Законы стройки

Сроки передачи объектов долевого участия должны быть отрегулированы Такое предложение было внесено на прошедшем совещании в Совете Федерации. В чем суть Речь идет о периоде с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до фактической передачи ключей дольщикам. Складывается неопределенная правовая ситуация, когда застройщик уже получил денежные средства, а квартиры дольщикам еще не передал. В этот промежуток времени происходит изменение фактических сроков передачи квартир, включая выдачу ключей и подписание передаточных актов. При сохранении гарантийных обязательств застройщика. Но региональный контроль не может отреагировать на изменение сроков передачи объектов, потому что его возможности ограничены действующим законодательством (ст. 23.5 закона 214-ФЗ о региональном госнадзоре в области долевого строительства МКД). В связи с этим требуется изменение нормативного регулирования момента передачи объектов долевого строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ». В чем суть Установлены общие требования, порядок организации и производства работ по монтажу наружных стеновых ограждений зданий и сооружений. Речь идет о стоечно-ригельных конструкциях из алюминиевых сплавов, которые выполняют функции наружных стеновых ограждений. ➡️Вводится в действие: с 1 мая 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Дефицит федерального бюджета в январе 2026 года, согласно предварительной оценке Минфина, составил 1,7 трлн рублей Показатель в январе оказался на 252 млрд рублей выше значений того же периода прошлого года. Доходы федерального бюджета, по предварительным оценкам, снизились на 11,6% год к году, до 2,36 трлн рублей, а расходы — на 1,4%, до 4,08 трлн рублей.

Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей ожидается к внесению в Госдуму в феврале-марте Об этом заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков. В чем суть Речь идёт о следующих ставках: если родился первый ребёнок — 10 %, если родился второй ребёнок — 6 %, родился третий ребёнок — 4 %. Напоминаем В среду Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с исполнительными органами регионов, Банком России и ДOМ.PФ до 1 июня представить предложения по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Совфеде предложили защитить жителей многоквартирных домов от бизнеса Предлагается закрепить в ЖК РФ механизм использования нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Речь идет о подвалах, переделанных квартирах на первых этажах или бывших колясочных. Предпринимателей привлекает доступная цена на аренду этих помещений. Жильцы, наоборот, жалуются на неудобства: разгрузку товара по ночам, скопление техники и переполненность мусорных контейнеров. В связи с этим возникает необходимость разработать единый нормативно-правовой акт, в котором будут содержаться требования к нежилым помещениям, которые используются под бизнес. В частности, должны появиться правила взаимодействия предпринимателей с собственниками жилых помещений. По мнению зампреда Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, необходимо: 🟦провести ревизию использования помещений, которые по проекту были общедомовым имуществом, а позднее оказались нежилыми; 🟦дать региональным властям право самостоятельно определять перечень видов бизнеса в нежилых помещениях МКД; 🟦разрешить собственникам жилья отказывать бизнесу в размещении потенциально опасных или шумных объектов в их доме. 🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 10 февраля 2026 года На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 10 февраля 2026 года). Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚙️Металлургам дают передышку — почему поддержка отрасли превращается в спор о бюджете Минпромторг прорабатывает перенос сроков уплаты НДПИ при добыче железной руды и акциза на жидкую сталь на конец 2026, а также дополнительные меры поддержки черной металлургии, сообщил Антон Алиханов. Решение обсуждается на фоне снижения производства: в 2025 году выпуск стали сократился примерно на 5%, труб — почти на 20%, а внутренние цены опустились к минимумам за десятилетие. Ключевой фактор — падение строительного спроса. Как сообщила «Суверенной экономике» директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, потребление металлопродукции в строительстве в 2025 году снизилось на 15%, наиболее глубокий спад пришелся на жилищное строительство. По итогам года запуск новых проектов сократился на 12%, до 41,3 млн м², а в Москве — на 38%. По словам Опрышко, высокая ключевая ставка в начале 2025 «критически» повлияла на инвестиционную активность девелоперов. Дорогие кредиты и слабый спрос фактически заморозили рынок жилья. Строительство потребляет около 70% стали, поэтому просадка в этом сегменте напрямую ударила по металлургам — загрузка мощностей сократилась, складские запасы начали расти. В этой логике налоговая отсрочка выглядит не столько льготой, сколько попыткой компенсировать эффект жесткой ДКП без пересмотра самой ставки. Одновременно обсуждение послаблений означает, что акцизная модель 2022 плохо синхронизирована с циклом рынка. При повышенном НДПИ и слабом спросе отрасль оказалась под двойным давлением, а потенциальные бюджетные поступления от акциза в 2026 оцениваются в ₽50–60 млрд — именно вокруг этих сумм и разворачивается спор между промышленным блоком и Минфином. Опрышко при этом считает оправданной приоритизацию закупок отечественной металлопродукции в рамках крупных госстроек и напоминает, что в конце 2025 утвержден инфраструктурный план до 2036, который может сформировать дополнительный спрос. Однако, по ее оценке, ограничение импорта без стимулирования потребления способно привести лишь к росту цен при слабом рынке — сначала нужен спрос, затем защита. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Главгосэкспертиза разместила видеозапись вебинара от 28 января 2026 года Вебинар «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации». В чем суть Рассматривались: 1️⃣Изменения законодательства о ценообразовании в строительной отрасли. 2️⃣План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год. 3️⃣Актуализация сборника «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные» для внедрения ресурсосберегающих технологий и единого подхода к учету затрат на арматурные изделия. 🥲«Законы стройки» в MAX

