Жилищный фонд

🏠 Рыночная ипотека: 14–16% к концу 2027 года. Это ориентир, а не обещание Научный сотрудник Финансового университета Марчел Кырлан (по данным URA.RU и РИА Недвижимость) дал прогноз по рыночной ипотеке на 2027 год: средние ставки составят 15–17%, а к концу года могут снизиться до 14–16%. Сценарий опирается на прогноз по ключевой ставке ЦБ (12,5–13,5% в среднем за год) и предполагает «осторожное» смягчение денежно-кредитной политики. Быстрого возвращения к ставкам ниже 10% эксперт не ожидает. В базовом сценарии цены на жильё могут вырасти умеренно — на 3–7% за год. 1 📉 Цепочка «ключевая → ставка по кредиту» Банки формируют полную стоимость кредита как «ключевая ставка + маржа», поэтому падение «ключа» на 1 п.п. не означает такое же падение платежа. 14–16% — это всё ещё высокая нагрузка: для многих семей психологически комфортным порогом остаются 10–12%. 📅 Темп, а не рывок Формулировка «осторожно» здесь ключевая. Речь про постепенное снижение, а не про резкое возвращение к «дешёвой» ипотеке. Стоит сопоставлять этот прогноз с базовым сценарием ЦБ: диапазон по ключевой ставке на 2027 год — 10,5–12,5%, и итоговая цифра будет зависеть ещё и от инфляции, и от рисков банков. 🏢 Цены: без перегрева, но с «двойной нагрузкой» Умеренный рост (3–7%) — позитивный сигнал (нет прогноза про резкий скачок), однако в паре с дорогой ипотекой это даёт двойную нагрузку: квартира дорожает, а ежемесячный платёж остаётся высоким. Для вторичного рынка это аргумент в пользу того, чтобы смотреть на реальную цену сделки, а не только на цифру ставки. 💡 Для канала: что делать сейчас Не стоит воспринимать цифру как дату («с 1 января 2027 года будет 14%»). Это базовый сценарий. Пока рыночная ипотека дорогая, льготные программы дают больший эффект. Перед решением имеет смысл сравнивать полную стоимость кредита (ПСК), а не только процент, и оценивать размер первоначального взноса. #Жилnews #Аналитика #Ипотека 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Уютный рабочий уголок своими руками. #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

