Законы стройки

В Госдуме вспомнили про ЖСК Опубликован Законопроект № 1298653-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Предлагается расширить возможности применения жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой. 1️⃣Установить для таких ЖСК особый правовой статус. Государство или муниципалитет будет создавать кооперативы, но не будет становиться их членом, а ограничится поддержкой в период строительства. В частности, речь идет о предоставлении земельного участка в аренду за 1 рубль, а также о передаче проектной документации. Такая поддержка сократит расходы кооператива и защитит от риска недостроя. 2️⃣Построенный многоквартирный дом (МКД) будет принадлежать кооперативу. 3️⃣Члены ЖСК смогут постоянно (бессрочно) пользоваться квартирами. Но не смогут оформить их в собственность даже после полной выплаты паевого взноса. 4️⃣Возможность участвовать в ЖСК получат граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или имеющие право на помощь в другой форме, но не признанные малоимущими. Например, работники бюджетной сферы, молодые семьи, участники СВО и другие. Конкретные категории граждан будет определять учредитель при создании конкретного кооператива. 🥲«Законы стройки» в MAX

Спасти искусство: как скульптуры из 90-х обрели новый дом в одном из проектов «Железно» Девелопер не только строит, но и сохраняет. В рамках проекта #ЖелезноВместе совместно с командой «Том Сойер Фест» были отреставрированы и перевезены в «новый дом» скульптуры, которые годами оставались почти незаметными. Среди деревьев у Дворца пионеров в Ижевске стояли каменные скульптуры — часть легендарной «Ижевской коллекции», созданной во время международного симпозиума скульпторов в 1992 году 😍 В начале 90-х Ижевск впервые стал площадкой для открытого художественного эксперимента. Скульпторы из России и других стран создавали работы в городском пространстве — смелые, авангардные, непривычные для той эпохи. После симпозиума фигуры остались в сквере «Сад мира» и стали частью городской памяти. Со временем многие работы были утрачены: одни исчезли, другие пострадали от вандалов и времени. Оставшиеся скульптуры долгие годы находились без защиты и постепенно разрушались. Вместе с движением «Том Сойер Фест» по восстановлению исторической среды «Железно» решили сохранить то, что еще можно спасти. Три скульптуры «Ижевской коллекции» были очищены от слоев краски, отреставрированы и подготовлены к новой экспозиции. Новым домом для скульптур стала аллея ЖК «Знак» в Ижевске — с информацией об авторах и истории каждой работы. Эта история не только про благоустройство территории, но и про возможность сберечь уникальное наследие города и вписать его в современную среду.

Участников госзакупок будут проверять с помощью ФНС Правительственная комиссия одобрила предложение Минфина, который кардинально меняет проверку поставщиков по законам № 44-ФЗ и № 223-ФЗ. В чем суть Сервисы ФНС будут в режиме реального времени формировать цифровую оценку финансово-хозяйственной деятельности организаций и ИП. Проверка организуется автоматически, за счет интеграции баз данных ФНС и Единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС). Что будут проверять 🔵наличие или отсутствие долгов и пеней по обязательным платежам в бюджеты РФ; 🔵отсутствие в ЕГРЮЛ или ЕГРИП записей о недостоверности сведений (например, об адресе или директоре); 🔵отсутствие признаков банкротства, решений о несостоятельности или ликвидации бизнеса; 🔵отсутствие действующих решений ФНС о приостановлении операций по счетам (заморозке имущества); 🔵отсутствие компании и ее руководства в реестрах иностранных агентов, а также в перечнях лиц, причастных к экстремизму или терроризму. Порядок взаимодействия участников, торговых площадок и заказчиков разделяется в зависимости от типа торговой процедуры: При открытых электронных торгах: 🟦Данные из личного кабинета налогоплательщика автоматически транслируются операторам ЭТП. 🟦Система сама сопоставляет ИНН участника с базой ФНС и передает готовый результат проверки заказчику через ЕИС. 🟦Самостоятельно прикреплять декларацию бизнесу больше не потребуется. При закрытых торгах: 🟦Поставщики будут обязаны самостоятельно запрашивать официальные выписки с результатами анализа ФНС и прикладывать их к своей физической заявке. Исключение — физические лица (не ИП) и иностранные организации. Новая система контроля будет вводится поэтапно 1️⃣С 1 октября 2026 года ФНС начнет пилотную автоматическую передачу результатов оценки бизнеса в ЕИС. 2️⃣ С 1 января 2027 года правила становятся обязательными. Отрицательный рейтинг или несоответствие по данным ФНС будут приводить к автоматической блокировке доступа к торгам. 🥲«Законы стройки» в MAX