По мнению Минфина, в долгосрочной перспективе доля льготной ипотеки в России должна быть в районе 25-30% Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков заявил, что ипотека не должна занимать 90% рынка, как сейчас, поэтому Минфин исходит из того, что этот процент должен постепенно снижаться. По его мнению, снижение доли льготных программ станет возможным после нормализации макроэкономической ситуации и стабилизации ключевой ставки. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ планируют закрепить требования к использованию ПО РФ в строительстве Замглавы ведомства Константин Михайлик рассказал, что в правительство отправлен законопроект о расширении полномочий Минстроя РФ с точки зрения управления информационным моделированием. «Мы наконец-то закрепляем состав цифровой информационной модели, мы закрепляем обязательность использования, закрепляем требования к использованию российского ПО. Мы не можем использовать российские финансовые средства для реализации проекта, при том, что мы будем их использовать для подкармливания зарубежных вендоров». При этом все, что производится за счет федерального, регионального, муниципального бюджетов, должно производиться в российском софте. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ о рабочей документации Письмо ведомства от 21.01.2026 N 1202-ОГ/14 «По вопросу требований к формату разрабатываемой проектной и рабочей документации, а также необходимости членства в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования». В чем суть Минстрой России еще подтвердил, что в соответствии с нормами ГрК РФ рабочая документация не подлежит экспертизе. 🟦Требования к формату рабочей документации законодательством не установлены. 🟦Для разработки проектной и рабочей документации необходимо членство в саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено законом. 🟦Случаи, при которых не требуется членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования, установлены ч. 4.1 ст. 48 ГрК РФ. 🟦Специалисты, разрабатывающие проектную и рабочую документацию должны быть включены в национальный реестр специалистов (НРС) в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. 🥲«Законы стройки» в MAX

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года Опубликовано Письмо Минстроя России от 10 февраля 2026 г. № 6521-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом». 🥲«Законы стройки» в MAX

