Москвастрой

🛜Застройщикам хотят ограничить влияние на собрания жильцов В Госдуме предложили разрешить застройщикам участвовать в общих собраниях собственников только в пределах помещений, которыми они реально владеют. Инициатива должна исключить ситуации, когда девелопер голосует за квартиры, предназначенные для дольщиков, и тем самым влияет на первые решения жильцов — например, о выборе управляющей компании и условиях управления домом. @moscow_stroi

🛜Метро дотянут до Куркино Таганско-Краснопресненскую линию метро планируют продлить в Куркино. Новый подземный участок протяжённостью 5,1 км получит две станции с рабочими названиями «Новокуркинское шоссе» и «Куркино». Новые станции улучшат транспортную доступность для 350 тыс. жителей и работников Куркина, Химок и Путилкова, а около 150 тыс. человек получат метро в шаговой доступности. Время поездки до Белорусского вокзала сократится примерно с часа до 30 минут. @moscow_stroi

🛜Ozon может разогнать спрос на небольшие склады С 10 сентября Ozon начнет продавать прямо из ПВЗ товары, которые покупатели не забрали или от которых отказались, а с октября продавцы смогут самостоятельно завозить туда товары. Таким образом, более 80 тыс. ПВЗ фактически превратятся в небольшие логистические центры. Эксперты ожидают, что это может увеличить спрос на городские склады площадью от 500 до 5 тыс. кв. м, небольшие хабы и light industrial. А вот бума новых ПВЗ не прогнозируют: рынок уже близок к насыщению, наиболее востребованы помещения 20–70 кв. м на первых этажах жилых домов. @moscow_stroi

🛜ЖКХ готовится ко второй индексации за год С октября коммунальные платежи снова вырастут: в Москве повышение составит около 20%, а по регионам — от 8% до 22%. Первая индексация уже прошла в январе — на 1,7%. Вторую изначально планировали на лето, но перенесли на осень. Таким образом, тарифы ЖКХ в 2026 году повысят дважды — подобное в последние годы происходило только в 2022-м. @moscow_stroi

🛜Зумеры меняют офисы на ЖКХ Молодёжь всё активнее интересуется рабочими специальностями. За год число резюме соискателей 18–24 лет в сфере ЖКХ выросло на 105%, а в производстве и сельском хозяйстве — на 42%. При этом 85% зумеров готовы переучиваться, а зарплатные ожидания молодых специалистов в ЖКХ составляют около 70 тыс. рублей. @moscow_stroi

🛜ЦБ изменит правила вступления ключевой ставки в силу Банк России планирует с 2027 года перенести начало действия новой ключевой ставки с понедельника на среду после заседания. Сами заседания по-прежнему будут проходить по пятницам, но принятое решение начнет действовать только со следующей среды. В ЦБ объясняют изменение желанием снизить волатильность на денежном рынке. Сейчас ключевая ставка составляет 14%, следующее заседание ЦБ запланировано на 11 сентября. @moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили выдавать врачам квартиры за 10 лет работы Депутаты КПРФ предложили новую меру поддержки медиков: передавать им жилье в собственность после 10 лет работы в государственной или муниципальной системе здравоохранения. Речь идет о возможности приватизировать служебную квартиру либо получить жилье, находящееся на государственном балансе. По мнению авторов инициативы, такая мера поможет удержать врачей в государственных больницах и решить проблему дефицита кадров, особенно в небольших городах и населенных пунктах. @moscow_stroi

🛜Девелоперский дайджест: финансовые итоги первого полугодия 🔴А101 сократила чистую прибыль более чем вдвое. По итогам первого полугодия 2026 года показатель снизился в 2,2 раза — до ₽6,3 млрд. Выручка сократилась на 18%, до ₽60,4 млрд, а обязательства — на 14%, до ₽224,6 млрд. 🔴«Брусника» увеличила убыток на 24%. Чистый убыток девелопера достиг ₽1,4 млрд — в компании это связывают с высокой стоимостью заемного капитала. При этом выручка выросла вдвое, до ₽73,6 млрд, а EBITDA — в 2,4 раза, до ₽26,9 млрд. 🔴Glorax сократил чистую прибыль почти на треть. Она снизилась на 32%, до ₽1,6 млрд. При этом выручка выросла на 45%, до ₽27 млрд, а EBITDA — на 11%, до ₽8,6 млрд. Обязательства компании увеличились на 6%, до ₽116,7 млрд. Подпишись на нас в Max📲

