Москвастрой

🛜Ипотечные сделки с новостройками Москвы упали на 31% За январь–июль 2026 года в столице зарегистрировали 19,2 тыс. ДДУ с ипотекой — на 31% меньше, чем годом ранее. Только в июле прошло 2,7 тыс. таких сделок, что на 5% меньше июня. В целом число ипотечных жилищных кредитов в Москве за семь месяцев сократилось на 18%. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: новые проекты Москвы 🔴 «А101» открыла продажи нового дома в ЖК «Скандинавия». В Новой Москве стартовали продажи в доме 4А комфорт-класса на 852 квартиры площадью от 28,5 до 87,1 м². Пять корпусов объединит закрытый двор без машин, под землей появится паркинг на 302 места. Станция метро «Потапово» находится в восьми минутах ходьбы. 🔴 На месте бывшего кинотеатра «Комсомолец» построят высотный комплекс. Фонд реновации ищет подрядчика для проекта на Дмитровском шоссе. В составе комплекса предусмотрено 11,5 тыс. м² жилья и 27,2 тыс. м² офисных и коммерческих помещений. Начальная стоимость контракта — почти 11,4 млрд рублей. 🔴 Тюменский девелопер «Север» может построить жилой комплекс в Западном Дегунине. Компания получила участок площадью 0,8 га на улице Бусиновская Горка. По оценкам консультантов, здесь можно возвести 30–35 тыс. м² жилья комфорт-класса. Инвестиции оцениваются в 5–7 млрд рублей, потенциальная выручка — в 10–15 млрд. Подпишись на нас в Max📲

🛜Платёж по ипотеке за новостройку в Москве снизился до 262,5 тыс. рублей в месяц В июне такой платёж составлял 67% совокупного дохода двух москвичей. За год сумма снизилась на 7%, а ипотечная нагрузка — на 13 п.п. Причина — снижение ипотечных ставок с 25% до 18,7% годовых. При этом сами квартиры дешевле не стали: средняя стоимость новостройки в Москве за год выросла на 23%, до 20,8 млн рублей. @moscow_stroi

🛜Московская семья тратит на ЖКУ почти 12 тыс. рублей в месяц В среднем коммунальные услуги и топливо обходятся жителям столицы в 11 987 рублей в месяц — это 10,5% всех потребительских расходов семьи. Для сравнения, в среднем по России на ЖКУ уходит 6713 рублей в месяц, или 9,3% расходов. @moscow_stroi

🛜Назван комфортный доход семьи для покупки квартиры в ипотеку По оценке аналитиков, для покупки жилья семье необходимо зарабатывать в среднем от 110 тыс. рублей в месяц. При этом 81% россиян называют главным условием для покупки квартиры рост доходов, а 67% ждут улучшения ипотечных условий — снижения первоначального взноса и расширения программ господдержки. @moscow_stroi

🛜Кусок лепнины обрушился на пассажира в московском метро На станции «Комсомольская» фрагмент лепнины упал на мужчину. Он получил множественные травмы, в том числе тяжёлую травму головы, и был госпитализирован. Обстоятельства произошедшего устанавливаются. @moscow_stroi

🛜В Москве почти отказались от банковских ячеек при покупке жилья В 2026 году через них проходят лишь 1–2% сделок, хотя 8–10 лет назад доля достигала 90%. Большинство расчетов перешло в более прозрачный безналичный формат. Эксперты предупреждают: если продавец настаивает исключительно на банковской ячейке, это тревожный фактор — например, у него могут быть проблемы с зачислением денег на счет или подтверждением их происхождения. В качестве примера приводят резонансное дело Долиной, где расчеты за квартиру проводились через индивидуальный банковский сейф. Юристы отмечают, что прозрачность расчетов, включая безналичную оплату и подтвержденное происхождение денег, может иметь значение при оценке добросовестности покупателя. @moscow_stroi

🛜Девелоперы Москвы стали чаще давать скидки на новостройки На фоне снижения спроса около 60% лотов в столичных новостройках сейчас предлагаются с дисконтом — за год их доля выросла на 15 п.п. Средняя скидка составляет 7,8% против 6,6% год назад. В ликвидных проектах дисконт обычно ограничивается 2–5%, а в менее востребованных может достигать 15–20%. За январь–июль продажи новостроек Москвы сократились на треть — до 29,7 тыс. ДДУ. @moscow_stroi

🛜Однушки дорожают быстрее просторных квартир С начала 2026 года однокомнатные квартиры в новостройках России прибавили 4,5%, а за год — 12,3%. Для сравнения, двушки за год подорожали на 9,8%, трёшки — на 8,2%. В Москве разрыв ещё заметнее: однушки за год выросли в цене почти на 30%, двушки — на 16,3%, трёшки — на 11,1%. Эксперты объясняют динамику высоким спросом: компактные квартиры имеют более низкий бюджет входа, востребованы у молодых семей и инвесторов, а также остаются ликвидными на рынке аренды. @moscow_stroi

