Москвастрой

+1

🛜Строительный дайджест: школы будущего, «выгнутые» высотки и новый БЦ на Вавилова 🔴 В Таганском районе построят две школы будущего на 2,8 тыс. учеников. Главной особенностью станут многосветные пространства под прозрачной крышей и залы-трансформеры, которые можно использовать как театральные сцены, лектории и конференц-залы. Школы на 1,1 тыс. и 1,7 тыс. мест пока находятся на стадии проектирования. 🔴 На месте бывшей больницы №56 на Павелецкой набережной планируют построить комплекс высоток необычной формы. Концепция предусматривает здания с закругленными фасадами и сложной геометрией, а общая площадь будущего квартала может составить около 104 тыс. м². 🔴 Сбер выделил Sminex 23 млрд рублей на клубный дом у Патриарших прудов. В проекте «Палашевский 11» предусмотрены 45 квартир и семь пентхаусов, а одну из частей фасада выполнят из изумрудно-малахитового стекла. Сдать дом планируется в 2031 году. 🔴 На месте бывшего офиса Trumpf на юго-западе Москвы может появиться бизнес-центр. Актив на улице Вавилова сменил владельца, а эксперты оценивают его стоимость в 500 млн — 1 млрд рублей. На участке около 0,5 га допускают строительство делового комплекса площадью до 22,5 тыс. м². 🔴 Дом.РФ разместил ипотечные облигации на 30 млрд рублей. В обеспечение выпуска вошли более 6,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку 320 тыс. м² жилья по льготным программам. Общий объем подобных выпусков Дом.РФ превысил 337 млрд рублей. Подпишись на нас в Max📲

🛜Продажа недвижимости может стать дороже из-за новой шкалы НДФЛ Минфин предлагает с 2027 года суммировать доход от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами и применять к общей сумме прогрессивную шкалу НДФЛ от 13% до 22%. Сейчас доходы от продажи жилья рассчитываются отдельно по ставкам 13–15%. Как сейчас: доход от продажи недвижимости считается отдельно — 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше. Как предлагают: общий годовой доход будет облагаться по ставкам 13% до 2,4 млн, 15% — до 5 млн, 18% — до 20 млн, 20% — до 50 млн и 22% — свыше 50 млн рублей. Например, при продаже ранее купленной квартиры с налогооблагаемым доходом 30 млн рублей налог может вырасти с 4,45 млн до 5,4 млн рублей. При этом освобождение от НДФЛ после минимального срока владения недвижимостью сохраняется. @moscow_stroi

🛜СВАО лидирует по росту цен на новостройки Москвы В III квартале сильнее всего новостройки подорожали в СВАО — на 7,5%, до 559,2 тыс. рублей за м². Следом идут Зеленоградский округ с ростом на 4,7% и СЗАО — на 4%. При этом в четырех округах цены снизились. Сильнее всего — в ЮЗАО: на 4,4%, до 517,9 тыс. рублей за м². @moscow_stroi

🛜Банки отказываются от ипотеки со сниженной ставкой на первые годы С 1 октября банки начали сворачивать ипотечные программы, в которых пониженная ставка действовала только в первые несколько лет, а затем повышалась до рыночной. Такой формат позволял уменьшить платеж на старте, но создавал риск его резкого роста в будущем. На этом фоне покупатели все чаще используют рассрочки от застройщиков: во II квартале 2026 года на них пришлось 25% сделок с новостройками против 20% кварталом ранее. @moscow_stroi

🛜Муниципалитетам хотят сохранить право распоряжаться государственной землей Росреестр подготовил законопроект, по которому муниципалитеты смогут и дальше распоряжаться неразграниченной государственной землей. При этом регионы получат возможность передавать эти полномочия на уровень субъекта РФ, если сочтут такой подход более эффективным. Новые правила планируется применять с 1 января 2028 года. @moscow_stroi

🛜«Самолет» и ПИК делят лидерство по объемам строительства жилья На начало октября крупнейшим застройщиком России остается «Самолет» с 4,4 млн м² строящегося жилья. Следом идут ПИК с 3,5 млн м² и DOGMA с 2,5 млн м². Всего десять крупнейших девелоперов возводят более 23 млн м² — около 19% всего строящегося жилья в стране. В Москве расклад другой: здесь лидирует ПИК с 1,82 млн м², а «Самолет» вернулся на второе место с 1,12 млн м², обогнав MR Group. На топ-10 девелоперов приходится половина всего строящегося жилья столицы. @moscow_stroi

