Законы стройки

Минстрой РФ: модернизация цифровой среды стала критически важной для строительной отрасли России В чем суть Заместитель министра строительства и ЖКХ Константин Михайлик в ходе всероссийского форума Pro Gorod 2026 отметил, что появившиеся технологии цифровых двойников, а также искусственного интеллекта открывают перед отраслью новые перспективы. «Мы понимаем, что только через правильное сбалансированное развитие инфраструктуры можно достичь того, чтобы через 5-10 лет наша страна развивалась качественно, формировалась та среда для жизни, где будет развиваться наука, образование, социальный комфорт для граждан. На этом фоне вопросы модернизации цифровой среды за счет внедрения различных технологий становятся критически важными»,— сказал замминистра. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минпромторг: производители РФ способны обеспечить страну современными лифтами Там отметили, что сегодня в стране работают более 20 отечественных производителей лифтов. Российские производители, например, полностью обеспечивают потребности рынка в лифтах с номинальной скоростью до 2,5 м/с — по этому сегменту отрасль импортозамещена на 100%. Напоминаем На данный момент около 400 тыс. лифтов (55% от общего числа) в России требуют качественного обслуживания, чтобы не допустить их аварийного состояния. 🥲«Законы стройки» в MAX

Реформа техобслуживания лифтов перенесена на 2027 год Госдума не успела подготовить подзаконные акты, позволяющие изменить правила техобслуживания лифтов с 1 сентября 2026 года. В чем суть На 1 сентября 2027 года перенесен запрет на ремонт лифтов неспециализированным компаниям. Т. е. тем, которые не входят в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций. Поправку о переносе срока в последний момент включили в законопроект о служебном жилье для космонавтов и приняли 22 апреля 2026 года. Напоминаем Сейчас техобслуживанием лифтов зачастую занимаются недобросовестные компании, не имеющие квалифицированных сотрудников, аварийных бригад и оборудования. Они предлагают УК низкие цены, но вместо реального техобслуживания составляют акты осмотров «для галочки». 🥲«Законы стройки» в MAX

Ставить счетчики в новостройках и после реконструкции МКД станет необязательно Опубликован Законопроект № 1212352-8 «О внесении изменения в статью 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об уточнении требований к оснащению многоквартирных домов приборами учета тепловой энергии)». В чем суть Изменяются правила установки индивидуальных счетчиков тепла в МКД. 1️⃣Индивидуальные счетчики тепла будут ставить в МКД только при наличии технической возможности. В частности, в домах с вертикальной разводкой вместо обычных счетчиков можно будет использовать альтернативные способы учета. Например, распределители тепла. 2️⃣Отменяется обязательность установки счетчиков тепла в новостройках и в МКД после реконструкции. Напоминаем В МКД с вертикальной разводкой поставить классические индивидуальные счетчики зачастую невозможно. Поэтому обязательность установки отменяется. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден свод правил по пожарной безопасности высотных зданий СП 550.1311500.2026 «Здания высотные. Требования пожарной безопасности». В чем суть Установлены требования пожарной безопасности для: 🔵зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой более 75 м; 🔵зданий общественного назначения (в т. ч. многофункциональных) высотой более 50 м. Требования распространяются на: 🔵проектирование; 🔵изменение функционального назначения; 🔵проведение работ по реконструкции, капремонту и техническому перевооружению. ➡️СП вводится в действие с 1 июня 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Крыма Сергей Аксенов принял отставку министра ЖКХ республики Захара Щегленко Щегленко занимал пост министра ЖКХ с 23 сентября 2024 года. До этого он возглавлял администрацию Ленинского района Крыма с июня 2023 года. Его карьера в сфере жилищно-коммунального хозяйства началась в 2018 году с должности заместителя генерального директора управления ЖКХ Ленинского района, а затем он стал руководителем этого предприятия. Экс-министр ЖКХ Крыма написал заявление по собственному желанию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» опубликовала отчётность по МСФО за 2025 год ✅Выручка выросла на 8% до 366,8 млрд руб.; ✅ Валовая прибыль увеличилась на 19% до 131 млрд руб.; ✅ EBITDA выросла на 24% и достигла 103,3 млрд руб.; ✅ Скорр. чистая прибыль на расход от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» составила 2,5 млрд руб. ✅Корпоративный долг снизился на 21,5 млрд руб. до 119,9 млрд руб., а чистый корп. долг снизился до 112,3 млрд руб.; ✅Соотношение чистого корп. долга к скорр. EBITDA снизилось с 1,06х до 0,9x; ✅Соотношение чистого долга за вычетом проектного долга и остатков на счетах эскроу к скорр. EBITDA составило 2,98х. «В 2025 году мы работали над повышением своей операционной эффективности, оптимизацией земельного банка и снижение уровня долга, благодаря чему повысили финансовую устойчивость компании. В этом году мы и дальше продолжим двигаться с данном направлении, запуская новые проекты и открывая для себя новые возможности для развития, например, строительство коммерческой недвижимости»,— прокомментировали отчёт в компании. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Качество стройматериалов будет контролироваться на федеральном уровне В окончательном чтении принят Законопроект № 1156624-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу пункта 15 статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» (об установлении государственного контроля (надзора) за отдельными видами промышленной продукции)». В чем суть Вводится федеральный государственный надзор за соблюдением обязательных требований к отдельным видам промышленной продукции, имеющей стратегическое значение. Надзор будет осуществлять уполномоченный федеральный орган исполнительной власти. Проводиться будет в т. ч. и в форме профилактических мероприятий. Что будут проверять Соблюдение производителями и продавцами требований технических регламентов, принятых в соответствии с законодательством РФ и актами ЕАЭС. Конкретный перечень материалов будет установлен постановлением Правительства РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Москомэкспертиза опубликовала новые приказы МКЭ-ОД/26-36 «Об утверждении Дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование объектов городской программы «Безопасный город» (Административные здания силовых органов власти)» 21.04.2026; МКЭ-ОД/26-35 «Об утверждении Дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование объектов городской программы «Столичное образование» (Здание дошкольного образования)» 21.04.2026; МКЭ-ОД/26-32 «Об утверждении Сборников укрупненных нормативов цены строительства для города Москвы в текущем уровне цен» 20.04.2026. 🥲«Законы стройки» в MAX

