Законы стройки

С каждым годом на участие в мероприятиях уходит всё больше ресурсов, а пользы — не так много. И поэтому задумались с партнерами, не эффективнее ли делать свои ивенты🤔 Просим ответить на несколько вопросов — максимально честно. Заранее спасибо 🙌🏻 ✅Принять участие в опросе — тут.

ДOМ.PФ предложил принять единые правила по сборам с девелоперов на строительство социальных и инженерных объектов при реализации КРТ в регионах В чем суть Сегодня в разных субъектах страны процесс организован по-своему. Также практикуются различные инфраструктурные сборы. «Наше предложение заключается в том, чтобы на законодательном уровне урегулировать этот вопрос. Тогда инфраструктурный сбор с застройщиков можно будет взимать единым образом. Необходимо установить общие правила»,– подчеркнула заместитель управляющего директора компании Юлия Бровченко. При этом в случае разработки подобного механизма муниципальные власти смогут самостоятельно перераспределять средства, взимаемые с застройщиков в рамках инфраструктурных сборов. ➡️В целом введение единого инфраструктурного сбора может позволить формализовать комплексное развитие территорий. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ВТБ сейчас находится в процессе завершения продажи девелопера «Галс» — глава банка Андрей Костин Он напомнил, что банк уже продал несколько гостиниц и ведет переговоры о продаже доли в аэропорту Санкт-Петербурга «Пулково». Также ВТБ продает предприятия по производству меди в Армении. В начале апреля ВТБ заявил, что планирует продажу своих девелоперских активов. Затем «Страна Девелопмент» выступила, что заинтересована в покупке «Донстроя». Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Минстрой России об изменении ЗОУИТ и подаче уведомления об этом Опубликовано Письмо ведомства от 26.03.2026 N 7186-ОГ/08 «О градостроительной деятельности». В чем суть Приведены разъяснения о выдаче разрешения на строительство (РНС) и предоставления документации, связанной с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 1️⃣ЗК РФ устанавливает право, а не обязанность застройщика обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении или изменении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство (РНС). Поэтому непредоставление (или несвоевременное предоставление) уведомления о ЗОУИТ не может быть основанием для отказа в выдаче РНС. 2️⃣В отношении каждого вида ЗОУИТ должен быть определен срок, в течение которого ЗОУИТ должна быть установлена или изменена в связи со строительством (реконструкцией) ОКС. Исключение: водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия. Указанный срок должен составлять не более 12 месяцев после ввода ОКС в эксплуатацию или после завершения строительства (реконструкции) ОКС (если для этого не требуется разрешения на строительство). Поэтому при проведении проверки допустимости размещения ОКС, в соответствии с ограничениями, установленными на дату выдачи РНС, должны учитываться сроки установления, изменения ЗОУИТ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Текущая практика налогообложения недвижимости: — здания и помещения в большинстве случаев квалифицируются как «офисные» исходя из их фактического использования, что напрямую влияет на налоговую нагрузку; — кадастровая стоимость объектов с каждым годом растет, одновременно с этим при оспаривании кадастровой стоимости снижается доля успешных споров и увеличиваются сроки их рассмотрения; — при реализации строительных проектов возникают споры о составе расходов и моменте определения налоговой базы, что может приводить к доначислению налога на прибыль. Юридическая компания Taxology расскажет, как снизить налоговую нагрузку и управлять рисками при налогообложении коммерческой и жилой недвижимости. В программе: • Новое в налогообложении недвижимости • Возможности снижения налога на имущество в отношении коммерческой и жилой недвижимости • Экономии застройщика: состав и момент определения • Учет расходов на социальную и инженерную инфраструктуру • Актуальная практика, которую нельзя упускать из виду Дата: 28 апреля (вторник) Время: 11:00 — 13:00 (МСК) Бесплатная регистрация по ссылке

⚡️Суд изъял 6 га земли курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесской республике стоимостью 1,1 млрд рублей Бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель незаконно распорядились государственным имуществом в Зеленчукском районе КЧР. Они передали земли курорта в собственность муниципалитета, а далее незаконно зарегистрировали их на своих родственников и знакомых. После этого они продавали земли по фиктивным сделкам по заниженным ценам. ⚡️На данный момент на проданных землях стоят несколько отелей и строений, два из отелей — пятизвездочные. Их общая площадь составляет 27 тыс. кв. м. 📍Всего Армавирский суд обратил в собственность государства 25 земельных участков, восемь отелей, три жилых дома, 67 нежилых построек, шесть некапитальных строений и два объекта незавершенного строительства.

