Недвижа

Акции Минобороны растут: 63 квартиры Юревича и Белоусова теперь служат Родине Внезапный и, вероятно, не самый приятный поворот событий для бывших высокопоставленных чиновников: 63 квартиры, принадлежавшие экс-губернатору Челябинской области и владельцу "Макфы" Михаилу Юревичу, а также бывшему депутату Госдумы Вадиму Белоусову и членам их семей, были изъяты по решению суда. Эта масштабная коллекция недвижимости, расположенная в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России, теперь переходит в ведение Министерства обороны. Это решение стало результатом судебного разбирательства, в рамках которого было установлено, что объекты недвижимости были приобретены на средства, происхождение которых не может быть подтверждено законными источниками. Государство приняло меры по возврату активов, чье происхождение вызывает вопросы, и направило их на нужды обороны страны. Передача такого значительного числа квартир в распоряжение Минобороны может означать, что ведомство получит возможность решить жилищные вопросы для своих сотрудников, военнослужащих или их семей, обеспечивая их достойными условиями проживания. Для Юревича и Белоусова же это стало суровым напоминанием о том, что закон имеет свои рычаги воздействия, и накопленные активы могут быть конфискованы, если их происхождение не соответствует требованиям законодательства. @nedvizha

#регион Мэр Казани решительно упрекнул местных жителей в недостаточной грамотности в использовании туалетов. По его словам, горожане освоили искусственный интеллект, но элементарная эксплуатация канализации в XXI веке остается серьезной проблемой. В подтверждение его слов МУП «Водоканал» Казани представил шокирующую статистику по прочистке засоров и странным находкам. С цифрами по засорам все более-менее ясно — 12 837 устраненных случаев, и это, безусловно, много. Однако находки вызывают настоящий интерес. В этом году работники коммунальной службы наткнулись на муляж гранаты, ботинок, телефон, топор, гантель и даже голову манекена! Кажется, нам стоит серьезно задуматься о культуре пользования канализацией! @nedvizha

Эльвира Набиуллина снова аккуратно намекнула, что ипотечная щедрость выходит стране боком. По её словам, когда государство раздаёт льготные кредиты всем подряд, результат один — бюджет худеет, а квадратные метры жиреют в цене. «Безадресные программы льготные, широкие (ипотеки) — они приводят не столько к решению адресных проблем, сколько к большой нагрузке на бюджет и… к разгону цен на жилье», — сказала Набиуллина на заседании Госдумы. Перевод с экономического на человеческий: пока чиновники гордо отчитываются о доступной ипотеке, квартиры дорожают, а платить за этот праздник щедрости, как всегда, приходится из общего кармана. @nedvizha

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева поддержала инициативу властей Московской области о маркировке влажных салфеток. «Граждане не всегда понимают, что можно, а что нельзя делать в многоквартирных домах. Это касается не только салфеток, но и кошачьих наполнителей, которые тоже забивают канализацию. Всё это приводит к дополнительным расходам управляющих компаний и проблемам жителей», — отметила Разворотнева. По её словам, информирование граждан — ключ к решению бытовых и коммунальных проблем. «Я поддерживаю инициативу. Мы готовим законопроект об уставе многоквартирного дома, где собственники смогут устанавливать свои правила проживания и ответственность за их нарушение», — добавила депутат. Законопроект предполагает появление инструкции по проживанию в многоквартирном доме, которую каждый новый житель должен будет подписывать. Это шаг к цивилизованному сосуществованию — когда человек знает, что можно спускать в канализацию, а что нет. Подмосковье уже начало этот разговор. Теперь к нему подключается и федеральный уровень. @nedvizha

Складской бум в России схлопнулся: за девять месяцев 2025 года арендовали и купили всего 2,3 млн кв. м — почти в два раза меньше, чем год назад. Потенциальные арендаторы и покупатели массово плюют на логопарки класса А и В, ведь кредиты стоят как новый Lamborghini. По данным Nikoliers, спрос упал на 41–45%, NF Group видит ещё более страшную картину — минус 55–60%. Даже с этим падением показатели всё ещё выше, чем в 2022-м, но радоваться особо нечему. Ритейлеры и логисты вместо новых проектов собирают старые мощности в кучку и экономят каждый рубль. Виктор Афанасенко из Nikoliers объясняет это просто: экономика тормозит, товарооборот падает, кредиты кусаются, а строить новые склады никто не хочет. @nedvizha