🛜Машино-место в Москве продают почти за 45 млн рублей Самое дорогое парковочное место в московской новостройке стоит 44,7 млн рублей. Лот площадью 24,9 м² находится в клубном доме в Хамовниках. За те же деньги в Старой Москве можно купить многокомнатную квартиру бизнес-класса. При этом спрос на элитные парковки снижается: за восемь месяцев 2026 года число сделок с машино-местами сократилось на 30% год к году. @moscow_stroi

🛜Что изменилось в недвижимости и ЖКХ с 1 октября С октября россиян ждут сразу несколько изменений: тарифы ЖКУ выросли на 8–22% в зависимости от региона, а семейная ипотека перешла на дифференцированные ставки — от 2% до 12% в зависимости от числа детей и региона. Также крупные сервисы аренды теперь должны передавать ФНС данные о заключенных сделках, а Росреестр сможет использовать дроны для выявления нарушений на земельных участках. С 15 октября банки станут осторожнее выдавать ипотеку заемщикам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. @moscow_stroi

🛜Огороды вместо пентхаусов: в Гонконге построили необычный элитный квартал В премиальном комплексе The Pavilia Farm более 5 тыс. м² территории отдали под парки и общественные пространства. Главной особенностью стала общая ферма с теплицами и грядками, где жители могут вместе выращивать овощи и зелень, а затем готовить урожай на общей кухне. В квартале также появились чайный дом с водопадом и бассейном, спа, спортзалы и пространства для общения соседей разных поколений. @moscow_stroi

🛜На льготную ипотеку будут выделять все меньше денег В проекте федерального бюджета на 2027–2029 годы предусмотрено постепенное сокращение субсидирования большинства льготных ипотечных программ. Например, финансирование семейной ипотеки планируется снизить с 785,8 млрд рублей в 2027 году до 389,7 млрд в 2029-м. Субсидии также сократятся для IT-, сельской и завершенной льготной ипотеки под 8%. Исключение — дальневосточная и арктическая ипотека, финансирование которых планируют сохранить примерно на текущем уровне. @moscow_stroi

🛜Новостройки Москвы продолжают дорожать В сентябре цены выросли почти во всех сегментах. Сильнее всего — в премиум-классе: сразу на 7% за месяц, до более 1,2 млн рублей за м². В массовом сегменте квадрат подорожал на 1% за месяц и на 18% за год — до 456,7 тыс. рублей. При этом доступного предложения становится меньше: число квартир в массовых новостройках сократилось на 26% за год. Единственным сегментом без месячного роста цен стал элитный — около 3 млн рублей за м². @moscow_stroi

Кот взорвал квартиру в подмосковном Одинцово, пока хозяев не было дома. Взрыв прогремел сегодня утром в многоэтажке на улице Белорусской. На 19 этаже выбило остекление, повредило балкон и разрушило перегородку между тамбуром и квартирой. Открытого огня к приезду спасателей не было. Причиной взрыва стал нагрев и детонация туристического газового баллона, который КТО-ТО поставил на плиту и включил её. В момент ЧП в доме был только кот. думайте ❗ Подписывайся на Mash в MAX | Telegram

🛜Строительный дайджест: сделки с землей, новый бизнес-центр и новости «Самолета» 🔴 «Эталон» продал площадку на севере Москвы девелоперу «Зиккурат». Участок площадью 0,3 га на Ярославской улице предназначен под строительство 10-этажного офисного комплекса на 16,8 тыс. м² с учетом подземной части. Сумма сделки не раскрывается, а полученные средства «Эталон» планирует направить на погашение корпоративного долга и более приоритетные жилые проекты. 🔴 Усадьбу XVIII века в Подмосковье выставили на торги за 2,72 млн рублей. Дом.РФ продает усадьбу Бестужевых-Рюминых в Чеховском районе: в лот входят главный дом площадью 755 м², флигель и аренда участка 0,67 га. Памятник архитектуры федерального значения можно будет использовать в коммерческих целях, например под загородный отель. 🔴 «Самолет» сохранил первое место по объемам строительства жилья в России. На 1 октября девелопер возводит около 4,5 млн м², однако 43% этого объема строится с переносом сроков. Следом идут Московский фонд реновации с 3,7 млн м² и ПИК с 3,6 млн м². 🔴 Казахстанский фонд сократил долю в «Самолете» до 5%. Фонд под управлением Fonte Capital, ранее приобретший около 18% компании у наследников Михаила Кенина, в течение нескольких дней сентября последовательно снизил свою долю до 15%, затем 10% и примерно 5%. 🔴 «Самолет» допустил технический дефолт по облигациям на 2,5 млрд рублей. В плановую дату погашения выпуска БО-П20 в НРД поступила только часть необходимой суммы, при этом купон был выплачен полностью. Компания объяснила ситуацию техническими причинами и сообщила, что оставшиеся средства были зачислены на следующий день. 🔴 Coldy построит новый деловой центр на юго-западе Москвы. Офисный проект площадью около 24 тыс. м² появится на улице Вавилова, 9. Девелопер рассчитывает как на крупные компании, которым нужны собственные штаб-квартиры, так и на малый и средний бизнес. Подпишись на нас в Max📲

