Москвастрой

🛜Чем дальше от метро, тем дешевле коммерческие помещения в новостройках Москвы По данным аналитиков Ricci, стоимость ретейла на первых этажах столичных ЖК снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро. Средняя цена квадратного метра составляет: 🔴 733,7 тыс. рублей — до 5 минут пешком от метро 🔴 590,5 тыс. рублей — от 5 до 15 минут 🔴 493,5 тыс. рублей — более 15 минут. Наибольшая разница в стоимости наблюдается в премиальных ЖК — до 38% между ближайшими и наиболее удаленными от метро объектами. Всего в октябре 2026 года в новостройках старой Москвы продавалось более 500 коммерческих помещений. Средняя цена предложения составляла 555,9 тыс. рублей за кв. м. @moscow_stroi

🛜В ЦБ рассчитывают, что льготная ипотека со временем станет не нужна Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что переход к более адресным ипотечным программам поможет сдержать рост цен на жилье и повысить доступность рыночных кредитов. По ее словам, массовые льготы стимулируют спрос и разгоняют стоимость недвижимости. При этом цель регулятора — добиться таких низких рыночных ставок, при которых необходимость в господдержке отпадет сама собой. Однако быстрое снижение ставок пока маловероятно. Инфляционные ожидания россиян остаются вблизи двухлетних максимумов, а пространство для снижения ключевой ставки в 2027 году сократилось. При этом ЦБ не видит системных рисков для строительной отрасли: большинство застройщиков сохраняют финансовую устойчивость, а проблем с финансированием уже начатых проектов регулятор не ожидает. @moscow_stroi

🛜Москвичи тратят на ипотеку почти 37% семейного дохода Столица заняла 16-е место в рейтинге РИА Новости по соотношению ипотечных платежей и доходов населения. В Москве на погашение ипотеки уходит в среднем 36,7% совокупной зарплаты двух работающих членов семьи. Это даже ниже общероссийского показателя, который составляет 38%. Самая низкая нагрузка зафиксирована на Чукотке (20,1%), в Ингушетии (22,9%) и Магаданской области (23%). А вот в Дагестане ипотечный платеж достигает 90% доходов двух работающих. @moscow_stroi

🛜«Почта России» решила продать Главпочтамт в центре Москвы На фоне миллиардных убытков компания выставляет на торги одно из своих знаковых зданий в столице. Аукцион состоится 9 декабря, выручить за недвижимость рассчитывают не менее 7,7 млрд рублей. Интересно, будет как с Рижским вокзалом у РЖД или здесь шанс на успех чуть больше? @moscow_stroi

🛜В России с 2027 года могут изменить правила начисления налогов на недвижимость ФНС рассказала о поправках в Налоговый кодекс, которые Госдума уже приняла в первом чтении. Главное изменение — расширение ограничения на ежегодный рост имущественных налогов в 10%. Сейчас оно действует не во всех случаях увеличения кадастровой стоимости недвижимости. С 2027 года ограничение планируют применять чаще, сохранив исключения для отдельных изменений характеристик объектов. Также предлагается отменить повышающие коэффициенты по земельному налогу для участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, и дорогих участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей при ставке налога 1,5%. Кроме того, налоговые льготы для семей участников СВО планируют распространить на их родителей и усыновителей. @moscow_stroi

🛜Мошенники начали массово использовать ИИ для создания фейковых объявлений об аренде жилья В Народном фронте сообщили о росте числа мошеннических объявлений, в которых фотографии и видео квартир, домов и коттеджей создаются с помощью нейросетей. Злоумышленники привлекают арендаторов красивыми интерьерами и выгодными ценами, а затем требуют предоплату за бронирование или просмотр несуществующего жилья. Эксперты советуют насторожиться, если арендодатель отказывается показать объект, торопит с оплатой или предлагает цену значительно ниже рыночной. Перед переводом денег необходимо лично осмотреть жилье, проверить документы собственника и заключить договор. При этом даже реалистичные фотографии и видео не гарантируют, что объект действительно существует. @moscow_stroi

🛜В Москве рекордное за 12 лет строительство офисов совпало с падением спроса За девять месяцев 2026 года в столице ввели 879 тыс. м² офисной недвижимости — почти вдвое больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель с 2014 года, подсчитали аналитики Nikoliers. Однако спрос движется в противоположном направлении. Объем аренды и покупки офисов сократился на 21%, до 925 тыс. м². Доля свободных помещений выросла до 6,8%, или примерно 1,5 млн м². При этом средняя запрашиваемая ставка аренды внутри МКАД увеличилась на 10%, до 34,9 тыс. рублей за м² в год. По прогнозу экспертов, к концу года объем ввода офисов достигнет 1,08 млн м², а доля вакантных площадей может вырасти до 7–7,5%. Восстановления спроса ожидают не раньше 2027 года. @moscow_stroi