Программа V Саммита застройщиков России будет самой сильной за пять лет В формате без СМИ 100 ТОПов девелоперов в течении двух дней насытятся инсайдами экономики и отрасли от носителей эксклюзивных знаний, разделившись на команды проведут стратегические сессии, окунутся в душевный нетворкинг. Темы стратсессий и вопросы к Минстрою отобраны постоянными участниками Саммита. Ключевой день, 12 сентября (сб) • Прогнозирование экономики: макроконтур на 1,5–2 года. Андрей Клепач, главный экономист ВЭБ.РФ • Прогнозирование отрасли — новые требования к отделке, спрос, финансирование инфраструктуры при низкой марже. Никита Стасишин, замминистра строительства. • Стратегические сессии: «Стресс-тест девелопера» — командами проведем 10 публичных застройщиков через 2027 год; • Кризис = возможности: где потенциал роста? • Какая компетенция «на выходе» будет самой ценной Заключительный день, 13 сентября (вс) • Кибератака: не «если», а «когда» — кейс Страхового Дома ВСК. Роман Фролов, член Совета директоров Страхового Дома ВСК • открытая стратсессия Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» — шесть гендиров за одним столом: Брусника, Железно, Голос, ЭНКО, ФСК, ГРАНДСТРОЙ Отдельно скажу про блок Минстроя: отсутствие прессы позволит говорить о состоянии и будущем отрасли без преукрас, задавать любые вопросы, получать честные ответы. Стоит приехать только ради этого разговора . К вечеру субботы капитаны команд сведут консолидированный прогноз отрасли на 2027 год — фундамент для старта корпоративного планирования. Что еще важно: • Прекрасная локация — ПСБ Патриот Cosmos Hotels 5★. Можно приехать с семьей, а не в режиме командировки • Урбан-туры по лучшим ЖК Москвы 10 и 11 сентября. На выбор 16 ЖК от 9 застройщиков, среди них Донстрой, ФСК, Гранель • Допускаются только CEO-1 и выше • Вечерняя программа у костра с бардом, караоке до 4 утра. ❗️ 10–13 сентября 2026, Подмосковье. Программа и регистрация: https://summit.erzrf.ru/

Гражданам могут разрешить самим заделывать ямы на придомовых территориях Внесен в Госдуму Законопроект № 1261466-8 «О внесении изменения в статью 12.33 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части уточнения ответственности за повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений)». В чем суть Предлагается разрешить гражданам и нанятым ими подрядчикам самостоятельно заделывать ямы во дворах и на небольших местных дорогах, без последствий в виде штрафа. С этой целью вносится изменение в статью 12.33 КоАП РФ. Согласно ему, граждане (а также нанятые ими подрядчики) не будут привлекаться к ответственности, если они ремонтируют ямы: 🔵на дорогах местного значения (в деревнях, поселках, городах); 🔵на придомовых территориях (во дворах многоквартирных домов). Напоминаем Сейчас граждане, которые, не дождавшись властей, сами заделывают ямы во дворах или на местных дорогах, могут быть оштрафованы за «самовольное повреждение дорог». 🥲«Законы стройки» в MAX

