обмани меня риэлтор

борьба с мошенниками, в результате которой под раздачу потенциально может попасть примерно каждый, набирает обороты на этот раз борются с непобедимыми и легендарными дропперами. предлагают ограничивать пополнение банковских счетов граждан, чьи операции сочтут подозрительными. наличными не больше 30 тысяч рублей в месяц, переводы от других физлиц тоже ограничат 30 тысячами. срок ограничений до года. потом, в конце, есличо, всегда есть возможность сгонять в суд но мы отдельно восхищены суммой. если закон примут (допустим, не если, а когда), он заработает в 2028 году. к тому времени 30 тысяч рублей, возможно, будут иметь покупательную способность нынешних трех тысяч или просто рублей, хз. почему-то почему любая борьба с мошенниками постепенно превращается в борьбу с возможностью нормально жить без мошенников?

читали тут про испанию. там миллионы людей протестуют против роста цен на жильё. за десять лет недвижимость подорожала на 63%, аренда на 80%. мы тут же заделались аналитиками, чтобы немедленно выяснить местную обстановку. вооружились калькулятором, пошуршали росстатом и провели таки собственное масштабное исследование рынка недвижимости. взяли условную квартиру 50 кв. м на вторичке и среднюю зарплату по стране. в 2016 году квартира стоила 2,7 млн рублей, или 73,5 средних месячных зарплаты. в 2025 году та же условная квартира стоила уже 6,52 млн рублей, или 64 зарплаты. таким образом (делаем мы незамысловатый вывод), за девять лет доступность жилья в россии выросла почти на 13%. при том что сами квартиры подорожали в 2,4 раза. испытываем испанский стыд за собственные выводы. но цифры-то красивые. разумеется, мы не учитывали многое: ипотеку, налоги, расходы на жизнь и тот досадный факт, что среднюю зарплату получают далеко не все. но разве такими мелочами стоит портить хорошее исследование? жаль, конечно, что нас не приглашают в крупные деловые издания. с такими аналитическими способностями мы бы там не затерялись. так и видим заголовки "эксперты выяснили, что жилье в России стало доступнее на 13%" доброе утро 🫶

российская кокономика знает только два состояния: спрос растёт - цены растут. спрос падает - цены растут. третьего состояния экономической наукой пока не обнаружено. это мы почитали оптимистическое бубубу зампреда сбера александра попова о том как поживает рынок новостроек а поживает он занятно. практически каждый шестой проект из финанструемых сбером - в жёлтой зоне банковского риска. за год обращений за реструктуризацией кредитов стало на 47% больше. продажи квартир, по прогнозу сбера, сократятся на 10–15% и восстановления спроса в 2027 году банк не ожидает. банк реструктурирует кредиты, девелоперы поддерживают слабые проекты за счёт успешных. держим кулачки, чтобы успешные не закончились раньше слабых. и на фоне всей этой красоты сбер прогнозирует дальнейший рост цен на жильё. падать разрешено всему, кроме стоимости квадратного метра. доброе утро 🫶

нострадамусы вторичного рынка аккуратно предполагают, что с 1 декабря хорошие квартиры будут дорожать а плохие без скидки продаваться не будут ни обвала, ни резкого роста не ожидается, но в разных регионах все будет по-разному ну и там в серединке сенсация: вторичный рынок держится на платежеспособном спросе. блд, а на чем он еще может держаться? на неплатежеспособном? извините, вырвалось не хватило экспертного заключения, что наступит зима без единого сценария для всех регионов. как жаль доброе утро 🫶

политико-экономический триллер - одобрит ли госдума законопроект правительства? интрига невыносимая

для ргр сегодня открылось окно возможностей. коллеги, вам всего лишь нужно не смотреть в него как в стену понимаем, что ничего не понятно. выскажемся завтра, сегодня нужно выпить и подискутировать. про циан, тбанк и кто на ком стоял вот это вот все 🥂

в российской экономике есть два железобетонных основания для роста цен: дефицит предложения и избыток предложения. если товара мало, он дорожает, потому что его мало. если товара много, это ещё не повод расслабляться - обязательно найдётся причина, по которой он тоже подорожает. небольшое затруднение вызывает только вопрос, при каких обстоятельствах товар должен дешеветь. но мы сейчас не об этом. москва уже пятый день как нарядилась в новогоднюю, поэтому поговорим о селёдке. атлантическая сельдь подорожала в опте на 40,7% за год, до 190 рублей за килограмм. потому что её стали меньше ловить. а вот тихоокеанской сельди наловили почти на 30% больше. казалось бы, вот оно, счастье потребителя. но нет. она тоже может подорожать из-за роста экспорта и спроса. то есть селёдки мало - плохо. селёдки много - тоже плохо. и совершенно неважно, что мы тут обсуждаем. селёдку, бензин, автомобили или квадратные метры. главное, чтобы у роста цен всегда было убедительное объяснение. с наступающим, дорогие покупатели

