Москвастрой

🛜Платеж в Москве может вырасти до 172 тыс. рублей в месяц С 1 октября максимальный срок семейной ипотеки сократят с 30 до 15 лет, а ставки будут зависеть от количества детей. В результате максимальные платежи по новым кредитам в Москве, Петербурге и областях вырастут на 85–139%. Семья с одним ребенком будет платить до 144 тыс. рублей в месяц, с двумя — 161 тыс., с тремя — 172 тыс., с пятью и более — 133 тыс. рублей. Сейчас максимальный платеж при кредите 12 млн рублей на 30 лет под 6% составляет около 72 тыс. рублей в месяц. @moscow_stroi

🛜Коммуналка в России подорожает на 11% в 2027 году По прогнозу Минэкономразвития, средняя стоимость коммунальных услуг в следующем году вырастет на 11%, в 2028-м — еще на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%. Сильнее всего в 2027 году может подорожать электроэнергия — на 14,4%. Газ — на 10,4%, тепло — на 10,2%, водоснабжение — на 9,4%. @moscow_stroi

🛜Число дел о банкротстве застройщиков выросло на 41% За восемь месяцев 2026 года в России инициировали более 1,4 тыс. дел о банкротстве строительных компаний против чуть более 1 тыс. годом ранее. При этом общее число девелоперов, уже находящихся в процессе банкротства, выросло лишь на 1,2% — до 8 тыс. компаний, что составляет около 3% строительного рынка. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: новый музей в Хамовниках, участок у ипподрома и сделка ПИК 🔴 В Хамовниках достроили новый корпус Исторического музея. Здание площадью более 10 тыс. м² рядом с Новодевичьим монастырем уже ввели в эксплуатацию. Внутри разместятся выставочные пространства, фондохранилище, лекционный и многофункциональный залы. Главную экспозицию посвятят истории Новодевичьего монастыря. 🔴 У Московского ипподрома продают участок за 335 млн рублей. ДОМ.РФ выставил на торги 0,21 га на Беговой аллее. Здесь можно построить многофункциональный комплекс, офис класса А или бутик-отель с видами на скаковое поле. Аукцион назначен на 13 октября. 🔴 Петербургский Element может выкупить площадку ПИК на севере Москвы. По данным «Коммерсанта», девелопер договаривается о покупке бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе. На участке 3,2 га согласовано строительство ЖК площадью 75,2 тыс. м², а потенциальную стоимость сделки эксперты оценивают в 4–5 млрд рублей. Подпишись на нас в Max📲

🛜В России появится приложение для выбора и проверки риелторов В начале октября планируют запустить приложение «Мой риелтор». В нем можно будет выбрать специалиста, проверить его аттестацию и рейтинг, почитать и оставить отзывы, а также подать заявку на покупку или продажу недвижимости. На старте в сервис загрузят данные более 20 тыс. риелторов. Одна из целей приложения — сделать рынок прозрачнее и повысить безопасность сделок. @moscow_stroi

🛜Новые условия семейной ипотеки могут обрушить продажи новостроек С 1 октября условия семейной ипотеки меняются: ставки и лимиты будут зависеть от количества детей. Сильнее всего изменения затронут семьи с одним ребенком — по оценке ЕРЗ, на них приходится около 70% покупателей по программе, а продажи в этой категории могут сократиться в 2–3 раза. Эксперты прогнозируют, что в результате продажи по семейной ипотеке могут снизиться примерно на 30%, а рынок новостроек в целом — на 20%. Девелоперам придется активнее использовать рассрочки, трейд-ин и субсидирование ставок, чтобы поддержать спрос. @moscow_stroi

🛜Самый дорогой пентхаус Москвы продают за 9,4 млрд рублей Пентхаус площадью 918 м² расположен в клубном доме в Соймоновском проезде. Из окон открываются виды на Кремль, храм Христа Спасителя и Москву-реку, а один «квадрат» стоит 10,3 млн рублей. Для сравнения, второй по стоимости пентхаус столицы продают за 7,08 млрд рублей, третий — за 6,7 млрд. @moscow_stroi

🛜А вы бы купили себе дачу на Луне? «Лунная недвижимость» оказалась вполне доступной: участки предлагают от 4,5 тыс. рублей за акр, а 4 га на видимой стороне Луны — примерно за 20 тыс. рублей. В подарок — сертификат, карта и координаты ваших космических владений. Правда, построить там дачу пока не получится: юридической силы такие сертификаты не имеют и права собственности не дают. @moscow_stroi

Ценный комментарий, который лучше читать дословно из первоисточника, чем пытаться перефразировать🙌 Сегодняшнюю новость о новых условиях семейной ипотеки хочется объединить под заголовком: "Это грустно, очень грустно". Для тех, в ком остается хоть доля оптимизма, кажется, мы нашли план Б: "В рамках программы "Семейная ипотека" ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи", - сообщил Минфин.

