РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Про ипотеку. В августе российские банки выдали ипотечных кредитов на 381 млрд рублей, на 5% больше, чем в июле. Но больше половины всей выдачи, около 56%, пришлось на программы с господдержкой. Рыночная ипотека при этом не выросла, а снизилась: со 175 до 167 млрд рублей. Причина понятна. Средняя ставка по выданной рыночной ипотеке в августе оставалась около 18%. Получается, ипотечный рынок вроде бы оживает, но в основном там, где государство субсидирует ставку. Без льготных программ картина совсем другая. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека

Продажи новостроек Москвы упали до минимума со времен пандемии В августе в Старой Москве продали 174,4 тыс. кв. м жилья в новостройках. Это на 21,4% меньше, чем в июле, и сразу на 45,2% меньше, чем в августе прошлого года. Фактически московский рынок новостроек показал худший результат со времен пандемии. Да, август традиционно слабый месяц из-за отпусков. Но падение почти вдвое за год одной сезонностью уже сложно объяснить. Высокие ставки, дорогие новостройки и осторожность покупателей делают свое дело. Посмотрим, сможет ли сентябрь вернуть покупателей на рынок. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва #новостройки

Новости Москвы на 23 сентября бегущей строкой. - Ночью в Подмосковье снова объявляли беспилотную опасность. В Домодедово временно ограничивали приём и выпуск самолётов, к двум часам ночи аэропорт вернулся к штатной работе. - Москва резко ушла из лета в осень. Снова ливни. Синоптики ждут за неделю до 80% месячной нормы осадков. А к выходным обещают новый разворот: потепление до +22. - Проект застройки территории бывшего завода МиГ у метро «Динамо» прошел экспертизу. На территории около 64 га планируют масштабный квартал с жильем, офисами, парком и инфраструктурой. - В «Бадаевском» на набережной Тараса Шевченко ввели первую очередь. В западной части комплекса 323 квартиры, три виллы и подземный паркинг. Строительство второй части и реставрация исторических корпусов продолжаются. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Все это было смешно, когда бы не было так грустно. Купил новостройку от ПИК для себя, а живешь всем подъездом вместе в одной большой квартире: знаешь, кто заказал пиццу, кто смотрит телевизор и у кого звонит телефон. Соседи здесь всегда рядом. Иногда даже слишком. Все еще хотите квартиру от ПИК? @KayerinaDuachenko #риэлтор #москва

Недавно у нас хотели купить дом. Я рассказывала об этой истории. Прочитать можно здесь. Покупатель не был моим клиентом. Но я хотела ему помочь и подала заявку через М2 в ВТБ. Там человек даже скоринг не прошел. Я долго ломала голову: что не так с заявкой? А сегодня увидела таблицу по отказам в ипотеке. Не хотят банки ипотечные кредиты выдавать. Вот и ответ. А если у вас маленький первоначальный взнос, большая кредитная нагрузка и нет справки по форме 2- НДФЛ, даже не пытайтесь самостоятельно получить одобрение. Брокеры вам в помощь. Они умеют. @KaterinaDyachenko #риэлтор

У банков появится новое основание для заморозки счетов Россиян. Сейчас банки обязаны блокировать счета клиентов из перечня Росфинмониторинга. В нём более 15 тысяч человек, причастных к экстремистской или террористической деятельности. Их средства замораживают в течение суток после включения в список. Росфинмониторинг предлагает добавить ещё одно основание: частичное совпадение данных клиента с данными человека из этого перечня. В таком случае операции по счёту приостановят на пять рабочих дней. Поправку объясняют тем, что у более 800 человек из перечня есть несколько вариантов написания данных. Но эксперты опасаются и случайных совпадений, особенно у людей с распространёнными именами и фамилиями. @KaterinaDyachenko #риэлтор #Москва #закон

