Бетономешалка

Литва готовит новый пакет санкций, который коснется недвижимости МИД предлагает запретить гражданам России и Беларуси покупать недвижимость рядом со стратегическими объектами и военными полигонами. Ограничение затронет и обладателей литовского ВНЖ (для россиян), а для белорусов — независимо от статуса, включая подконтрольные им компании. Всего у россиян и белорусов в Литве около 14 тыс объектов; только в 10‑километровой зоне вокруг критической инфраструктуры за 2022–2024 гг они купили почти 3 тыс. Поправки планируют запустить с 1 января 2027г. Консерваторы идут дальше — за полный запрет на покупку недвижимости и против выдачи временных ВНЖ работающим белорусам. На фоне латвийского полного запрета с июля 2025-го литовский вариант — точечный, но для рынка это сигнал: приграничные и инфраструктурные локации становятся менее ликвидными, а покупатели из РФ и РБ — всё более уязвимыми к политике. Бетономешалка в МАХ

Новостройки лишатся 70% ипотечных покупателей С 1 октября ставка семейной ипотеки для семей с одним ребёнком вырастет с 6% до 10%, а в столичных регионах — до 12%. Лимиты кредита останутся прежними. Такие семьи составляют около 70% покупателей новостроек по программе. После повышения ставки продажи в этой категории могут сократиться в два-три раза. Для застройщиков это означает меньше потенциальных покупателей, больше запросов на скидки и рост числа отложенных сделок. Семейная ипотека становится адреснее, но для большинства семей — заметно менее доступной. Бетономешалка в МАХ

Ипотечный айсберг: что не показывают в официальной статистике Банки формально не показывают взрывной рост ипотечной просрочки (около 1,8–1,9% портфеля), но за этими цифрами скрыта реальная нагрузка. Просрочка по ипотеке за год выросла на 73%, а значимая часть спроса держится на рассрочках от застройщиков, которые не видны в кредитной истории и официальной статистике. Параллельно растет объем «рискованных реструктуризаций»: по бизнесу они уже превысили официальную просрочку (4,8 трлн ₽ против 3,5 трлн ₽). Если заемщики не восстановят платежеспособность, банкам придется досоздавать резервы, фиксировать убытки и давить на капитал. Банковского коллапса не ожидается, но накапливается «тихий кредитный стресс». Банки ужесточают выдачу (до 80% отказов по ипотеке), что снижает доступность новых кредитов и может ударить по продажам и ценам в сегментах, где спрос раздут скрытыми схемами финансирования. Бетономешалка в МАХ

«Платите больше»: чиновники нашли виновных в развале ЖКХ Глава Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер заявил, что россияне платят за коммуналку «слишком мало». По его версии, отрасль ежегодно теряет 1,27 трлн ₽ из-за искусственного сдерживания тарифов, а платежи граждан отстали от инфляции на 40%. Население, по оценкам Геллера, оплачивает лишь 30–50% реальной стоимости услуг. При этом ФАС в 2025-ом нашла более 50 млрд ₽ необоснованных начислений гражданам, а Счётная палата — нарушений почти на 30 млрд ₽. Пока тарифы сдерживали ради «социальной стабильности», сети ветшали, а компании тонули в убытках — 62,6% теплоснабжающих организаций и 62% водоканалов уже убыточны. Теперь, когда система на грани, решение одно: переложить всё на граждан. Бетономешалка в МАХ

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

При «новой» семейке максимальный платеж для московских семей вырастет Х2+ Сейчас при оформлении кредита на максимальный срок и сумму ежемесячный платеж составит не более 71,9 тыс. рублей. После 1 октября он вырастет до 144 тыс. для семей с одним ребенком, до 161,2 тыс. для семей с двумя детьми и до 172 тыс. для семей с тремя детьми.