🛜В Минфине рассчитывают на изменение баланса спроса и предложения на рынке жилья Корректировка семейной ипотеки должна помочь сбалансировать рынок недвижимости, заявил представитель Минфина Алексей Яковлев. По его словам, государственные ресурсы ограничены, а чрезмерные расходы на льготные программы могут способствовать сохранению высоких процентных ставок. При этом в Минфине обратили внимание на структуру предложения: доля однокомнатных и двухкомнатных квартир в новостройках выросла с 75% в 2018 году до почти 85%. Хотя семейная ипотека предназначена для поддержки семей с детьми, застройщики все чаще предлагают компактное жилье. В ведомстве считают, что девелоперам необходимо гибче подходить к потребностям покупателей, а доступность жилья оценивать не только по ипотечным ставкам, но и по стоимости квадратного метра. @moscow_stroi

Сильные аргументы @moscow_stroi

Нурлан Сабуров заработал минимум 6 млн рублей в России после запрета на въезд на 50 лет. Комик сдаёт свой особняк на Новой Риге — в год недвижка может приносить почти 10 млн. По данным Mash, двухэтажный дом в элитном ЖК "Новорижский" юморист вместе с женой превратил в инвестпроект. Коттедж сдаётся примерно за 800к в месяц. Деньги, вероятно, переводят супруге, чтобы избежать сложностей. Недавно особняк хотели выкупить за 140–160 млн рублей, но Нурлан отказался. В феврале комику запретили въезд в РФ из-за критики СВО и нарушений законодательства. После возвращения в Казахстан его проверяли из-за передачи мотоциклов военным, а позже Сабуров занялся бизнесом по увеличению пенисов в Дубае. въезд закрыт, денежный поток открыт ❗ Подписывайся на Mash в MAX | Telegram

🛜Москва стала самым дорогим городом России для ипотечных заемщиков По данным исследования «Домклик» и «Работа.ру», средний ипотечный платеж в столице составляет 70,1 тыс. рублей по льготной программе и 89,4 тыс. рублей по рыночной ставке. Это самые высокие показатели среди крупнейших городов страны. При этом Москва входит в число лидеров по доле высокооплачиваемых вакансий. В сфере логистики зарплату от 100 тыс. рублей предлагают в 48% объявлений, а в строительстве и недвижимости — в 52%. Однако высокие доходы не всегда компенсируют стоимость жилья. Для сравнения: в Санкт-Петербурге платеж по рыночной ипотеке составляет 56,7 тыс. рублей, а в Самаре, Перми и Волгограде — не превышает 38 тыс. рублей. @moscow_stroi

+2

🛜На Голливудских холмах продают бывший дом Майка Тайсона за $3,5 млн Особняк площадью 307 м² расположен на тихом склоне холма над бульваром Сансет в Лос-Анджелесе. За недвижимость просят около 283 млн рублей. В доме четыре спальни, просторная гостиная с камином, кухня с деревянными фасадами и панорамные окна с видом на холмы. В отделке преобладают натуральное дерево и теплые оттенки. На территории обустроены бассейн, спа-зона и открытая терраса для отдыха. Внутри также есть тренажерный зал, который при желании можно переоборудовать в домашний кинотеатр или дополнительную спальню. @moscow_stroi