В Литве хотят запретить россиянам и белорусам покупать недвижимость рядом с военными объектами При этом для россиян ограничения на покупку недвижимости в Литве уже действуют, но теперь отдельный запрет хотят ввести для обладателей местного ВНЖ. 🇧🇾Белорусам покупать объекты в этих зонах не разрешат независимо от наличия вида на жительство, мера коснётся и принадлежащих им компаний. Кроме того, во въезде могут отказать артистам, спортсменам, учёным и другим участникам публичных мероприятий, которые поддерживали СВО или работали в Крыму и новых регионах России. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт: утвержден стандарт на неподвижные опоры для внутренних инженерных систем 🟦ГОСТ Р 72780-2026 «Опоры неподвижные для внутренних инженерных систем. Общие технические условия». В чем суть Устанавливает единые требования к стальным неподвижным опорам для трубопроводов внутренних систем: 🔵отопления; 🔵водоснабжения; 🔵теплоснабжения; 🔵холодоснабжения; 🔵пожаротушения зданий. Распространяется на опоры для трубопроводов диаметром от DN 10 до DN 500, работающих при температуре от 0 до +115 °С и давлении от 0,5 до 4 МПа (5–40 бар). Определяет типы и основные параметры неподвижных опор, технические требования к их изготовлению, правила приемки, требования к транспортированию и хранению и указания по эксплуатации. Не распространяется на неподвижные бугельные и щитовые опоры. ➡️Вступит в силу с 1 апреля 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: дайджест изменений в законодательстве по земле и недвижимости за II квартал 2026 года 1️⃣Принят Федеральный закон № 159–ФЗ от 25.05.2026 года. Разрешено продлевать на неопределенный срок действия договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками. Вступил в силу 25 мая 2026 года. 2️⃣Принят Федеральный закон № 121-ФЗ от 02.05.2026 года. Он направлен на эффективное вовлечение федеральных земель в гражданский оборот и создание условий для их использования. Исключен установленный Земельным кодексом РФ запрет на проведение аукционов в отношении публичных земельных участков, расположенных в границах береговой полосы. В собственность субъектов РФ и муниципальную собственность передаются федеральные участки, свободные от прав третьих лиц. Закон вступил в силу 13 мая 2026 года. 3️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0169/26 от 03.04.2026 года. Установлен новый Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Приказ вступил в силу 7 июня 2026 года. 4️⃣Приказ Росреестра № П/0167/26 от 03.04.2026 года. Расширен порядок подачи обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Предусмотрена возможность подачи обращения и получения разъяснений по кадастровой стоимости с использованием Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». Приказ вступил в силу 19 июня 2026 года. 5️⃣Принят Приказ Росреестра № П/0177/26 от 07.04.2026 года. В ЕГРН вносятся сведения о границах сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Приказ вступил в силу 1 июля 2026 года. 6️⃣Постановление Правительства РФ № 811 от 01.07.2026 года. Установлено, что в рамках работы по федеральному государственному земельному контролю (надзору) консультирование лиц возможно также с помощью мобильного приложения «Инспектор». Консультации проводятся по вопросам государственного контроля (надзора). Также с помощью приложения Росреестр может проводить проверки в дистанционном режиме. Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года (за исключением отдельных положений). 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку ФАС об изменении условий строительного контракта по 44-ФЗ Письмо ФАС России от 22.07.2026 г № ГР/76228/26. В чем суть Позиция ФАС: недопустимо изменять условия контрактов без соответствующих правовых оснований для этого. В противном случае наступит административная ответственность. В частности: 1️⃣Существенные условия контрактов можно изменять по основаниям, которые указаны: 🔵в ст. 95, 112 Закона № 44-ФЗ; 🔵в иных нормативных правовых актах о контрактной системе в сфере закупок. 2️⃣За непредусмотренное законодательством изменение условий контракта положена административная ответственность по ч. 3 ст. 7.30.2 КоАП РФ. 3️⃣Правомерность действий заказчиков при изменении условий контракта должна устанавливаться с учетом всех обстоятельств дела. Вывод: пп 1.3 ст. 95 Федерального закона 44-ФЗ имеет ограничения. Она позволяет менять виды и объемы работ, но не трогает структуру контракта и не разрешает менять льные условия контракта. Например, этапы работ — это самостоятельное существенное условие. И его изменение требует отдельного законодательного обоснования. 🥲«Законы стройки» в MAX

