Москвастрой

🛜ПИК стал лидером по объему построенного жилья в Москве за 10 лет По данным ЕРЗ, за десятилетие ПИК ввел 9,94 млн м² жилья. На втором месте — Московский фонд реновации (6,8 млн м²), на третьем — «А101» (3,19 млн м²). В пятерку также вошли «Самолет» (2,75 млн м²) и «Донстрой» (2,27 млн м²). За это время средняя площадь строящейся квартиры в столице сократилась с 63,8 до 55 м², этажность домов выросла с 19 до 33 этажей, а сроки строительства сократились на 16%. При этом Москва обогнала Подмосковье по объемам строительства: сейчас в столице возводят 20,5 млн м² жилья против 8,1 млн м² в области. @moscow_stroi

🛜74% девелоперов ожидают ухудшения ситуации в строительстве По данным ДОМ.РФ, по итогам III квартала 2026 года доля пессимистично настроенных застройщиков выросла на 44 п.п. за год. Основные причины — снижение спроса на новостройки, высокая долговая нагрузка, рост себестоимости строительства и дорогие кредиты. Эксперты прогнозируют сокращение запусков новых проектов, усиление консолидации рынка и рост риска банкротств. При этом через 2–3 года снижение строительной активности может привести к дефициту предложения в отдельных сегментах. Покупатели все чаще будут выбирать готовые объекты и надежных девелоперов, а разрыв между сильными и слабыми игроками рынка продолжит увеличиваться. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: элитные особняки, реконструкция исторических зданий и пионерлагеря на продажу 🔴 На Цветном бульваре построят шестиэтажный дом всего на две квартиры. Девелопер ГК «Стилобат» получил разрешение на строительство элитного клубного особняка Palazzo Leone в Малом Сухаревском переулке. Площадь квартир составит 1144 и 1284 м², для каждой предусмотрен собственный гараж на четыре автомобиля. Завершить строительство планируют к концу 2029 года. 🔴 Историческое здание с панно «Мы строим коммунизм» превратят в жилой комплекс. «Группа ЛСР» планирует реконструировать бывший доходный дом купца Крокоса 1904 года постройки на Якиманке. Проект от Breath Architects предусматривает каскадные террасы, остекленные фасады и новый корпус. Историческую часть здания и знаменитое панно сохранят и отреставрируют. 🔴 В Подмосковье продают бывший пионерлагерь почти за 14,3 млн рублей. ДОМ.РФ выставил на торги заброшенный лагерь «Орленок» в Можайском районе. В состав лота входят участок площадью 5,9 га и 13 объектов недвижимости. Территорию предлагают использовать под девелоперский проект, например загородный комплекс отдыха. Аукцион назначен на 13 ноября. Подпишись на нас в Max📲

🛜Доля крупнейших застройщиков России снизилась до минимума за 2026 год На начало ноября на десять крупнейших девелоперов приходится 18,8% всего строящегося многоквартирного жилья в стране. Это минимальный показатель с начала года, подсчитали аналитики «РБК Недвижимости». При этом объем строительства у топ-10 остается высоким — 22,7 млн кв. м. Всего в России сейчас возводится 121,5 млн кв. м жилья. Таким образом, снижение доли крупнейших игроков связано не столько с сокращением их строительства, сколько с ростом общего объема возводимого жилья в стране. @moscow_stroi

🛜 ЦБ может вернуться к снижению ключевой ставки не раньше февраля 2027 года Опрошенные «Известиями» эксперты не ожидают смягчения денежно-кредитной политики до конца 2026 года. Более того, некоторые аналитики не исключают повышения ставки на декабрьском заседании. В базовом сценарии прогнозируется постепенное снижение ставки до 13% к концу 2027 года. При благоприятных условиях показатель может опуститься до 11–12%, а при усилении инфляционных рисков — вырасти до 15–16%. Для рынка недвижимости это означает сохранение дорогой рыночной ипотеки и сдержанного спроса. Даже если ЦБ начнет снижать ставку в феврале, первые шаги, по оценкам экспертов, могут составить всего 0,25 процентного пункта. @moscow_stroi