Гарантия — это тот этап, где застройщик либо укрепляет доверие к бренду, либо теряет его И если раньше на этом этапе царил классический набор: телефон, почта, Excel и бумажные акты, то сегодня рынок постепенно взрослеет и начинает управлять качеством системно. Мы в Базис Недвижимость полностью обновили модуль «Гарантии». Сделали его не просто инструментом для приема заявок, а полноценной системой управления качеством жилья и клиентским сервисом на этапе гарантии. По сути, перевели гарантийное обслуживание из режима «тушим пожары» в режим управляемого процесса. Сегодня конкурентоспособность девелопера определяется не только тем, как он строит и продает, а тем, как он обслуживает дом после передачи ключей.И именно на этапе гарантии формируется долгосрочное отношение жителя к бренду. А значит — и репутация компании. Смотрите короткий ролик "как это работает" 👉 Ролик "Модуль Гарантийные обращения" 👈 Что сделали Мы собрали весь цикл гарантийной работы в единый цифровой контур. Что умеет обновленный модуль «Гарантии» 🔷 Принимать заявки жителей через настраиваемую форму или виджет 🔷 Автоматически определять: гарантийный случай это или текущее обслуживание 🔷 Формировать акты и документы без ручного заполнения 🔷 Фиксировать замечания через мобильное приложение, в том числе офлайн 🔷 Распределять задачи подрядчикам и контролировать сроки 🔷 Давать руководителю прозрачную аналитику по всем обращениям 🔷 Собирать обратную связь жителей после выполнения работ То есть появляется не просто учет заявок, а управляемый процесс. И вот здесь начинается самое интересное — экономика. Эффекты, которые мы видим на проектах ✅ −30–50% времени на обработку заявок ✅ −20–35% повторных обращений ✅ +10–15 п.п. к удовлетворенности жителей ✅ −15–25% административных затрат ✅ +40–60% скорость реагирования ✅ +25–40% производительность сотрудников ✅ −30–45% просроченных заявок ✅ 100% прозрачность работы подрядчиков ✅ до −70% времени на подготовку отчетности А главный эффект — появляется управляемость. Практика показывает: именно такие «мелочи» в итоге определяют скорость закрытия гарантийного фонда. Сегодня платформа Базис Недвижимость используется более чем у 300 застройщиков. И все чаще мы видим, что гарантийное обслуживание перестает быть вспомогательной функцией и становится частью стратегии клиентского сервиса. Коллеги, рынок меняется. Жители уже ожидают не просто квартиру, а понятный и прозрачный сервис после заселения. Добро пожаловать в Цифровую Страну

С 1 мая 2026 года вводится в действие стандарт экологической декларации стройматериалов ГОСТ Р 72599-2026 «Экологическая декларация строительных материалов и технологий. Общие требования». В чем суть Стандарт устанавливает общие требования разработки экологических деклараций типа III — экологических деклараций продукции для стройматериалов и технологий строительного производства. Направлен на снижение негативного воздействия на окружающую среду за счет добровольного информирования об экологических аспектах продукции. Устанавливает общие требования к правилам категории продукции для экологических деклараций строительной продукции. ГОСТ предназначен для девелоперов, застройщиков, проектировщиков «зеленых» зданий, производителей стройматериалов, конечных потребителей. 🥲«Законы стройки» в MAX

