Бетономешалка

Скончался экс-глава Госстроя России Николай Кошман был генерал-полковником и многолетним лидером строительного сообщества. Ему было 82 года; о смерти сообщили бывшие коллеги по Ассоциации строителей России. Прощание и похороны пройдут на военном мемориальном кладбище в Мытищах. Кошман прошел путь от военного строителя до ключевых государственных должностей: в 1996 году возглавлял правительство Чечни, в 1999–2000 гг был вице-премьером и полномочным представителем правительства РФ в республике, а в 2002–2004 гг руководил Госстроем. С 2005 года он почти два десятилетия возглавлял Ассоциацию строителей России, оставаясь одной из самых заметных фигур отрасли. Бетономешалка в МАХ

Крупные банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке С начала октября «Газпромбанк», ПСБ и ДОМ.PФ подняли базовые ставки на 0,2–0,5 п.п. «Газпромбанк» теперь выдаёт кредиты на новостройки, вторичку и рефинансирование от 17,9% годовых. ПСБ поднял ставку до 18,49%, а ДОМ.PФ — до 18,8% на квартиры и до 19,5–19,7% на ИЖС. Причина — пауза ЦБ в снижении ключевой ставки и ужесточение семейной ипотеки: теперь её ставка зависит от числа детей и региона. Банки закладывают риск дорогих денег заранее. Быстрого удешевления ипотеки ждать не стоит. Рыночные кредиты, вероятно, закрепятся в диапазоне 18–20%, а льготные программы станут ещё важнее для спроса на новостройки. Бетономешалка в МАХ

Аквапарк, банкротство и миллиарды Пресненский суд Москвы 30 октября продолжит рассматривать дело о мошенничестве вокруг новосибирского аквапарка «Аквамир». Заседание по делу президента «РАТМ Холдинга» Эдуарда Тарана пройдёт закрыто. Следствие считает, что актив обанкротившегося Межтопэнергобанка, который возводила и должна была передать «ВДТ-Строй», попал в новую УК на нерыночных условиях. Ущерб оценили более чем в 4 млрд ₽. Контекст уже жёсткий: экс-главу АСВ Андрея Мельникова приговорили к 4,5 годам колонии, а его бывшего зама Александра Попелюха — к четырём годам. Кейс о том, как судьба крупного стройобъекта оказалась в центре конфликта между банком-банкротом, госагентством и девелоперами. #уголовнаяхроника Бетономешалка в МАХ

Просрочка у застройщиков выросла на 43% Задолженность компаний в строительстве и недвижимости к 1 сентября достигла 592 млрд ₽. С начала года она увеличилась на 177 млрд, или 43%, — при росте кредитного портфеля отрасли лишь на 8%. Основной вклад внесли компании, управляющие недвижимостью: их долги выросли на 62%, до 433 млрд. Причины — дорогие кредиты, слабый спрос, скидки, рассрочки и задержки платежей покупателей: не оплачено около 17% ДДУ. Рынок расплачивается за модель, где продажи держались на рассрочках, а долги — на ожидании снижения ставки. Первыми уйдут небольшие застройщики без финансовой подушки. Выживут не самые амбициозные, а самые дисциплинированные. Бетономешалка в МАХ

В Госдуме предложили упростить отключение должников от коммунальных услуг Депутат Марат Нуриев считает: предупреждение, отправленное через ГИС ЖКХ или заказным письмом, должно считаться полученным автоматически, даже если человек его не прочитал. Сейчас УК обязана подтвердить, что должник уведомление получил. Повод — долги за коммуналку, которые по данным Минстроя на 1 апреля достигли почти триллиона рублей. Долги бьют по ремонту сетей и качеству услуг. Но для начала нужны нормальные напоминания через «Госуслуги», рассрочки для тех, кто временно не может платить, и быстрое взыскание через суд. Отключение должно оставаться крайней мерой, а не способом ускорить сбор долгов. Бетономешалка в МАХ

