Бетономешалка

ПИК и «Стройэнергоремонт» получили 44 штрафа за нарушения на стройках Благовещенска С начала года двум компаниям выписали штрафы на 5,27 млн рублей, сообщили в мэрии. Это общая сумма на двоих. В списке претензий — отсутствие ограждений, сигнального освещения и моек колёс. Стройматериалы, грунт и мусор складировали на прилегающих территориях и газонах.

Глава Краснодара ушёл в отставку Евгений Наумов сложил полномочия главы Краснодара. Решение приняли депутаты городской думы на внеочередной сессии 5 октября. Наумов руководил городом с ноября 2022 г. Официальные причины отставки пока не сообщаются. Теперь Краснодар ждёт нового мэра. Главный вопрос — сохранит ли преемник прежний курс или городскую администрацию ждёт серьёзная перестройка. Бетономешалка в МАХ

Доступное жильё стало недоступным для бюджета Бюджет планомерно снижает расходы на программу «Доступное жильё»: с 1,57 трлн ₽ в 2027-м до 1,02 трлн в 2029-м. Сильнее всего режут старую льготную ипотеку до 8% — компенсации банкам падают с 316,4 млрд руб. в 2026-м до 91,4 млрд в 2029-м. Семейная ипотека остаётся в приоритете: 785,8 млрд в 2027-м, но тоже снижается к 2029-му. Государство выходит из роли главного маркетмейкера рынка. Массовая дешёвая ипотека уходит, выживают адресные программы. Для застройщиков — меньше льготных покупателей, для граждан — возврат к рыночным ставкам. Бетономешалка в МАХ

Особняк Миллера: реставрация превратилась в воссоздание Пожар 1 октября охватил 2 тыс кв.м. исторического особняка Миллера на Исаакиевской площади. Здание пустовало, огонь тушили более 11 часов. Оценка ущерба займёт не менее недели. Особняк — объект культурного наследия. Его реставрацией занимается ООО «ТАС», которому ДОМ.PФ открыл кредитную линию на 768 млн ₽; первый транш уже выдан. Работы планировали завершить к концу 2027-го. После пожара речь, вероятно, пойдёт уже не о реставрации, а о воссоздании утраченных элементов — это почти всегда дороже и дольше. Главный вопрос теперь не только в сумме ущерба, но и в причинах: почему памятник в центре Петербурга годами стоял бесхозным и оказался столь уязвим для огня. Бетономешалка в МАХ

Государство ищет «лишние метры» Со следующего года государство усилит сверку недвижимости с данными ЕГРН. ФНС будет передавать регионам сведения о налогах по конкретным объектам. Роскадастр сможет получать до половины дополнительных поступлений в бюджет, возникших благодаря этой работе. Под прицел попадут квартиры с перепланировкой, дома и дачи с незарегистрированными пристройками, а также участки с неточными границами. Отдельно могут проверить объекты, которые фактически используются под бизнес, но оформлены как жильё. Речь не о новой ставке, а о пересчёте налога по фактическим метрам и параметрам. Если в реестре значится меньше, чем есть на участке или в доме, налог могут доначислить. Вознаграждение за доначисления рискует превратить сверку в охоту за лишними квадратными метрами. Бетономешалка в МАХ

Большинство заняло выжидательную позицию в отношении «семейки» Лишь 3,8% россиян решили ускорить оформление «Семейной ипотеки» до 1 октября на фоне новостей о пересмотре условий программы. Большинство потенциальных заёмщиков (40%) предпочло дождаться новых правил или пересмотреть сделку, а 37% ещё не приняли окончательного решения. Главные барьеры — неясность с новыми условиями (26%), высокая стоимость жилья (17%) и опасения отказа банка (16%). При этом интерес к программе не означает готовность подать заявку: среди целей покупки лидируют желание съехать от родителей (23%), приобретение квартиры ребёнку (22%) и расширение жилплощади (22%). Ожидание не следует приравнивать к отказу от покупки. Потенциальным заемщикам важно оценить, потянут ли они платёж в новых условиях. Бетономешалка в МАХ

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Налог на «слишком дешёвую» ипотеку Жительнице Подмосковья насчитали 30 000 ₽ НДФЛ за то, что ставка по её ипотеке оказалась ниже ⅔ ключевой ставки. По Налоговому кодексу такая «экономия на процентах» считается материальной выгодой и облагается по ставке 35%. На практике этот налог касается в первую очередь займов от работодателя или взаимозависимых лиц; обычные банковские ипотечники часто под него не попадают, особенно если кредит оформлен до 31.12.2024 на покупку/строительство жилья и есть право на имущественный вычет. Получается парадокс: государство субсидирует ипотеку, чтобы жильё было доступнее, а налоговая логика видит в «слишком выгодном» кредите доход и начисляет 35%. Бетономешалка в МАХ