🛜Средняя стоимость массовой новостройки в Москве достигла 23 млн рублей В октябре 2026 года средний бюджет покупки квартиры или апартаментов стандарт- и комфорт-класса составил 23 млн рублей, увеличившись на 21,6% за год. Цена квадратного метра выросла на 12,1% — до 432,1 тыс. рублей, подсчитали аналитики bnMAP.pro. В других сегментах средний бюджет сделки составил: 🔴 Бизнес-класс — 39,2 млн рублей (+12,3%). 🔴 Премиум-класс — 116,6 млн рублей (–4,2%). В среднем по всем классам стоимость купленного лота достигла 39,6 млн рублей (+17,4%). При этом спрос на массовые новостройки в старых границах Москвы заметно снизился: за январь–сентябрь заключено 10,4 тыс. ДДУ, что на 49% меньше, чем годом ранее. @moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили закрепить УК от застройщика в новостройках на год Депутат Илья Вольфсон выступил с инициативой увеличить срок работы управляющей компании от застройщика с трех месяцев до одного года. По его словам, за три месяца жители зачастую не успевают заселиться, а дом — пройти первый отопительный сезон. При этом другие управляющие компании могут перехватывать объекты после того, как первоначальная УК уже вложилась в технику и благоустройство. Предполагается, что продление срока позволит защитить эти инвестиции. @moscow_stroi

🛜Самый дорогой лофт в Москве продают за 290 млн рублей Речь о двухуровневых апартаментах площадью 165 кв. м на Маросейке, в пешей доступности от Кремля. В отделке использованы натуральный дуб, керамогранит и отреставрированный исторический кирпич. На втором месте — апартаменты площадью 180 кв. м в Столярном переулке за 265 млн рублей. Объект расположен на территории бывшей мебельной фабрики и имеет отдельный вход и собственную террасу. Замыкает тройку квартира на улице Фадеева площадью около 165 кв. м за 165 млн рублей. Эксперты отмечают, что лофты могут требовать дополнительных расходов на отопление, кондиционирование и обслуживание инженерных систем. При этом разброс цен на такие объекты в Москве достигает сотен миллионов рублей. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: завершение проектов, обновление офисов и лидеры рынка 🔴 Pioneer завершил строительство клубного дома «Опус» на Дербеневской набережной. Девелопер получил разрешение на ввод 11-этажного здания делюкс-класса площадью почти 54 тыс. кв. м. В проекте предусмотрено 188 квартир, включая пентхаусы до 435 кв. м. Ранее компания также ввела в эксплуатацию одноименный офисный центр. 🔴 Asterus вывел обновленный бизнес-центр «Промпт» на рынок аренды. Бывший БЦ Tesla площадью 35 тыс. кв. м расположен в Даниловском районе, рядом с метро «Технопарк». Компания модернизирует общественные пространства и предлагает арендаторам несколько форматов офисов — от помещений без отделки до полностью оборудованных. Первая сделка уже заключена на 2,5 тыс. кв. м. 🔴 Московский фонд реновации лидирует по вводу жилья в России. За январь–октябрь 2026 года фонд сдал 1,29 млн кв. м — 67 многоквартирных домов. На втором месте ПИК с результатом почти 790 тыс. кв. м, на третьем — «Самолет» с 597 тыс. кв. м. 🔴 «Самолет» сохраняет лидерство по объему текущего строительства в России. На 1 ноября девелопер возводит почти 4,5 млн кв. м жилья, однако около 35% этого объема приходится на объекты с перенесенными сроками. При этом непосредственно в Москве лидирует фонд реновации, за ним ПИК и «Самолет». Подпишись на нас в Max📲

🛜В парке Горького откроют каток площадью более 18 тыс. кв. м В начале декабря в московском парке Горького стартует 95-й ледовый сезон. Каток станет почти в 10 раз больше, чем прошлой зимой. Ледовые дорожки общей протяженностью 2,3 км пройдут вокруг Фигурного фонтана, по аллеям парка и Пушкинской набережной. Для детей оборудуют отдельный каток площадью более 1,4 тыс. кв. м. Также откроют пять теплых павильонов проката. @moscow_stroi

🛜В России смягчили запрет на строительство в зонах затопления Правительство разрешило в 2026–2030 годах строить и вводить в эксплуатацию капитальные объекты на территориях, подверженных затоплению и подтоплению. Главное условие — наличие в проекте инженерной защиты от воды, прошедшей обязательную экспертизу. Новые правила распространяются на многоквартирные дома, коммерческие и промышленные объекты. Для частных и садовых домов предусмотрено исключение: продолжить строительство можно, если уведомление о работах было согласовано до 4 августа 2026 года. Смягчение связано с тем, что введенный в августе запрет поставил под угрозу уже начатые проекты. Всего в России в зонах затопления находятся около 5,2 тыс. свободных участков под строительство многоквартирных домов общей кадастровой стоимостью 91,2 млрд рублей. @moscow_stroi

