Законы стройки

В Подмосковье малому бизнесу разрешили участвовать в более крупных госконтрактах Об этом сообщила пресс‑служба Министерства инвестиций, промышленности и науки Подмосковья В чем суть С 1 октября 2026 года вступят в силу основные изменения в правилах госзакупок. 1️⃣Увеличен до 30 млн рублей лимит цены при закупках у малого бизнеса. 2️⃣Увеличена частота закупок у единственного поставщика. 3️⃣Срок согласования закупок сокращается до 5 дней. 4️⃣Разрешили заказчикам заменять недоступную продукцию аналогами с такими же характеристиками. 5️⃣Разрешили заключать несколько контрактов с одним поставщиком на идентичные товары — это больше не считается «дроблением» закупки. 🥲«Законы стройки» в MAX

Дольщикам хотят предоставить возможность пользоваться рассрочкой по уплате ДДУ после ввода дома в эксплуатацию Опубликован Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Предлагается дать застройщикам возможность предоставлять дольщикам рассрочки по уплате цены договора участия (ДДУ) в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию. Предполагается, что это позволит распределить финансовую нагрузку на граждан более равномерно. Напоминаем Сейчас такой вариант рассрочки уже применяется некоторыми застройщиками. Однако Федеральный закон № 214-ФЗ разрешает передавать квартиру участнику долевого строительства только при условии полной уплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию. Если Законопроект будет принят, то он урегулирует данное противоречие. 🥲«Законы стройки» в MAX

Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления С 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ. В чем суть 1️⃣Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления. Исключение: сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. 2️⃣Введен отдельный запрет на освоение таких территорий в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите. В связи с этим покупателям земельных участков (ЗУ) нужно понимать: установленная зона затопления и подтопления для участка под строительство дома — это не просто техническая проблема. Ее нельзя решить выбором, например определенного фундамента. При этом в Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты. Таким образом, осваивать ЗУ, которые попадают в зону подтопления, теоретически возможно, но это очень долго и дорого. Важно: обратной силы закон не имеет и не распространяется на ОКС, ранее построенные в таких зонах (см. ст. 107 ЗК РФ). Напоминаем До 4 августа 2026 года ст. 67.1 Водного кодекса запрещала строительство только тех объектов, которые не были обеспечены инженерной защитой. 🥲«Законы стройки» в MAX

ТОЧНО усилил контроль качества на стройках через «Церезит»🧱 Застройщик заключил стратегическое соглашение с «ЛАБ Индастриз», которая представляет в России бренд «Церезит». Оно распространится на проекты ТОЧНО на юге России и в Татарстане. Помимо поставки продукции, партнерство предполагает инженерное сопровождение на всех этапах стройки: специалисты «Церезит» будут помогать с подбором решений, выезжать на площадки, контролировать применение материалов и подключаться к разбору рекламаций. Отдельный блок — обучение подрядчиков и технадзора: семинары, аттестация и сопровождение прямо на объектах. Первый этап охватит четыре проекта ТОЧНО: «Первое место» в Краснодаре, «Хозяин морей» в Анапе, «Барса» в Новороссийске и «Васильевский остров» в Татарстане. 💁🏻‍♂️Общий объем поставок — более 1,65 тыс. тонн сухих смесей, декоративных покрытий и сопутствующих материалов, а также свыше 7 тыс. литров грунтовочных составов. «Наш главный приоритет — клиенты и их ожидания. Поэтому развиваем партнерства с лидерами рынка: коллаборации позволяют внедрять лучшие решения и усиливать контроль качества на каждом этапе. Для нас это не разовая инициатива, а стратегический подход к развитию компании», — отметил операционный директор ГК ТОЧНО Сергей Радкевич. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.