🥇Новый кейс автоматизация заселения! +1 На этой неделе расскажу про наш проект по автоматизации заселения. С Regions Development мы делали не «внедрение системы», а безстрессовое заселение премиального ЖК: 300 квартир, высокий стандарт сервиса и повышение NPS. Глухих Артем – СЕО «Базис Недвижимость» «Наша задача — навести порядок в процессе заселения и передачи ключей, сделать его прозрачным, управляемым и масштабируемым». Застройщик принципиально отказался от Excel и бумажных актов. Нужно было собрать единый цифровой контур заселения: квартиры, клиенты, статусные модели, мобильная работа сотрудников — без серых зон и с гарантией премиального сервиса. Что сделали: 🔹Интегрировали процесс с amoCRM за 1 день — подтянули данные о клиентах, квартирах и статусах без ручного импорта 🔹Перевели 100% актов и чек-листов в цифровой формат 🔹Настроили мобильное приложение для сотрудников на объектах 🔹Выстроили единый рабочий инструмент: фиксирование замечаний, статусов и результатов приёмки в несколько кликов 🔹Обеспечили масштабируемость процессов без увеличения штата — Михаил Кузнецов, аналитик отдела заселения Regions Development «Запуск прошёл без сбоев и экспериментов на клиентах. Система сразу заработала». Результат: 🔹300 квартир переданы за 7 дней — массово, организованно, без очередей 🔹−35–40% времени на передачу ключей 🔹−50% нагрузка на отдел заселения 🔹Полный отказ от бумажного документооборота 🔹Прозрачность статусов клиентов и квартир в amoCRM 🔹Рост удовлетворённости клиентов премиум-класса Антон Пухов – Директор по продажам «Regions Development» «Раньше заселение требовало постоянного ручного контроля. Сейчас процесс выстроен, прозрачен и работает как по маслу — и для команды, и для клиентов» Хотите подробней — читайте полный разбор 👉 Читать полный кейс 👈 Дальше с этим застройщиком у нас по расписанию — подключение стройконтроля и внутренние приёмки. ➡️ Этот кейс ещё раз подтверждает: цифровизация в девелопменте — это не про ИТ, это про людей. Еще больше информации про цифровизацию читайте в моем блоге: 📱 Телеграм 🐞 Макс 📱 YouTube 📱 VK Видео А про что для вас цифровизация? Поделитесь в комментариях 👇🏻

Принят закон о штрафах для строительных СРО В окончательном чтении принят Законопроект № 834808-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (об установлении административной ответственности для саморегулируемых организаций в сфере строительства)». В чем суть КоАП РФ дополнен ст. 14.52.3, которая устанавливает состав административной ответственности СРО в сфере строительства. 1️⃣Штрафы за нарушение порядка, срока или периодичности проверок членов СРО: 🟦от 5 до 10 тыс. рублей — для должностных лиц; 🟦от 20 до 50 тыс. рублей — для организаций. 2️⃣Штрафы за прием в члены СРО лица, не соответствующего требованиям, или за непринятие мер по его исключению: 🟦от 10 до 20 тыс. рублей — для должностных лиц; 🟦от 20 до 100 тыс. рублей — для организаций. 🥲«Законы стройки» в MAX

15 жилых корпусов от «Самолета» получили разрешения на ввод в эксплуатацию в Московском регионе и Ленобласти в 2026 году Всего в этих домах 6 328 квартир. Компания строит в том числе объекты социальной инфраструктуры. В 2026 году получили разрешения на ввод в эксплуатацию четыре детских сада в ЖК «Зеленые аллеи», «Новое Видное», «Прибрежный Парк», «Пригород Лесное». Туда пойдут 905 малышей. В 2025 году покупатели получили от «Самолета» более 31 тысячи квартир в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. Передача велась в 28 жилых комплексах: 23 проекта расположены в Московском регионе, еще пять — в других городах присутствия компании. 🥲«Законы стройки» в MAX

