Помогаем со всеми вопросами по недвижимости)
Запись на осмотр
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr
https://t.me/mrnadzor/669 цены
Сотрудничество @ziborow
Приёмка в ЖК «Эко Бунино»
Застройщик: ГК МИЦ / Группа «Самолёт».
Проверили квартиру площадью 36,5 м².
По акту насчитал 23 замечания.
Из основного:
🧱 Стены:
- Отклонение стены от вертикали на 16 мм, стена справа от входной двери.
- Отклонение стены от вертикали на 19 мм, стена с дверью в санузле.
- Отклонение стены от вертикали на 17 мм, стена напротив окна.
- Отклонение стены от вертикали на 15 мм, стена вентканала справа.
- Отверстие в фасадной стене справа от оконного блока.
🪟 Окна:
- Отклонение рамы от вертикали 9 мм на 1 метр.
- Зазоры между горизонтальным импостом и профилем рамы.
- Коротко подрезан уплотнитель в притворе левой створки окна.
- Внутренний брак на стеклопакете правой верхней створки окна.
- Сломана прижимная планка в притворе верхней правой створки окна.
🏠 Пол:
- Перепад уровня пола 30 мм на всю площадь квартиры.
🚪 Входная дверь:
- Механические повреждения на коробе.
- Механические повреждения на внутренней панели двери.
- Требуется регулировка полотна двери, задевает об короб.
Квартира всего 36,5 м², а перепад пола дошёл до 30 мм, стены отклонены до 19 мм. Плюс нашли отверстие в фасадной стене и проблемы с оконными конструкциями. Есть что передавать застройщику на исправление.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка двух квартир в ЖК «Дзен-кварталы»
Застройщик: ГК «А101».
Проверили две квартиры площадью 36,61 м² и 81,01 м². По двум отчётам получилось 138 замечаний.
Квартира №1:
📐 Геометрия:
- Отклонение уровня стен от вертикали более 15 мм.
- Отклонение уровня пола от горизонтальной поверхности более 20 мм.
Входная дверь:
- Изоляция по периметру дверной коробки произведена не противопожарной пеной.
- Не закреплен глазок.
- Необходимо произвести регулировку двери и замков.
- Люфт внешней ручки.
- Механические повреждения дверной коробки, сколы, царапины, деформация.
🪟 Окна:
- Необходимо произвести регулировку створок всех оконных блоков, инфильтрация, неплотно закрываются.
- Необходимо произвести ревизию уплотнительных резинок на всех оконных блоках и входной двери - замятие, повреждения, коротко подрезаны.
- Некачественно выполнен запил штапиков, зазоры и уступы.
- Повреждена внешняя нижняя пластиковая панель левой створки.
Квартира №2:
Полы:
- Прогибы ламината по периметру всей квартиры.
- Некачественно выполнен монтаж ламината, зазоры в стыках крепления.
- Уступы между смежными плитками более 1 мм, расхождение межплиточного шва более 0,5 мм.
- Изменение характера звучания при простукивании плитки.
🔌 Электрика:
- Отсутствует питание в отмеченных розетках.
Санузлы:
- Разрыв ткани натяжного потолка в области санузлов.
- Некачественно выполнена герметизация ванны, раковины, унитаза - отслоение, пропуски.
- Строительный мусор в коробе коммуникаций.
- Следы протечки унитаза.
Две квартиры в одном ЖК, а проблемы совсем разные: в №1 больше всего вопросов к геометрии и окнам, а в №2 - к полам, электрике и сантехнике. Всего по двум отчётам - 138 замечаний.
Если квартира уже готова к передаче, лучше проверить её до подписания акта - часть таких дефектов потом исправлять намного сложнее.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Провели технадзор в ЖК «High Life»
В ходе технадзора зафиксировали 39 замечаний.
Основные вопросы возникли по монтажу потолков, гипсокартону, стяжке и подготовке санузлов.
🏗 Потолки:
- Нарушение технологии КНАУФ при устройстве каркасного подвесного потолка системы П113.
- Неверно определён шаг установки подвесов.
- Количество подвесов не соответствует принятой схеме и требованиям системы.
- Выполнено жёсткое сопряжение каркаса подвесного потолка со стенами.
- Неверно рассчитан и выполнен шаг основных и несущих потолочных профилей.
Такие нарушения могут привести к снижению жёсткости каркаса, деформациям потолочной конструкции и появлению трещин в местах стыков гипсокартона.
