Москвастрой

🛜Строительный дайджест: небоскреб у «Динамо», кристальная башня в Раменках и китайский стройгигант 🔴 У метро «Динамо» построят 200-метровый небоскреб. Capital Group получила разрешение на строительство 48-этажного жилого комплекса «Дом Высоты» на территории бывшего завода «МиГ». В башне площадью более 72 тыс. м² разместятся 400 квартир, включая двухуровневые пентхаусы с террасами. Проект также предусматривает офисный блок, фитнес-студию и подземный паркинг. Комплекс станет частью нового многофункционального квартала площадью 64 га. 🔴 В Раменках появится кристальная башня. Level Group представила проект 36-этажного жилого комплекса Level Раменки рядом с метро «Мичуринский проспект». В здании предусмотрено 207 квартир, а в стилобате разместятся торговые помещения. Главная особенность проекта — необычный фасад со смещенными объемами, выступающими эркерами и нишами, создающими эффект кристаллической поверхности. 🔴 Китайский строительный гигант BBMG может выйти на российский рынок. Корпорация ведет переговоры с НОСТРОЙ об открытии представительства и прямых поставках стройматериалов в Россию. В первую очередь речь идет о цементе, строительной химии, теплоизоляции и лакокрасочных материалах. Компания также рассматривает создание логистической сети и локализацию производства. Открытие представительства могут анонсировать уже в декабре 2026 года. Подпишись на нас в Max📲

🛜Продажи премиальных новостроек Москвы выросли на 21% за квартал В III квартале 2026 года покупатели приобрели 1,4 тыс. объектов премиум-класса на 80,7 млрд рублей. Это на 20,8% больше, чем кварталом ранее, подсчитали в «Метриуме». Рост продаж эксперты связывают с выходом новых проектов и интересом состоятельных покупателей к недвижимости как способу сохранения капитала. При этом все 15 самых продаваемых премиальных проектов второй квартал подряд находятся за пределами ЦАО. Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках «старой» Москвы достигла 915 тыс. рублей — на 15% больше, чем год назад. @moscow_stroi

🛜Гаражную амнистию в России предложили расширить В Совете Федерации обсудили изменения, которые могут упростить оформление гаражей и земельных участков под ними в собственность. Главная проблема действующей программы — нехватка документов, подтверждающих выделение земли и строительство гаража. Особенно остро вопрос стоит в Москве и Санкт-Петербурге. Среди предложений — расширить действие амнистии на некоторые территории с особыми условиями использования, смягчить требования к размерам участков и разрешить шире использовать альтернативные документы: членские книжки, квитанции и справки о выплате пая. Также предлагается урегулировать оформление подземных и многоуровневых гаражей. @moscow_stroi

🛜Больше доступного жилья — выше рождаемость? Ученые РАН обнаружили положительную связь между объемами жилищного строительства и последующим ростом рождаемости в России. Исследователи проанализировали данные 20 стран за 2003–2022 годы. Подобная зависимость прослеживается также в США и Турции, но практически отсутствует в ряде скандинавских стран. При этом само по себе строительство новых домов не гарантирует роста рождаемости, отмечает директор ЦЭМИ РАН Альберт Бахтизин. Главное — доступность просторных квартир для молодых семей. Высокие цены, дорогая ипотека и сокращение средней площади жилья мешают улучшать жилищные условия и могут влиять на решение о рождении детей. По мнению эксперта, эффективность жилищной политики стоит оценивать не только по введенным квадратным метрам, но и по числу семей, которые смогли улучшить свои условия проживания. @moscow_stroi

🛜Спрос на ипотеку в московских новостройках рухнул почти на 40% В III квартале 2026 года в столице зарегистрировали 8,1 тыс. ипотечных сделок с новостройками — на 38,7% меньше, чем годом ранее, сообщили в Росреестре. При этом доля ипотеки в общем объеме продаж первичного жилья снизилась незначительно — на 3,9 процентного пункта, до 42%. Всего за девять месяцев москвичи заключили 24,5 тыс. ипотечных сделок, что на треть меньше прошлогоднего показателя. Впрочем, в сентябре рынок немного оживился: число сделок выросло на 47% по сравнению с августом. Активность покупателей могла быть связана с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. @moscow_stroi

🛜Налоговый вычет при покупке жилья предложили увеличить в четыре раза В Госдуме выступили с инициативой повысить лимит имущественного налогового вычета с 2 до 8 млн рублей. По словам зампреда комитета по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, действующий лимит не соответствует реальной стоимости квартир и не менялся с 2014 года. Сейчас при ставке НДФЛ 13% покупатель может вернуть максимум 260 тыс. рублей за приобретение жилья. Если предложение примут, сумма возврата при той же ставке может вырасти до 1,04 млн рублей. При этом вычет по ипотечным процентам пока предлагают оставить без изменений — его лимит составляет 3 млн рублей. Инициатива пока находится на уровне предложения. @moscow_stroi