🛜«Мосводоканал» предупредил москвичей о новой схеме мошенничества Злоумышленники звонят жителям столицы под видом сотрудников «Мосводоканала» и предлагают провести поверку счетчиков воды. Затем просят назвать код из СМС якобы для подтверждения отправки бумажного акта по почте. В компании напомнили, что «Мосводоканал» не занимается поверкой внутриквартирных счетчиков и не предлагает подобные услуги. Москвичей призывают не сообщать незнакомцам коды подтверждения и персональные данные, а также не впускать в квартиру людей, представляющихся сотрудниками организации. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: рекордная прибыль, новые торги и премия для риелторов 🔴 «Дом.РФ» увеличил чистую прибыль на 39%. По итогам девяти месяцев 2026 года показатель достиг 86,3 млрд рублей. Чистые процентные доходы компании выросли на 32%, до 152,8 млрд рублей, а совокупные активы увеличились на 17% и превысили 7,5 трлн рублей. 🔴 Ava Group продает площадку под офисный проект в центре Москвы. Краснодарский девелопер выставил на торги актив в Большом Ватином переулке в Таганском районе. На участке предусмотрено строительство трехэтажного офиса класса А или В+ площадью 2,8 тыс. м² с подземным паркингом. Начальная цена лота — 750 млн рублей, минимальная — 675 млн рублей. Аукцион состоится 23 ноября. 🔴 «Авито Недвижимость» запустила премию для риелторов. Награда «Заслуженно» предназначена для частных специалистов и агентств недвижимости. Участников оценят по эффективности объявлений, качеству сервиса и результатам работы. Всего предусмотрено восемь номинаций и специальный приз. Предварительный рейтинг опубликуют 11 ноября, а победителей объявят в марте 2027 года. 🔴 На Рублевке выставили на торги участок за 71 млн рублей. «Дом.РФ» продает землю площадью 0,44 га в поселке Сосны Одинцовского округа, в окружении лесного массива. Здесь можно построить частный жилой дом или оздоровительный объект. Участок находится в 2,5 км от Рублево-Успенского шоссе. Торги назначены на 13 ноября, заявки принимаются до 9 ноября. Подпишись на нас в Max📲

🛜На Патриарших прудах родители сняли квартиру для сыновей-студентов за 1,5 млн рублей в месяц Элитное жилье с тремя спальнями и комнатой для горничной арендовали вскладчину несколько семей, чьи дети приехали учиться в Москву. Родители совместно оплачивали не только аренду, но и услуги горничной, которая отвечала за уборку, уход за гардеробом, закупку продуктов и приготовление здоровой еды. Похожий случай был и возле МГИМО: для трех студенток из Самары сняли квартиру с комнатой для йоги и пилатеса, а также оплатили услуги горничных, массажиста и тренера. По словам экспертов, такой формат позволяет семьям экономить на аренде и обслуживании, однако на рынке элитной недвижимости встречается крайне редко. @moscow_stroi

🛜В Москве завершили трехлетнюю реставрацию храма Христа Спасителя За три года специалисты обновили фасады, кровлю и купола собора, восстановили позолоту крестов и отремонтировали четыре смотровые площадки. В работах участвовали более 500 человек. Реставраторы очистили 15 тыс. м² фасадов, проверили почти 64 тыс. мраморных плит и вручную изготовили около 14 тыс. металлических деталей для кровли. Самой сложной задачей стало обновление главного купола диаметром почти 30 метров. А для реставрации крестов на высоте около 100 метров потребовалось почти 2 кг сусального золота. При этом исторический облик храма и его архитектурные детали удалось сохранить. @moscow_stroi

Источники Forbes сообщают, что крупный пакет "Самолета" от казахстанского фонда Fonte Inceptia Alpha Fund могли полностью выкупить структуры Умара Кремлева. Ему же принадлежит национализированный автодилер "Рольф" и девелопер AVA Group. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🛜В ЦБ исключили возвращение массовой льготной ипотеки В ближайшие три года возобновления программы ждать не стоит. В Банке России считают, что массовая господдержка не повысила доступность жилья, а, наоборот, спровоцировала рост цен на новостройки почти вдвое. За время действия льготных программ россияне оформили 4 млн ипотечных кредитов на сумму более 19 трлн рублей. При этом за первые восемь месяцев 2026 года на льготные программы пришлось более половины всех выданных жилищных кредитов. В ЦБ подчеркивают, что строительство не успевало за ростом ипотечного спроса, а подорожание недвижимости фактически свело на нет преимущества низких ставок. @moscow_stroi

🛜Якиманка в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых дорогих районов Москвы Район удерживает лидерство по стоимости вторичного жилья на протяжении всего 2026 года. В начале октября средняя цена квадратного метра здесь составила 777,5 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». В тройку лидеров также вошли Хамовники (774,1 тыс. рублей за м²) и Арбат (726,9 тыс. рублей). Следом расположились Пресненский район (600,1 тыс. рублей) и Замоскворечье (576,2 тыс. рублей). Эксперты объясняют устойчивое лидерство этих районов высоким спросом и качеством готового жилья в центре столицы. @moscow_stroi

🛜«Гаражную амнистию» больше не будут продлевать после 2031 года Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что действующий срок программы станет последним. Россиянам рекомендуют не откладывать оформление гаражей и земельных участков под ними. Напомним, «гаражная амнистия» позволяет бесплатно узаконить капитальные гаражи и землю под ними по упрощенной процедуре. Программа действует до 1 сентября 2031 года. За время ее существования россияне зарегистрировали более 840 тыс. объектов. В ближайшие пять лет власти рассчитывают оформить еще свыше 500 тыс. @moscow_stroi