«Самолет» ввел третий дом в первом тюменском проекте Группа «Самолет» получила разрешение на ввод третьей очереди ЖК «Чаркова 72» в Тюмени. В 18-этажном доме — 349 квартир площадью свыше 14 тыс кв.м.: от студий до четырехкомнатных лотов евроформата. В комплексе предусмотрены кладовые, машино-места в наземном паркинге, дворы без машин, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходный бульвар и коммерция на первых этажах. Бетономешалка в МАХ

Покупатели квартир «вышли в полимерные дворы» Жители городов перемещаются в общественные пространства: возможность комфортно провести время вне дома стало трендом в России. Это подтверждает и опрос, проведенный Pergaev Bureau — в нем 40 % респондентов считают, что грамотно обустроенный двор — одна из ключевых составляющих архитектуры современных ЖК. Основатель бюро Сергей Пергаев называет «выход из квартир» долгосрочным трендом: он тем заметнее, чем больше работы и бытовых действий уходит в онлайн. Общественный запрос требует решений, которые способны обеспечить комфорт, безопасность и объединить возможность взаимодействия с соседями и присущую жителям мегаполисов тягу к приватности. И все это в балансе между архитектурным замыслом, бюджетом и сроками. Сегодня, объясняет Сергей Пергаев, изменилось само восприятие городского пространства: если четверть века назад превалировало стремление к дорогим материалам как символу богатства владельцев, то сегодня главным становится образ здания, рельеф, пластика: форма берет верховенство над природой материала. Соответственно, подбираются решения, которые этому тренду соответствуют — например, полимеры. Сегодня они позволяют реализовать объекты или архитектурные элементы самых сложных форм, не снижая уровень функциональности и комфорта. Поэтому, отвечая на долгосрочный тренд, Pergaev Bureau совместно с технопарком «Айра» запускает проект модульной мебели из полимеров. Пустотелые, устойчивые к влаге и вешним воздействиям элементы сложной геометрии собираются в логике конструктора и подходят для улицы и помещений. Опыт Бюро, где такие решения используются в 900 проектах в разных регионах страны, свидетельствует, что современные материалы способны изменить лицо города и показать людям что «выход из комнаты» — правильное решение.

«Поставили перед фактом»: в Коммунарке сменили УК, а дом начал разваливаться Жители столичного дома №9 на улице Липовый Парк жалуются на затопленный канализацией подвал, забитый мусоропровод и неработающие лифты. С 1 октября дом обслуживает ГБУ «Жилищник района Коммунарка». 8 октября в четвёртом подъезде прорвало канализационную трубу, но к 19 октября течь так и не устранили. Мусоропровод забит со 2 октября, контейнеры не вывозят, а запах доходит до верхних этажей. С 16 октября не работают оба лифта — пассажирский и грузовой. Ранее дом обслуживала «ДУ МКД». Жильцы утверждают, что о переходе к «Жилищнику» их поставили перед фактом: якобы за смену проголосовали 90%, хотя часть собственников в голосовании не участвовала. Аварийная канализация, мусор и неработающие лифты — не вопрос комфорта, а прямые нарушения. Мосжилинспекции стоило бы проверить и законность голосования, и работу новой управляющей компании. Бетономешалка в МАХ

Рынок ИЖС ушёл в минус За январь—сентябрь 2026 года в стране ввели 41,4 млн м² индивидуального жилья — на 21% меньше, чем годом ранее. Это минимум за пять лет. Общий ввод жилья сократился на 13,4%, до 66,3 млн м², при этом многоквартирные дома выросли на 2,7%, до 24,9 млн м². Частника давят дорогие кредиты, подорожание стройки и материалов, а также переход ИЖС на эскроу. Добавляется конкуренция с новостройками, где девелоперы удерживают избыток предложения и продолжают распродавать квартиры по льготным программам. Сентябрь впервые за год показал рост ввода ИЖС — на 4%, но это не меняет картину: за три квартала сегмент в глубоком минусе. Фактически частное домостроение перестаёт быть массовой альтернативой квартирам, а рынок всё сильнее концентрируется вокруг крупных компаний. Бетономешалка в МАХ

