Москвастрой

🛜В Москве-Сити построят еще шесть небоскребов к 2031 году По данным NF Group, в деловом центре планируют возвести 6 новых башен от MR Group, Sezar Group, «Галс-Девелопмент» и «Страна Девелопмент». После завершения строительства общий объем офисных площадей в Москве-Сити может достичь 2,2 млн м². Сейчас этот показатель составляет около 1,7 млн м². При этом аналитики прогнозируют рост доли свободных офисов с 4,7% до 6–7% к концу 2026 года. Арендные ставки продолжат расти, но уже медленнее, чем в предыдущие годы. @moscow_stroi

🛜В России нашли человека с более чем 100 ипотеками Инвестор в недвижимость оформил свыше 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Причем подтверждать доход ему не пришлось: банк учитывал будущие поступления от аренды. По словам экспертов, раньше россияне могли оформлять сразу несколько льготных ипотек. Например, известен случай, когда один заемщик получил 26 кредитов по госпрограммам. Сейчас действует принцип «одна льготная ипотека в одни руки», а с февраля 2026 года семейная ипотека стала общей для супругов. При этом количество рыночных ипотек законом не ограничено — всё зависит от доходов заемщика и требований банка. Кажется, кто-то воспринял ипотеку не как кредит, а как коллекционирование недвижимости. @moscow_stroi

🛜В Майами построят здание со стальной вуалью для защиты от ураганов Норвежское бюро Snøhetta спроектировало восьмиэтажный комплекс Sweetbird North с необычным фасадом в форме морской волны. Здание покроют защитной сеткой из прочной стали, которая будет снижать воздействие ураганного ветра, создавать тень и сокращать расходы на кондиционирование. На офисных этажах появятся зеленые террасы, на крыше — цветущие сады, а нижние этажи займут премиальные магазины. Перед строительством архитекторы протестируют фасад на полноразмерном макете. Сдать комплекс планируют в начале 2028 года. @moscow_stroi

🛜Новостройки Подмосковья подорожали на 13% за год В сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области достигла 229,9 тыс. рублей, увеличившись на 13,2% за год. Средний бюджет покупки вырос еще сильнее — на 19%, до 11,2 млн рублей. При этом предложение сократилось почти на 14% — до 40,9 тыс. квартир и апартаментов. И это несмотря на увеличение числа проектов в продаже до 237. Таким образом, новостроек становится больше, а доступных для покупки квартир — меньше. @moscow_stroi

🛜Продажи новостроек Москвы упали до минимума с 2017 года За девять месяцев 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ — на 36% меньше, чем год назад. Это худший результат за аналогичный период с 2017 года. В Старой Москве продажи сократились на 32%, в Новой — почти на 46%. При этом в Подмосковье спрос снизился всего на 1%. Главные причины — дорогая ипотека, рост цен и сокращение предложения доступного жилья. За год массовые новостройки Старой Москвы подорожали на 19%, до 438,6 тыс. рублей за м², а их предложение сократилось на 29%. Покупатели всё чаще выбирают Подмосковье, где квадратный метр стоит в среднем 230 тыс. рублей — почти вдвое дешевле. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса в конце года. Заметного восстановления рынка ожидают не раньше второй половины 2027-го. @moscow_stroi

🛜Квадратный метр в люксовых пентхаусах Москвы превысил 5 млн рублей Осенью 2026 года средняя стоимость «квадрата» в пентхаусах делюкс-класса достигла 5,1 млн рублей, увеличившись на 5% за год. Средний бюджет покупки такого жилья составляет 1,6 млрд рублей. При этом предложение сократилось на 20% — сейчас на рынке всего 70 таких объектов. А количество сделок в первом полугодии упало на 78%. Несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти. Эксперты связывают это с ограниченным предложением и уникальностью таких объектов. @moscow_stroi

🛜Новостройки Москвы растут в высоту: где этажность увеличилась сильнее всего В III квартале 2026 года средняя высотность новостроек в Северном Тушине выросла вдвое — с 9 до 18 этажей. Это самый заметный прирост среди районов Старой Москвы. Следом идут Косино-Ухтомский (+83%, до 16,5 этажа) и Гагаринский район (+34%, до 15,2 этажа). При этом самые высокие новостройки среди лидеров рейтинга находятся в районе Проспект Вернадского — в среднем 54,3 этажа. Аналитики объясняют изменения прежде всего обновлением предложения: выходом новых высотных корпусов и продажей квартир в более низких зданиях. @moscow_stroi

