Бульдоги под ковром

🏠 Россияне затарились ипотекой до «блэкаута» Сентябрь 2026-го стал вторым по объему выдач кредитов на жилье с июня 2024-го, когда действовала всеобщая льготная программа. По предварительной оценке ВТБ, денежный эквивалент составил около 600 млрд рублей, то есть плюс 60% к августу и плюс 50% год к году. За январь–сентябрь ипотека уже превысила 3,5 трлн, что на треть больше, чем за тот же период 2025-го. Причина ажиотажа очевидна: с 1 октября изменились условия семейной ипотеки, и заемщики спешили зафиксировать старые параметры. Но одновременно со спросом растет и просрочка. К началу сентября она достигла 263,6 млрд, прибавив 57,2% за год. За один август объем вырос на 10,8 млрд, или 4,3%. При этом доля долга в общем портфеле остается относительно низкой — 1,2% при общем ипотечном портфеле 24,8 трлн руб. Рекордные выдачи говорят о том, что спрос на жилье никуда не делся. Люди покупают при любых ставках, когда видят дедлайн. Но наращивание просрочки указывает, что часть заемщиков, взявших ипотеку при рыночных условиях, начинает испытывать трудности с обслуживанием по мере роста общей долговой нагрузки. Октябрь покажет, насколько глубоким будет откат после сентябрьского ажиотажа. Изменение условий семейной ипотеки убирает часть аудитории с рынка, прежде всего семьи с одним ребенком, для которых ставки выросли. В общем, рынок возвращается к структурному замедлению, которое временно прервал дедлайн 1 октября. ✅Подпишись