извините, а у нас какой сейчас год? виктор батурин судится за акции интеко. сейчас ещё лужков выйдет и скажет, что точечная застройка москве не нужна. мы тут, значит, живём в 2026 году, обсуждаем эскроу, проектное финансирование, искусственный интеллект и цифровизацию стройки. а из глубины двухтысячных внезапно выходит виктор батурин с иском на 14,8 ярда выходит великолепно. арбитражный суд Москвы обнаружил в иске к Sminex пять нарушений: право собственности на акции интеко не подтверждено, внятный расчёт требований не представлен, обязательные сведения об истце не указаны, а представитель даже не приложил документы о юридическом образовании. но особенно нас развеселила госпошлина (так нас обычно веселит уставный капитал у некоторых оч крупных игроков). за иск на 14,8 миллиарда батурин заплатил 10 тысяч рублей вместо положенных 10 миллионов. то есть чел прямиком из нулевых пришёл за миллиардами, но даже входной билет купил не тот. представляем опешивший современный премиальный Sminex, который пытается понять, почему к нему опять пришли мертвые с косами люди из эпохи Юрия Михайловича. босх, не останавливайся, тащи кепку

мы, йуристы, народ плечистый читаем "новая схема долиной" с блэкджеком и манящими женщинами селлерами-погорельцами и медиаторами и сразу начинаем бег по потолку. потом немного приходим в себя, делаем выдыхательную практику и садимся писать в дорогой дневник итак по версии юриста, разорившийся селлер (почему не фермер?) продаёт квартиру подставному лицу. тот быстренько перепродаёт её добросовестному покупателю, а потом приходит финансовый управляющий и требует квартиру обратно. страшно? ещё бы. нам с 2015 года страшно, когда началась эта заваруха с банкротством физиков. но теперь у старого банкротного риска появилась драматургия криминального сериала, а глубоко внутри (неглубоко) предложение юриста: решать проблему с помощью медиации. ща вишенку раскусим добросовестному (!) покупателю предлагается не просто сесть за стол переговоров с медиатором (?), а обсудить возможность сохранить квартиру, доплатив деньги (!!!) в конкурсную массу. интервью, от которого наши волосы пошевелились, дал вице-президент ассоциации медиаторов "Сила Диалога". красивая упаковка старого риска в новых бантиках. медиаторы тоже хотят есть. поняли. приняли. саечка за испуг доброе утро 🫶

Почему один риелтор зарабатывает 100 тысяч, а другой — 500 тысяч на том же рынке? 🤔 Они работают в одном городе, продают похожие объекты и сталкиваются с одинаковыми ипотечными ставками. Но у одного сделки случаются от случая к случаю, а у другого есть система привлечения клиентов. И дело не обязательно в опыте или количестве часов работы. В 2026 году выигрывают те, кто умеет самостоятельно создавать спрос на свои услуги, а не только ждать звонков с объявлений. 🔥 5–7 ноября Виктор Лапин, основатель Клуба Частных Риелторов, Pro Capital и программы Реальный Брокер, проведёт бесплатный трёхдневный практикум «Деньги на недвижке». Вы узнаете: — Как находить клиентов без постоянной зависимости от Авито и сарафанного радио — Какие способы привлечения заявок стоит использовать в 2026 году — Как развивать личный бренд, не превращаясь в блогера — Как зарабатывать больше на одной сделке и получать повторные обращения 🎁 После регистрации вам сразу придут бонусы: два гайда «Все способы привлечения клиентов для риелтора» и «Нейросети для риелтора». 👉 Занять место на практикуме бесплатно Места ограничены!