Соседский конфликт в Твери дошёл до суда и закончился ощутимой компенсацией В чем суть Из-за оскорблений в домовом чате и личных сообщениях с одной ответчицы взыскали 100 тыс. руб., с другой — 25 тыс. руб. Поводом стал шум от арендаторов, после чего стороны, судя по всему, перешли уже не к бытовому спору, а к взаимным унижениям и переписке с угрозами. Суд отдельно отметил: жалоба в полицию сама по себе не считается оскорблением, это право гражданина. А вот сообщения в чате и личные звонки были признаны унижающими честь и достоинство — в том числе с намёками на психическое расстройство и использованием грубой лексики. ☝🏻Итог получился показательный: даже обычный домовой чат может закончиться не только скандалом, но и вполне реальными финансовыми последствиями. 🥲«Законы стройки» в MAX

В России введут государственное регулирование в области искусственного интеллекта В чем суть Владимир Путин подписал соответствующий закон. Документ устанавливает правовые рамки для разработки и применения крупных ИИ-моделей, вводит термины «суверенная» и «национальная» нейросети и требует, чтобы эти модели соответствовали законам и традиционным духовно-нравственным ценностям. Владельцам ИИ-сервисов нужно уведомлять пользователей о том, кому принадлежат авторские права на ИИ-контент, об условиях доступа к нему и о возможности его выгрузки. Также разработчикам будет предоставлен доступ к государственным данным для обучения нейросетей, и они смогут рассчитывать на поддержку от государства. ➡️Документ вступит в силу с 1 сентября 2026 года за исключением положений, для которых предусмотрен другой срок. 🥲«Законы стройки» в MAX

Чиновник здорового человека Никита Стасишин был замечен в выходные за ревизией инфраструктуры Краснодарского края. И даже уборкой Воскресенье — воскресеньем, а уровень вовлеченности — максимальный✊🏻 А как вы проводите выходные?

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на 3 квартал 2026 года по регионам Письмо Минстроя России от 23 июля 2026 г. № 45358-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом». 🥲«Законы стройки» в MAX

Совпадение IP-адресов участников госзакупок свидетельствует о сговоре Определение ВС РФ от 10.07.2026 г. по делу № А56-932/2025. ВС РФ рассмотрел жалобу участника госзакупок на ФАС, в которой он не соглашался с тем, что его победа была результатом сговора. Позиция суда Решение ФАС справедливо, так как в действиях участников видна единая стратегия: 🔵заявки подавались с одного IP-адреса; 🔵документы оформлялись идентично; 🔵снижение цены было символическим; 🔵побеждали одни и те же участники. Следовательно, группа участников просто имитировала состязательность на торгах в целях поддержания цен. Напоминаем ФАС скрупулезно оценивает все нюансы, даже IP-адрес, с которого отправляются заявки, незначительность торга и различия в поведении участников в других торгах. Такое внимание к деталям вытекает из обязанности службы, предусмотренной ч. 7 ст. 11 «Закона о защите конкуренции». 🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН по состоянию на 24.07.2026 года На сайте Минстроя и ФГИС ЦС размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением средств федерального бюджета. 🟦ФРСН на сайте Минстроя. 🟦ФРСН на сайте ФГИС ЦС. Напоминаем ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX

В России на сегодня заключено до 150 тыс. договоров о приватизации предприятий Об этом рассказал председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. По его словам, было заключено порядка 32 млн договоров о приватизации жилья. «Притом что это, как правило, все-таки семейное дело, нужно умножать на три или четыре. И мы видим, что больше половины наших россиян такую возможность использовали»,— отметил депутат. Напоминаем Ранее Путин разрешил оспаривать сделки о приватизации государственного и муниципального имущества при истечении исковой давности в 10 лет. Так, суд может отказывать в иске об истребовании незаконно приватизированного имущества. 🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель совета главных архитекторов России Александра Кузьмина призвала переломить тренд на типовую застройку «Замечаю признаки того, что есть риск возвращения к типовой застройке. Это тревожная тенденция, но сообща мы можем справиться с ней. Одной из задач сегодня является нахождение локальной идентичности, уникального в типовом». По её словам, типовая застройка была отличным решением для страны в условиях жилищного кризиса, когда стояла задача по переселению людей из землянок и бараков. «На данном моменте развития, когда мы говорим не о социальном жилье, а о коммерческих проектах, типовая застройка — это не то, чего заслуживают наши города»,— отметила Кузьмина. Также она добавил, что в России когда-нибудь появятся памятники архитектуры, но пока мы имеем в десятилетнем периоде лишь памятник ипотечному кредитованию в виде микрорайонов одинаковой жилой застройки от Калининграда до Сахалина. 🤔И где она не права?! 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о подготовке к отопительному сезону Письмо ведомства от 22.06.2026 N 37621-ДН/04 «О содержании общего имущества в многоквартирном доме» В чем суть Промывка системы и гидравлические испытания входят в минимальный перечень обязательных работ для содержания общего имущества в МКД. А значит, расход ресурсов на их выполнение уже включен в плату за содержание общего имущества. Поэтому, если дом не оборудован общедомовым прибором учета, то воду, используемую для промывки систем отопления и водоснабжения, собственники не должны дополнительно оплачивать. Эта стоимость уже входит в плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, которая рассчитывается по нормативу. Напоминаем Вода для промывки систем не является технологическими потерями в сетях. Поэтому не учитывается и не оплачивается отдельным платежом. 🥲«Законы стройки» в MAX

Индивидуальные газовые котлы возвращаются в МКД свыше трех этажей Разработан проект изменений в свод правил: Изменение № 1 к СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства». В чем суть Внесены изменения в пункт 4.2 СП: допускается применение систем теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов многоквартирных жилых домов свыше трех этажей (в т. ч. индивидуальных газовых котлов). Условия: 🟦применение стабилизатора тяги для централизованных дымоходов; 🟦применение вытяжной общеобменной механической вентиляции в помещениях, где установлены теплогенераторы; 🟦наличие обратных клапанов на воздуховодах вытяжной системы вентиляции; 🟦обеспечение круглосуточного доступа в помещения с газоиспользующим оборудованием для представителей газораспределительных организаций для проведения аварийно-ремонтных работ. Напоминаем Сам свод правил СП 282.1325800.2023 устанавливает жесткие ограничения на использование индивидуальных газовых котлов в многоквартирных домах, разрешая их применение в новостройках только в зданиях высотой не более трех этажей. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о корректировке проектной и рабочей документации при замене материалов Письмо ведомства от 14.07.2026 № 42748-СЕ/09 В чем суть Замена материала или оборудования на аналог не всегда требует корректировки проектной документации. Если применяется материал, характеристики которого совпадают с характеристиками, указанными в проектной документации, то корректировка проектной и рабочей документации не требуется. То есть, если подрядчик использует материал с характеристиками, полностью совпадающими с проектной документацией, то изменения можно не вносить. 1️⃣Фактически примененные материалы достаточно зафиксировать в исполнительной документации, приложив сертификаты и паспорта их соответствия проектным требованиям. 2️⃣Сметные нормативы не устанавливают жестких марок или брендов материалов — требования к ним заложены в технической части проекта, поэтому сопоставлять смету с техническими решениями для такой замены не требуется. Важно Корректировка документации обязательна только тогда, когда у заменяемого материала отличаются технические характеристики. 🥲«Законы стройки» в MAX