🛜В платежках за ЖКХ могут появиться новые надбавки Минстрой предложил включить в тарифы на отопление, водоснабжение и водоотведение дополнительные платежи на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Собранные средства планируют направлять на замену изношенных труб, ремонт теплосетей и обновление котельных. В отличие от обычных тарифных поступлений, тратить эти деньги можно будет только на конкретные проекты. Кроме того, ведомство предлагает передать регионам полномочия по установлению индексов повышения коммунальных тарифов. Проект документа планируют представить правительству до декабря 2026 года. Пока речь идет об инициативе, а не о принятом решении. @moscow_stroi

🛜Названы города Подмосковья с наибольшим числом сделок с жильем По данным «Циана», за девять месяцев 2026 года лидером по продажам новостроек стали Мытищи — 2,75 тыс. сделок, хотя спрос за год сократился вдвое. В пятерку также вошли Химки (2,61 тыс., +69%), Красногорск (2,14 тыс., +24%), Пушкино (2,11 тыс., +62%) и Котельники (1,37 тыс., −21%). На вторичном рынке первое место занимает Балашиха — 4,35 тыс. сделок, что на 66% больше прошлогоднего результата. Следом идут Мытищи (2,01 тыс.), Химки (1,92 тыс.), Домодедово (1,73 тыс.) и Красногорск (1,66 тыс.). Аналитики отмечают, что на спрос влияют стоимость жилья, ипотечные условия и близость к Москве. Часть покупателей выбирает Подмосковье как более доступную альтернативу столице. @moscow_stroi

Риелторы придумали услугу, для которой не нужны ни сделка, ни договор. Пользователи соцсетей делятся историями о том, как за просмотр жилья им выкатывают нехилую сумму. Один арендатор приехал смотреть квартиру за 70к рублей в месяц, а ушёл со счётом за потраченное время риелтора. Квартиры нет, договора нет, а 5к рублей придётся отдать. Как рассказал Mash Money риелтор, такие случаи редкие, но не единичные. Расчёт тут на "простачков", а в профессии таких коллег не уважают. Показы за 5к обычно устраивают новички и застрявшие в должности работяги с маленькой зпшкой. Пока рынок привыкает к бонусам агентам по 100-150к за то, чтобы предложение покупателя вообще дошло до продавца, а собственники требуют с арендаторов до 100% комиссии за "подготовку" жилья, начинающим риелторам остаётся только скрести по копейке. Нормальный человек может отказаться платить, и ему за это ничего не будет. Шуршим в Дзен | TG | Max | ВК

Большинство девелоперов ожидают ухудшения ситуации в жилищном строительстве. Доля таких игроков (или компаний) за год выросла на 44 п.п., до 74%, говорится в материалах ДОМ. РФ. "На это повлияло в том числе ожидаемое ухудшение спроса на новостройки из-за изменения условий семейной ипотеки и медленное улучшение условий кредитования по рыночным ставкам", — говорится в материалах. ✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в "Макс"

🛜Дворец на Рублевке продают за 2,4 млрд рублей Самый дорогой загородный дом в дворцовом стиле, выставленный сейчас на продажу в России, находится в 10 км от Москвы на Рублево-Успенском шоссе. Площадь особняка — 2,5 тыс. кв. м, участок — 100 соток. Внутри купольные потолки, мозаики, лепнина и парадные залы, снаружи — натуральный камень, ротонды и фонтаны. При этом дом продается без мебели. Неподалеку предлагают еще один дворец за 2 млрд рублей, а на Новорижском шоссе — резиденцию за 798 млн рублей. По словам экспертов, подобные объекты могут годами искать покупателей: дворцовая архитектура с обилием декора нравится далеко не всем. @moscow_stroi

