Законы стройки

НОПРИЗ собирается ввести требования к разработчикам градостроительной документации Об этом заявил Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров на VII Международной научно-практической конференции «Российский форум изыскателей». В чем суть Предлагается ввести квалификационные требования к специалистам и организациям, осуществляющим подготовку градостроительной документации. С этой целью НОПРИЗ уже разрабатывает комплексный законопроект по внесению изменений в ГрК и ГК РФ. По словам Шамузафарова, отсутствие этих требований — «одна из первопричин многих катастрофических и аварийных ситуаций последних лет, связанных со строительством жилья и других объектов в непредназначенных для этого зонах на основе некачественной градостроительной документации и без учета результатов инженерных изысканий». 🥲«Законы стройки» в MAX

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года Опубликовано Письмо Минстроя России от 21.09.2026 N 58705-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года». Кроме того, в письме представлены индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства, расположенным в районах Крайнего Севера или местностях, приравненных к районам Крайнего Севера: 🟦«Автомобильные дороги»; 🟦«Искусственные дорожные сооружения для автомобильных дорог». Все индексы определяются с применением федеральных и территориальных единичных расценок на III квартал 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин: Минстрой РФ поддерживает повышение прозрачности работы управляющих компаний По его словам, ведомство совместно с депутатами и регионами работает над совершенствованием деятельности УК и системы ЖКХ. Ранее в Госдуме предложили расширить перечень сведений, обязательных для размещения в ГИС ЖКХ. Инициатива предусматривает раскрытие доходов управляющих организаций и расходов по видам работ и услуг — с указанием подрядчиков и сумм выплат. Такая детализация позволила бы собственникам видеть, кому и за какие работы перечисляются средства на содержание дома. ☝🏻Пока речь идёт о предложении по расширению отчётности. Заявление министра само по себе не вводит новых обязанностей для УК. 🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предлагают по примеру Москвы снизить в регионах федеральный порог для получения субсидий на оплату ЖКХ Опубликован Законопроект № 1344932-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части установления максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере не более 10 процентов» В чем суть Предлагается установить для всех регионов единую максимальную долю расходов семьи на ЖКУ в размере 10% от совокупного дохода. В среднем в субъектах РФ федеральный стандарт составляет 22%. И только в Москве он закреплен на минимальном уровне 10%. Если расходы на коммуналку у жителей столицы превышают этот порог, то они могут получить субсидию на их оплату. В связи с этим предлагается распространить этот лимит на всю страну. При этом у законопроекта есть один, но существенный недостаток — требуются дополнительные расходы из федерального и региональных бюджетов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика ВС РФ: банк не может взыскать квартиру, внесенную в залог, если она была продана без согласия владельцев Верховный суд не согласился с судами начальных инстанций, которые признали право банка расторгнуть ипотечный договор с заемщиком и продать квартиру на торгах. Позиция ВС РФ Заложенная квартира была продана собственником без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. А значит, квартира выбыла из владения помимо их воли. Поэтому добросовестное поведение залогодержателя (банка) в данном случае значения не имеет. Заемщик мог распорядиться своей долей квартиры, но только с учетом требований законодательства. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Вторичка растёт, агенты обеспечивают 60% продаж новостроек — как меняется рынок недвижимости и зачем ему онлайн-платформы? Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всeостройке.pф Светлане Опрышко. 🟠О росте вторичного рынка По данным платформы, в начале лета количество сделок на вторичке выросло на 33% год к году. Средний дисконт между первоначальной ценой и стоимостью продажи сократился с 10% до 5–6%. Доля «новой вторички» — объектов в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад, — уже превышает 20%: готовые квартиры, нередко с ремонтом, конкурируют с предложениями застройщиков. 🟠О пользе платформ и переходе к онлайн-сделкам Продажа своей квартиры и покупка следующей с доплатой — один из основных сценариев рынка. Поэтому для девелоперов и агентов принципиально, насколько быстро покупатель сможет продать имеющееся жильё и выйти на следующую сделку. ☝🏻В интервью — о том, как платформы связывают вторичку с новостройками, объединяют девелоперов с агентами и сокращают издержки продаж. И о следующем этапе развития онлайн-площадок: «Глобальная задача, которую ставим перед собой мы и которую ставит перед нами государство, — сделать так, чтобы сделка с недвижимостью могла полностью проходить онлайн. На вторичном рынке он очень часто связан с осмотрами и другими офлайн-процессами: нужно приехать, посмотреть объект, собрать документы. Мы хотим максимально перевести все это в онлайн». 🟠О востребованности агентов и внедрении ИИ Через агентов проходит 60% продаж новостроек, и снижения значимости этого канала для девелоперов в компании не ожидают. На вторичке ценность специалиста — в проверке объекта, безопасном проведении сделки и переговорах в интересах клиента. ИИ-агенты помогут автоматизировать рутинные задачи и освободить время для работы с покупателями, но потребность в доверии сохраняется: «При покупке недвижимости человеку нужен сильный, авторитетный специалист, который в финале скажет: “Мы все проверили, все хорошо”. Кажется, что это просто, но на самом деле это одна из важнейших составляющих продажи недвижимости». 🟠Об ИЖС и ликвидном наследстве Сегодня заказчик сам проверяет участок, выбирает подрядчика, организует контроль строительства и оформление дома. В многоквартирном строительстве эти задачи и расходы берёт на себя девелопер. В частном — помочь заказчику могут совместно платформы, банки и государство. «Рынок загородной недвижимости и ИЖС — это про Россию. У нас большая страна, мы любим простор и большие площади. Я вижу большие перспективы развития ИЖС и внутри компании, и на рынке в целом». 🟠А что будет с домом при следующей продаже? «Знание того, какой продукт останется актуальным и какой дом можно будет передать детям, — еще один важный эффект цивилизованного рынка. Качественные дома станут действительно ликвидным наследством». 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Минстрой России: РСО не вправе инициировать общие собрания собственников вместо жильцов Письмо ведомства от 19.08.2026 N 19392-ОГ/00 «О порядке действий ресурсоснабжающей организации при отказе собственников помещений в многоквартирном доме от проведения общих собраний». В чем суть Если жители МКД выбрали форму «непосредственное управление», но при этом не проводят общие собрания (ОСС), то ресурсоснабжающая организация (РСО), — не имеет права сама инициировать ОСС для решения проблем с этим домом. Основания 1️⃣Организовывать общие собрания могут только сами собственники. У РСО нет таких полномочий, и они не могут принудительно созвать жильцов. 2️⃣Если собственники выбрали непосредственное управление, но по факту им не управляют и ОСС не проводят, это значит, что такой способ управления не реализован. В таком случае местный муниципалитет обязан назначить дому временную УК из числа лицензированных. 3️⃣РСО и другие заинтересованные лица вправе жаловаться в ГЖИ. Инспекторы должны проверить данный МКД и выписать предписания. 🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин: регионы с низкой бюджетной обеспеченностью смогут рассчитывать на дотацию для защиты объектов инфраструктуры при подготовке к зиме «Все, что озвучено в рамках программ инфраструктурного меню: ИБК, КИК и т.д финансово обеспечивается. Вопрос в том, что регионам нужно совершить необходимые действия по защите объектов, по подготовке к зиме. Это дополнительные средства, к сожалению. Регионы, которые имеют низкую бюджетную обеспеченность, средства получат через дотацию на выравнивание»,— заявил он. Ирек Энварович также заверил, что все, что заложено в программы по созданию инфраструктуры, профинансировано, средства не теряются, объекты будут завершены. 🥲«Законы стройки» в MAX