В системе ГИС ЖКХ появился функционал, который поможет бороться с подделкой голосов на ОСС В ГИС ЖКХ появилась функция автоматической рассылки собственникам квартир уведомлений о том, что в систему загружен скан бумажного бюллетеня общего собрания. Уведомления будут приходить на электронную почту, привязанную к Госуслугам. Собственник квартиры, получив такое уведомление, сможет перейти по ссылке и проверить, как учтен его голос на ОСС. Такая прозрачность позволит массово выявлять подделанные бюллетени ОСС. 🥲«Законы стройки» в MAX

Фундамент первого дома по проекту КРТ от «Самолета» залили в Нижнем Новгороде Застройщик в основание многоэтажки залил 690 кубических метров бетона в рамках жилого комплекса «Весна в Заречье». Так, на стройплощадке выполнены разработка котлована, устройство основания под фундамент, а также необходимая инженерная подготовка. Проект КРТ охватит 13,7 га в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и реки Ржавки. Всего здесь планируется строительство 13 домов: первая очередь включит четыре новостройки высотой до 21 этажа. Рядом с жильем возведут детский сад на 320 мест, поликлинику на 100 посещений в смену, а также парковки на 415 машиномест. Кроме того, застройщик обязан разработать проект строительства школы на 1,1 тысячи учеников. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Путин поручил помочь жителям Дагестана, чьи дома пострадали от наводнений, даже если здания не были должным образом оформлены По словам президента, стоит учесть тот факт, что у многих семей нет никакого другого жилья, и подойти к вопросу без лишнего формализма. Однако нужно также принять меры для того, чтобы в будущем все строения оформлялись должным образом. Мэр Махачкалы Джамбулат Салавов доложил Путину, что пострадавшим от наводнений в столице Дагестана было направлено 1128 выплат. 🥲«Законы стройки» в MAX

Водоканалы избавят от мелких посредников Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть Продолжается консолидация организаций в сфере водоснабжения и водоотведения. На этот раз из цепи исключаются мелкие транзитные организации, которые раньше могли эксплуатировать отдельные участки сетей водоснабжения и водоотведения и предоставлять платные услуги по транспортировке воды и сточных вод на своих участках сетей. Это связано с тем, что расходы отрасли на оплату таким транзитникам значительно выросли. А их приходится закладывать в тарифы водоснабжения, что сокращает возможность вложений на ремонт и модернизацию сетей. Поэтому еще более ужесточаются требования к транзитным компаниям. 1️⃣Теперь недостаточно просто иметь участок сети, нужно чтобы его непрерывная протяженность составляла: ⚫️в городах с населением свыше 1 млн человек — от 20 км в 2026 году до 60 км с 2028 года; ⚫️в городах 500 тыс. - 1 млн человек — от 6 до 24 км; ⚫️в городах 250-500 тыс. человек — от 2 до 8 км. 2️⃣Арендованные и лизинговые сети больше не учитываются при определении соответствия требованиям. Эти меры избавят рынок от мелких игроков, снизят конкуренцию, что теоретически должно повысить эффективность водоснабжения и водоотведения. 🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза: бюллетень изменений в НПА за март 2026 года ГГЭ подготовила «Бюллетень изменений в нормативно-правовые акты (НПА) и иные документы за март 2026 года в сфере строительной экспертизы». В него вошли: 1️⃣Нормативно-правовые акты: 🔵акты Правительства РФ; 🔵ведомственные акты. 2️⃣Нормативные технические документы: 🔵вступившие в действие; 🔵прекратившие действие. 3️⃣Иные документы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ разработал новый регламент для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию Опубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложены на иные федеральные органы исполнительной власти)». В чем суть Среди прочего: 🔵разрешение будет выдаваться только в электронной форме, в течение 5 рабочих дней со дня регистрации запроса; 🔵необходимые документы будут частично получаться в ходе межведомственного взаимодействия; 🔵приведены основания для отказа в выполнении услуги. ➡️Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ прокомментировали нам, что не проводят тестирование взыскания долгов за ЖКХ в электронном виде Так, сейчас ведомство проводит эксперимент по расширению информационного взаимодействия государственных информационных систем при взыскании задолженности за ЖКХ. При этом подведение итогов и какие-либо выводы по нему преждевременны. «Эксперимент не предполагает разработки, внедрения или тестирования непосредственно процедур списания задолженности в электронной форме. Взаимодействие с гражданами также носит исключительно информационный характер»,— подчеркнули в Минстрое. 🥲«Законы стройки» в MAX