+5

🏙️ Заброшку с панно «Мы строим коммунизм» превратят в ЖК с террасами: публикуем проект Breath Architects для ЛСР Бюро Breath Architects показало концепцию реконструкции исторического здания на Большой Полянке — того самого, на торце которого сохранилось панно «Мы строим коммунизм». Заказчик — группа ЛСР, купившая участок в январе 2025 года. 👇 🎨 Концепция вокруг панно Идея бюро: новая архитектура не заменяет исторический объём и не делает его фоном, а вступает с ним в «пространственный и пластический диалог». Архитекторы описывают это как «бережное отношение к артефакту» — панно станет торцевым фасадом и главным городским знаком здания. В профсообществе проект уже отмечают как редкий пример, когда советский мозаичный артефакт не сносят, а встраивают в новое строительство. 🏢 Как будет выглядеть Историческая часть здания будет отреставрирована — с надстройкой, а в глубине участка появится новый корпус. Он решён в виде каскадных террас, ступенчато поднимающихся вверх. Главный фасад облицуют тёмно-красным кирпичом и организуют как ритмичную решётку из вертикальных пилонов, между которыми расположатся остеклённые проёмы и балконы. Верхние уровни — более лёгкие, полностью остеклённые. Таким образом, у дома появятся два «лица»: историческое, с панно, и современное, террасное. 📌 Статус проекта Пока это стадия концепции: сведений о согласовании именно этого варианта нет, итоговое решение может измениться. ЛСР купила здание в январе 2025 года — до сделки объект стоял заброшенным несколько лет. Для города это шанс сохранить часть визуальной истории, для будущих жителей — получить жильё с узнаваемым характером и собственной историей. 🧠 Мнение эксперта по недвижимости Тренд на адаптивную реконструкцию советского наследия усиливается — «Северное Чертаново», «Дом на набережной», серия примеров реабилитации мозаик и панно: девелоперы всё чаще монетизируют не снос, а сохранение. Для ЛСР это работа с редким продуктом для ЦАО — лота с историческим характером на Полянке, а это одна из самых востребованных локаций элит-сегмента. Риски стандартные: согласование концепции, ГПЗУ и охранные обязательства по панно. Но грамотно обыгранный артефакт — это и есть то, что в премиуме продаётся дороже метра. Следим за итоговой версией проекта. #Жилnews #Новыйпроект #Элитнаянедвижимость 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🌿 Самое редкое решение в клубных домах центра Москвы: оранжерея, которой нет больше нигде 📊 Двор перестал быть роскошью. Аналитики Sminex изучили 29 элитных клубных домов центра Москвы (до 60 лотов) и обнаружили любопытную картину: приватная территория есть уже в 28 из 29 проектов. Свой двор — даже в плотной исторической застройке — сегодня норма, а не конкурентное преимущество. По-настоящему редкими остались другие опции: водные объекты — в 38% домов, детские площадки — в 28%, летние патио — всего в 7%. А на вершине эксклюзива — своя оранжерея, она заявлена лишь в одном проекте из 29, то есть примерно в 3% выборки. 🍊 Оранжерея посреди Патриков. Это решение — у «Палашёвского 11» от Sminex в Большом Палашёвском переулке, в тихой части района Патриарших прудов. Оранжерея из моллированного стекла расположена под террасными консолями фасада, внутри создана собственная экосистема — растения «цветут круглый год». В центре, где каждый метр участка на счету, девелопер отвёл под двор-сад более половины территории — 1 480 кв. м, что на 46% больше среднего показателя по рынку. 🏋️ Инфраструктура выше рынка. Всего в доме заявлено 8 форматов инфраструктуры при среднем по рынку 5,8: фитнес, детская игровая комната по стандарту Kid's Lab, лаунж с выходом в патио, пруд с гейзерами, «зелёные комнаты», воркаут-зона, крытая галерея и сама оранжерея. Такое сочетание — только в 21% клубных домов выборки. Камерность при этом сохраняется: 52 лота (45 квартир и 7 пентхаусов с каминами и террасами), потолки до 7,4 м во втором свете, 88 машино-мест в подземном паркинге и технология тишины Perfect Silence. 💰 Контекст рынка. Патриаршие — самая дорогая локация в сегменте: квадратный метр здесь в среднем на 9% выше по рынку, а новых домов в продаже не было уже два года. Стартовые цены в «Палашёвском 11» — от 226,75 млн ₽, сдача — 1 квартал 2030 года. 🔍 Мнение эксперта. Новость хорошо иллюстрирует тренд: на зрелом элитном рынке «дифференциаторы» быстро обесцениваются — вчера уникальный двор, сегодня норма. В этой гонке выигрывают не опции как таковые, а их комбинация и исполнение. Оранжерея — красивый маркетинговый ход, но за ним стоит рациональная логика: всесезонная зелёная зона окупает дорогой метр земли круглый год, а не три летних месяца. Ожидаем, что «редкие» опции вроде зимних садов и водных объектов начнут копироваться — как когда-то это случилось с дворами и фитнесом. #Жилnews 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Как можно спасти ванную? #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🍂 НОЯБРЬ — ВРЕМЯ УСИЛИТЬ ПРОДАЖИ! Год подходит к завершению, а значит, самое время активизировать продвижение, привлечь новых клиентов и не упустить возможности для выгодных сделок! 🚀 Commers Estate запускает ноябрьскую промоакцию! Помогаем недвижимости находить покупателей, арендаторов и инвесторов, а бизнесу — новых клиентов и партнёров. Выбирайте направление продвижения под свои задачи: 🏢 Продвижение объекта недвижимости Расскажите о своей квартире, доме, земельном участке или коммерческом объекте целевой аудитории. 📣 Продвижение бизнеса и бренда Реклама вашей компании, Telegram-канала, сайта, услуг или инвестиционного проекта. 🌍 Широкие возможности продвижения Используйте тематические площадки Commers Estate для привлечения заинтересованной аудитории в разных сегментах рынка недвижимости. 🎁 НОЯБРЬСКИЙ БОНУС — СКИДКА 30%! Активируйте промокод «НОЯБРЬ» и получите скидку 30% на размещение рекламы! Не откладывайте продвижение на следующий год. Пусть именно ноябрь станет отправной точкой ваших новых сделок и деловых возможностей! 📩 Хотите узнать условия и подобрать эффективный формат рекламы? Напишите нам — обсудим ваши задачи и поможем выбрать оптимальное решение: 👩‍💼 @BarkovaMaria 📊 @Mr_Marketologs Наши тематические площадки: 🏢 Коммерческая недвижимость 🏠 Жилая недвижимость 🌳 Загородная недвижимость 🌍 Зарубежная недвижимость 🔥 Commers Estate — объединяем рынок недвижимости, возможности и людей для успешных сделок! С уважением, команда @Commers_Estate