ЖКХ: виноваты трубы, а не инфляция Минстрой нашёл объяснение росту тарифов: 41% инфраструктуры изношены, поэтому с 1 июля 2027-го коммуналка подорожает на 11% (в 2028-м — ещё на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%). Официальная версия: деньги нужны на модернизацию сетей, чтобы не было аварий. Неофициальная: в прогноз уже заложили дополнительные 1,5% ежегодно «на развитие» — то есть повышение тарифов заранее вшито в законы, как и двухэтапная индексация 2026 года. ФАС теперь может отменять «необоснованные» тарифы, но граждане жалуются на скрытые повышения в 5–8% сверх индекса. Помощь получат те, у кого коммуналка уже съедает пятую часть дохода (сейчас это ~2 млн семей). Ирония в том, что «плановое» повышение всегда оказывается выше инфляции, а «модернизация» — удобный предлог для любой индексации. Бетономешалка в МАХ

В августе крупнейшие банки выдали кредитов на 371,7 млрд💸 Это +5% за месяц, −4% год к году. Главный драйвер — господдержка: 35 тыс кредитов на 210,3 млрд ₽, на 13–14% больше, чем в июле. Доля льготных программ — 41% по числу и 57% по объёму. С 1 февраля работает правило «одна семья — один кредит», с 1 октября ставка привязана к числу детей: от 10% до 2%. Заёмщики торопились зафиксировать старые условия. Параллельно оживает рыночная ипотека — ставки упали до 21,9–24%, выдачи выросли на 10%. Августовский скачок — это панический спрос перед ужесточением, а не реальное восстановление рынка. 57% объёма по господдержке — зависимость критическая. Реформа делает льготную ипотеку адресной, а не массовой. Окно закрывается — и банки, и заёмщики это понимают. Бетономешалка в МАХ

Миллиард — на мусорку Мэрия Сочи заключила контракты на устранение свалок общей стоимостью 987 млн ₽, в 10 раз больше прошлого года. Город закупит 3 тыс новых контейнеров и перейдёт на единый годовой контракт с 2027 года. Но есть нюансы. На улице Водораздельной скопилось 46 тыс тонн мусора: жители годами жалуются на запах, Роспотребнадзор оштрафовал оператора на 1,12 млн, суд обязал устранить нарушения. При этом тариф на вывоз для горожан с октября вырастет почти вдвое — до 1 тыс ₽. Деньги выделяются десятикратно, а виновник свалки остаётся прежним. Похоже, миллиард — это не решение проблемы, а плата за то, что её слишком долго игнорировали. Бетономешалка в МАХ

Бангкок утонул: 50 районов — зона ЧС За 48 часов на столицу Таиланда вылилось почти 300 мм осадков — почти месячная норма. С начала сентября — 487 мм против климатической нормы 269 мм. Каналы переполнены, 21 магистраль — в «красной» зоне, машины стоят по крышу в воде. Губернатор Чадчарт Ситтипунт расширил режим бедствия с трёх округов на весь город — это даёт властям спецполномочия по закону о ЧС 2007 года. 233 школьных убежища готовы принять до 15 тыс человек. Эвакуированы 36 лежачих больных. Заготовлен миллион мешков с песком, армия развернула полевые кухни. Пока жертв нет, но метеослужба прогнозирует ливни до 27 сентября. Губернатор обещает: без дождя вода уйдёт за 2–3 дня. В 20 провинциях за пределами Бангкока тоже затоплено, в стране — один погибший. Бетономешалка в МАХ

В тюменском ЖК «Чемпионский» от «Характер Девелопмент» вид на лифтовую шахту открылся прямо из-под плитки. В УК «Мэтрум» повреждение объяснили вандализмом и заверили: «Туда не то что ребенок, туда даже котенок не упадет». Позже лифт всё же отключили. Застройщик назвал пустоту технологическим зазором и сообщил, что его проверка нарушений не выявила. При этом место пообещали дополнительно укрепить металлической опорой.