Долги за коммунальные услуги хотят списывать онлайн В чем суть Как пишут «Известия», Минстрой РФ готовит соответствующий законопроект. С 1 июля 2025 года по 30 июня 2026-го в 19 субъектах в тестовом режиме действует механизм онлайн-списания. Согласно ему, эксперимент, который сейчас проводится в 19 регионах страны, будет распространен на все субъекты для того, чтобы повысить собираемость платежей по ЖКХ и снизить задолженность граждан перед ресурсоснабжающими организациями. Если собственник не реагирует на него, система направляет пакет документов мировому судье. Минстрой внесет законопроект о распространении нового механизма на всю страну, если эксперимент окажется удачным. Напоминаем По словам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, общая сумма долгов составляет 1–1,5 трлн руб. UPD: В Минстрое РФ прокомментировали нам, что не проводят тестирование взыскания долгов за ЖКХ в электронном виде. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан особый режим для коммунальных услуг Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам определения особенностей применения положений законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении в случае объявления мобилизации и в связи с введением правового режима военного положения, контртеррористической операции, установления федерального уровня реагирования при введении режима чрезвычайной ситуации федерального или межрегионального характера и в военное время и об утверждении перечня субъектов Российской Федерации (частей территорий субъектов Российской Федерации), в отношении которых Правительством Российской Федерации устанавливаются указанные особенности применения положений законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении». В чем суть Устанавливается особый режим регулирования водоснабжения и водоотведения на территориях: 🔵с объявленной мобилизацией; 🔵с режимом военного положения; 🔵контртеррористической операции; 🔵чрезвычайной ситуации федерального или межрегионального характера. Среди прочего, особый режим предполагает отмену: 🔵пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг; 🔵повышающих коэффициентов в случае отсутствия счетчиков. 🥲«Законы стройки» в MAX