🛜Выручка застройщиков Москвы и Подмосковья сократилась на 10% За девять месяцев 2026 года девелоперы Московского региона заработали на продаже новостроек почти 1,6 трлн рублей, что на 10% меньше прошлогоднего показателя. Количество проданных квартир и апартаментов упало на 22%. При этом ситуация по территориям различается: 🔴 Старая Москва: выручка снизилась на 14%, продажи — на 30%. 🔴 Новая Москва: выручка упала на 29%, продажи — на 44%. 🔴 Подмосковье: выручка, наоборот, выросла на 18%, хотя количество сделок сократилось на 1%. Доля ипотечных сделок в регионе увеличилась до 64%. @moscow_stroi

🛜В Испании отреставрировали древние пещеры без цемента и бетона В городке Альбельда-де-Ирегуа восстановили старинный пещерный комплекс Пенья-де-лас-Бодегас, который веками использовали как монастырские кельи, склепы и винные склады. Архитектор Серхио Рохо отказался от бетона и цемента, чтобы сохранить хрупкие скальные стены. Вместо них установили разборные деревянные конструкции, парящие настилы и скрытую подсветку. Теперь исторический комплекс готов принимать туристов, а все современные элементы при необходимости можно демонтировать без повреждения древних пещер. @moscow_stroi

За 1,9 млн ₽ можно купить собственное жильё в Москве в пределах ТТК — нюанс в том, что жить придётся в комнате для хранения оружия на 6 м². «Потрясающее» предложение по аппетитной цене предлагает одна из столичных компаний: они выкупили склад неподалёку от Савёловского вокзала, разбили его на множество помещений свободного назначения и скопом выставили импровизированные студии на продажу. Специально для вас «База» съездила на просмотр. Самый доступный лот — КХО, комната для хранения оружия, за 1,9 млн ₽. Раньше здесь хранились оптовые поставки автоматов и пистолетов, а теперь есть шанс «жить в центре». Да, будет неудобно: воды, туалета, окна нет. Спать придётся поджав ноги, а решётки на стенах, возможно, будут портить настроение. Прописаться, разумеется, тоже не получится. Но за этот прайс — предложение топовое, считают риелторы продавца. Коробка-автомат BAZA в Telegram BAZA в MAX

🛜Рижский вокзал исчез из списка недвижимости на продажу РЖД убрали Рижский вокзал с сайта, где публикуются объекты, выставленные на продажу. Причины такого решения в компании не объяснили. Ранее вокзал 4 раза пытались продать за 4 млрд рублей, но все аукционы провалились из-за отсутствия покупателей. @moscow_stroi

🛜Массовые новостройки Москвы подорожали на 19% за год По данным «Метриума», в III квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Старой Москвы достигла 438,6 тыс. рублей. При этом предложение сократилось на 29% за год, а количество сделок упало на 51%. За квартал не стартовало ни одного нового проекта комфорт-класса. Доступного жилья становится всё меньше: доля квартир дешевле 15 млн рублей сократилась до 13%. Самый бюджетный вариант в III квартале предлагался за 9,6 млн рублей — студия площадью 22,3 м² на севере Москвы. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: новый ЖК на Вернадского, судьба Рижского рынка и кадровые перестановки в «Эталоне» 🔴 «Неометрия» построит ЖК бизнес-класса на проспекте Вернадского. Девелопер получил разрешение на первую очередь комплекса «Верн» площадью более 47 тыс. м². В двух корпусах появятся 266 квартир, включая 15 с террасами, и подземный паркинг на 392 автомобиля. В дальнейшем проект предусматривает две башни высотой 190 и 230 метров. Сдача первой очереди запланирована на 2030 год. 🔴 Судьба Рижского рынка пока остается неопределенной. Власти Москвы еще не решили, сносить здание или реконструировать. Решение примут после подготовки документации по комплексному развитию территории площадью 3,21 га. Участок выставят на торги с начальной ценой 155,4 млн рублей, при этом станцию метро «Рижская» изменения не затронут. 🔴 У «Эталона» новый президент. Девелоперскую группу возглавил Тонко Санкович, ранее работавший на руководящих должностях в «Масштабе», «Авгур Эстейт», Antteq и других компаниях. Его назначение связано с планами повысить эффективность строительства, управления земельным банком и бизнес-процессов. Подпишись на нас в Max📲