Депутатам подняли лимит на жильё Депутатам Самарской губернской думы подняли компенсацию за аренду жилья до 90 тыс ₽ в месяц — сразу в три раза. Раньше потолок был 30 тыс. Против проголосовали всего четверо, ещё один воздержался — видимо, остальные решили, что достойное жильё достойным людям сам себя не оплатит. Формально это компенсация фактических расходов, а не подарок каждому. Но 90 тысяч в Самаре — это уже не «скромная комната рядом с работой». Жилищный вопрос региональных избранников, похоже, решается быстрее, чем жилищный вопрос обычных жителей. Бетономешалка в МАХ

93% новостроек с дефектами: сколько это стоит девелоперу Застройщики нередко теряют деньги не на очевидных статьях бюджета, а на дефектах, которые вовремя не зафиксировали. Стоимость одной и той же проблемы растёт с каждым этапом. На стройке её устранить дешевле всего: есть рабочие, доступ и понятный подрядчик. При передаче квартиры ремонт обходится примерно втрое дороже, а после заселения — в 8–10 раз: добавляются визиты к жильцам, защита отделки, документы, логистика и риск спора. По данным «Базис Недвижимости», недостатки обнаруживаются примерно в 93% новостроек. Для дома на 650 квартир расходы на претензии и суды могут достигать 45–65 млн ₽. На стройке потери тоже заметны: при бюджете СМР в 4,5 млрд рублей даже 1,5% на переделки — это 67,5 млн ₽. Решение — цифровой след. Дефект нужно сразу фиксировать с фото, привязкой к помещению, ответственным и сроком. На приёмке покупателю важны понятный статус заявки и сроки ответа, а гарантийной службе — история работ по квартире. Таким образом можно урегулировать до 80% претензий до суда. Цифровой контроль нужен не ради красивых отчётов. Он помогает не платить за один и тот же дефект несколько раз. Бетономешалка в МАХ

Бизнесу не стоит ждать налоговых послаблений Минфин дал понять: снижать налоговую нагрузку на бизнес не планирует. Замглавы ведомства Алексей Сазанов заявил, что доходы от налога на сверхдоходы уже заложены в бюджет, а пакет на 2027–2029 гг внесён в Госдуму. Поэтому поправки, сокращающие поступления, названы маловероятными. Для строительной отрасли это плохой сигнал. Девелопмент живёт длинными циклами: пока проект дойдёт до продаж, налоговые издержки уже успевают съесть маржу. Под ударом — крупные застройщики, подрядчики с тонкой рентабельностью и производители стройматериалов. В итоге бизнес либо закладывает нагрузку в цену жилья, либо сокращает новые запуски. Ситуация усугубляется общим трендом: с 2026-го года вырос НДС, ужесточены условия льгот и УСН. Для стройки это означает пересмотр проектной экономики и меньше поводов ждать поддержки от государства. Бетономешалка в МАХ

Шестаков — главный кандидат в губернаторы Приморья Основным претендентом на пост главы Приморья стал мэр Владивостока Константин Шестаков. Он может сменить Олега Кожемяко, которого премьер Михаил Мишустин предложил на пост вице-премьера — полпреда в ДФО. Шестаков — уроженец Владивостока, ранее работал в правительстве Приморья, а с 2021-го возглавляет краевую столицу. То есть кандидат с местной биографией и опытом управления главным городом региона. Похоже, власть делает ставку на преемственность: Кожемяко поднимается на федеральный уровень, а Приморье получает молодого технократа. Но Шестакову предстоит доказать, что он умеет управлять не только Владивостоком, а всем краем — с его дорогами, ЖКХ, депрессивными районами и бюджетными проблемами. Бетономешалка в МАХ

Из Минфина — в аппарат кабмина Михаил Мишустин выдвинул Ирину Окладникову на должность вице-премьера и руководителя аппарата правительства. Если Госдума утвердит её, она заменит Дмитрия Григоренко, который возглавлял аппарат с 2020 года. Григоренко отвечал за цифровую повестку: развитие ИИ, цифровизацию ЖКХ, работу ФАС и взаимодействие правительства с парламентом. Окладникова — фигура из финансового блока. В Минфине она с 2012 года, прошла путь от профильного департамента до первого замминистра, курируя бюджетный процесс, проектное финансирование и цифровую экономику. Правительство усиливает связку аппарата с бюджетной политикой — вместо куратора цифровизации кабинет может получить управленца с опытом распределения федеральных денег.