🏗️ Появились первые визуализации самого высокого жилого небоскрёба России — будущей 450-метровой «башни-Дженги» в «Сити-2» Рендеры опубликовал телеграм-канал «Стройки — и точка», после чего проект моментально разлетелся по СМИ и соцсетям. Башня на улице Антонова-Овсеенко, к северу от Москва-Сити, станет самым высоким жилым зданием России и Европы: выше только петербургский «Лахта Центр» (462 м), но он не жилой. Для сравнения: строящиеся «Аурус Резиденции» — «всего» 394,6 м, а нынешний рекордсмен среди жилых — башня «Восток» в Москва-Сити (374 м). 👇 🎯 Архитектура в стиле «Дженги» Проект сохранил узнаваемую каскадную стилистику: здание состоит из смещённых друг относительно друга объёмов, и там, где верхний блок «отступает», на крыше нижнего образуется открытая терраса — отсюда и неофициальное название. В соцсетях фасад уже сравнивали и с настольной игрой, и с постройками из Minecraft, а мировым аналогом называют башню MahaNakhon в Бангкоке. Архитектурное решение разработало бюро «Меганом». 🏢 Что внутри 95 надземных и 5 подземных этажей, общая площадь — около 225,4 тыс. кв. м. В башне разместятся 1018 элитных квартир, треть из которых — с собственными террасами. Помимо жилья запроектированы коммерческие помещения, образовательный центр и кладовые. 💼 Инфраструктура для резидентов Премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, закрытые клубные пространства и рестораны с панорамным видом на верхних этажах. Из комплекса можно будет напрямую выйти в прогулочную зону с парком и торговыми галереями — её задумывают как новый центр притяжения района. Паркинг рассчитан на 629 машиномест. 📋 Статус проекта и что дальше Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал 13 октября 2026 года (застройщик — ООО «Центр инноваций», документ действует до 13 октября 2033 года). На площадке уже идут испытания свай — значит, проект перешёл из «бумажной» стадии в реальную. При этом даты ввода в эксплуатацию пока нет, а официальных визуализаций застройщик не публиковал — все рендеры пока неформальные. 🧠 Мнение эксперта по недвижимости Это самый громкий запуск элитного сегмента последних лет: «Дженга» не просто обновит рекорд высоты, но и закрепит «Сити-2» как второй Москва-Сити — кластер рассчитан примерно на 2 млн кв. м на 11 участках. Сильные стороны — террасная архитектура, видовые характеристики и клубная инфраструктура. Ключевые риски и вопросы: сроки строительства, старт продаж и цены (они пока не объявлены), а также то, сохранится ли визуализация в финальном проекте. Для рынка это новый ценовой и имиджевый ориентир — следим за стартом продаж. #Жилnews #Новыйпроект #Небоскреб 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