Изнанка ипотечного бума Ипотека на новостройки начала собирать просрочку быстрее, чем сжимается портфель: за январь–август 2026-го неплатежи по кредитам под залог ДДУ выросли на 21% — до 22,5 млрд ₽, при падении самого портфеля на 10%, до 4,19 трлн. Доля просрочки подскочила на 35% — с 0,4% до 0,54%. Больше всего проблем в регионах с массовым строительством: Краснодарский край (4,5 млрд, +957 млн с начала года), Москва (2,4 млрд) и Подмосковье (1,6 млрд). Эксперты связывают рост с «лёгкой» рыночной ипотекой 2023–2024 гг: транши, рассрочки и кредиты почти без первого взноса позволяли брать жильё на авось, а теперь обслуживать их стало тяжелее. С 1 октября ужесточили семейную ипотеку (ставка и лимит — от числа детей, срок субсидирования — до 15 лет), что может отрезать часть заёмщиков от рефинансирования и спровоцировать второй пик просрочки. Бетономешалка в МАХ

Эксперты больше не ждут снижения ключевой ставки По крайней мере, раньше марта 2027-го. Старший вице-президент Альфа-банка Олег Ачкасов озвучил базовый сценарий: ЦБ сохранит 14% до конца 2026-го, а до 12% ставка опустится лишь к концу 2027-го. Причины паузы — жёсткий бюджет-2027 (дефицит ~2,2% ВВП), высокие инфляционные ожидания и осторожная риторика регулятора. Экономисты банка допускают, что ставка останется неизменной как минимум на четырёх заседаниях подряд. Ипотека и корпоративные кредиты останутся дорогими, спрос на жильё — под давлением, а разворот доходностей ОФЗ вниз отложен. Главный риск — не столько текущая инфляция, сколько новые бюджетные расходы и тарифы, которые могут сдвинуть траекторию ставки ещё правее. Бетономешалка в МАХ

В Иркутской области чиновники не смогли построить школу Школа на 1275 мест в Братске (первая школа в городе за 30 лет) превратилась в хронический долгострой. Проектирование стартовало ещё в 2018‑м, смета тогда была около 1,2 млрд ₽, но контракт на проектирование и строительство заключили только в конце 2022‑го, а основные работы начались спустя два года. К 2023‑му смета выросла до 3,8 млрд, к февралю 2025‑го — до 4,3 млрд при готовности около 20–30%. Объект обещали открыть ещё в 2023‑м, затем в 2024‑м и 2025‑м — ни один срок не выдержали. Совет Федерации выделил дополнительно 681 млн, но стройка всё равно буксовала, а в 2026-ом власти нашли на неё всего 50 млн. Реанимировать проект удалось только после подключения Эн+ и РУСАЛа, которые пригнали на площадку около 300 человек. Сейчас готовность — 54,6%, основной этап планируют завершить весной 2027‑го, а 1 сентября здесь должен открыться инженерный лицей полного дня. Школу всё‑таки достроят, но не те, кто за неё отвечал все эти годы. Наглядный тест на профпригодность местной управленческой вертикали. Бетономешалка в МАХ

В Москве закончились проекты комфорт-класса За девять месяцев текущего года в старых границах Москвы не стартовал ни один новый проект массового сегмента. Для сравнения: в 2025-м их было четыре, в 2024-м — семь, а в 2021-м — 16. Последний запуск комфорт-класса состоялся еще в III квартале 2025-го. Сейчас застройщики открывают продажи только в новых корпусах уже действующих ЖК. В Новой Москве ситуация похожая: за девять месяцев стартовали всего два проекта, а летом — ни одного. При дорогой ипотеке девелоперы делают ставку на более маржинальные бизнес- и премиум-проекты. В результате доступного нового жилья становится меньше, а рынок все сильнее смещается в сторону состоятельных покупателей. Бетономешалка в МАХ

«Унистрой» не смог зарегистрировать своё название как товарный знак Роспатент отказал девелоперу в регистрации слова «УНИСТРОЙ» для услуг в сфере строительства, недвижимости, архитектуры, рекламы и бизнеса: обозначение сочли описывающим сферу деятельности. Компания настаивала, что слово фантазийное, но Суд по интеллектуальным правам поддержал отказ. ☝🏻Использовать название застройщик может и дальше. А вот получить исключительные права на слово для заявленных услуг не удалось. «Унистрой» работает в Татарстане, Санкт-Петербурге, Свердловской области, Пермском крае, Башкортостане, Самарской области, Дагестане и Нижегородской области.