Хроника Чеховского ЖКХ С начала сентября жители микрорайонов Полиграфкомбината в Чехове пытаются понять, как мыться, не испортив и сантехнику. Из кранов течёт ржавая вода с металлическим запахом. Официальная версия ГУП МО «Чеховское ЖКХ» — 8 сентября проводилась промывка сетей горячего водоснабжения. Промывка давно закончилась, а вода лучше не стала. Прошли недели — и ничего не изменилось. Особенно цинично на этом фоне звучит заявление главы округа Михаила Собакина: готовность объектов водоснабжения — 97%, остались «финальные штрихи» и настройка автоматики. Жаль, что в эти финальные штрихи пока не входит такая мелочь, как возможность принять душ. Стоит вспомнить: в августе 2025 года Роспотребнадзор и вовсе признал воду в Чехове «соответствующей СанПин». Контекст неутешительный: в январе 2026 года из-за аварии на двух котельных 122 дома в Чехове остались без отопления и горячей воды посреди морозов. Сотрудники котельных предупреждали о катастрофическом состоянии оборудования ещё весной 2025-го — их проигнорировали. Бетономешалка в МАХ

🔎Минстрой усиливает контроль Ведомство подготовило законопроект, наделяющий министерство правом согласовывать назначение и увольнение руководителей региональных органов и учреждений, проводящих госэкспертизу проектной документации и инженерных изысканий. Сейчас эти кадры назначаются губернаторами самостоятельно, что, по мнению ведомства, создаёт риски злоупотреблений. Поправки затронут только региональные экспертные организации. Одновременно планируется распространить обязательное членство в СРО на всех исполнителей, независимо от заказчика. Законопроект, если будет принят, вступит в силу с 1 марта 2027 года. По сути, отрасль получает ещё один уровень федерализации: кадры региональной госэкспертизы переходят под согласование Москвы, а вход в проектирование и изыскания ужесточается за счёт расширения требований к СРО. Бетономешалка в МАХ

Жильцы столичного ЖК в Ховрино пожаловались на опасные лифты Жители домов на Клинской улице утверждают, что лифты регулярно ломаются: кабины застревают, оборудование сильно шумит, а помощь иногда приходится ждать часами. Особенно тревожно, когда внутри оказываются дети. Кроме того, жильцы сообщают о трещинах в стенах и других возможных строительных дефектах. По их словам, обращения в управляющую организацию не помогли. Просят Бастрыкина проверить ситуацию и соблюдение требований безопасности. Для относительно нового ЖК подобные проблемы выглядят ненормально. Лифт должен быть базовой инфраструктурой, а не ежедневным испытанием для жильцов. Бетономешалка в МАХ

Банкротства в стройке ускоряются За три месяца (июнь–сентябрь) число дел выросло на 33% — с 1089 до 1454, год к году — +41%. Бьёт в первую очередь по региональным девелоперам. Минстрой уже признал риски срыва планов по вводу жилья в ряде областей (Курская, Липецкая, Орловская, Ульяновская и др.). Давят три фактора: падающий спрос, дорогая стройка и штрафы за срывы сроков (после отмены моратория). Официально — «ситуация контролируемая». Фактически — это стресс‑тест для региональной стройки: задержки → штрафы → кассовые разрывы → банкротства → новые задержки. Для покупателей риск долгостроев растёт. Бетономешалка в МАХ

🌫️Тарифы на ЖКУ станут «прозрачнее» С 1 июля 2027 года ФАС берёт коммуналку под жёсткий контроль: вместо одного индекса на всю страну для каждого региона введут свой — «с учётом местной специфики». Что это значит на практике↘️ •регионы больше не смогут «рисовать» тарифы от балды — только в рамках утверждённых значений; •ФАС обещает проверять экономическую обоснованность и выкидывать «лишние» расходы из тарифов; •официально — баланс: коммунальщики получат деньги, граждане — защиту от скачков в квитанциях. Но если методика расчёта останется «коммерческой тайной», а согласования — формальностью, то прозрачность будет весьма условной. Главное для потребителя — не индекс, а понятная квитанция и возможность спросить: «За что именно я плачу?». Без этого даже самый «прозрачный» тариф останется красивой абстракцией. Бетономешалка в МАХ