🛜Аренда в городах-спутниках Москвы пошла вверх К августу медианная ставка долгосрочной аренды в ближайшем Подмосковье достигла 49,9 тыс. рублей в месяц — за месяц она выросла на 2,1%, за год — на 3,7%. Аренда подорожала в семи из десяти городов. Сильнее всего — в Красногорске: +8%, до 65,1 тыс. рублей. В Долгопрудном рост составил 5% — до 52,3 тыс., в Королеве — 2,3%, до 40,8 тыс. Подешевела аренда только в Реутове — сразу на 7,9%, до 54,8 тыс. рублей, и Одинцово — на 0,9%, до 54,9 тыс. В Балашихе цены не изменились — 40 тыс. рублей в месяц. @moscow_stroi

🛜Вторичка в Москве продолжает дорожать По итогам августа средняя стоимость готового жилья в Москве выросла на 0,8% — до 303 тыс. рублей за кв. м. С начала года столичная «вторичка» прибавила чуть больше 6%. В августе активнее дорожали большие квартиры: трехкомнатные — на 1%, многокомнатные — на 0,8%. Среди округов лидерами стали ЮВАО (+1,7%), ЮАО (+1,4%) и САО (+1,2%). При этом спрос продолжает перетекать из новостроек на вторичный рынок. Продажи первичного жилья и ипотека пока заметно уступают прошлогодним показателям, а получить жилищный кредит становится сложнее. На этом фоне объем непроданных новостроек продолжает расти — вместо ожидаемого дефицита рынок рискует столкнуться с избытком предложения. @moscow_stroi

🛜Зумеры начали массово арендовать квартиры без отделки ради экономии В Москве и Петербурге молодые арендаторы все чаще выбирают квартиры в новостройках с черновой отделкой или white box — они обходятся заметно дешевле готового жилья. Минимум комфорта создают сами: привозят необходимые вещи, покупают мебель с рук, добавляют ковры, торшеры и другой декор. Сейчас в Москве насчитывается более 500 предложений квартир с черновой отделкой — цены начинаются от 10 тыс. рублей в месяц. @moscow_stroi

🛜Что изменится в недвижимости с 1 сентября С начала осени вступает в силу сразу несколько важных изменений в сфере жилья, ипотеки и ЖКХ. 🔴 Ипотечные каникулы для семей. При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно будет получить отсрочку по ипотеке до 18 месяцев без подтверждения снижения доходов. Условия — единственное жилье, кредит до ₽15 млн и обращение в течение 180 дней после появления ребенка. 🔴 Сменить управляющую компанию станет сложнее. После выбора УК собственники по общему правилу не смогут просто заменить ее в течение первого года действия договора. Одновременно меняется система лицензирования УК: решение будет принимать жилинспекция, срок рассмотрения заявки сократится до 10 рабочих дней, а к компаниям появятся дополнительные требования по персоналу, оснащению и наличию офиса в регионе работы. 🔴 Ремонт от УК будут принимать по единым правилам. Вводится единый порядок оформления актов по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Совет дома сможет официально принять работу или направить мотивированный отказ. 🔴 Меняются правила управления домами. Для онлайн-собраний собственников станет обязательным администратор, уточняется порядок голосования по вопросам общего имущества и выбора совета дома. Избранные члены совета должны будут подтвердить свое согласие подписью. Подпишись на нас в Max📲

🛜Где в Москве дешевле всего снять однушку Самая доступная аренда в Старой Москве — в Бирюлеве Восточном: медианная ставка составляет ₽50,1 тыс. в месяц, причем за месяц она снизилась на 5,8%. Далее идут Южное Бутово — ₽53,6 тыс., Некрасовка — ₽53,9 тыс., Марьино и Северное Медведково — по ₽56,8 тыс. Для сравнения, самые дорогие однушки сдают в Раменках — в среднем за ₽127 тыс. в месяц. @moscow_stroi

🛜Где в Москве самое дешевое вторичное жилье Самые доступные квартиры в Старой Москве сейчас продаются в Капотне — в среднем ₽211,6 тыс. за м². Следом идут Бирюлево Западное — ₽214,7 тыс. и Некрасовка — ₽222,7 тыс. за «квадрат». Также в пятерку самых бюджетных районов вошли Бирюлево Восточное (₽228,1 тыс.) и Ивановское (₽228,7 тыс.). Низкие цены эксперты связывают прежде всего с устаревающим жилфондом и транспортной доступностью районов. @moscow_stroi