Правила для СРО изменятся Точнее, будут разработаны новые. По поручению главы Минстроя НОПРИЗ к июню 2026 года должен: ⚫️разработать новые показатели оценки подрядных организаций; ⚫️создать методику присвоения баллов по рейтингованию подрядчиков. А к июлю 2027 года объединение проектировщиков должно обеспечить запуск информационной системы рейтинга СРО. Законодательная база для изменений уже сформирована Минстроем. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Новосибирске могут возникнуть проблемы у большинства застройщиков из-за новых ограничений по реализации проектов КРТ В чем суть Прокуратура города Новосибирска планирует установить на территории Новосибирска минимальную площадь земельного участка, который может быть использован под комплексное развитие территории (КРТ), — от 5 га. Речь идет о проектах, которые реализуются по инициативе правообладателя. Пока таких ограничений в городе нет. При этом сегодня 73% действующих договоров (16 из 22) заключены на участки площадью менее 5 га. А средняя площадь участка по всем договорам правообладателей — 2 га. ➡️Выходит, что введение данного ограничения делает невозможной точечную реновацию центральных и срединных районов города, где консолидация свободных массивов такого масштаба технически и юридически неосуществима. Разберём возможные последствия: 1️⃣Вся финансовая нагрузка по стройке социнфраструктуры ляжет на дефицитный муниципальный бюджет. 2️⃣Блокировка проектов заставит банки требовать досрочного возврата средств, что спровоцирует волну банкротств застройщиков и появление новых обманутых дольщиков. 3️⃣Ежегодный риск выпадения налоговой массы оценивается в 34–63 млрд руб. При жестком сценарии девелоперы могут потерять до 240 млрд в год. При этом аналогичная ситуация уже произошла в Красноярске, где в итоге за 6 месяцев действия нормы не было заключено ни одного нового договора КРТ по инициативе правообладателей. Объем запуска новых многоквартирных домов в Красноярке за период октябрь-январь сократился более чем в 2 раза, до 156 тыс. кв. м. Важно Для муниципального КРТ (реализуемого через торги) подобные ограничения не предлагаются. 🤔Как считаете, правильно ли вводить столь жёсткие ограничения в период, который и без того является непростым для застройщиков? 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В Хабаровском крае уже заселено более 500 квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ», — заместитель генерального директора ДOМ.PФ Денис Филиппов в интервью директору Всеостройкe.pф С. Опрышко 🟠Он отметил хорошую динамику в реализации этой программы: «Мы ожидаем, что к сентябрю будет заселено уже 5000 квартир». Компания не только запускает в крае проекты арендного жилья, но и активно применяет свои инструменты, предназначенные для развития жилищной сферы и строительной отрасли. 🟠Филиппов рассказал, что механизм финансирования строительства инфраструктуры, при котором средства привлекаются путем выпуска облигаций, используется для создания критически важных объектов, таких как теплотрассы. «Например, так привлекли более 2 млрд рублей для строительства трассы ТМ-35, обеспечивающей теплом новые микрорайоны». 🟠При выборе игроков для реализации проектов комплексного развития территорий ДOМ.PФ уделяет первостепенное внимание опыту застройщика. «Отсутствие проблем с предыдущей деятельностью компаний также является критически важным моментом. Победитель определяется на открытых публичных торгах, что обеспечивает честную конкуренцию среди профессионалов отрасли. Победитель — тот, кто демонстрирует наибольшую готовность и возможности для освоения территории». Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Вносятся изменения в методику оценки готовности теплоснабжающих организаций к отопительному сезону Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику комплексного определения показателей технико-экономического состояния систем теплоснабжения (за исключением теплопотребляющих установок потребителей тепловой энергии, теплоносителя, а также источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии), в том числе показателей физического износа и энергетической эффективности объектов теплоснабжения». В чем суть Актуализирована Методика оценки готовности объектов теплоснабжения. Теплоснабжающие организации будут должны: ⚫️уведомлять органы местного самоуправления о начале технического обследования; ⚫️предоставлять информацию о статусе работ (по запросу муниципалитета). А по их окончании – направлять уведомление и итоговый отчёт. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр впервые заблокировал сделку с недвижимостью по решению военкомата В чем суть В Самарской области запасник не явился на военные сборы, после чего ему ограничили регистрационные действия, и при попытке оформить недвижимость сделка была приостановлена. Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр) впервые приостановила регистрацию прав на недвижимость на основании решения военкомата о временных ограничительных мерах за неявку по электронной повестке. С ограничением столкнулся военнообязанный, состоящий в запасе, обратившийся после этого в ДСО. В ноябре 2025 года через «Госуслуги» ему пришло уведомление о размещении в реестре повестки для прохождения военных сборов, но на них он не пришел. Через 20 дней военкомат вынес решение о применении временных ограничительных мер. В апреле 2026-го мужчина подал документы на регистрацию недвижимости. В уведомлении от 14 апреля Росреестр указал, что в книге учета арестов есть запись о запрете на регистрацию, внесенная решением военкомата от 27 ноября 2025 года. 🥲«Законы стройки» в MAX