🧱Стены и гипсокартон:
- Неверно рассчитан шаг установки профилей каркаса. При выполнении отверстий под монтаж подрозетников допущено повреждение профиля.
Повреждённый профиль снижает жёсткость каркаса, поэтому исправлять этот участок лучше до дальнейшей зашивки.
- Не выполнено предусмотренное проектной документацией устройство каркасной звукоизоляционной конструкции стены в зоне расположения изголовья кровати.
- При простукивании поверхности штукатурного слоя выявлены локальные участки с изменением характера звучания, что может свидетельствовать о наличии пустот или частичном отслоении штукатурки.
- Не выполнена расшивка швов под углом 22,5 градуса на глубину 2/3.
- Отсутствует смещение между листами первого и второго слоя более 40 см.
Такие узлы лучше переделать до финишной отделки, чтобы потом не возвращаться к уже закрытому потолку.
🏠 Стяжка и пол:
- Зафиксировано вышелушивание верхнего слоя стяжки.
- Частично отсутствуют деформационные швы в дверных проёмах, часть швов выполнена недостаточной глубины.
- В зонах напольных конвекторов отсутствует выравнивающая стяжка.
Если основание не подготовить сейчас, проблемы могут проявиться уже после укладки чистового напольного покрытия.
- Присутствует вышелушивание верхнего слоя стяжки, требуется шлифовка и обработка грунтовкой.
- Частично отсутствуют деформационные швы в зонах дверных проёмов.
- Дефект устройства деформационных швов, шов расшит менее чем на 1/2 глубины.
- Отсутствует стяжка в зоне напольных конвекторов.
Если основание оставить в таком состоянии, проблемы могут проявиться уже после устройства чистового пола.
🚿 Санузлы:
- Изменение характера звучания при простукивании напольной плитки - пустоты, отслоения.
Такие участки плитки со временем могут начать отходить от основания.
- Кассета смесителя душа не закреплена.
- Душевой трап не выставлен и не закреплён.
Эти узлы лучше исправить сейчас, пока они ещё доступны и не закрыты следующими этапами отделки.
✅ Итог:
Основная часть замечаний здесь относится к конструкциям, которые дальше будут закрыты отделкой.
Сейчас их ещё можно исправить без серьёзного демонтажа. После зашивки потолков, стен и устройства чистовых полов переделка станет намного сложнее.
Если хотите проверить ремонт до того, как всё закроют отделкой - пишите, посмотрим.
Лучше проверить такие моменты сейчас, чем потом разбирать уже готовый ремонт. Если нужна проверка - пишите.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «Томилинский бульвар»
Застройщик: ПИК
Проверили квартиру площадью 43,59 м². По акту насчитал 70 замечаний.
🔎Из основного:
🚿 Санузел:
- Протечка канализационной трубы в коробе коммуникаций.
- Следы коррозии на выпуске раковины.
- Коррозия на гибкой подводке унитаза.
- Не закреплён смеситель над раковиной.
- На отдельных элементах плитки имеются трещины.
- На отдельных элементах плитки имеются сколы.
- Некачественно выполнена герметизация между ванной и стеной.
- Не выполнена герметизация выводов инженерных коммуникаций.
Двери:
- Вздутие, повреждение ЛКП дверной коробки, следы коррозии.
- Повреждение ЛКП дверного полотна, следы коррозии.
- Не закреплена противопожарная лента дверного полотна.
- Отклонение установленного межкомнатного дверного блока от вертикали 11 мм.
🏠 Ламинат:
- Щели между смежными элементами напольного покрытия.
- Готовое покрытие пола имеет проседание около порога входной двери.
- Готовое покрытие пола имеет проседание по периметру и углам.
- Приподнятые кромки отдельных элементов ламинированного покрытия.
- Готовое покрытие пола имеет сколы.
Отопление:
- Коррозия на радиаторе отопления.
- Повреждение ЛКП экрана радиатора отопления.
На 43,59 м² получилось 70 замечаний. Самые неприятные здесь - протечка, коррозия, трещины плитки и проблемы с ламинатом.
Перед подписанием акта такие вещи лучше увидеть сразу, а не уже после получения ключей.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «Мытищи Парк»
Застройщик: Группа «Самолет»
Проверили квартиру площадью 34,32 м². По акту насчитал 40 замечаний.
Из основного:
🚿 Инженерные коммуникации:
- Протечка вывода под пожарный шланг.
Стены и отделка:
- Трещины на фасадной стене, верхний правый угол.