В Подмосковье аренда роскошных коттеджей пошла вразнос — за год средний чек вырос на 26%, и теперь жить «за городом по-богатому» стоит около 1,8 млн рублей в месяц. Так что миф о подешевевшей элитке можно смело забыть. По данным NF Group, арендаторы размахнулись: берут дома крупнее и подороже. Средняя площадь — уже 808 квадратных метров, а каждая седьмая сделка приходится на коттеджи с арендой свыше 3 млн рублей. Средняя цена по предложениям, правда, чуть просела до 1,4 млн — не потому что стало дешевле, а потому что лотов меньше, а курсы валют опять шалят. Большинство вариантов укладывается в диапазон до 1,5 млн, треть — до 3 млн, и лишь 6% — «для избранных». А ещё содержание такого дома обходится как мини-бюджет посёлка: от 300 тысяч до 2 миллионов в месяц. Газон, охрана, бассейн — всё как положено для тех, кто предпочитает роскошь с подмосковным акцентом. @nedvizha

Власти снова решили подпитать рынок дешёвых кредитов — на льготную ипотеку бросят ещё 235 миллиардов рублей. Деньги растянут на три года, чтобы иллюзия доступного жилья держалась подольше. Даже несмотря на дыру в бюджете почти в два триллиона, урезать расходы никто не планирует — государство пообещало, что всё оплатит, включая ипотечные подачки. В Думе уже заговорили о новых региональных программах: хотят заманить молодёжь обратно из Москвы и Питера. Мол, стройтесь у себя, развивайте инфраструктуру и рожайте детей — ипотека всё стерпит. @nedvizha

Forbes опубликовал рейтинг уверенности российских застройщиков за 2025 год. В сегменте массового жилья три первые позиции разделили «ФСК», «ПИК» и «Самолет». Лидерство в бизнес-классе досталось «Донстрою». Из интересного — в сегмент премиум-жилья снова попала Группа Родина, основанная Владимиром Щекиным и Антоном Винером. В этом году компания, недавно сдавшая первую очередь СОЮЗа, заняла второе место, прирастив выручку в два раза. Подобные рейтинги – ориентир девелоперов, недвижимость которых стоит рассматривать к покупке. @nedvizha

Выручка ГК ФСК за 9 месяцев составила 232,3 млрд рублей Любите заглядывать в отчёты, где цифры впечатляют не меньше, чем архитектура на рендерах? Результаты ГК ФСК именно такие: за девять месяцев 2025 года Группа компаний показала консолидированную выручку 232,3 млрд рублей — на 10% выше значений за аналогичный период прошлого года. Основную долю (59%) формирует девелоперское направление. За этот период реализовано 344 086 кв. м жилья на 137,4 млрд рублей, что превышает показатели 2024 года на 24%. Можно сказать, что рынок начал оживать. Кроме девелопмента, значимую роль в структуре бизнеса ФСК играет производственный блок, включающий крупные компании Группы. @nedvizha

Ипотека для избранных Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко бьет тревогу: даже если бы ипотека стала абсолютно бесплатной, три четверти российских семей все равно не смогли бы ее взять. Причина проста и сурова – они просто не в состоянии обслуживать кредиты. Это означает, что льготные программы, сколь бы привлекательными они ни казались, не решают корень проблемы – общую недоступность жилья для значительной части населения. Мутко подчеркивает, что одних только льготных ипотечных программ недостаточно. Государство должно активно искать и внедрять другие меры поддержки. Особое внимание уделяется стимулированию строительства доступного арендного жилья – формата, который мог бы стать реальной альтернативой для тех, кому ипотека не по карману. Кроме того, проблема кроется в самой структуре строящегося жилья: преобладание однокомнатных квартир, которые не соответствуют потребностям семей, особенно многодетных, о которых говорил президент. Сегодня строится огромное количество жилья, но оно часто оказывается либо слишком дорогим, либо не подходит для семейного проживания. По словам Мутко, 53% строящихся объектов – это однокомнатные квартиры. Такой дисбаланс между предложением и реальными потребностями населения создает "страшную вещь" – жилищный фонд, который не способствует решению демографических задач и не удовлетворяет запрос на комфортное семейное жилье. Ситуация требует комплексного подхода, где ипотека – лишь один из инструментов, а не панацея. @nedvizha