🛜В России хотят изменить правила расчета налога при обмене недвижимостью Госдума приняла в первом чтении законопроект, который устанавливает единый порядок расчета НДФЛ при обмене недвижимости между физлицами. Согласно инициативе, налоговую базу будут определять с учетом разницы в кадастровой стоимости обмениваемых объектов и денежных доплат, если они предусмотрены договором. Если человек получает недвижимость дороже той, которую передает, у него может возникнуть обязанность уплатить налог с полученной выгоды. Изменения призваны устранить правовую неопределенность, из-за которой раньше возникали сложности с расчетом налога. Пока законопроект прошел только первое чтение и новые правила еще не действуют. @moscow_stroi

🛜Россиянам начали отказывать в использовании маткапитала на строительство домов Некоторые семьи столкнулись с отказами Социального фонда при попытке направить материнский капитал на строительство, реконструкцию дома или компенсацию уже понесенных расходов, сообщают «Известия». Причина — юридическая нестыковка между новым законом и документами Росреестра. Закон изменил формулировки разрешенного использования садовых участков, однако классификатор Росреестра пока не обновили. Из-за этого возникают сложности с оформлением выплат. Юристы предлагают срочно привести документы в соответствие или выпустить официальные разъяснения, чтобы семьи могли пользоваться положенной господдержкой. @moscow_stroi

Москвич отсудил у бывшей жены 14 млн рублей за ремонт квартиры на Арбате, которую та получила по наследству. «База» выяснила, жильё досталось женщине от умершей родственницы во время брака. Квартира была в таком плачевном состоянии, что супруги взялись за капитальный ремонт: заменили стены, полы, электрику, сантехнику, окна и отопление. По сохранившимся чекам и сметам, работы обошлись более чем в 21 млн рублей. После развода Александр пересмотрел свой вклад в квартиру и потребовал вернуть часть этих денег. По его словам, ремонт оплачивали из общего семейного бюджета. Бывшая жена платить отказалась — тогда мужчина обратился в суд. К тому моменту супруги уже разделили другую недвижимость, участок, Mercedes и вклады. Но квартиру на Арбате в список не включили: она считалась личной собственностью женщины. Однако суд решил, что ремонт существенно повысил стоимость жилья, и взыскал с бывшей жены 14 млн рублей за неотделимые улучшения. BAZA в Telegram BAZA в MAX

🛜Каждый восьмой банк ушел с ипотечного рынка России За последние три года количество банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216. Рынок покинули 33 кредитные организации, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. Главная причина — низкая доходность ипотечного кредитования. Рыночные ставки остаются на уровне 19%, а позволить себе такую ипотеку могут лишь 7% потенциальных покупателей. При этом 90–95% новых ипотечных кредитов выдают десять крупнейших банков. Небольшим игрокам становится все сложнее конкурировать. Для покупателей это означает меньше выбора и потенциально более жесткие требования к доходам и первоначальному взносу. По прогнозам экспертов, к концу 2027 года число банков, работающих с ипотекой, может сократиться до 200. @moscow_stroi

🛜Уход гендиректора «Самолета» связали с негативным фоном вокруг компании Причиной ухода Анны Акиньшиной с поста гендиректора «Самолета» могла стать накопившаяся негативная повестка вокруг девелопера, считает член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев. Еще одна возможная причина, по мнению эксперта, — изменение структуры акционеров компании. В «БКС Мир инвестиций» допускают, что кадровое решение связано с санкциями ЕС, введенными 12 октября против «Самолета» и лично Акиньшиной. Напомним, официально компания объяснила уход руководителя личными причинами. При этом эксперты не ожидают, что сама по себе смена гендиректора существенно повлияет на положение девелопера. @moscow_stroi

🛜Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве упал почти на 30% В III квартале 2026 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключили около 4,7 тыс. сделок — на 29,9% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Метриуме». Выручка девелоперов сократилась на 15,6%, до 153,7 млрд рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра продолжила расти: за год она увеличилась на 12,1%, до 570,5 тыс. рублей. По сравнению со II кварталом продажи немного восстановились — на 5,6%. Однако даже запуск новых проектов и повышенный интерес к семейной ипотеке перед ужесточением условий не смогли вернуть спрос на прежний уровень. Покупателей становится меньше, а квадратные метры продолжают дорожать. @moscow_stroi