- Отслоение полотен слева от подоконника.
- Трещины над входной дверью.
🪟 Окна:
- Грубые царапины и окалины на левом стеклопакете.
- Трещины на примыкании откосов к профилю рамы.
- Уступы между смежными штапиками.
Санузел:
- Трещина плитки над раковиной.
- Пропуски затирки настенной плитки.
🏠 Пол:
- Просадка ламината под порожком входной двери.
Двери:
- Отклонение межкомнатного дверного блока от вертикали 5 мм на 1 м.
- Следы коррозии на нижнем пороге и вставках между петлями входной двери.
- Следы окисления на ручке со стороны МОП.
- Требуется регулировка полотна.
- Отклонение входного дверного блока от вертикали 6 мм на метр.
Квартира небольшая - 34,32 м², но замечаний набралось 40. Больше всего здесь выделяются протечка, трещины и состояние входной двери - это уже не просто мелкая косметика. Такие вещи лучше зафиксировать до подписания акта, чтобы потом не разбираться с ними уже после получения квартиры.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Провели повторный технадзор на ул. Анны Ахматовой, 11к3
В ходе технадзора зафиксировали 13 замечаний.
Основные вопросы возникли по электрике, системе защиты от протечек и душевой.
🔌 Электрика:
- Перепутаны розетки посудомоечной машины и рабочей зоны.
- Перепутаны автоматы водонагревателя и плиты.
- Автомат защиты от протечек выключает весь свет.
- При включении УЗО полотенцесушителя и кондиционера срабатывает общее УЗО.
- Не работают УЗО посудомоечной машины, фартука, холодильника, ванной, полотенцесушителя и кондиционера.
Здесь важно привести электрощит в порядок сейчас, пока к нему есть свободный доступ.
💧 Защита от протечек:
- Система защиты от протечек запитана от общего УЗО.
- Подключение датчиков «Нептуна» выполнено на скрутке.
Система должна корректно срабатывать при появлении воды, поэтому такие подключения лучше исправить до завершения ремонта.
🚿 Душевая:
- Зафиксирована протечка душевого поддона.
Если не устранить источник протечки, вода продолжит попадать за пределы душевой и может повредить отделку.
Итог:
Основные замечания здесь связаны с электрикой и системой защиты от протечек. Пока щит и коммуникации доступны, исправить всё намного проще, чем после завершения отделки.
Если возникают сомнения в качестве работ, напишите нам, мы все проанализируем и дадим рекомендации.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Провели технадзор в ЖК «Холланд Парк»
В ходе технадзора зафиксировали 13 замечаний.
Основные вопросы возникли по гидроизоляции, гипсокартону, шумоизоляции и инженерным коммуникациям.
1) В санузле отсутствует обмазочная гидроизоляция.
Плитка уже уложена, поэтому для исправления её придётся демонтировать. Иначе остаётся риск протечек на нижние этажи.
Нарушена последовательность работ: плитка уложена до устройства каркасов, обшивки и гидроизоляции.
Теперь часть готовых участков придётся переделывать.
2) Нет демпферной ленты на профилях, увеличен шаг саморезов до 45 см., отсутствует фаска на стыках листов.
После чистовой отделки это может проявиться трещинами.
Шумоизоляция потолка смонтирована неправильной стороной, кусками, стыки не проклеены.
3) В санузле отсутствует уклон канализации.
Это может привести к плохому сливу и засорам.
На вентиляции нет обратных клапанов, повороты выполнены под 90°
Такая трасса будет работать хуже, поэтому её лучше исправить до завершения отделки.
4) При простукивании выявлены пустоты под настенной плиткой.
Со временем такие участки могут начать полностью отслаиваться или треснуть.
Итог:
Большую часть этих замечаний ещё можно исправить без серьёзного демонтажа. Но если продолжить отделку, добраться до них потом будет значительно сложнее.
Если возникают сомнения в качестве работ, напишите нам, мы все проанализируем и дадим рекомендации.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
edited
Жк 1 Нагатинский
Цена квартиры 40 000 000₽
Устранение этих дефектов стоит десятки тысяч, лучше чтобы их потратил застройщик, а не вы.
Поэтому всегда принимайте квартиру со специалистами mrnadzor, мы подскажем что и как лучше сделать, подсветим все нюансы и поможем принять правильное решение.
И да, у нас классные акты с фотофиксацией замечаний)) #приемкаквартир #технадзор #mrnadzor
+6