На Амурской улице, где построены дома по программе реновации, стало привычным явлением подтопление подвалов из-за засоров канализации. Ключевой проблемой, оказывается, называют недостаток знаний у новоселов о правильном использовании системы водоотведения, якобы они сбрасывают в трубы крупный мусор и гигиенические средства, которые потом застревают. Удивительно, но старые советские трубы справлялись с нагрузкой, а новые, более уязвимые, не выдерживают испытаний. @nedvizha

Государство решило избавиться от наследства Raven Russia — почти два миллиона квадратных метров складов уходят с молотка. Стартовая цена — 90 миллиардов рублей, хотя эксперты оценивают актив минимум в полтора раза дороже. Выгодная распродажа века: бери оптом, плати меньше. В лот вошли 17 компаний по всей стране — от московских и питерских логопарков до складов в Новосибирске и Ростове. Когда-то это был один из крупнейших игроков рынка, созданный британцами, потом формально «переданный» российскому менеджменту. Но в 2025 году государство решило, что стратегические склады должны служить родине, и просто забрало всё себе. Теперь всё это добро продают обратно бизнесу — по цене, от которой у обычных девелоперов закружится голова. Играть смогут только крупные игроки с господдержкой, банками за спиной и железными нервами. Потенциальный доход звучит красиво — до 20 миллиардов рублей аренды в год, если повезёт. Рынок складов, правда, уже остыл: спрос снижается, пустых помещений всё больше. Но даже при спаде склады Raven Russia выглядят как лакомый кусок — пусть и с привкусом политической истории и нервным ценником. @nedvizha

На рынке стройки снова тревожно — эксперты РСПП признали, что продажи жилья к концу года просядут примерно на 5%. Льготная ипотека тянет отрасль за уши, но даже она уже теряет эффект. Банки раздают в основном субсидированные кредиты, а обычная «рыночная» ипотека живёт на подхвате. Застройщики спасаются рассрочками — теперь это почти каждая шестая сделка. При этом новых проектов запускают меньше, чем продают, и если так пойдёт дальше, к 2027 году рынок рискует захлебнуться нехваткой готового жилья и очередным скачком цен. Добавим сюда падающее покрытие кредитов на эскроу-счетах, рост НДС и ослабление рубля — и получается классическая стройкомбо: строй дорого, продавай медленно, рассчитывайся частично. Эксперты называют это «коррекцией рынка», но по факту — обычное сжатие пружины перед новым кризисом. @nedvizha

В Москве снова сдвигают сроки ввода офисов — теперь примерно пятая часть новых площадей откладывается «на потом», сообщает IBC Real Estate. По факту за десять месяцев успели сдать 531 тысячу квадратов, к концу года обещают около 753 тысяч — и всё равно меньше, чем планировали. Зато на бумаге всё красиво: до 2030 года девелоперы мечтают построить 4,1 миллиона квадратных метров офисов — почти вдвое быстрее, чем раньше. Ещё почти 800 тысяч «квадратов» спрятаны в соглашениях, которые пока даже не озвучены. Деньги в офисы по-прежнему текут рекой: с начала года в коммерческую недвижимость вбухали 402 миллиарда рублей, и почти половина ушла именно туда — 193 миллиарда. Видимо, инвесторы верят, что бумажные обещания квадратных метров всё же когда-нибудь станут стенами. @nedvizha

Жители ЖК на ул. Митинской, д. 28, корп. 4 и 5 (Митино) сообщили о попытке рейдерского захвата управления домами. По их словам, компания ООО «ЖХК СЕРВИС ПЛЮС» подала в Мосжилинспекцию поддельные протоколы собраний, чтобы включить дома в свою лицензию. Собственники утверждают, что никаких собраний не проводилось. За несколько дней они собрали подписи более 65% жильцов, направили обращения в МЖИ, прокуратуру, МВД, Следственный комитет, Госдуму и мэрию Москвы, а также записали обращение к Александру Бастрыкину с просьбой взять дело под личный контроль. @nedvizha

В крупных городах машино-места резко подорожали. По данным «Домклик», за год рост составил 35% — цены взлетели так, будто речь идёт о квадратных метрах жилья. Гаражи прибавили скромнее — примерно на 12%. Застройщики активно добавляют паркинги в новые проекты: и прибыльно, и красиво звучит — «двор без машин». Но при высокой ставке ЦБ часть мест остаётся невостребованной — люди не хотят платить лишнее. Москва традиционно впереди: почти два миллиона за место и 15 тысяч рублей аренды в месяц. Екатеринбург и Нижний Новгород следом, а Петербург с ценой около 880 тысяч выбыл из топ-10. Там таких стоянок слишком много — город заставляет строить их при каждом ЖК, вот рынок и переполнен. При этом окупаются машино-места лет за шестнадцать — почти как квартиры, только без комфорта и смысла. @nedvizha