🛜Молодёжи предложили помогать копить на жильё В Госдуме предложили открыть для россиян от 18 до 35 лет специальные жилищные накопительные счета. Молодые люди смогут копить на них до пяти лет, а государство — ежегодно добавлять 20% от накопленной суммы, но не более ₽300 тыс. в год. Эксперты считают, что программу стоит дополнить льготами по ипотечной ставке и скидками от застройщиков. Иначе обычные банковские вклады могут оказаться для покупателей проще и привлекательнее. @moscow_stroi

🛜Аманда Сейфрид продаёт дом в Лос-Анджелесе за $3,2 млн Актриса выставила на продажу дом площадью 250 м² за $3,2 млн (около ₽275 млн). Она приобрела его в 2011 году у актёра Адама Броди за $1,85 млн. В доме 1916 года постройки — три спальни, гостиные с камином, кабинет и тренажёрный зал. На участке площадью 850 м² расположены бассейн и спа-зона. @moscow_stroi

🛜Маткапитал всё реже тратят на покупку жилья Россияне стали реже использовать материнский капитал для приобретения недвижимости. Одна из причин — жильё дорожает значительно быстрее самой выплаты: за 10 лет цены выросли в 3,4 раза, а маткапитал — примерно вдвое. Сегодня максимальные ₽963,2 тыс. покрывают лишь 4–5% стоимости типичной московской новостройки или около 1,8 м² жилья в столице. Для сравнения, в 2016 году на сертификат можно было приобрести в среднем 8,4 м². Дополнительным барьером остаются юридические сложности: необходимость выделять детям доли и получать согласие опеки при последующей продаже жилья. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: новые торги и отчетность девелоперов 🔴 В Нагатино-Садовниках построят новый квартал на 443 тыс. м². Москва выставила на торги право комплексного развития территории площадью 14,6 га у Москвы-реки. Здесь планируется построить 229,5 тыс. м² жилья и 214,2 тыс. м² социальной и производственной инфраструктуры. Начальная цена — ₽2,4 млрд, торги пройдут 29 сентября. 🔴 ЛСР увеличила чистый убыток в 23 раза. По итогам первого полугодия 2026 года он достиг ₽57,6 млрд. В компании объяснили результат обесценением ряда активов и ростом процентных выплат по кредитам. При этом выручка практически не изменилась и составила ₽97,1 млрд. 🔴 «Самолет» ушел в убыток и продолжил сокращать штат. За первое полугодие девелопер получил ₽22,3 млрд чистого убытка против ₽1,8 млрд прибыли годом ранее. Выручка сократилась на 31%, до ₽117,4 млрд, а скорректированный чистый долг вырос на 14%, до ₽424,6 млрд. Одновременно численность сотрудников уменьшилась еще на 4,4%, до 5,9 тыс. человек. За 2025 год штат компании уже сокращался почти на 20%. 🔴«Пионер» ушел в убыток. По итогам первого полугодия 2026 года девелопер получил ₽2,3 млрд чистого убытка против ₽96 млн прибыли годом ранее. При этом выручка выросла на 12%, до ₽31,7 млрд, а обязательства достигли ₽160,8 млрд. Подпишись на нас в Max📲

🛜Квартиры в сталинских высотках теряют популярность Предложение квартир в знаменитых московских высотках за год выросло на 15–20%, а цены прибавили всего 3% — до ₽1,08 млн за «квадрат». Для сравнения, московская «вторичка» за это время подорожала на 12%. Аренда и вовсе стала дешевле на 25% — до ₽157,6 тыс. в месяц. Эксперты связывают снижение интереса с устаревшими планировками и инженерными системами, отсутствием дворов и проблемами с парковкой. @moscow_stroi

🛜Во Франции продают замок XV века за €11,55 млн В Бретани выставили на продажу замок 1450 года постройки за €11,55 млн (около ₽1,16 млрд). Поместье входит в список исторических памятников Франции, а в его реконструкции участвовали плотники, восстанавливавшие Нотр-Дам после пожара. Площадь замка — 1,2 тыс. м²: восемь спален, гостиные, библиотеки, гранитные камины и винтовая каменная лестница. В стоимость также входит около 36 га земли с часовней XVI века, конюшнями и другими постройками. @moscow_stroi