Людям не дали собрать вещи: в районе Туапсе сносят 65 домов Под Туапсе начали сносить коттеджный посёлок «Буревестник». Дома на 65 участках, принадлежащих 54 собственникам: суды признали постройки самостроем на особо охраняемой природной территории. Уже демонтированы шесть домов. Жители говорят, что десятилетия назад купили землю у администрации и получили разрешение на строительство, а о запрете узнали недавно. Они ждали кассации 16 октября и собирались идти в Верховный суд, но приставы начали снос сразу после отказа — по словам местных, людей выгнали из домов, не дав вывезти мебель и вещи. Формально у властей есть решение суда. Но наказывать собственников за ошибку администрации, без реальной компенсации и возможности спасти имущество, выглядит не как борьба с самостроем, а как перекладывание ответственности на обычных людей. Бетономешалка в МАХ

США повторяют российский сценарий: покупателей нет, а жильё дорожает В Америке продавцов жилья стало на 63% больше, чем покупателей — самый большой перекос с 2013 года. Причина — ипотека под 7,4%: потенциальные покупатели массово ушли с рынка, а дома продолжают выставлять на продажу. Но цены, вопреки логике, не падают: медианная стоимость проданного дома в сентябре выросла на 1,3% год к году, до 417,5 тыс $. Продавцы держат цену, а уступают иначе — субсидируют ипотечную ставку или дают скидки в сделке. Похоже, «рынок покупателя» ещё не означает падения цен. Люди не могут ни купить без неподъёмного платежа, ни продать дёшево, чтобы потом самим брать ипотеку под 7%. Штаты застряли в той же ловушке, что и отечественный рынок: дорогие деньги душат спрос, но не ломают продавцов. Бетономешалка в МАХ

Теплосети Ростовской области стареют быстрее, чем их меняют Степень износа составляет примерно 70%, хотя комфортным и безопасным власти считают уровень около 50%. Разрыв в 20 п.п. означает повышенный риск порывов и аварий именно в морозы, особенно на старых участках. Регион сейчас меняет лишь 1,5–1,7% труб в год, а к 2030 году планирует довести темп до 2,5%. Но это всё равно лишь догоняющая модернизация: пока приоритетом должны стать самые аварийные магистрали, иначе каждая зима будет превращаться в проверку теплосетей на прочность. Бетономешалка в МАХ

Миллиардное имущество замглавы Кубани может уйти государству Генпрокуратура требует обратить в доход государства активы первого вице-губернатора Краснодарского края Игоря Галася, его родственников и доверенных лиц. Речь о 63 объектах стоимостью более 970 млн ₽. Ленинский суд Краснодара уже принял иск, на имущество наложен арест. По версии надзорного ведомства, за 18 лет на госслужбе чиновник и его окружение приобрели активы, явно превышавшие официальные доходы. Часть имущества записывали на близких, а часть позже продавали через реальные и мнимые сделки. Если суд встанет на сторону обвинения, это станет наглядным сигналом региональным элитам: «семейная схема» владения активами больше не гарантирует безопасности. Пока это лишь иск, но масштаб дела говорит сам за себя. Бетономешалка в МАХ

Отопление в Новосибирске Жители переулков Костычева жалуются: отопления нет, у некоторых отсутствует и горячая вода. В квартирах — 8–11 °C, на стенах появляется плесень. В домах живут дети, пожилые люди и животные. Жалобы на едва тёплые батареи поступают и с правого берега — с улицы Октябрьской. При этом по данным муниципального портала, отключения тепла зафиксированы лишь на четырёх объектах. СГК отчитывается о подключении города, но формальные отчеты не гарантируют, что в квартире действительно тепло: регулировка внутридомовой системы — зона УК или ТСЖ. Бетономешалка в МАХ

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.