ВС РФ: компенсацию за залив квартиры можно взыскать внеочередно, даже если ответчик является банкротом Определение Верховного Суда РФ № 8-КГ25-2-К2 от 3 июня 2025 года. В чем суть ВС РФ рассмотрел дело о возмещении ущерба от залива квартиры, где ответчик находился в процедуре банкротства, а его финансовый управляющий оспаривал процессуальные действия нижестоящих судов. ВС РФ не согласился с решениями судов начальных инстанций, отказавших в компенсации за причиненный ущерб пострадавшему от залития. Он указал, что Закон о банкротстве (Федеральный закон № 127-ФЗ) разграничивает: реестровые требования, которые возникли до банкротства и текущие, которые возникли после банкротства. Реестровые требования удовлетворяются в порядке кредиторской очередности, а текущие приоритетно, вне очереди. Поскольку виновника залития признали банкротом раньше, чем он затопил соседа, то компенсация ущерба соседу — это текущий платеж. И должна быть выплачена ранее других долгов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр подготовил проект федерального закона об автоматизации некоторых действий с недвижимостью Перечень конкретных действий будет утвержден позднее. В чем суть 1️⃣В перечень должны войти операции, которые не связаны с переходом или прекращением прав на недвижимость. Например: 🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🟦внесение в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🟦добавление информации о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и др. Важно: регистрация сделок, связанных с переходом права собственности, будет проводиться под контролем человека. 2️⃣ППК «Роскадастр» получает полномочия по подготовке сведений о характеристиках жилых помещений для их внесения в ГИС ЖКХ. Предполагается, что это поможет более эффективно управлять жилищным фондом и принимать решения о проведении капремонта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Управляющие компании всё чаще отвечают не только за дом, но и за соседское комьюнити На примере «Пригорода Лесного» у «Самолета» видно, как эта модель работает на практике. В соседском центре УК регулярно организует для жителей спортивные занятия, образовательные встречи, клубы по интересам и совместные мероприятия. Например, в августовской программе — мастер-класс по коммуникациям, тренинг по дефиле, встречи настольного и литературного клубов. Плюс футбольный турнир между командами жилых комплексов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт приемки полимерной трубной продукции ГОСТ Р 72786-2026 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Процедура проведения верификации полимерной трубной продукции. Правила выполнения работ». Верификация продукции — это проверка на соответствие заданным требованиям. В чем суть Устанавливает: 1️⃣Общие правила проверки полимерной трубной продукции, поступающей: 🔵на объект строительства; 🔵на склад строительной или эксплуатирующей организации; 🔵перед монтажными и сварочными работами; 🔵для эксплуатации при возникновении аварийной ситуации. 2️⃣Последовательность приемки продукции включает: 🔵идентификацию; 🔵анализ документации; 🔵контроль качества; 🔵инструментальный контроль; 🔵приемку продукции. Кроме того, в ГОСТе приведены: 🔵готовые формы документов, которые можно использовать при проведении верификации; 🔵контрольные листы; 🔵акт приемки; 🔵акт о несоответствии; 🔵журнал верификации; 🔵акт отбора проб; 🔵форма претензии поставщику или изготовителю. ➡️Стандарт вступает в силу с 1 января 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Мы расстраиваемся... С таким посылом федеральный девелопер «Железно» запустил рекламную кампанию в новом для себя городе — Ярославле. 🟠Ярославль становится седьмым регионом присутствия «Железно». Сегодня компания уже реализует проекты в Кирове, Ижевске, Ульяновске, Екатеринбурге, Перми и Волгограде. Следим за новостями и ждем презентацию нового проекта. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, ГК «Железно» занимает 30 место по объему строительства в РФ. Надежность — 4,32.