+1

🛜Во Франции продают 500-летний замок на собственном острове Замок 1498 года на юго-западе страны выставили на аукцион за 9,5 млн евро (около 936 млн рублей). В комплекте — 700 акров земли, шесть озёр, леса, несколько жилых домов, мельница, хозяйственные постройки и даже плавучая вертолётная площадка. Сам замок площадью 800 м² сохранился хорошо, но внутри требует полной реконструкции. За последние десятилетия в поместье уже вложили около 15 млн евро. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: КРТ на Варшавке, 260 га под жильё и квартира с историей 🔴На Варшавском шоссе ищут оператора крупного проекта КРТ. Власти Москвы выставили на торги право комплексного развития 14,6 га в Нагатино-Садовниках. Здесь можно построить почти 444 тыс. м² недвижимости, включая 229,5 тыс. м² жилья. Начальная стоимость контракта — 2,4 млрд рублей, срок реализации проекта — девять лет. 🔴В Домодедове на торги выставили почти 260 га под жилую застройку. Структура «Коалко девелопмент» продаёт три участка: 104 га в Михайловском за 243 млн рублей, 28 га в Белых Столбах за 179 млн и 125 га возле Растуново за 599 млн рублей. На всех участках разрешено строительство жилья, торги запланированы на 23 сентября. 🔴Девятикомнатную квартиру на Арбате пытаются продать уже в четвёртый раз. Лот площадью 206 м² находится в историческом доме «Доходное владение Лазарик — Шанявского», основа которого была построена ещё до пожара 1812 года. Стартовая цена — 85 млн рублей. Из особенностей — девять комнат, потолки 3,7 метра и всего один санузел. Предыдущие аукционы покупателей не заинтересовали, новая попытка назначена на конец октября. @moscow_stroi

🛜Москвичи отдают на ипотеку две трети дохода Средний платёж за новостройку в Москве составляет 262,5 тыс. рублей в месяц — это около 67% совокупного дохода двух работающих москвичей. Год назад на ипотеку уходило 80% дохода. Нагрузка снизилась благодаря падению ставок с 25% до 18,7% годовых, однако доступнее жильё фактически не стало: средняя стоимость московской квартиры за год выросла на 23%, до 20,8 млн рублей. А за пять лет ипотечная нагрузка практически удвоилась: с 37% до 67% дохода семьи. @moscow_stroi

🛜В Японии дом с огромным участком отдают бесплатно В городе Ябу в префектуре Хиого можно бесплатно получить дом 1930 года постройки вместе с участком площадью около 20 тыс. м². А бонусом к недвижимости идут историческое хранилище XIX века, собственный лес и каштановый сад. Когда «всё включено» зашло слишком далеко. @moscow_stroi

🛜Элитное жильё выходит за пределы ЦАО Впервые спрос на дорогие новостройки в центре Москвы и за его пределами практически сравнялся. За январь–июль 2026 года из 591 сделки с жильём дороже 100 млн рублей 51% пришлось на ЦАО, а уже 49% — на другие округа. Главные альтернативы центру — ЗАО, где прошло 125 сделок, и СЗАО — 77 сделок. За пять лет спрос на элитное жильё на северо-западе вырос почти в 7 раз. При этом по объёму предложения ЦАО пока сохраняет лидерство: здесь сосредоточено около 65% элитных лотов стоимостью от 100 млн рублей. @moscow_stroi

🛜Банки начали сокращать скидки по ипотеке На фоне замедления снижения ключевой ставки банки стали урезать скидки и вводить надбавки по рыночной ипотеке. Например, МКБ отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку, ВТБ сократил скидку за первоначальный взнос от 50%, а Банк ДОМ.РФ ввёл надбавку при взносе менее 50%. Сейчас средние ставки по рыночной ипотеке держатся около 18,7% годовых. Эксперты считают, что при восстановлении спроса банки могут продолжить ужесточать программы лояльности. @moscow_stroi

🛜Зеркальный дом за 1,3 млрд рублей продают под Нью-Йорком В округе Уэстчестер выставили на продажу необычный особняк с зеркальными фасадами, которые отражают окружающий лес и буквально растворяют здание в пейзаже. Дом площадью 410 м² стоит $15 млн (около 1,3 млрд рублей). Внутри — четыре спальни, парящая лестница, огромный камин, домашний кинотеатр и винный погреб на 2,4 тыс. бутылок. А вокруг — почти 8 гектаров леса, скал, лугов и водоёмов. @moscow_stroi

Барбикор добрался до хрущёвок 💅 @moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили запретить менять цену квартиры после одобрения ипотеки Стоимость квартиры хотят фиксировать до подачи заявки на ипотеку. Если банк предварительно одобрил кредит, застройщик уже не сможет изменить цену объекта. Также предлагается усилить защиту покупателей вторички: обязать Росреестр проверять архивные данные и отвечать за юридическую чистоту сделки. @moscow_stroi

🛜«Квартирных туристов» в России стало в 1,5–2 раза больше Так называют людей, которые активно смотрят квартиры, но пока не собираются покупать. Около 33–35% посетителей показов ждут снижения ипотечных ставок или большой скидки. Ещё 10–15% приходят с завышенными ожиданиями и порой смотрят по 10–15 квартир, прежде чем соотнести желания с бюджетом. А 3–5% сами продают жильё и ходят по чужим объектам, чтобы «прицениться» к конкурентам. Эксперты объясняют тренд просто: если раньше покупатели конкурировали за хорошие квартиры, то теперь продавцы конкурируют за реального покупателя. @moscow_stroi

🛜Покупатели всё чаще ждут снижения цен на новостройки Доля россиян, ожидающих подорожания первичного жилья, за несколько месяцев снизилась с 36,5% до 31%. При этом уже 43,4% опрошенных рассчитывают на снижение цен, ещё 25,6% считают, что они останутся на прежнем уровне. Эксперты связывают настроения со снижением спроса и перегретыми ценами на первичке. По прогнозу IRN.RU, в 2026–2027 годах цены на новостройки и вторичное жильё будут постепенно сближаться: первичка может дешеветь, а вторичка — расти вслед за инфляцией. @moscow_stroi