🛜Машино-места предложили включить в семейную ипотеку Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили разрешить семьям приобретать одно машино-место вместе с квартирой в рамках льготной ипотечной программы. Соответствующее обращение направлено в Минфин. Сейчас покупка парковочного места не покрывается семейной ипотекой, поэтому его приходится оплачивать отдельно или оформлять кредит по рыночной ставке. При этом средняя стоимость машино-места в московских новостройках к концу 2025 года достигла 4 млн рублей. За год продажи парковочных мест в столице, включая Новую Москву, сократились на 22% — до 16,9 тыс. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: 450-метровый небоскреб в стиле Minecraft, высотки у Павловской больницы и архитектура в стиле Захи Хадид 🔴 В «Сити-2» построят самый высокий жилой небоскреб России и Европы. Появились новые рендеры 450-метровой башни в стиле «дженги» с 95 надземными этажами и 1018 квартирами. Треть квартир получит открытые террасы. Общая площадь комплекса составит 225,4 тыс. кв. м. Разрешение на строительство уже выдано, на участке начались подготовительные работы и испытания свай. 🔴 Рядом с исторической Павловской больницей появятся небоскребы до 250 метров. В Даниловском районе планируют построить несколько высотных корпусов. Первая башня достигнет 180 метров, остальные — от 36 до 250 метров. Исторический комплекс больницы, основанной в XVIII веке, частично имеет охранный статус. Главное здание планируют переоборудовать под волонтерский центр. 🔴 В Марьиной Роще могут построить бизнес-центр в стиле Захи Хадид. Девелопер Stenoy пересмотрел архитектуру 15-тысячного делового комплекса в 17-м проезде Марьиной Рощи. Вместо строгого стеклянного куба предложено здание с плавными формами. Обновленный проект пока официально не утвержден, ввод объекта запланирован на 2027 год. 🔴На месте Белорусского грузового двора построят небоскреб в форме иглы. Девелопер «Новая эра» совместно с Esve Group планирует возвести бизнес-центр площадью 62 тыс. кв. м, архитектура которого напоминает медицинскую иглу. Здание станет частью проекта комплексной застройки бывшего грузового двора, где предусмотрено 234,8 тыс. кв. м недвижимости, включая 156,5 тыс. кв. м жилья. Всего «Новая эра», выведенная на рынок компанией «РЖД-Недвижимость», планирует освоить восемь бывших грузовых дворов Москвы. Подпишись на нас в Max📲

🤓 И в продолжение. Как мы уже отмечали, в арбитражных судах всё заметнее споры рекламных агентств с застройщиками. За последние полгода мы обнаружили уж немало исков рекламных и смежных маркетинговых подрядчиков к девелоперам. Причём речь не только о громких разбирательствах на сотни миллионов рублей. В большинстве дел суммы требований составляют от нескольких миллионов до нескольких десятков миллионов рублей. Особенно много сравнительно небольших претензий около 4-5 миллионов. Есть и более крупные споры с суммами от 70 до 318 миллионов рублей. И, разумеется, Самолет со своими 700. Совокупный объём претензий в нашей выборке уже давно превысил цифру миллиард. В отдельных случаях к одному застройщику обращаются сразу несколько рекламных подрядчиков. Встречаются и повторные иски — уже о взыскании неустойки за несвоевременную оплату. Разумеется, эта выборка не исчерпывает рынок, но картина любопытная. Похоже, в условиях кризиса установка «не платить» распространяется в том числе на рекламные контракты. Маркетинговые расходы оказываются одной из статей, платежи по которым можно отложить. В результате рекламные агентства фактически превращаются в кредиторов девелоперов. Причём зачастую помимо собственной воли. Застройщики всегда были легкими дойными коровами для рекламного рынка в силу низкой квалификации заказчика на стороне клиента. Кажется, теперь эта низкая квалификация играет против контрагентов. #индустрия #закон 😈 Постмаркетинг: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен | Яндекс Подкасты Подпишись — ибо грядет!

🛜Путевка вместо скидки: девелоперы экспериментируют с бонусами В конце октября девелопер «Талан» завершил акцию в московском ЖК «Инджой»: покупателям квартир давали сертификат на путешествие номиналом 400 тыс. рублей. По условиям акции, сертификат можно было получить в дополнение к действующим скидкам и льготным ипотечным программам. На рынке новостроек продолжают появляться нестандартные способы стимулирования продаж. Вместо дополнительного снижения цены квартиры покупателям предлагают путешествия, технику и другие подарки. Номинал бонуса сам по себе мало говорит о выгоде сделки. Для оценки предложения важнее итоговая стоимость квартиры и ее соотношение с аналогичными объектами на рынке. При этом текущее предложение выглядит вполне достойно, а главное выделяется на фоне однотипных акций. @moscow_stroi