💧 ФАС берёт под контроль расходы ЖКХ: что это значит для рынка недвижимости 📋 В чём суть инициативы Федеральная антимонопольная служба намерена усилить контроль за расходами сетевых компаний в сфере ЖКХ и пересмотреть подходы к формированию их затрат. Цель — повысить эффективность работы регулируемых организаций и направить больше ресурсов на развитие коммунальных сетей. Об этом заявил глава ФАС Максим Шаскольский, обозначив курс на более прозрачную и результативную работу отрасли. 💰 Ключевые направления реформы Среди главных мер — внедрение дифференцированных тарифов для населения, усиление контроля за расходами сетевых организаций, стимулирование инвестиций в строительство и модернизацию инфраструктуры, а также сокращение операционных издержек за счёт повышения эффективности. Такой комплексный подход должен сбалансировать интересы потребителей, государства и бизнеса. 🔧 Инструменты финансирования и регулирования Для обновления коммунальной инфраструктуры уже используются долгосрочные тарифные индексы с инвестиционной составляющей, целевая амортизация и регуляторные соглашения. Эти механизмы позволяют планировать крупные вложения и обеспечивать предсказуемость тарифов, что важно для устойчивости всей системы ЖКХ. 🏠 Как это отразится на рынке недвижимости Улучшение состояния коммунальных сетей напрямую влияет на качество жилого фонда и привлекательность районов: снижается риск аварий, растёт надёжность подачи ресурсов, а в перспективе — повышается капитализация объектов. Для застройщиков это сигнал к более точному учёту инфраструктурных рисков, а для покупателей — к оценке не только цены и локации, но и состояния инженерных систем. 💡 Долгосрочный эффект и ожидания Усиление контроля и ориентация на эффективность могут привести к более рациональному распределению средств в ЖКХ, что в итоге скажется на устойчивости городской среды и комфорте проживания. При грамотной реализации меры способны снизить нагрузку на бюджеты домохозяйств и повысить прозрачность тарифной политики. #Жилnews #Жилnews #Управляющиекомпании 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

+6

Мастер‑спальня для родителей — продуманный базовый формат: в составе — собственная гардеробная и санузел.Площадь спальни — 9,6 м², гардеробной — 4,9 м² (проходная), санузла — 3,5 м². Пространство организованоудобно: доступ в гардеробную — через стеклянную раздвижную дверь. Проект разработан студией IRooms. Автор проекта — студия «neapol_design». 😊 #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