Школы и сады решают: 70% россиян считают это ключевым условием покупки жилья Команда ТОЧНО провела исследование, делимся интересными выводами: • половина отпрошенных недовольны качеством социальной инфраструктуры своего района; • острее всего ощущается дефицит дошкольных учреждений — на это указывают около 40% участников опроса, на втором месте — школы (30%); • 70% подчеркнули, что готовы отказаться от покупки квартиры, если в пешей доступности нет и не планируется строительство школы и детского сада. Системные девелоперы давно учитывают эти предпочтения. Например, ТОЧНО социальные объекты сдает раньше первых домов. Так, в мкр «Родные просторы» один из трех детских садов построили и открыли еще до ввода в эксплуатацию первого дома. В нашумевших «Патриках», где совсем скоро начнется выдача ключей, детский сад завершили еще в прошлом году. На финальной стадии— муниципальная школа. Сейчас в портфеле ТОЧНО — более 70 объектов социальной инфраструктуры на разных стадиях готовности. Уже успешно функционируют школа, где учатся 3100 ребят, и 4 детских сада, куда ходят более тысячи детей. Еще два детских сада построены и ждут своих первых воспитанников. Кроме того, в планах у ГК ТОЧНО — строительство ещё 15 школ и 28 детских садов в 8 регионах страны. В 2026-2028 гг. девелопер планирует ввести в эксплуатацию 7 новых школ — всего они смогут принять 10,4 тыс. учеников — и 12 детских садов на 4 350 мест. А еще ТОЧНО задали тренд — к разработке интерьера детских учреждений девелопер привлекает известных психологов🤓 Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Суд вернул конфискованный дом бывшему замглавы Минобороны РФ Тимуру Иванову В чем суть Московский городской суд отменил решение о передаче в доход государства части имущества, ранее конфискованного по делу бывшего заместителя министра обороны РФ Тимура Иванова. Напоминаем Мосгорсуд признал его виновным в хищении денег ООО КБ «Интеркоммерц», АО «Оборонстрой» и их легализации и приговорил его к 13 годам колонии. В рамках дела конфисковано его имущество на сумму свыше 190 млн рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве мужчину лишили льготной ипотеки за сдачу заемного жилья в аренду В 2024 году мужчина приобрел двухкомнатную квартиру площадью 53 кв.м. в Котельниках при помощи семейной ипотеки под 6%. Ипотека была оформлена на 30 лет с ежемесячным платежом в размере 59 тыс. руб. Год назад мужчина стал сдавать объект девушке из Пензы за 40 тыс. руб. Аренду девушка оплачивала переводом на карту, без отчислений в налоговую службу. Между тем осенью собственник захотел повысить цену на 10 тыс. руб. в месяц и сообщил об этом квартиросъемщице. Та в ответ заявила, что либо сумма останется прежней, либо она пожалуется на мужчину в банк и в налоговую. Когда москвич отказался, девушка сдержала слово и рассказала ведомствам о том, что проживает в квартире, где хозяин не платит налог на доход от ее сдачи, и в качестве доказательств предоставила договор аренды и чеки. Так, банк зафиксировал нарушение, поскольку по договору с ним россиянин не мог сдавать заемное жилье без его разрешения. Банк поставил мужчине ультиматум и предложил либо полностью погасить кредит в ближайшие 14 дней по льготной ставке, либо процентная ставка повышается до 22% годовых (что он и выбрал). В итоге к ежемесячному платежу прибавится 120 тыс. руб, к сумме кредита — 55 млн. руб. Также будут начислены проценты в размере 9,5 млн. руб. и штраф. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

УК не разрешат поднимать цены на свои услуги Ранее сообщалось, что Минстрой одобрил возможность для УК поднять цены на свои услуги в связи с изменением налогового законодательства. Однако депутат ГД Федерального собрания РФ Светлана Разворотнева сообщила, что председатель ГД Вячеслав Володин раскритиковал это предложение. Его поддержал Председатель комитета Сергей Пахомов, который заявил, что Госдума такого решения никогда не примет. Напоминаем Владимир Кошелев, член Комитета ГД по строительству и ЖКХ, предложил внести поправки в ЖК РФ, разрешающие управляющим компаниям менять цены на свои услуги. По его словам, был даже подготовлен соответствующий законопроект. UPD: в Госдуме и Минстрое РФ опровергли данную информацию. Так, в Минстрое выступают против увеличения финансовой нагрузки на граждан при оплате услуг управляющих компаний. 🥲«Законы стройки» в MAX

Подготовлен перечень документов, которые подтверждают соответствие требованиям ГрК (или СРО) специалистов, сведения о которых включаются в НРС Опубликован Проект Приказа Минстроя России «Об утверждении перечня документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям, установленным частью 10 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо требованиям, установленным правилами саморегулирования в отношении иных специалистов, занятых в строительстве, сведения о которых включаются в национальные реестры специалистов..». В чем суть В перечень вошли как документы об образовании, стаже, опыте работы, так и документы об отсутствии непогашенной или неснятой судимости. Напоминаем Закон о необходимости создания реестра специалистов строительной сферы был принят в конце декабря 2025 года. Теперь утверждается перечень необходимых документов. 🥲«Законы стройки» в MAX