@KaterinaDyachenko #риэлтор

Новости Москвы на 22 сентября бегущей строкой. - Метро в Балашиху все-таки собираются тянуть. Уже проектируют продолжение Арбатско-Покровской линии от Гольянова более чем на 8 км. Планируются две новые станции: «Восточный» и «Балашиха». - На Электрозаводе продолжается снос. Сейчас разбирают корпуса 1953 года. Застройщик говорит, что здания были аварийными и не имели охранного статуса, градозащитники считают их частью исторического ансамбля и протестуют против демонтажа. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Про вторичный рынок Покупатели стали активнее просить скидки, и продавцы все чаще на них соглашаются. Сейчас средний торг на вторичном рынке составляет около 5–7% от первоначальной цены квартиры. А если квартиру нужно продать быстро, скидка может доходить до 10–15%. На квартире стоимостью 20 миллионов даже 5% - это миллион рублей. Простой пример: квартира выставлена за 21 млн. Покупатель приходит с предложением 19,5 млн. Продавец сначала отказывается, но после нескольких недель без других реальных покупателей стороны останавливаются на 20 миллионах. И вот уже разница между ценой в объявлении и ценой сделки - миллион рублей. Поэтому сейчас особенно важно смотреть не только на объявления конкурентов, но и понимать, по каким ценам квартиры действительно продаются особенно если собственник изначально вышел на рынок с завышенной ценой. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва

Налоговые уведомления в 2026 году В октябре владельцам недвижимости, транспорта и земельных участков направляют налоговые уведомления с начислениями за 2025 год. В уведомлении указываются: - транспортный налог; - земельный налог; - налог на имущество физических лиц; - в отдельных случаях НДФЛ по доходам, с которых налог ранее не был удержан. Уплатить имущественные налоги за 2025 год нужно не позднее 1 декабря 2026 года. Что изменилось в этом году? С 1 августа 2026 года налоговые уведомления могут автоматически приходить в личный кабинет на Госуслугах пользователям с подтвержденной учетной записью. Отдельное согласие на получение документов от ФНС больше не требуется. Получить налоговое уведомление можно: - в Личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России; - через Госуслуги; - по почте заказным письмом; - в налоговой инспекции или МФЦ по заявлению. Более подробная информация есть на сайте ФНС России в разделе «Налоговое уведомление 2026 года». @KaterinaDyachenko #риэлтор #налоги

+2

В Москве открыли памятник Юрию Лужкову. Сегодня Юрию Михайловичу исполнилось бы 90 лет. Памятник открыли в Большом Сухаревском переулке. На церемонии была его вдова Елена Батурина. Она сказала, что памятник задумывали добрым, московским и без пафоса. Таким, каким был сам Лужков. Он руководил Москвой 18 лет, с 1992 по 2010 год. Лужкова можно оценивать по-разному. Но одного у него не отнять: Москва была его родным городом, здесь он родился и сделал для нее много хорошего. И что бы ни говорили, многим коренным москвичам Юрий Михайлович ближе, чем пришлый Собянин. Лужков - целая эпоха. И теперь у нее есть памятник. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Про выборы Предварительные итоги выборов в Госдуму ЦИК подвел первые итоги голосования. После обработки 95,18% протоколов «Единая Россия» набирает 57,83% голосов по партийным спискам. КПРФ - 13,81% ЛДПР - 8,98% «Новые люди» - 7,96% «Справедливая Россия» - 4,96% Явка по России составила около 57%. Отдельно интересны результаты электронного голосования. По ДЭГ по России «Единая Россия» получила 49,14%, «Новые люди» - 15,41%, КПРФ - 12,23%, ЛДПР - 10,79%. По Москве пока не опубликовано надежного итогового разделения результатов на бумажное голосование и ДЭГ, поэтому цифры придумывать не буду. За пределами России работали 333 избирательных участка в 152 странах. Сводных результатов зарубежного голосования на этот момент ЦИК отдельно не опубликовал. Все результаты пока предварительные. Окончательные итоги ЦИК подведет не раньше 25 сентября. @KaterinaDyachenko

Долги по ЖКХ могут начать учитывать при выдаче ипотеки ЦБ предложил изменить подход к расчету долговой нагрузки заемщиков. Согласно предложениям регулятора, в нее могут включить долги по ЖКХ, алиментам и другим обязательствам, если по ним уже возбуждено исполнительное производство. Также ЦБ предлагает учитывать при оценке долговой нагрузки рассрочки от застройщиков. Важно: это пока не принятые правила, а предложения ЦБ на 2027–2029 годы. Если эти предложения утвердят, проверка заемщика перед выдачей ипотеки станет заметно шире. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека

Новости ипотеки Просрочка по ипотеке выросла на 73% Объем просроченной ипотечной задолженности во II квартале вырос на 73,4% по сравнению с прошлым годом. При этом сама ипотека оживает: за квартал банки выдали 1,17 трлн рублей, на 32% больше, чем годом ранее. Получается интересная картина: новых кредитов становится больше, но одновременно растет число заемщиков, которым становится сложно обслуживать уже взятую ипотеку. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека

🏙 Где квартира ликвиднее — в Северном или Южном Бутове? Метро, жилой фонд, инфраструктура, цена и типичный покупательский спрос — сравнил оба района по основным критериям. Спойлер: ликвидность зависит не только от района, но и от конкретного дома, планировки и стартовой цены. 👉 Читайте подробный разбор в Telegram-канале «Недвижимость в Бутово»

Новости Москвы на 21 сентября бегущей строкой. - Выборы в Москве закончились на фоне масштабных кибератак. В Мосгоризбиркоме заявили, что 20 сентября система электронного голосования подверглась самым мощным атакам за все три дня. На подсчет голосов они, по данным комиссии, не повлияли. - После вчерашней атаки беспилотников уточнили последствия для Московского региона: погибли три человека, 20 пострадали. Повреждены Московский НПЗ и жилые здания, в Раменском округе эвакуировали около 400 человек. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

(poll without text)

Москва - город, в который все всегда ехали и продолжают приезжать. И в далекой моей юности, и сейчас Москва давала людям работу, квартиры и прочие блага, которых нет в регионах. Но почему-то последнее время мой родной город вызывает негативные эмоции у тех, кто сюда приезжает. Дорогие гости столицы, расскажите пожалуйста, чем плоха Москва? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Новости Москвы на 20 сентября бегущей строкой. - Москва пережила самую массированную атаку беспилотников. По данным Собянина, с начала атаки на подлёте к столице уничтожили 450 БПЛА. Один беспилотник попал в здание в районе Орехового бульвара, повреждён объект на территории Московского НПЗ. (РБК⁠) - Ночью ограничения вводили во всех четырёх московских аэропортах. Из-за закрытия воздушного пространства часть рейсов задерживалась и отменялась. (РБК⁠) @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Рассрочка закончилась, банк не одобрил ипотеку. Купить квартиру сейчас, платить понемногу, а потом перевести остаток в ипотеку. Удобно, правда? Именно на это и рассчитывают многие покупатели новостроек. Но рассрочка от застройщика не гарантирует, что через год или два банк одобрит ипотеку. Например, квартира стоила 28 млн рублей. Покупатель внёс 2 млн и дальше платил по 70 тысяч в месяц. Он рассчитывал, что потом либо оформит ипотеку, либо перепродаст квартиру. Наступило время крупного платежа, а денег нет. Ипотеку банк не одобрил. Быстро продать квартиру тоже не получилось: цена застройщика оказалась значительно выше стоимости похожих квартир на вторичном рынке. Остается расторгать договор. Но вернут ли покупателю все внесенные деньги, зависит от его условий. Застройщик может удержать штрафы и другие платежи. К сожалению, не все покупатели новостроек, рассчитывающие впоследствии перейти на ипотеку, смогут ее получить. Рассрочка не заменяет ипотеку. Она лишь откладывает момент, когда нужно будет найти крупную сумму, поэтому до подписания договора важно заранее посчитать: - какой остаток придётся выплатить; - сможет ли банк одобрить ипотеку; - что произойдёт при просрочке; - сколько денег вернут при расторжении договора. Когда вы покупаете квартиру в рассрочку, важно иметь реальный запасной план, а не надеяться, что ставки снизятся или квартира обязательно подорожает. Вы бы рискнули покупать новостройку в рассрочку с расчётом на будущую дешевую ипотеку? @KaterinaDyachenko #риэлтор #ипотека