+1

🌿 В Мещерском парке появится «Мещерский 1»: отель, жильё и гармония с природой 🏗️ Что построят: масштаб и функционал В Мещерском парке возведут комплекс «Мещерский 1», который объединит жилой фонд на 105 квартир, пятизвёздочную гостиницу со спа‑центром на 116 номеров и 22 коттеджа для временного проживания. Проект уже получил разрешение на строительство и готовится к активной фазе работ. 📍 Локация и предыстория участка Комплекс появится на месте снесённого общежития Государственной классической академии им. Маймонида. Участок площадью 9 гектаров в центре парка компания «СПК‑М» приобрела в мае 2022 года на торгах в рамках банкротства фирмы «СПАКС» за 853,4 миллиона рублей — сделка закрепила площадку под реализацию крупного девелоперского проекта. 🎨 Архитектура: как планируют «растворить» здания в ландшафте Авторы проекта делают ставку на деликатную интеграцию застройки в природное окружение: здания не должны доминировать над парком. Этого эффекта хотят добиться за счёт панорамных окон, балконов и террас, а также за счёт сохранения лесного массива и озеленения кровель. В результате у резидентов и гостей будет ощущение полного единения с природой. 💰 Кто реализует проект и что это значит для рынка Застройщиком выступает компания «СПК‑М», принадлежащая АО «Мещерский Парк»; бенефициары не раскрываются. Появление премиальной недвижимости и отеля в парковой зоне может усилить инвестиционную привлекательность локации, но одновременно поднимает вопросы баланса между развитием и сохранением природной среды. Для покупателей и инвесторов это маркер формирования нового сегмента — «природного премиума» в черте города. #Жилnews #Новыйпроект 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏙 Ипотека под защитой: нотариус станет обязательным при сделках между физлицами 📜 Что меняется: новые требования к договорам ипотеки Госдума одобрила в первом чтении законопроект, по которому договоры ипотеки между физическими лицами (включая ИП) станут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, если в залог передаётся жилое помещение или доля в праве собственности на него. Пока это только первый этап — нормы ещё не вступили в силу, но тренд на усиление контроля очевиден. 🛡 Зачем это нужно: защита заёмщиков от рисков Инициатива призвана обезопасить граждан, берущих займы у частных кредиторов под залог жилья. Частные займодавцы не подпадают под жёсткие требования регулятора, и именно здесь чаще всего возникают риски злоупотреблений. По данным Банка России, порядка 100 субъектов регулярно выдавали такие займы без статуса профессионального кредитора — законопроект как раз закрывает эту лазейку. ✍️ Роль нотариуса: не просто подпись, а проверка и разъяснение Нотариус будет не только удостоверять сделку, но и выполнять важную защитную функцию: разъяснять сторонам последствия, проверять соответствие закону, убеждаться в дееспособности участников и их добровольном согласии. Это снижает риски оспаривания сделки и защищает обе стороны — и заёмщика, и кредитора. 📊 Что это значит для рынка недвижимости и ипотеки Для частных сделок с залогом жилья процедура станет дороже и дольше из‑за участия нотариуса, но одновременно — прозрачнее и безопаснее. Для инвесторов и риелторов это сигнал: такие сделки потребуют больше времени на подготовку, а для клиентов — повод заранее учитывать дополнительные расходы и этапы согласования. #Жилnews #Ипотека 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

+6

Кухня-гостиная + кабинет 40 м² в Йошкар-Оле. Автор проекта: Волков Алексей. #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏙 ЖК на Красной Пресне: «Главстрой» осваивает участок бывшего детсада 📍 Локация и история места: что было раньше На месте бывшего детского сада в Большом Трёхгорном переулке (Красная Пресня) появится новый жилой комплекс. Здание 1938 года постройки изначально предназначалось для детей сотрудников Трёхгорной мануфактуры. В последние годы объект пустовал, хотя некоторое время в нём работал частный детский сад. Участок с историей — это добавляет проекту особый контекст для аудитории канала. 🏗 Что планирует «Главстрой»: параметры и структура проекта Общая площадь нового ЖК составит порядка 17 000 м². Проект реализует дочерняя структура девелопера — компания «Пресня – спецзастройщик», зарегистрированная в 2025 году. Тогда назначение фирмы оставалось неясным, теперь же её роль определена: именно она займётся освоением участка. Такой «тихий старт» проекта — частая практика крупных девелоперов перед официальным анонсом. 🌆 Почему это важно для рынка недвижимости Пресни Район Большой Пресни традиционно относится к премиальному сегменту, и появление нового ЖК здесь — маркер продолжающейся трансформации локации. Уплотнительная застройка на месте социальных объектов всегда вызывает интерес у инвесторов и покупателей, а также вопросы у местных жителей. Для подписчиков канала это повод обсудить баланс между развитием городской среды и сохранением социальной инфраструктуры. 💬 Что дальше: ожидания и возможные сценарии В ближайшие месяцы стоит ожидать раскрытия концепции проекта: архитектурного облика, состава лотов и планируемой инфраструктуры. Также вероятны общественные обсуждения или публикации в градостроительных реестрах. #Жилnews #Новыйпроект 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏙️ DARS в рейтинге Forbes: как региональный девелопер обошёл крупных игроков 📊 Кто вошёл в рейтинг уверенности застройщиков Forbes представил рейтинг застройщиков за 2026 год, разделив участников на две категории — массовое жильё и бизнес-/премиум-класс. В сегменте массового жилья лидером стал ПИК (11,2 балла), за ним следуют «А101» и ЮСИ. Примечательно, что DARS занял 6‑е место с 6,1 балла — и стал единственным девелопером вне ТОП‑10 по объёму строительства, попавшим в рейтинг. 🔍 Что изменилось в методике оценки В этом году Forbes существенно обновил подход к расчёту показателей: основной фокус сделан на долговой нагрузке и способности компаний генерировать прибыль. Обязательным условием участия стало раскрытие величины чистого долга — из‑за этого из рейтинга выбыли Sminex, Capital Group и Level Group, не предоставившие нужные данные. 💪 Почему DARS и региональные игроки поднялись в рейтинге Ключевым фактором успеха DARS и других региональных девелоперов (например, ГК ЮСИ) стала умеренная долговая нагрузка и невысокие процентные расходы. Это позволило им обойти более крупных конкурентов, у которых финансовая нагрузка оказалась выше. Таким образом, рейтинг отражает не только масштабы строительства, но и финансовую устойчивость бизнеса. 🏠 Что это значит для рынка недвижимости Рейтинг уверенности застройщиков становится важным ориентиром для покупателей: он показывает, насколько компания способна выполнять обязательства даже в нестабильных условиях. Для рынка это сигнал о растущей значимости финансовой дисциплины — теперь устойчивость компании может быть важнее чистого объёма ввода жилья. #Жилnews #Жилnews #Рейтинг 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