Утвержден девятнадцатый пакет изменений ФСНБ-2022 Опубликован Приказ Минстроя России от 12 августа 2026 г. № 527/пр «О внесении изменений в приказ Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов» В чем суть Внесены девятнадцатые изменения в ФСНБ-2022. 1️⃣Добавлены новые и актуализированы действующие сметные нормы. 2️⃣Изменены сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов (ФСЭМ 81-01-2022): добавлены новые позиции, скорректирован ряд существующих и удалены неактуальные. Все данные интегрированы в федеральную систему ФГИС ЦС для использования в сметных программах. В частности: 🟦введены 153 новые сметные нормы; 🟦внесены 2837 изменений в сметные нормы; 🟦добавлены 576 новых строительных ресурсов; 🟦актуализированы 965 стройматериалов; 🟦удалены 166 ресурсов; 🟦внесены 4 новых машины и механизма; 🟦изменены 7 машин и механизмов; 🟦удалены 7 машин и механизмов. Изменения вводятся в действие с 25 августа 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России вносит изменения в порядок ведения ЕГРЗ Опубликован Проект Приказа ведомства «О внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 г. № 115/пр». В чем суть Изменяется Порядок ведения единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ) экспертизы проектной документации ОКС и предоставления содержащихся в нем сведений и документов. Главгосэкспертиза получает право на получение из ЕГРЗ сведений и документов для: 🟦принятия решений о признании проектной документации и решений типовыми. Данные полномочия направлены на оптимизацию отбора эффективных строительных проектов, за исключением объектов военной инфраструктуры; 🟦признания функционально-технологического, конструктивного, инженерно-технического и иного решения типовым; 🟦проведения технологического аудита объектов недвижимости и линейных объектов, созданных либо реконструированных в рамках инвестиционного проекта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр предложил вносить данные об арестах недвижимости в ЕГРН автоматически В чем суть Список учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден приказом Росреестра. Среди услуг, которые в него предполагается включить: 🟦внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🟦внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Так, предлагается в автоматическом режиме, без привлечения государственного регистратора прав, оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности. ☝🏻Решения по таким заявлениям будут приниматься в результате форматно-логистического контроля, который поможет выявить возможные несоответствия и ошибки в документах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новый кейс «Базис Недвижимость»: как «Гринвич Недвижимость» сэкономила до 50% времени на организации приёмок В чем суть Раньше у компании запись на приёмку строилась на звонках и ручном согласовании: сотрудник связывался с покупателем, подбирал время, заносил его в календарь и отдельно передавал данные инженеру. На одну встречу уходило не менее получаса. После перехода на единый цифровой процесс: ✅До 50% времени на организационных вопросах удалось сэкономить; ✅Повторные выезды сократились примерно на 50%; ✅Покупатель сам выбирает и меняет время приёмки в личном кабинете; ✅Инженеры получают задачи автоматически; ✅Замечания сразу направляются генподрядчику; ✅Продажи, передача квартир, аналитики и руководство работают в одном контуре; ✅Статусы по квартирам и финансовым показателям доступны в реальном времени. Главное — при масштабе в тысячи квартир компания не стала наращивать объём ручной работы, а автоматизировала сам процесс записи и передачи. ➡️Подробнее — ЗДЕСЬ.

МЧС получило полномочия утверждать Правила противопожарного режима Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 330-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Внесены изменения в закон «О пожарной безопасности» (принятый в 1994 году). В частности, правительство передало МЧС полномочия утверждать: 🟦правила противопожарного режима; 🟦порядок аттестации экспертов по пожарному риску; 🟦определять территории, подверженные угрозе лесных пожаров. Действовавшие ранее Правила противопожарного режима утрачивают силу. 2️⃣Внесены изменения в «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (закон № 123-ФЗ). МЧС будет самостоятельно утверждать Порядок определения соответствия объектов защиты. 🥲«Законы стройки» в MAX

Большой Сити становится новой точкой роста Москвы Пока внимание рынка традиционно сосредоточено на Москва-Сити, вокруг него постепенно формируется новая городская среда — Большой Сити. Это крупнейший градостроительный проект столицы площадью 3 200 га. До 2035 года здесь планируется построить более 5 млн м² недвижимости, а к 2040 году — создать свыше 260 тысяч новых рабочих мест. На этом фоне особенно интересно наблюдать за проектами, которые формируют новую жилую застройку Большого Сити. Например, СЕЗАР СИТИ делает ставку на классическую архитектуру в стиле ар-деко, масштабное благоустройство и создание статусного городского квартала. В свою очередь, СЕЗАР БУДУЩЕЕ ориентирован на современный сценарий жизни — функциональные планировки, семейную инфраструктуру и технологичную среду. Фактически оба проекта закрывают разные запросы покупателей, но объединяет их одно — расположение в одной из самых перспективных территорий развития Москвы.