💰 А вот и новые параметры по семейной ипотеке. Ставка и сумма будет зависеть от количества детей и региона проживания. Для регионов: 📌для семей с пятью и более детьми - 2% годовых, 10 млн руб. 📌с четырьмя - 4% годовых, 10 млн руб. 📌 с тремя - 6% годовых, 10 млн руб. 📌 с двумя - 8% годовых, 8 млн руб. 📌 с одним - 10% годовых, 6 млн руб. Для столичных регионов: 📌 с пятью и более детьми - 4% годовых, 18 млн руб. 📌 с четырьмя - 6% годовых, 18 млн руб. 📌 с тремя - 8% годовых, 18 млн руб. 📌 с двумя - 10% годовых, 15 млн руб. 📌 с одним - 12% годовых, 12 млн руб.

Только прошли выборы, а Минфин уже подкинул подарочек - в Правительство улетел бюджетный пакет на 2027-2029 годы. Самое «вкусное» и неприятное там касается доходов от продажи недвижимости, которые теперь хотят загнать под общие правила. Суть в том, что НДФЛ предлагают считать по совокупному доходу. Все привычные «пассивные» деньги - от продажи квартир и коммерческих объектов до дивидендов, вкладов и ценных бумаг - хотят сгрести в один общий котёл. И уже с этой итоговой суммы драть налог по прогрессивной шкале от 13% до 22%. Железобетонная логика чиновников проста: ставка должна зависеть от общего объема денег, а не от источника их появления. Правда, авторы идеи тут же успокаивают: мол, под эту гребенку попадут всего миллиона четыре человек, переживать якобы не о чем. Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

🛜Строительный дайджест: бизнес-парк в Раменках, небоскреб у «Динамо» и новая станция метро 🔴 «Донстрой» построит 33-этажный бизнес-парк в Раменках. Девелопер получил разрешение на строительство комплекса класса А площадью 81,8 тыс. м². В нем запланировано более 170 офисных лотов, включая штаб-квартиру на 15,3 тыс. м², рестораны, фитнес, террасы и паркинг на 243 машины. 🔴 Stone добавит «кристалл» к офисному кварталу у Савеловского вокзала. Власти Москвы утвердили облик пятиэтажного бизнес-центра Tower E площадью 7,4 тыс. м². Стеклянное здание станет финальным объектом квартала Stone Towers, где уже работают четыре офисные башни общей площадью более 100 тыс. м². 🔴 У метро «Динамо» появится 48-этажный небоскреб. «Дом высоты» получил положительное заключение экспертизы и станет первым объектом в рамках реорганизации территории бывшего завода «МиГ». Проект включает 48-этажную жилую башню с остроконечной крышей и восьмиэтажный офисный корпус. Всего к 2050 году на территории бывшей промзоны планируют построить 2,3 млн м² недвижимости. 🔴 Началось строительство станции метро «Москворечье». Она станет девятой из десяти станций Бирюлевской линии и получит два вестибюля с выходами на обе стороны Каширского шоссе. Открыть участок с «Москворечьем» планируют в 2029 году, ожидаемый пассажиропоток станции — 16 тыс. человек в сутки. Подпишись на нас в Max📲

Кровлю сносит сильным ветром на доме в центре Москвы — металлические листы гнутся под порывами. Жильцы сообщили «Осторожно, Москва», что из-за сильного ветра с дома на пересечении Новинского бульвара и улицы Новый Арбат, 30/9, слетает металлическая кровля. На кадрах видно, как листы металла изгибаются и приподнимаются под порывами ветра. В городе сейчас сильный ветер: по прогнозам синоптиков, до 19:00 ожидаются порывы до 17 м/с, местами возможен дождь. Власти предупреждают москвичей не находиться и не парковаться рядом с шаткими конструкциями и деревьями. Из-за блокировок мы в MАX: https://max.ru/ostorozhno_moskva