MR Group решила покинуть стройку у Павелецкого вокзала — половину доли в проекте «Павелецкая Сити» компания передала партнёрам из Level Group. Теперь достраивать почти 113 тысяч квадратных метров жилья будет только Level. Сделка, по слухам, потянула больше чем на 3 миллиарда рублей. Официально — «обновление стратегии», неофициально — избавление от тяжёлого груза. Спрос на жильё падает, и девелоперы спешно разгружают портфели, чтобы не остаться с недостроем и кредитами. «Павелецкая Сити» — один из заметных проектов в центре Москвы: семь домов, часть уже готова, остальное ещё в работе. У MR Group дела шли неровно — прибыль просела почти наполовину, и выход из проекта выглядит как попытка перевести дух. Level Group теперь рулит всем комплексом единолично и явно не жалуется. Пока одни чистят баланс, другие подбирают активы со скидкой. В нынешних реалиях строить можно только осторожно — рынок остывает, а бетон мечты уже не продаётся сам собой. @nedvizha

Госдума зарубила законопроект, который обязывал бы владельцев квартир спрашивать разрешение у соседей, прежде чем сдавать жильё посуточно. Идея, конечно, была благородная — защитить жильцов от шумных туристов и вечеринок под окнами. Но большинству показалось, что бюрократии и без того хватает. Авторы инициативы из ЛДПР хотели, чтобы хозяин квартиры получал письменное «добро» от всех соседей, прежде чем впустить гостей на пару ночей. Нарушителей предлагалось штрафовать. Мотив — соседи тоже люди и имеют право на тишину и покой. Однако комитет по строительству и ЖКХ напомнил: всё это уже прописано в Жилищном кодексе, и если кто-то мешает спать, дорога давно известна — в суд. Новые бумажки делу не помогут. Итог предсказуем: законопроект отправили в утиль. Соседи, как и раньше, будут мириться с чемоданами, хлопающими дверями и ароматом посуточных агрегаторов в подъезде. @nedvizha

Марат Хуснуллин признал: настоящая, рыночная ипотека в России почти исчезла. Всего 18% от всех кредитов — и это минимум за всю историю. Остальные держатся только на льготных программах, без которых, по словам вице-премьера, рынок давно бы сложился. Он отметил, что строителям сейчас тяжело — спроса почти нет, люди просто не тянут платежи по обычной ипотеке. Всё держится на субсидиях, а без них новостройки стояли бы пустыми, как шоурумы на закрытии. Хуснуллин всё же надеется, что положение выправится, когда Центробанк снизит ключевую ставку. Её недавно опустили до 16,5%, но реальной разницы рынок пока не почувствовал. Даже льготные кредиты начали проседать — в сентябре их выдача упала на 6%. Получается, «живая» ипотека дышит на ладан, льготная теряет темп, а чиновники продолжают уверять, что это просто «переходный период». @nedvizha

Владельцы нежилых помещений в Москве: ремонт оплатит город, а вы – отдыхайте Государственная Дума приняла закон, который освободит собственников нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы от платы за капитальный ремонт. С того момента, как дом включат в программу реновации, эти владельцы могут забыть о взносах на капремонт. По сути, это означает, что городские власти возьмут на себя бремя расходов по обновлению домов, где расположены офисы, магазины или другие нежилые объекты. Несомненно, это станет приятным бонусом для предпринимателей и инвесторов, владеющих коммерческой недвижимостью в многоквартирных домах. Освобождение от платы за капремонт может существенно снизить их издержки, что, в свою очередь, может положительно сказаться на стоимости товаров и услуг, предоставляемых в этих помещениях. А главное – это снимает с них ответственность за поддержание общего имущества дома в надлежащем состоянии, перекладывая ее на плечи города. Таким образом, в рамках программы реновации Москвы, собственники нежилых помещений получают значительное облегчение. Теперь им не придется тратить средства на капитальный ремонт, который, как известно, может быть весьма затратным. Остается лишь надеяться, что такое решение не повлияет на темпы и качество проведения самих ремонтных работ, и обновленные дома будут радовать всех жителей – как с квартирами, так и с офисами. @nedvizha