ЛикбеZ

В Москве, Подмосковье и Краснодарском крае скопилось 7,4 млн «рискованных» квадратных метров ⠀ Почти половина строящегося жилья с рисками недостаточной распроданности сосредоточена всего в десяти крупнейших регионах. По данным аналитического центра «Дом.РФ», на начало сентября речь шла о 16,3 млн кв. м. Больше всего — в Москве, 2,8 млн кв. м, Краснодарском крае — 2,7 млн и Московской области — 1,9 млн. Только на эти три рынка приходится 7,4 млн кв. м проблемного предложения. ⠀ Проблема уже видна и по срокам реализации. В Краснодарском крае непроданное строящееся жильё при текущем спросе может реализовываться 5,6 года, в Башкортостане — 4,4 года, в Ленинградской области — четыре года. При этом за январь—август спрос на новостройки в Москве упал на 37,2% год к году, а в Подмосковье — на 8,8%. ⠀ Для застройщиков это означает всё меньше пространства для повышения цен и всё больше давления на продажи. Если спрос не восстановится, рынок будет очищаться не ростом стоимости квадратного метра, а скидками, рассрочками, переносом новых проектов и сокращением строительства. Для крупнейших рынков жилья эпоха дефицита предложения уже сменилась риском затоваривания.