+3

Шикарная дизайнерская ванная комната Автор проекта: «CV HOME». #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏙 Редевелопмент у «Дубровки»: на месте Metro Cash & Carry вырастет высотный жилой комплекс 📐 Масштаб и параметры: 138 тыс. м² и более 1000 квартир Столичные власти согласовали строительство высотного жилого комплекса на 1‑й Дубровской улице рядом с метро «Дубровка». Общая площадь проекта — 138 080 м², в составе комплекса предусмотрено 1005 квартир. Такой объём говорит о статусе проекта как крупного городского редевелопмента: это не точечная застройка, а полноценный жилой квартал, который заметно изменит облик района. 🧱 История участка: от завода до ТЦ и теперь — жилья Территория имеет насыщенную промышленную историю: ранее она принадлежала Московскому шинному заводу. Предприятие с 2005 года несло убытки и в 2012 году было признано банкротом. Позднее участок занял торговый центр Metro Cash & Carry. Теперь эта локация проходит очередной этап трансформации — из торговой в жилую функцию, что типично для активно развивающихся районов Москвы. 🏗 Девелопер и перспективы: ставка на спрос и инфраструктуру По данным источников, девелопером проекта выступает ГК «Основа». Для застройщика это возможность реализовать крупный проект в локации с уже сложившейся транспортной и социальной инфраструктурой. Для покупателей — шанс приобрести жильё рядом с метро и в районе с устоявшейся застройкой и сервисами. 💰 Что это значит для рынка: рост плотности и новые опции Редевелопмент крупных торговых объектов под жильё — устойчивый тренд в Москве: участки в обжитых районах с хорошей транспортной доступностью становятся всё ценнее. Появление более тысячи новых квартир может повлиять на объём предложения в локации, а также на спрос на коммерцию и сервисы в составе нового ЖК. Для инвесторов это сигнал о потенциале района и возможности диверсификации портфеля. #Жилnews #Новыйпроект 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏢 Апартаменты под ударом: Минэкономразвития готовит жёсткие ограничения 📜 Что предлагает законопроект Минэкономразвития подготовило поправки, серьёзно ограничивающие права владельцев апартаментов, оформленных как гостиницы. Если закон примут, продавать номера в строящихся гостиницах физлицам разрешат только при категории от 3 звёзд и наличии договора с гостиничным оператором. Это напрямую затронет проекты, которые сейчас позиционируются как жильё, но юридически относятся к гостиничному фонду. ⚠️ Новые правила — и для тех, кто уже купил Самое чувствительное — изменения коснутся и текущих собственников. Им запретят постоянно проживать в своих апартаментах и самостоятельно сдавать их в аренду: управлять сдачей сможет только гостиничный оператор. Фактически это меняет саму модель владения: из «квартиры для себя и дохода» объект превращается в инвестиционный инструмент с жёсткими ограничениями. 📍 Какие комплексы попадают под риск В Москве немало объектов, оформленных как гостиницы, хотя по сути это жилые комплексы: например, Emotion, 4‑й корпус «Мираполиса», EvoPark Сокольники и EvoPark Измайлово от ГК «Основа». Для их владельцев и инвесторов новые нормы могут означать пересмотр доходности и сценариев использования недвижимости. 🕒 Сроки и переходный период При принятии закона он вступит в силу в марте 2028 года, а уже построенные гостиницы должны будут перейти на новые правила к марту 2030‑го. Такой переходный период даёт время на адаптацию, но не снимает рисков: рынок уже реагирует на саму перспективу ограничений, а инвесторы пересматривают стратегии. 💡 Что это значит для рынка Тенденция показывает: государство последовательно разграничивает жильё и гостиничный фонд, снижая возможности «гибридного» использования недвижимости. Для покупателей это сигнал внимательнее изучать правовой статус объекта, а для инвесторов — учитывать регуляторные риски при выборе апартаментов. #Жилnews #Апартаменты 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Лайфхак для квартиры #Жилnews #Дизайнквартиры #Жилдизайн 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Платформа «Авито Недвижимость» учредила профессиональную премию «Заслуженно» 🏆. Она призвана формализовать критерии качества на рынке риелторских услуг и повысить прозрачность выбора для клиентов. Премия охватывает 8 номинаций и включает специальный приз. Ключевые номинации: «Профи рынка вторичной недвижимости» (оценка эффективности работы с покупателями), «Профи загородного рынка» (результаты привлечения клиентов и организация просмотров), «Золотой стандарт качества» (достоверность объявлений, актуальность цен и оперативность коммуникации). Особенность механики — автоматический отбор участников в трёх базовых номинациях на основании параметров их аккаунтов. Дополнительно открыта номинация «Герой рынка», предполагающая подачу кейсов от самих риелторов (описание наиболее сложной или нестандартной сделки). Предварительный рейтинг будет опубликован 11 ноября 2026 года с последующим обновлением позиций; финальные результаты премии объявят в марте 2027 года. 📅 #Жилnews #Жилnews 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

