Карточная изба

Наблюдаемые на рынке недвижимости затоваренность и падение продаж жилья в новостройках могут привести к тому, что новые проекты будут реже появляться, считает управляющий партнер девелоперской группы B4C Петр Барсуков. По его словам, сейчас будет происходить распродажа уже готовых площадей. «Да, мы будем распродавать те площади, которые уже, собственно говоря, находятся в производстве. Но мы увидим меньшее количество площадей, выходящих в последующее время». Во втором квартале 2026 года отечественный рынок жилья пополнился 23 тыс. нераспроданных квартир, а общий объем такого жилья достиг почти 325,3 тыс. лотов, свидетельствуют данные «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), который является экосистемой для девелоперов. При этом руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик признает, что сейчас есть рынки с большим накопленным предложением, но есть Москва, Санкт-Петербург, Московская область и ряд других регионов, где за последние два года продано больше квартир, чем выведено на рынок. Рост затоваривания жилой недвижимости в стране продолжается второй квартал подряд, хотя его темпы и замедлились. По данным ЕРЗ, в первом квартале 2026-го накопленное затоваривание увеличилось на 34 тыс. квартир, во втором квартале — почти на 23 тыс. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 16%. Само по себе затоваривание не означает, что все нераспроданные квартиры завтра придется продавать с огромным дисконтом. В теории, когда предложение превышает спрос, цены должны падать. Но в последние два года в России наблюдалось обратное. Ведь стоимость стройматериалов и любые прямые затраты девелоперов росли в 2023–2025 годах. Поэтому и не снижается стоимость жилья. По словам почетного члена Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, в России на данный момент нет взаимосвязи между затовариванием и перспективой снижения цен на жилье. На самом деле, кроме конечного потребителя, в снижении этой самой цены не заинтересован никто. @CottageOfCards