Монолит

🤑 В январе—сентябре число расторжений ДДУ выросло на 18% год к году, пишет «Ъ», в денежном выражении — на 46%, до 151,7 млрд руб. Основная причина — широкое использование девелоперами рассрочек и траншевой ипотеки: покупатели, приобретавшие жильё в 2023–2025 годах, рассчитывали на скорое снижение ключевой, но она остаётся высокой, а рыночная ипотека — заградительной (около 18,76%). Дольщики не справляются с платежами и не могут перекредитоваться. Дополнительными факторами стали переносы сроков ввода объектов (53% девелоперов сдали новостройки с задержкой в первом полугодии) и ухудшение ситуации на рынке труда. ⚠️ Девелоперы пытаются компенсировать расходы за счёт штрафов за расторжение — от 5% до 20% стоимости объекта, однако юристы предупреждают, что такие условия зачастую незаконны: право на односторонний отказ установлено законом о защите прав потребителей, а судебная практика стабильно на стороне дольщиков. Многие покупатели вместо расторжения пытаются переуступить права, но конкурировать с застройщиками сложно из-за высоких цен и низкого спроса. Пик расторжений, согласно прогнозам, придётся на конец 2026 — начало 2027 года, а улучшения возможны не ранее второго квартала 2027-го. 🧊Монолит