Стоимость капремонта МКД разрешили увеличивать на сумму НДС Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2026 № 990 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615». В чем суть Регулируется привлечение подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. В частности, до 1 декабря 2026 года разрешено корректировать цену действующих договоров капремонта МКД, заключенных до 1 января 2026 года, в связи с ростом ставки НДС до 22%. Что надо знать о корректировке цены 1️⃣Соглашение о корректировке цены нужно заключить до 1 декабря 2026 года. 2️⃣Под изменения подпадают контракты, заключенные до 1 января 2026 года, исполнение которых продолжается в текущем году. 3️⃣Цена может вырасти исключительно в рамках фактического увеличения налоговой нагрузки из-за роста НДС. 4️⃣Корректировка применяется только в отношении той части услуг и работ, фактическая приемка которых приходится на период после 1 января 2026 года. 5️⃣Итоговая стоимость каждого отдельного вида работ с учетом изменений не должна превышать установленную в субъекте РФ предельную стоимость. 6️⃣Если изначально при заключении договора в 2025 году или ранее уже была заложена повышенная ставка 22%, повторная или дополнительная корректировка не допускается. 7️⃣Изменение цены происходит исключительно по соглашению сторон. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС с начала года оштрафовала ресурсоснабжающие организации уже на 27,8 млн рублей В чем суть Служба выявила 65 нарушений при подключении к системам тепло-, водоснабжения и водоотведения и выдала 12 предупреждений. Речь идет о несоблюдении правил технологического присоединения к коммунальным сетям. Для сравнения: за весь 2025 год таких нарушений было больше — 86, однако общая сумма штрафов составила только 17,76 млн рублей. Причем средняя сумма штрафов в пересчете на одно выявленное нарушение тоже заметно выросла: примерно с 207 тыс. до 428 тыс. рублей — больше чем вдвое. ФАС напоминает Если ресурсоснабжающие организации нарушают права граждан и бизнеса при подключении к коммунальной инфраструктуре, ведомство будет принимать меры реагирования. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Мордовии продлят программу почти бесплатной аренды жилья для бюджетников с правом последующего выкупа Об этом сообщил глава республики Артем Здунов. В чем суть Сейчас программа действует до 1 ноября 2027 года, но власти уже решили ее продолжить. На какой именно срок — пока не уточняется. Работники бюджетной сферы, государственные и муниципальные служащие при рождении ребенка могут получить квартиру по договору найма, а затем выкупить ее в течение 10 лет. Под программу уже строят и выкупают отдельное жилье. Так, в Саранске подготовлен дом на 86 квартир, в Рузаевке — еще на 120. Всего потенциальными участниками программы региональный фонд называет около 3 тыс. человек. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России официально закрепляет правовой статус: «главный эксперт проекта» Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145». В чем суть Официально закрепляется правовой статус и полномочия «главного эксперта проекта» (ГЭП) в рамках государственной экспертизы. Основные обязанности ГЭП: 1️⃣Координация работы всей экспертной группы по конкретному объекту. 2️⃣Определение состава специалистов для проверки проекта. 3️⃣Контроль за соблюдением сроков экспертизы. 4️⃣Обеспечение совместимости различных разделов проектной документации между собой. 5️⃣Организация официального взаимодействия с заявителем и подготовка финального сводного заключения. Напоминаем Сейчас заключения госэкспертизы готовят разрозненные специалисты по своим узким направлениям, а полноценный статус координатора экспертной группы в нормативных актах отсутствует. Эту функцию практически выполняют ведущие специалисты. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России отозвал свое нашумевшее разъяснение об ИУЛ Речь идет об использовании информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) вместо электронной подписи. В чем суть В Письме от 30.01.2026 № 4420-КМ/14 ведомство объясняло, что использование ИУЛ вместо электронной подписи мешает персонализировать ответственность лиц, которые подготавливают проектную документацию (ПД). Что отрицательно влияет на качество ПД. Кроме того, при оформлении ИУЛ не исключена вероятность подделки подписей, включения в ИУЛ лиц, фактически не участвовавших в проектировании. И вот теперь в официальном сообществе АУ РК «Управление госэкспертизы Республики Коми» во ВКонтакте появилось сообщение, что Письмом 07.08.2026 № 49157-АЕ/14 Минстрой России отзывает свое разъяснение об использовании ИУЛ. Что теперь делать Отзыв письма не означает автоматического разрешения или запрета применения ИУЛ. Это просто отзыв разъяснения. В настоящее время ведомство продолжает работу по нормативному регулированию представления ПД в электронной форме. 🥲«Законы стройки» в MAX