Изменения к своду правил по теплоснабжению в МКД снова редактируются Изменения N 1 к СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства». В чем суть Сохраняется снятие ограничений на применение индивидуальных газовых теплогенераторов при новом строительстве в МКД. В новой редакции: 🔵добавлены требования для размещения генераторов; 🔵актуализированы нормативные ссылки; 🔵исключены избыточные положения; 🔵требования переведены в машиночитаемый формат. В частности: 🟦Уточнены требования к установке теплогенераторов, в т. ч. запрет на установку в кухнях объектов образования и лечебного обеспечения. 🟦Переработаны условия размещения теплогенератора в помещении. 🟦Обновлены требования: - к планировке помещений; - допустимым значениям мощности; - к местам размещения. Напоминаем Первоначальные изменения разрешают применять системы теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов в МКД выше 3 этажей (в т. ч. индивидуальных газовых котлов). 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Владислав Гриб отказался от выдвижения на пост президента НОСТРОЙ в пользу Аркадия Чернецкого Гриб заявил, что будет поддерживать кандидатуру Аркадия Михайловича, назвав его человеком государственного масштаба и патриархом российского местного самоуправления и строительной отрасли. «Это достойный и уважаемый человек, способный объединить профессиональное сообщество для решения стоящих перед нами задач», — подчеркнул он после сегодняшнего совещания у министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина. ☝🏻Отдельно Гриб поблагодарил за поддержку Сергея Степашина, Александра Калинина и «ОПОРУ РОССИИ», Анвара Шамузафарова, коллег из Минстроя, представителей строительного сообщества и СРО. В кулуарах тем временем уже обсуждают, кто войдёт в аппарат нацобъединения👀 Справочно: Аркадий Чернецкий — вице-президент НОСТРОЙ и координатор объединения по Уральскому федеральному округу. Возглавлял Екатеринбург в 1992–2010 годах, затем до 2021 года представлял Свердловскую область в Совете Федерации.