🛜Москвичей предупредили о поддельных справках при покупке квартир Мошенники могут подделывать документы жилищного учета, чтобы скрыть долги, обременения или зарегистрированных в квартире лиц. Проверить подлинность справок можно через специальный сервис на портале mos.ru — для этого понадобится идентификатор документа. @moscow_stroi

🛜Жилье у Парка Горького может стоить на 40% дороже Близость к крупным паркам заметно увеличивает стоимость московских новостроек. Самая высокая «парковая премия» — рядом с Парком Горького и Нескучным садом: 35–40%, а также Филевским парком — до 40%. У Серебряного Бора надбавка достигает 35%, Крылатских холмов — 30%, Сокольников — 25%. На вторичном рынке эффект близости к зеленым зонам обычно ниже. @moscow_stroi

🛜Более 70% крупнейших застройщиков отстают по цифровизации У 71 из 100 крупнейших девелоперов России уровень цифровизации клиентского пути не достигает даже трети от возможного. Полный набор сервисов — от выбора квартиры до онлайн-сделки — есть только у 14 компаний. Лучше всего рынок справляется с онлайн-подбором квартир — он доступен у 96% застройщиков. А вот ИИ-ассистенты есть лишь у 6%, ИИ-подбор недвижимости — у 4%. @moscow_stroi

🛜Мистер Биг продает квартиру на Манхэттене Звезда «Секса в большом городе» Крис Нот выставил на продажу квартиру в Гринвич-Виллидж за $1,495 млн — около 126 млн рублей. Актер владеет ей с 1994 года. В квартире сохранились довоенные интерьеры, арочные окна, паркет и дровяной камин. Здесь одна спальня и полторы ванные комнаты. @moscow_stroi

🛜В России рассчитывают ввести около 100 млн м² жилья в 2026 году По прогнозу Марата Хуснуллина, годовой ввод жилья может приблизиться к 100 млн м². При этом за январь–август показатель сократился на 14% — до 58 млн м². Основное снижение приходится на ИЖС, которое тормозят высокая ключевая ставка и недостаток доступной ипотеки. @moscow_stroi

+1

🛜Строительный дайджест: небоскребы у «Университета», премиум в Беговом и квартира за 176 млн 🔴 Dars построит премиальный ЖК в Беговом районе. В Москве согласовали архитектурный облик ЖК «Правда» на одноименной улице. Комплекс площадью 55,6 тыс. м² будет состоять из двух башен высотой до 21 этажа на 425 квартир. Более 60% территории планируют отдать под благоустройство и озеленение, во дворе появятся искусственный водоем и амфитеатр. 🔴 У метро «Университет» появятся две высотные башни. На проспекте Вернадского планируют построить многофункциональный жилой комплекс площадью более 188 тыс. м² с небоскребами высотой 190 и 230 метров. Девелопером выступит «Неометрия», первую очередь на 560 квартир планируют начать после завершения оформления разрешительной документации. 🔴 Stone построит новый бизнес-центр в Дорогомилове. Власти Москвы согласовали облик делового комплекса площадью почти 60 тыс. м² на Поклонной улице. Проект будет состоять из двух корпусов высотой 20 и 9 этажей с террасами и панорамным остеклением. Архитектурную концепцию разработало бюро Wall, строительство пройдет в рамках КРТ. 🔴 Двухуровневую квартиру в Хамовниках выставили на торги за 176 млн рублей. Дом.РФ продает квартиру площадью 205,1 м² на последних этажах ЖК «Камелот». Начальная цена — 175,87 млн рублей, аукцион назначен на 2 октября. 🔴 «Альфа Строй» купила целый этаж в Omni Tower. Строительная компания приобрела 1,2 тыс. м² под собственный офис в строящемся бизнес-центре класса А рядом с Кутузовским проспектом. Сумма сделки не раскрывается. Omni Tower планируют сдать в III квартале 2028 года, сейчас в нем продано уже 45% площадей. Подпишись на нас в Max📲

🛜Реновацию полностью завершили в 12 районах Москвы Программа реновации уже выполнена в 12 районах столицы, еще во многих готовность достигла 40–50%, сообщил Сергей Собянин. Всего по программе планируется расселить около 1 млн москвичей из 5 тыс. старых домов. @moscow_stroi