Налог при продаже квартиры вырастет до 22% Со следующего года доход от сделки будут складывать с зарплатой и другими поступлениями, а потом применять единую шкалу НДФЛ — от 13% до 22%. Сейчас вы платите 13% (до 2,4 млн) и 15% (свыше) — отдельно от зарплаты. По новым правилам всё идёт в одну кучу: если годовой доход перевалил за 50 млн, ставка улетает до 22%. В зоне риска все, кто продаёт жильё раньше 3–5 лет владения. Продали квартиру за 50 млн — готовьтесь доплатить государству ещё ~1,27 млн налога. Красивая идея «богатые платят больше» на бумаге. На деле — удар по тем, кто вынужден срочно продавать: переезд, развод, потеря работы, ипотека душит. Владельцы дорогой недвижимости в Москве и Питере уже ищут способы обойти систему. Часть сделок просто уйдёт в тень или замрёт до будет отложена срока владения. Бетономешалка в МАХ

Дорога за четверть миллиарда⤴️ В центре Новосибирска показали результат ремонта улицы Урицкого: выбоины заделали каменной крошкой и бетоном. Участок реконструировали в 2024-ом по нацпроекту «Безопасные качественные дороги». На ремонт улиц Урицкого, Гоголя и Авиастроителей город потратил 253,5 млн ₽. Только Урицкого вошла в список 14 новосибирских улиц, которые должны были привести в нормативное состояние в рамках программы. Её протяжённость — около 1 км. В мэрии отчитывались о масштабном ремонте дорог и благоустройстве Центрального округа. Однако уже после завершения работ автомобилисты снова столкнулись с ямами — теперь их просто «забетонировали» каменной крошкой. Бетономешалка в МАХ

Премиум-сегмент становится главным полем конкуренции В «Ташир Эстейт» отмечают: рынок одновременно затоваривается и сокращает новые запуски — до 55% квартир в проектах со сдачей в этом году ещё не продано. Покупатели всё чаще выбирают по цене, локации и архитектуре, а не по дополнительным «бантикам». До 80% сделок компании могут обеспечивать брокеры. Около 90% внимания «Ташир Эстейт» направляет на текущий земельный банк. Цель — войти в топ-3 девелоперов премиального жилья. Бетономешалка в МАХ

В центре Петербурге сгорел особняк Миллера Напротив Исаакиевского собора произошёл крупный пожар в историческом особняке. Сообщение о возгорании поступило в МЧС в 20:11 1 октября. Огонь распространился примерно на 2 тыс кв.м., в здании обрушилась крыша. Пожару присвоили третий номер сложности — на месте работают 125 спасателей и 25 единиц техники. Информации о пострадавших пока нет: здание не эксплуатировалось. Особняк построили во второй половине XVIII века, а в 1879–1880 гг перестроили по проекту архитектора Фердинанда Миллера в стиле эклектики. Прокуратура начала проверку, причину возгорания установит пожарно-техническая экспертиза. Бетономешалка в МАХ

Однушки заполонили рынок новостроек Доля однокомнатных квартир в предложении достигла 54% против 34% в 2005 г. В некоторых регионах «однушки» занимают более 70% рынка. Причина не только в дорогой ипотеке. В России становится больше людей, живущих в одиночестве: это подтверждают исследования ВЦИОМ. Девелоперы подстраиваются под спрос: компактное жильё дешевле для покупателя. Похоже, семейные планировки постепенно становятся премиальным продуктом, а лишняя комната — из необходимости перешла в опцию. Бетономешалка в МАХ

Изъятая квартира больше не обнулит срок владения новой Правительство внесло в Госдуму законопроект: при продаже квартиры, полученной взамен изъятой, срок владения старой квартирой будут засчитывать. Сейчас он отсчитывается с нуля: даже если человек жил в старом жилье 10 лет, а в новом — всего год, при продаже придётся платить 13% НДФЛ. Условие: старый дом не должен быть признан аварийным или непригодным для проживания. Льгота распространится на все регионы, а не только на Москву. Шаг справедливый, но половинчатый. Переселенцы из аварийного фонда сталкиваются с той же проблемой — почему их исключили? Логичнее было бы суммировать срок при любом принудительном изъятии. Бетономешалка в МАХ

Жительница ЖК Parkwood от NovaStroy в Ташкенте пожаловалась на коммунальный сюрприз По её словам, у комплекса накопился долг перед электросетями, а электричество рассчитывают по тарифу для коммерческого здания. Теперь в доме не работают лифты. Причиной задолженности называют неплатежи части жителей за услуги УК. При этом застройщик готов покрыть часть долга.