Обновлен регламент пожарной безопасности Приказ МЧС от 28 мая 2026 года № 385 «Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по предоставлению государственной услуги "Регистрация декларации пожарной безопасности». В чем суть Обновлен регламент регистрации декларации пожарной безопасности. Теперь процесс стал полностью электронным. Бумажные декларации, а также возможности подачи лично или через почту отменены. Среди прочего: 🟦Срок получения результатов сокращен до 3 дней (было 8). 🟦Появилась возможность отказа в предоставлении услуги. 🟦В форму декларации включили новые сведения. 🟦Изменился состав процедур и требований. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡«Скидки до 3 миллионов рублей — это наш реальный дисконт на квартиры» — генеральный директор «Характер Девелопмент» Артём Ведерников в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России «Характер Девелопмент» работает сразу в трёх городах — Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле. За девять лет в девелопменте компания построила более 250 тыс. кв. м, ещё 170 тыс. кв. м находятся в строительстве. 🟠О том, как компания выбирает новые площадки Теперь, как отмечает Артём Ведерников, одного привлекательного участка недостаточно. Каждый проект сначала проходит через финансовую модель и стресс-тесты. «Мы научились составлять модели таким образом, чтобы они выдерживали увеличение себестоимости на 15–20%. Также снижаем стоимость квадратного метра условно на 15% и снова проверяем модель». Если проект выдерживает оба сценария, он проходит дальше. 🟠«У всех всё хорошо» По словам Ведерникова, открыто говорить о проблемах рынка участники отрасли пока не особенно готовы. При этом девелоперы уже сталкиваются с более сложными продажами и снижением маржинальности. «Сколько бы я ни разговаривал с коллегами, у всех всё хорошо. Так говорят абсолютно все». 🟠Клиенты никуда не исчезли, но стали требовательнее Ведерников считает, что сейчас главная задача для застройщиков — не ждать возвращения прежнего спроса, а работать с тем покупателем, который есть. «Сегодня нужно прежде всего пытаться продавать. Мы очень активно работаем с клиентами и конверсией. Клиенты на самом деле есть, они приходят. Просто теперь они стали немного другими — более требовательными». В том числе покупатели всё чаще ждут скидок и дополнительных условий. V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10-13 сентября 2026 года. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Новые XML-схемы для этапа «Строительство» На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемы Этап «Строительство» 🟦Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений). 🟦Решение о приостановке срока проведения контрольного (надзорного) мероприятия. 🟦Заявление о проведении в отношении контролируемого лица профилактического визита. 🟦Решение о продлении срока проведения обязательного профилактического визита. 🟦Решение об отказе в проведении профилактического визита по инициативе контролируемого лица. 🟦Письмо контролируемому лицу о необходимости доработки проектной документации. 🟦Рекомендации по соблюдению обязательных требований. 🟦Запрос о предоставлении письменного ответа по итогам консультирования. 🟦Отказ от проведения консультирования. 🟦Лист консультирования. 🟦Уведомление об отказе от проведения профилактического визита по инициативе. ➡️Вступают в силу с 18 декабря 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр уточнил, как с 1 октября будут проверять земельные участки с помощью беспилотников Так, меняется именно механизм контроля: утвержден перечень признаков нарушений, которые можно зафиксировать с воздуха и использовать как основание для дальнейшей проверки. Беспилотники смогут, в частности, выявлять расхождения фактических границ участка с данными ЕГРН, если они затрагивают государственные или муниципальные земли. ☝🏻Причём сам облёт проходит без взаимодействия с собственником — заранее предупреждать о нём Росреестр не обязан. Важно: Фотография с дрона сама по себе ещё не означает автоматический штраф. Если БПЛА обнаружит предусмотренные правилами признаки нарушения, это станет основанием для контрольного мероприятия уже с участием правообладателя. Вот о нём собственника должны уведомить заранее. 🥲«Законы стройки» в MAX