бедные депутаты. никакого покоя от журналистов и прочих непонятливых граждан. минстрой, сообщила парламентская газета, предложил ввести дополнительные надбавки к тарифам жкх на ремонт изношенных труб. но журналисты, разумеется, всё неправильно поняли. а за ними и граждане, которым только дай повод неправильно понять очередное повышение тарифов. пришлось главе думского комитета по жкх объяснять, что минстрой ничего такого не планировал, документы он лично не видел, но депутаты категорически против. немножк тарантино

🏠 Менеджер показывает квартиру, а на неё приходят ещё две заявки. Одна с сайта, вторая с портала объявлений. Покупатели не ждут: они смотрят несколько вариантов одновременно и чаще всего едут туда, где им ответили первыми. Хорошо, когда их сразу видит свободный коллега. Битрикс24 для недвижимости собирает отдел продаж в одном сервисе: — обращения из любого канала сразу попадают к ответственному; — единая база клиентов и объектов, показы в общем календаре; — в воронке видно этап любой сделки и нагрузку каждого менеджера; — команда общается в мессенджере с ИИ-помощником, созванивается по видео и ведёт чаты по каждому объекту. Подходит агентствам, застройщикам, управляющим компаниям и арендному бизнесу. 👉 Начать бесплатно можно по ссылке

доброе утро 🫶

один коммерс накидал эффектных цифр, а журналисты разлили по стаканам новостям 0,2% квартир с зарегистрированными договорами превратились в 99% квартир, сдаваемых втайне от государства. а всего-то сравнили число зарегистрированных договоров со ВСЕМИ квартирами москвы. #фестивальжурналистики

мстительные россияне вышли на тропу войны с курящими соседями. раньше в одну юридическую компанию обращались примерно раз в год. теперь раз в месяц. за начало 2026 года набралось аж 15 исков. пятнадцать на всю страну, правда, статистику никто не собирал. но зачем нам вся страна, когда есть одна юридическая компания и статистический напёрсток. сосед курит. сосед сверлит. сосед смотрит телевизор. сосед вообще существует подозрительно громко, а иногда еще и воняет. многоквартирный дом постепенно превращается в филиал районного суда. а мы всё-таки восхищаемся журналистикой. из пятнадцати исков одной юридической компании удалось изготовить целую национальную тенденцию о добрососедстве

кажется, программисты в количествах 2022 года нам больше не нужны. особенно джуны. а как заманивали в далеком уже 2022 айтишников зарплатами, отсрочками и льготной ипотекой. вообще в те давние времена стать айтишником хотели все и внезапно мечты стали реальностью. вайбкодинг. каждый суслик агроном теперь немного айтишник. теперь обсуждают, не прикрыть ли программу уже в декабре 2026. денег на всех вайбкодеров не напасёшься.

госдума отклонила законопроект, который предлагал оставлять долги за капремонт за теми, кто их накопил. то есть за должниками. какая-то подозрительно революционная идея. была. но всё осталось как прежде: покупаете квартиру, а вместе с ней получаете долги предыдущего собственника за капремонт. человек не платил, а вы заплатите. ну не пропадать же хорошему долгу. правительство против изменений и объясняет, в частности, что покупатель может взыскать деньги с продавца через суд. конечно может мы нашли дело, в котором покупатель погасил чужой долг в 11 773 рубля и потребовал деньги с продавца. спор дошёл до кассации. будь мы правительством, тоже отклонили бы это предложение. ведь в некотором смысле это определенный формат досуга или даже судебный туризм за 12 тыр

не понимаем как вы все это пережевываете переживаете кажется, мы попали в ипотечный день сурка. семейную ипотеку снова собираются менять. точнее, президент поручил доложить о возможности изменения максимального размера кредита в зависимости от количества детей. мы читаем эту новость и испытываем острое чувство дежавю. это же уже было. и не раз. предложили. обсудили. поддержали. поручили проработать. подготовили предложения. снова обсудили. поручили доложить. где-то между этими событиями даже успели изменить условия программы. информационный поток льётся водопадом, новости сменяют друг друга, заголовки множатся, повестка бурлит. а нового в этом потоке примерно ничего. доброе утро 🫶

#фестивальжурналистики новости, которые мы не читали дальше заголовков

КАКИМ БУДЕТ ГОРОД БУДУЩЕГО? На Domclick Digital Day тысячи профессионалов рынка недвижимости встретятся, чтобы обсудить, как меняются города, чего ждут покупатели и какие технологии определяют развитие отрасли. Поговорим о решениях, которые уже сегодня влияют на будущее недвижимости и открывают новые возможности для бизнеса. В программе: ● выступления первых лиц Сбера, лидеров Домклик и звёзд индустрии ● пленарное заседание, батл, дискуссии ● награждение победителей премии Domclick Digital Awards ● 3 параллельных трека — создавайте собственный маршрут в городе будущего! Хедлайнеры форума ⚡️ Артемий Лебедев, дизайнер, основатель «Студии Артемия Лебедева» ⚡️ Эмин Агаларов, президент Agalarov Development, основатель и владелец города-курорта Sea Breeze 10 декабря Москва, Тимирязев Центр + онлайн Регистрируйтесь и покупайте билеты на сайте.