Зона особого внимания

📊 Банки пересматривают ставки по рыночной ипотеке В октябре три крупные финорганизации повысили проценты по жилищным кредитам. В Газпромбанке базовая ставка выросла до 17,9% годовых, а при займе меньше 7 млн рублей — до 18,9%. В Банке ДОМ.РФ диапазон теперь составляет 18,8–19,7%, а в ПСБ показатели добрались до 18,49%. При этом массового тренда пока нет. По оценкам экспертов, после сентябрьского заседания ЦБ на увеличение пошли только 10% банков, а на снижение 8%. Причина в недавнем всплеске спроса. Банки выдали 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей, что стало максимумом 2026 года. Это произошло на фоне ожидания изменений семейной ипотеки. В ПСБ интерес к рыночным программам вырос на 60%. Параллельно после паузы ЦБ подросли доходности десятилетних ОФЗ, а ставки по вкладам перестали снижаться, так что фондирование для банков стало дороже. Поэтому ипотеку двигает не сама ключевая, а кривая доходности и депозиты. Пока вклады дают около 13%, банки вряд ли смогут держать рыночную ипотеку заметно дешевле 17–18% без потери маржи. Значит, этот сегмент остается нишей для обеспеченных, а всплески спроса будут случаться только перед изменениями условий льготных программ, которые делают ту же семейную ипотеку более адресной, а не веерной. Пространство для удешевления жилищных кредитов появится, когда снизится стоимость фондирования и станет устойчивее ожидание дальнейшего смягчения политики ЦБ, а не только когда вырастет число заявок. @cashruss Русские деньги теперь в MAX