В продолжение темы выборов главы НОСТРОЙ Президент «ОПОРЫ РОССИИ» Александр Калинин направил письма вице-премьеру М. Хуснуллину и главе Минстроя И. Файзуллину с просьбой поддержать кандидатуру Владислава Гриба В письмах «ОПОРА» делает акцент на том, что более 80% строительных организаций — членов СРО, входящих в НОСТРОЙ, относятся к малому и среднему бизнесу, а сам Гриб с 2021 года является вице-президентом организации и возглавляет комитет по законодательству. ☝🏻Калинин отдельно просит поддержать Гриба «при выдвижении и избрании в установленном порядке», рассчитывая, что его избрание усилит взаимодействие НОСТРОЙ с Правительством и Минстроем и расширит участие МСП в строительных проектах. Похоже, вокруг выборов главы НОСТРОЙ продолжает собираться всё более серьезная коалиция поддержки.

Минфин прорабатывает внесение изменений в налоговое законодательство, направленных на учёт расходов на восстановление объектов при атаках БПЛА Об этом заявил статс-секретарь — замминистра финансов РФ Алексей Сазанов в кулуарах Московского финансового форума. Он уточнил, что ведомство работает над этим вопросом совместно с заинтересованными отраслями. «В части учета расходов на оборону объектов, на установление объектов — мы сейчас совместно с представителями различных отраслей прорабатываем, какие требуются изменения в налоговое законодательство. Там понятно, что уже нужны будут изменения, я думаю, что мы их осенью внесем»,— сказал Сазанов. 🥲«Законы стройки» в MAX

ЦБ РФ собирается при выдаче кредитов учитывать долги по коммунальным услугам Идея расширения показателей долговой нагрузки вошла в Проект Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов, одобренный Советом директоров Банка России. В чем суть В расчет показателя долговой нагрузки предлагается, кроме кредитов и займов, включать другие долги граждан, в том числе коммунальную задолженность. Правда, не всю, а по которой уже открыто исполнительное производство. Сведения о ней будут поступать в бюро кредитных историй. Соответственно, при рассмотрении заявки на кредит банки будут обязаны учитывать эти долги вместе с остальной задолженностью заемщика. Таким образом, получить кредит станет еще сложнее. Помимо банков, выиграют от нового механизма и управляющие компании. Долги по ЖКХ, переданные им в суд, будут иметь больше шансов на погашение. 🥲«Законы стройки» в MAX

Проектную документацию продолжают оптимизировать Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87». В чем суть 1️⃣Учитывается необходимость предпроектной документации «Основные технические решения (ОТР)». 2️⃣Устанавливаются дополнительные требования к проектированию и содержанию канализационных сооружений для очистки смешанных (городских) сточных вод. В раздел 6 проектной документации (ПД) «Технологические решения» при реконструкции канализационных очистных сооружений проектной документации (ПД) должны включаться: 🔵сведения о проектной производительности очистных сооружений до начала разработки ПД; 🔵сведения о фактическом объеме среднего притока сточных вод за последние три года до разработки ПД; 🔵сведения о фактических среднегодовых значениях концентраций контролируемых загрязняющих веществ в поступающих сточных водах за последние три года, до разработки ПД; 🔵прочие сведения. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о том, кто должен ремонтировать крышу встроенно-пристроенных к МКД нежилых помещений Письмо ведомства от 07.09.2026 N 55262-ДН/04 «Об общем имуществе многоквартирного дома». В чем суть По разъяснению Минстроя России, нельзя определить, кто ответственен за крышу, только по адресу помещения или наличию отдельного собственника. Необходимо изучить проектную документацию, поскольку в ней содержится информация о том, является ли пристроенная часть частью МКД или это самостоятельное здание. Принадлежность помещения к нежилому фонду сама по себе не означает, что его крыша принадлежит отдельному собственнику. Если пристроенная или встроенно-пристроенная часть является составной частью МКД, то ее крыша относится к общему имуществу МКД. А значит, ее содержание и ремонт входят в состав общих расходов владельцев помещений МКД. Напоминаем В таких спорах УК, как правило, считает, что жители МКД не обязаны оплачивать ремонт встроенно-пристроенных помещений. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сельские дома культуры могут включить в программу догазификации В чем суть Президент РФ Владимир Путин поддержал предложение распространить программу социальной газификации на сельские дома культуры. Идея прозвучала во время церемонии ввода в эксплуатацию новых объектов газификации. Сейчас программа уже охватывает жилые дома и ряд социальных объектов, а теперь перечень предлагается расширить за счет учреждений культуры в сельской местности. 🥲«Законы стройки» в MAX