🛜Договоры аренды хотят перевести в единую цифровую систему С октября сведения о договорах аренды жилой и коммерческой недвижимости планируют фиксировать в цифровой системе, интегрированной с «Госуслугами». Это должно сделать рынок прозрачнее и упростить выявление неофициальной аренды. Для собственников это означает более пристальное внимание к оформлению договоров и декларированию доходов от сдачи недвижимости. При этом конкретный механизм работы новой системы и обязанности владельцев жилья еще требуют нормативного уточнения. @moscow_stroi

🛜Как сохранить ставку 6% по семейной ипотеке после 1 октября После перехода на новые условия получить семейную ипотеку под 6% смогут и те семьи, для которых базовая ставка выросла до 8–12%. Для этого первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья. Есть и второй вариант: в течение первого года погасить половину стоимости недвижимости или половину кредита, а затем рефинансировать ипотеку под 6%. Кроме того, ставка 6% сохраняется для всех семей при строительстве частного дома, независимо от числа детей и региона. @moscow_stroi

🛜В России показали лифт, с которым можно поговорить Щербинский лифтостроительный завод представил кабину с интегрированной нейросетью GigaChat. Голосом пассажир сможет настраивать освещение, выбирать аромат, а во время поездки — узнавать погоду, новости и ситуацию на дорогах. Для детей предусмотрели отдельную интерактивную панель с короткими играми и заданиями. При этом все «умные» функции работают отдельно от систем управления и безопасности лифта. @moscow_stroi

🛜Премиальные новостройки дорожают, но бюджеты сделок снижаются За год средний бюджет покупки премиальной квартиры в Москве снизился на 36% — со 132 млн до 85 млн рублей. При этом стоимость квадратного метра, наоборот, выросла на 6% — до 1,43 млн рублей. Аналитики объясняют парадокс выходом большого числа новых проектов с более низкими стартовыми ценами и изменением географии спроса. Всего за восемь месяцев продажи элитных новостроек Москвы сократились с 236 млрд до 167 млрд рублей. @moscow_stroi

🛜Ажиотажа на рынке новостроек после изменений семейной ипотеки не ждут В «Циане» прогнозируют, что октябрьский всплеск спроса будет заметно слабее предыдущих пиков. Сейчас семейную ипотеку выдают примерно по 8 тыс. кредитов в неделю против 25 тыс. перед изменениями программы в начале года. По итогам 2026 года спрос на новостройки может снизиться на 15%, при этом цены, по прогнозу аналитика, к концу года вырастут еще на 5–6%. @moscow_stroi

🛜Жизнь за стеклом: в Калифорнии продают необычный дом за $1,08 млн Главная особенность дома в Беркли-Хиллз — двухэтажная стеклянная стена, из-за которой здание больше напоминает оранжерею. Объявление уже стало самым просматриваемым среди предложений о продаже жилья в США. Дом площадью 150 м² построили в 1972 году. Внутри — две спальни, три ванные, студия и открытая планировка, а цена составляет $1,08 млн, или около 91 млн рублей. @moscow_stroi

🛜Якиманка третий месяц подряд остается самым дорогим районом Москвы по ценам на новостройки В сентябре средняя стоимость первичного жилья здесь достигла 3 млн рублей за м². Лидерство района аналитики связывают с высокой концентрацией проектов бизнес- и элит-класса. Следом идут Тверской район — 2,9 млн рублей за м² и Хамовники — 2,8 млн. Замыкают первую пятерку Арбат и Мещанский район. @moscow_stroi