+2

🏙 Две башни у Белорусского вокзала: смещённые объёмы и деконструктивизм 📰 Концепция ЖК от бюро Сергея Скуратова на Лесной улице: что известно 🧱 Архитектура: динамика и ритм Проект сочетает деконструктивизм и параметрический подход: две башни (26 и 23 этажа) состоят из прямоугольных блоков разной высоты, асимметрично сдвинутых друг относительно друга. Такой приём создаёт сложный, динамичный силуэт. Фасады визуально «расчленены»: часть решена по сетке с горизонталями перекрытий и остеклёнными лоджиями, другая — с тонкими вертикальными рёбрами, что смягчает массивность комплекса. 🎨 Дизайн фасадов: контраст и акценты Преобладает остекление, а палитра строится на сочетании холодных и тёплых тонов. Серебристое стекло и светлая облицовка дополнены медными акцентами — в нишах, на торцах и в нижней части зданий. Перфорированные панели и плавные криволинейные формы усиливают выразительность образа. 💼 Девелопер и статус проекта Участок на Лесной улице принадлежит компании «Ант Девелопмент» (входит в структуру турецкого генподрядчика «Ант Япы»). Однако окончательное решение о застройке пока не утверждено, поэтому реализация концепции остаётся под вопросом. ⚠️ UPD: площадка под реновацию? По неподтверждённым данным, участок мог быть передан городу для размещения дома по программе реновации — этот сценарий ставит под сомнение появление башен в нынешнем виде. #Жилnews #Новыйпроект 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max