🛜Москва потратит почти 1,9 трлн рублей на программу «Жилище» В проекте столичного бюджета на 2027–2029 годы на реализацию программы «Жилище» предусмотрено 1,865 трлн рублей. Из них 635,2 млрд рублей планируют выделить уже в 2027 году. Кроме того, за три года город намерен направить 651 млрд рублей на развитие городской среды, почти 430 млрд — на коммунальную инфраструктуру и энергосбережение, еще 217 млрд — на градостроительную политику. Самой затратной статьей останется развитие транспортной системы — на нее предусмотрено 4 трлн рублей. Пока эти расходы заложены в проект бюджета, одобренный президиумом правительства Москвы. @moscow_stroi

🛜Москвичи стали реже покупать кладовки и машино-места в новостройках За девять месяцев 2026 года в столичных новостройках продали 17,3 тыс. нежилых помещений — почти на 20% меньше, чем годом ранее, подсчитали в bnMAP.pro. Сильнее всего сократился спрос на кладовые и келлеры — на 27,7%, до 6,8 тыс. сделок. Продажи машино-мест снизились на 12,7%, до 9,6 тыс., а коммерческих помещений — на 25%. При этом предложение сократилось значительно слабее спроса. Эксперты объясняют тенденцию стремлением покупателей экономить. При ограниченном бюджете москвичи в первую очередь приобретают квартиру, а покупку кладовки или парковочного места откладывают на потом. @moscow_stroi

🛜Москва перешла на зимний режим освещения В столице изменили график работы уличных фонарей и архитектурной подсветки зданий. Из-за сокращения светового дня освещение теперь включают раньше, а выключают позже. При этом декоративная подсветка отключается по разному расписанию: 🔴 23:00 — жилые дома 🔴 00:00 — административные здания 🔴 01:00 — вестибюли станций метро. 🔴 03:00 — мосты в центре Москвы. За освещением следят специальные датчики. Если на улице темнеет раньше из-за дождя, снега или пасмурной погоды, фонари могут включить досрочно. @moscow_stroi

🛜Новостройки в Новой Москве подорожали на 61% за квартал Лидером по росту средней стоимости жилья в III квартале 2026 года стало поселение Первомайское. Здесь квадратный метр подорожал сразу на 61%, до 299,9 тыс. рублей, подсчитали в Est-a-Tet. Причина такого скачка — выход на рынок большого объема жилья премиум-класса, изменивший структуру предложения. В остальных локациях рост оказался скромнее: в Рязановском цены увеличились на 8,5%, в Сосенском — на 7,8%. При этом в Троицке и Щербинке средняя стоимость «квадрата» снизилась более чем на 34% из-за ухода из продажи дорогих квартир. В целом по Новой Москве новостройки за квартал подорожали всего на 3%, до 365 тыс. рублей за м². @moscow_stroi

❗️Число корпоративных банкротств в России впервые за девять лет начало расти, пишут «Ведомости». В первом полугодии 2026 года банкротами признали 3547 компаний — на 11% больше, чем годом ранее. Каждое четвертое банкротство пришлось на торговлю и еще столько же — на строительство. При этом риск банкротства строительных компаний оказался вдвое выше среднего по стране. Сопоставимые или более высокие риски зафиксированы в энергетике, ЖКХ и добывающей промышленности. Реже всего банкротятся компании в сфере образования, здравоохранения, культуры, IT и телекоммуникаций, следует из анализа издания на основе данных Федресурса и Росстата.

🛜Застройщики стали на треть реже получать разрешения на строительство За девять месяцев 2026 года объем выданных разрешений на строительство жилья в России сократился на 31% — до 15,8 млн м², подсчитали в «Циане». Несмотря на смягчение условий проектного финансирования, девелоперы не спешат запускать новые проекты. При этом объем жилья, выведенного в продажу, наоборот, вырос на 13% — до 24,8 млн м². Таким образом, застройщики активнее продают квартиры в уже подготовленных проектах, но осторожнее подходят к запуску новых. В перспективе это может привести к сокращению предложения на первичном рынке. @moscow_stroi

В Москве продолжают закупать нары для защитных сооружений — теперь в Северном округе. Местный «Жилищник» планирует приобрести 161 нары с металлическим каркасом, деревянными лежаками и не менее чем двумя ярусами. На это выделено 2,26 млн рублей. Из-за блокировок мы в MAX: https://max.ru/ostorozhno_moskva

🛜Путин предложил ограничить продажу апартаментов в гостиничных комплексах Президент России Владимир Путин предложил ограничить долю апартаментов, которые можно продавать частным покупателям в проектах, строящихся на землях под гостиницы. Один из вариантов — разрешить продажу только 5–15% апартаментов, а остальные помещения использовать исключительно как гостиничные номера. Другая идея — обязать покупателей таких объектов предоставлять их для сдачи туристам. Инициатива направлена на борьбу с квазижильем, когда под видом гостиниц фактически строят жилые комплексы. @moscow_stroi