Из-за нелегальной аренды квартир из бюджета Татарстана выпадают 300 млн руб. в год Об этом сообщил глава ФНС по региону Марат Сафиуллин. «Мы понимаем, что на сегодня этот рынок продолжает оставаться в тени. При этом консолидированный бюджет республики недополучает не менее 300 млн руб. в год. Очевидно, что назрела необходимость усиления совместной системной работы с этой категорией граждан со стороны органов власти республики, муниципалитетов и министерства внутренних дел», — сказал он. Важно По данным УНФС по РТ, в 2025 году жители Татарстана подали более 7 тыс. деклараций с указанием дохода от сдачи жилья в аренду. С них они заплатили 168 млн руб. налогов. 🥲«Законы стройки» в MAX

🏚 Продажа квартиры по биометрии — закономерная эволюция в сделках с недвижимостью Россияне смогут продавать квартиры с помощью биометрии уже с 1 июля, сообщил глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков. Нововведение является закономерной эволюцией, считает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. По мнению эксперта, электронный формат уже стал привычным — особенно это касается межрегиональных сделок, число которых увеличивается. При этом лидером остается Москва, на которую приходится 1/4 таких операций. «Биометрия не ломает текущую модель, она лишь убирает лишнюю бюрократию, упрощает идентификацию и усиливает защиту за счет многофакторного подтверждения личности», — заявила Опрышко в разговоре с «Суверенной экономикой». При этом эксперт отметила, что сам формат осуществления сделок будет добровольным. Она уверена, что массового спроса сразу ждать не стоит, потому что часть покупателей консервативна. «Более 50% россиян опасаются покупать квартиру удаленно, половина из них просто не доверяет онлайн-сделкам. Нужно время, чтобы картина изменилась», — отметила директор портала Всеостройке.рф. Биометрия позволит снизить географические барьеры, но для массового использования нужно время, считает Опрышко. По мнению эксперта, переходный период может занять не меньше года. «В обозримом будущем биометрия не вытеснит традиционные способы покупки жилья, это будет нишевая технология для продвинутых с точки зрения цифры покупателей», — добавила она. Эксперт акцентировала внимание на том, что успех интеграции нового формата совершения сделок с недвижимостью зависит от степени защиты данных. Цифровизация может сократить число мошеннических схем, но в случае утечек доверие граждан будет подорвано. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