Сделаем КРТ лучше Комплексное развитие территорий (КРТ) — ключевой инструмент развития, но нужны более привлекательные условия для инвесторов. Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский представил крупнейший пакет поправок. Основные проблемы: ✔️ Проекты КРТ идут десятилетиями, а правила постоянно меняются. Пример — новые нормы Водного кодекса: около 10 тыс. зон затопления, механизма изменения границ нет. ✔️ Сроки старта срываются из-за бюрократии и судов, но штрафы для инвесторов жесткие. Нужно продление сроков и возможность менять договоры — как в ГЧП и концессиях. ✔️ Нет залога КРТ и прямого проектного финансирования. ✔️ Неизвестна стоимость техподключения к сетям на этапе торгов. Решение — региональные операторы по сетям и инфраструктуре. Клуб совместно с Минстроем уже выработали ряд решений. Цель — сделать КРТ предсказуемым и рабочим инструментом. Подписывайтесь на каналы Клуба в Telegram и MAX, чтобы знать о новациях в законодательстве и понимать тренды отрасли!

⚡️Минфин наконец объявил новые условия по семейной ипотеке Так, ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Изменения затронут новые договоры с 1 октября 2026 года. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области: 🟠Один ребёнок — 12%, до 12 млн рублей. 🟠Двое — 10%, до 15 млн. 🟠Трое — 8%, до 18 млн. 🟠Четверо — 6%, до 18 млн. 🟠Пятеро и больше — 4%, до 18 млн. Остальные регионы: 🟠Один ребёнок — 10%, до 6 млн рублей. 🟠Двое — 8%, до 8 млн. 🟠Трое — 6%, до 10 млн. 🟠Четверо — 4%, до 10 млн. 🟠Пятеро и больше — 2%, до 10 млн. Отдельные условия предусмотрены для ИЖС: ставка 6% независимо от региона и количества детей. ☝🏻Хотя бы один ребёнок везде должен быть младше 7 лет. А максимальный срок субсидирования семейной ипотеки ограничат 15 годами.

Взрыв газа в Коми: трое пострадавших В посёлке Нижний Одес взрыв бытового газа произошёл в квартире пятиэтажки. Обрушилась плита перекрытия, частично разрушена стена соседней квартиры. Трое жильцов госпитализированы, они находятся в реанимации. По словам главы района, проверить дымоход и вентиляционный канал в квартире не удалось — специалисты не смогли попасть внутрь. Проверка дымоходов не должна быть формальностью. Но пока ремонт вентканалов не стал частью капремонта, опасные «сюрпризы» в многоэтажках продолжатся. Бетономешалка в МАХ

Индексация маткапитала не спасает Текущая схема не решает главную проблему — покупательная способность сертификата на жильё упала на 38% за 10 лет. В 2026-м максимум 963 тыс ₽ = ~4,3 кв.м. при средней цене 222 тыс ₽/кв.м., доплата за второго (234 тыс. ₽) — всего ~1,1 кв.м. Имеет смысл перейти от разовой выплаты к прогрессивной системе, где поддержка растёт с каждым ребёнком и привязывается к региональным ценам на квадратный метр. Инструментами могут послужить жилищные сертификаты, частичное погашение ипотеки, субсидии на расширение, льготная аренда, госсектор жилья. Доля семей, использующих маткапитал на жильё, сократилась с 34,4% до 26,4% за год. В столице сертификат теперь покрывает лишь ~1,8 кв.м. Без прогрессии выплат и региональной привязки даже увеличенные суммы «съедят» цены на новостройки. Бетономешалка в МАХ