаете на износ, спасая жизни, а мечта о собственной квартире кажется далёкой и недостижимой. Звучит знакомо? Так вот, в Госдуме решили всерьёз заняться этим вопросом, предложив решение, которое, кажется, убивает сразу двух зайцев! Депутат Сардана Авксентьева от партии "Новые люди" направила в Минздрав смелое предложение: ввести льготную ипотеку для наших докторов, а финансировать её... за счёт обязательных полисов добровольного медицинского страхования (ДМС) для мигрантов. Казалось бы, при чём тут мигранты? Всё просто: на сегодняшний день значительное число иностранных граждан трудится на территории России, и их медицинское обслуживание ложится ощутимым бременем на и без того напряжённую систему здравоохранения. Чтобы снизить эту нагрузку и обеспечить мигрантов полноценной помощью, Авксентьева предлагает законодательно закрепить ежегодное оформление полиса ДМС для всех иностранных работников. Это не только упорядочит их доступ к медицине, но и создаст новый, казалось бы, неочевидный источник финансирования для социальной поддержки врачей. А вот теперь самое интересное: как же это поможет докторам? Предложение предусматривает, что половина средств, поступающих от продажи этих самых ДМС-полисов для мигрантов, будет направляться в специальный федеральный целевой фонд. Именно из этого фонда и будет финансироваться государственная ипотечная программа для врачей, работающая по уже проверенной и успешной схеме Военной ипотеки. Таким образом, медики получат реальный шанс обзавестись собственным жильём, а система здравоохранения – необходимую разгрузку. Чем не блестящая идея, способная разом решить несколько острых социальных задач? @nedvizha

Ремонт по-столичному - дорого, но уже не так страшно Ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге продолжает бить по кошелькам россиян, хоть и с меньшим аппетитом, чем раньше. За последний год цены на строительные материалы и работы подскочили на 6,2-7,2%, превратив каждый квадратный метр жилплощади в новую статью расходов от 10 до 11 тысяч рублей. Но не спешите хвататься за голову: по сравнению с прошлым годом, когда ремонтники драли три шкуры, задирая цены на 11-15%, нынешний рост выглядит куда скромнее. Видимо, даже столичные строители почувствовали, что народ устал от бесконечного затягивания поясов, и решили не испытывать терпение до конца. А причина такого "смягчения нравов" проста и цинична, как и всё в нашем мире: спрос на квартиры в новостройках в первой половине года заметно просел. Естественно, когда покупателей становится меньше, застройщики начинают бороться за каждого клиента, а это, в свою очередь, приводит к тому, что производители материалов тоже вынуждены снижать свою жадность. Вот и получается, что ваш долгожданный ремонт обойдется "всего лишь" на 7% дороже, а не на все 15%, как было раньше. Так что, если вы планировали освежить свою квартирку, есть шанс, что вы не разоритесь окончательно. Хотя, конечно, и эти 10-11 тысяч за квадратный метр – сумма, которая заставит задуматься любого, кто не имеет доступа к бесконечному источнику финансов. @nedvizha

Цены на жильё в России снова подскочили: новостройки прибавили 5,2%, вторичка — 7,6% за год, подсчитали «Домклик» и «Сбериндекс». Сделки растут пятый месяц подряд, а вторичка уже перегнала инфляцию, догоняя отставание после льготных программ. Разрыв между новостройками и вторичкой последних десяти лет составил 8,2%, цены на такие квартиры выросли на 8,7%. Средний «квадрат» на первичном рынке в октябре — 177,9 тыс. рублей, рост идёт шестой месяц подряд. Лидеры по стоимости: Москва (373,3 тыс.), Питер (245,4 тыс.), Подмосковье (195,7 тыс.), Татарстан и Ленинградская область. Новостройки по-прежнему дешевле инфляции, но продажи впервые за долгое время превысили «магические» 2% от объёма стройки. Вторичка снова ускорила рост до 0,7% в месяц, а лидеры по ценам — Москва (320 тыс.) и Питер (215,3 тыс.). Вывод: вторичка догоняет и скоро, если ставки продолжат падать, начнёт реально конкурировать с новостройками. @nedvizha

Москва снова показала, что вторичка — дело популярное, хотя и не рекордное. В октябре 2025 года на рынке подержанных квартир совершили почти 14 тысяч сделок — больше, чем в сентябре (+16,6%) и немного выше октября прошлого года (+2,6%). Но до октябрьского «разгула» 2023 года с 17 тысячами сделок ещё далеко — минус 18,4%. Январь–октябрь 2025-го принёс 111,9 тыс. сделок, что чуть меньше, чем за тот же период 2024-го (минус 3%) и вообще на 22,7% уступает 2023 году. По сути, вторичка в Москве всё ещё бодрит рынок, но до прошлогоднего рекорда ей явно не дотянуть. @nedvizha