🛜Минстрой потребовал от банков поддержать застройщиков на фоне проблем «Самолета» Глава Минстроя Ирек Файзуллин провел совещание с банками и представителями властей по ситуации с одним из крупнейших девелоперов страны. Судя по контексту, речь идет о ГК «Самолет», испытывающей финансовые трудности. Банкам поручено мобилизовать ресурсы для поддержки строительных компаний, а дополнительные кредитные средства направлять исключительно на завершение текущих строек. На объектах с риском срыва сроков введен усиленный контроль. Главная задача — не допустить заморозки строительства и обеспечить передачу квартир покупателям. @moscow_stroi

+1

🛜Звезда «Клана Сопрано» продаёт пентхаус в бывшей церкви за $19 млн Актёр Стивен Ван Зандт, известный по роли Сильвио Данте в «Клане Сопрано», выставил на продажу двухуровневый пентхаус на Манхэттене за $18,995 млн (около 1,6 млрд рублей). Квартира площадью 325 м² находится в здании бывшей методистской церкви 1860 года, которую переоборудовали в жилой комплекс. В интерьере сохранились исторические витражи и деревянные балки, а высота потолков в гостиной достигает 6 метров. Также есть три спальни и частная терраса площадью 46 м². Ван Зандт приобрёл недвижимость вместе с супругой в 2008 году за $6 млн. Теперь пара рассчитывает продать её более чем втрое дороже. @moscow_stroi

Несколько мигрантов затаились на крыше строящегося дома, пока их товарищей проверяли силовики. Рейд по нелегалам прошел на Мичуринском проспекте в Москве. Сотрудники полиции построили внизу весь дружный коллектив иностранных специалистов, потребовали документы. Но самые ушлые распластались наверху, в режиме «стелс». Видимо, показать было нечего. Удалось ли гастарбайтерам перехитрить систему — неизвестно, но на видео они попали и теперь вежливые люди в погонах могут вернуться с повторной инспекцией. Мигранта видишь? Нет? А он есть! ⭐️ Главные происшествия — 112

Вся музыкальная общественность от Иосифа Пригожина до продюсеров Вани Дмитриенко сегодня осматривает новый Олимпийский. Ну что ж, «привет, Олимпийский!» проорать по-прежнему хочется, но прежних масштабов больше нет. Зал на 12 тысяч зрителей - это скорее как ВТБ или Live арены. Даже в бетоне понятно, что все очень камерно, сцена сильно рядом. И нашим гигантам, которые по два стадиона за раз собирают, будет тесновато. Выводов пока нет, все ушли в задумчивости.

🛜Первый участок Бирюлёвской линии метро откроют в 2028 году В Москве продолжается строительство Бирюлёвской линии метро протяжённостью более 22 км. Новая ветка будет включать десять станций, девять из которых уже строятся. Первый участок от «ЗИЛа» до Курьянова с четырьмя станциями планируют открыть в 2028 году. Второй, до Бирюлёва, — в 2029-м. В перспективе линию продлят в сторону Щербинки. Отдельно развивается строительство станции «Луганская» в Царицыне. Ожидается, что ее открытие снизит нагрузку на «Кантемировскую» на 17%, а на транспортный узел «Царицыно» — на 15%. @moscow_stroi

У девелоперов появился ещё один барьер для привлечения инвестиций — астрологи🔮 Девушка отговорила мужчину вложить почти 100 млн рублей в строительство ЖК в Луганске. По её трактовке астрологической карты, стройка остановится, а возврата вложений до апреля 2028 года не будет. Такой у нас рынок: одни астрологи отговаривают вкладывать в стройку, другие помогают продавать квартиры. Застройщику главное — первым записаться на консультацию😅

🛜Женщины чаще мужчин подают заявки на ипотеку в России По данным «Банки.ру», ипотека стала единственным кредитным продуктом, где женщины лидируют по числу заявок. Эксперты связывают это в том числе с использованием материнского капитала при покупке жилья. Чаще всего ипотеку планируют оформить россияне 25–34 лет (39% заявок). При этом 64% потенциальных заемщиков рассчитывают на кредит от 1 до 5 млн рублей, а 59% готовы выплачивать ипотеку более 15 лет. Однако банки чаще одобряют кредиты более взрослым клиентам: 46% выданных ипотек приходится на возрастную группу 35–44 года. @moscow_stroi