НОСТРОЙ о развитии социальной инфраструктуры в опорных населенных пунктах Предложения прозвучали на круглом столе в Совете Федерации, посвященном развитию социальной инфраструктуры. Основные тезисы: Необходимо пересмотреть программы развития социальной инфраструктуры. Большая их часть сформирована в условиях бюджетного финансирования, которое сейчас сильно сокращено. В частности: 1️⃣Исходить из реальной потребности регионов в социнфраструктуре, т. к. имеющиеся нормативы зачастую увеличивают затраты на строительство. 2️⃣Пересмотреть санитарные и противопожарные требования — это позволит перейти к реалистичным объемно-планировочным решениям социнфраструктуры. 3️⃣Активно внедрять трансформацию пространств детских садов в начальные школы. Законодательная норма появилась около шести лет назад, но масштабного применения в регионах так и не получила. 4️⃣Переходить от бумажной градостроительной документации (например, генпланов) к цифровой. Это непросто. Для облегчения процесса можно создать программу (по аналогии с проектом ДOМ.PФ для архитекторов), направленную на повышение компетенций региональных специалистов в области градостроительного проектирования. 5️⃣Заменить бюджетные средства деньгами коммерческих застройщиков. Нужно ввести инфраструктурный сбор, который позволит упорядочить практику КРТ. При этом важно не переоценивать возможности застройщиков и населения – на сегодняшний день продажи квартир снизились на 25%. Поэтому нельзя ожидать полной замены федеральных средств частными инвестициями. 6️⃣Разобраться с накопленными дисбалансами в социальной инфраструктуре. Например, строительство детских садов на большее количество мест, чем заложено в генплане или требуется в реальности. Поэтому надо либо признать главенство генплана, либо руководствоваться фактически сложившейся ситуацией. 7️⃣Тиражировать типовую проектную документацию для социальных объектов. Минэкономразвития должно совместно с профильными ведомствами и общественными организациями создать «витрину» уже реализованных универсальных проектов без региональной специфики. И начать их массовое тиражирование. Это позволит экономно использовать крайне ограниченные бюджетные средства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о разрешении на строительство для строений вспомогательного использования Письмо ведомства от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08 «Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования». В чем суть Разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ — п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ Напоминаем Общие критерии отнесения объекта недвижимости к вспомогательному: 🔵расположение вспомогательного объекта на одном земельном участке с основным строением; 🔵наличие непосредственной связи с главным строением — выполнение вспомогательной функции; 🔵невозможность использования вспомогательного объекта недвижимости без основного. Вспомогательные объекты не должны: 🔵иметь одинаковое назначение и наименование с основным строением; 🔵выполнять одну функцию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новосибирский девелопер VIRA полностью перевёл в цифру этап заселения и передачи ключей с помощью решения от «Базис Недвижимость» В рамках ЖК GRANDO нужно было подготовить к массовому заселению без очередей более 500 очередей, синхронизировать данные без ручного ввода, без долгого внедрения и перевести на единый цифровой сценарий. Руководитель отдела заселения и передачи ключей VIRA Ян Сударкин прокомментировал: «С внедрением "Базис Ключи" мы получили единую цифровую среду — все участники видят одну и ту же картину. Мы объединили приемку от генподрядчика и сдачу дольщику в бесшовный процесс: больше нет потери данных на стыке этапов. Управление потоком замечаний стало прозрачным и управляемым: генподрядчик видит задачи мгновенно, мы контролируем динамику закрытия и готовности помещений, а клиент получает готовый продукт без “детских болезней” и “незавершенки”» Подробней в ролике с ЖК «GRANDO» Что стало после внедрения: 💋170 квартир за 10 дней — стабильный темп заселения; 💋100% процессов — проходят через цифровой сценарий; 💋–50% времени — на передачу ключей; 💋0 бумажных чек-листов — полный переход в цифру; 💋1 система — единая картина по всем объектам и клиентам. Детали кейса подробно изложены по ссылке, а также в тг-канале Артёма Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сейчас совокупный годовой доход топ-менеджеров с учётом бонусов может составлять 30, 60 и более млн рублей — основательница рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting Дарья Данилова в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко 🟠Сколько стоит для компании найти топ-менеджера через рекрутинговое агентство Рыночная ставка за услуги по подбору руководителей высшего звена составляет 25–30% от совокупного годового дохода кандидата. «В результате из более чем 200 специалистов, с которыми ведется работа, в финальный список, как правило, попадают всего 8–10 человек — именно те, кто максимально соответствует задаче бизнеса и готов к переходу». 🟠Как изменился подход к подбору руководителей в последние годы «В последние годы ключевым стал запрос на предпринимательское мышление: от руководителя ждут не просто выполнения функций, а способности относиться к бизнесу как к своему — находить точки роста, повышать эффективность и принимать решения с учётом экономики проекта. В девелопменте финансовая дисциплина всегда была критически важна». 🟠Где сегодня наибольший спрос на подбор топ-менеджеров По словам Дарьи, в основном это ОАЭ, Саудовская Аравия и Узбекистан. 🟠«Золотой возраст» для топовых позиций Оптимальный — 40–45 лет. На фоне усиливающегося дефицита профессионалов компании всё чаще готовы рассматривать кандидатов 50–55 лет — при условии подтверждённого опыта, глубокой экспертизы и, главное, достаточного уровня энергии, вовлечённости в бизнес-повестку и способности развиваться вместе с рынком. 🟠Кого предпочитают брать — мужчин или женщин? «Сегодня гендерные различия при подборе топ-менеджеров утрачивают прежнюю значимость. Среди директоров по девелопменту становится все больше женщин, хотя раньше это была абсолютно мужская профессия. Женщины занимают ведущие позиции и среди коммерческих, и среди генеральных директоров». Полное интервью смотрите на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен, а также на нашем портале.

Утверждаются типовые индикаторы риска нарушений при госжилнадзоре Опубликован Проект приказа Минстроя России «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора». В чем суть Утверждаются типовые индикаторы риска нарушений при осуществлении государственного жилищного надзора. Их выявление может привести к внеплановым проверкам. 1️⃣Наличие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. 2️⃣Наличие сведений о судебных исках о взыскании задолженности по договорам РСО или обращения с ТКО на сумму более 300 тыс. рублей. 3️⃣Оплата за отопление осуществляется по нормативу более 3-х расчетных периодов подряд. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве развивают районы по принципу «все рядом» Модель «15-минутного города» предполагает формирование локальных центров, где сосредоточены ключевые функции: жилье, работа, социальные объекты, сервисы и места отдыха. Это снижает маятниковую миграцию и перераспределяет активность по территории города. «Так человек получает возможность закрывать большинство своих потребностей рядом с местом проживания», – отмечает министр Правительства Москвы Владислав Овчинский.

Изменения в градостроительных документах должны получать общественное одобрение Такую инициативу рассмотрит Госдума. В чем суть Предлагается запретить утверждать проекты по застройке и развитию территорий без обязательного проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Речь идет о генеральных планах, правилах землепользования, а также планировке и межевании территорий, которые сейчас принимаются без общественных обсуждений и без учета интереса граждан в вопросах развития территорий. 🥲«Законы стройки» в MAX