КОТЛОВАНЪ

«Сейчас мы сталкиваемся с дефицитом возможности приобретения жилья. Нам нужно просто выжить до того времени, когда эта возможность вернётся», — директор по маркетингу и PR «Самолет» Ольга Пономарева По её словам, проблема рынка сейчас не в отсутствии самой потребности в жилье. Люди по-прежнему хотят улучшать жилищные условия, но высокая стоимость кредитов и общая неопределённость заставляют откладывать решение. «Люди чуть-чуть притормозили своё желание в условиях нестабильности и очень высокого уровня тревожности. Они не готовы заходить в долгие кредиты. Покупка жилья — это долгий процесс, стройка — долгий процесс, это не йогурт в магазине». ☝🏻При этом в «Самолете» этот спрос рассматривают именно как отложенный: «Все эти люди, которые не горячие, не вынужденные к покупке, а ожидающие, вернутся, как только вернётся возможность».

Российские застройщики увеличили вывод жилья на рынок в январе-сентябре 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 29,2 млн кв м, подсчитали в "Дом.РФ". "При этом весь накопленный рост обеспечил первый квартал, когда запуски выросли на 35% год к году. Во втором и третьем кварталах они снижались на 6% и 8% год к году соответственно", - указывается в сообщении. В том числе в сентябре, как указывается в нем, застройщики вывели на рынок 3,8 млн кв м жилья - на 5% меньше, чем год назад. В десяти крупнейших регионах по объему строительства по итогам января-сентября выведено 13 млн кв м жилья, что 2% меньше прошлогоднего результата. В том числе в Москве показатель сократился на 31% - почти до 2 млн "квадратов", в Санкт-Петербурге снизился на 1% - до 1,2 млн "квадратов". ☝️К 1 октября 2026 года, обращают внимание в "Дом.РФ", объем строящегося жилья в России достиг максимальных 121,9 млн кв м. Рост с начала года - 4,5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚡️ТОЧНО сохранил лидерство в рейтинге самых надежных застройщиков России — на 1 октября у компании 4,79 балла Десятка надёжных: 1️⃣ТОЧНО — 4,79 балла; 2️⃣«Победа» — 4,51; 3️⃣DOGMA — 4,50; 4️⃣Setl Group — 4,49; 5️⃣ФСК — 4,48; 6️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,48; 7️⃣«Железно» — 4,46; 8️⃣ELEMENT — 4,46; 9️⃣КВС — 4,43; 🔟«Основа» — 4,43. За месяц в ТОП-10 «Победа» поднялась с третьего на второе место, поменявшись позициями с DOGMA. Самый стремительный рывок у Setl Group — сразу с девятой на четвёртую строчку. «Неометрия» и «Ленстройтрест» из первой десятки выбыли. ☑️Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, нажав на🧡 и поставив свою оценку с комментарием. Либо из карточки застройщика. Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.

🍃Изменения в октябре: новшества в области недвижимости и ЖКХ С 1 октября россияне, владеющие жильём, арендаторы и покупатели столкнутся с некоторыми изменениями. Мы выделили пять ключевых моментов: 🔺 Изменения в ЖКХ стали известны. Тарифы будут увеличены на 8–22%, в зависимости от региона. 🔺 Ипотечные кредиты под угрозой С 15 октября Центральный банк вводит надбавку в размере 250% для банков, выдают ипотечные кредиты гражданам с высокой долговой нагрузкой. Это сделает выдачу таких кредитов экономически невыгодной для банков. 🔺 Арендные отношения становятся более открытыми Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит прозрачность, но может привести к росту цен на аренду и увеличению объёма запрашиваемых персональных данных. 🔺 Контроль земельных участков с помощью дронов С 1 октября будет разрешено использовать дронов и автоматизированную фото- и видеосъёмку для проверок. Это упростит процесс выявления заброшенных участков, самозахватов и нецелевого использования земель. 🔺 Семейная ипотека — индивидуальный подход Процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье. Программа доступна только для тех семей, в которых хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Чем больше детей, тем более выгодная ставка.

Когда УК приходится искать в мусоре серьги с бриллиантами в несколько карат — президент по продажам Sminex Иван Обухов Он поделился историей, что во время семейных страстей жительница одного из ЖК в порыве эмоций выбросила в мусор дорогие серьги-пусеты, в каждой по несколько карат. А потом выяснилось, что они всё-таки нужны. ☝🏻Дальше заявка ушла уже не ювелиру, а в службу комфорта дома. Сотрудники подняли камеры, восстановили весь путь мусорного пакета и выяснили, что машину на городскую свалку ещё не отправили. 🟠В 7:00 началась спецоперация по поиску бриллиантов среди мусора. 🟠В 7:15 — серьги уже вернули владелице. Кажется, нашли новый уровень сервиса управляющей компании😁 Справочно: По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 39-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Сегодня вступили в действие новые условия выдачи семейной ипотеки. Теперь для семей с одним ребенком ставка по кредиту поставит 10-12%, с двумя — 8-10%, с тремя — 6-8%, в зависимости от региона. Выгоду от изменений получат только многодетные семьи с четырьмя и более детьми. @nedvizhna

🧾 Минстрой хочет сократить срок раскрытия эскроу с 10 до 3 дней Ведомство предложило перечислять деньги застройщикам со счетов эскроу не за 10 рабочих дней после завершения стройки, а за 3. Это должно прекратить практику, когда банки переводят средства в последний день. Сейчас на деньги на эскроу не начисляются проценты. Пока они лежат, банки фактически бесплатно фондируются за счет этих остатков. Вот сколько, по подсчетам Минстроя, кредитные организации могли заработать на этих 7 днях: ▪️ В 2022 году — почти 6,9 млрд ₽. ▪️ В 2023-м — 11,9 млрд ₽. ▪️ В 2024-м — 22,49 млрд ₽. ▪️ В I полугодии 2025-го — еще 9,76 млрд ₽. Если инициативу примут, то застройщики смогут направить высвобожденные средства на текущие обязательства или запуск новых проектов. 👉 В Минстрое подчеркивают: сокращение срока не затронет права дольщиков, так как дом уже построили, а квартиры уже передали. Движение.ру в MAКС

💰 Два девелопера жилья вошли в рейтинг 100 самых прибыльных компаний России по версии Forbes: ⚫️ПИК – 29-е место ⚫️ГК «А101» – 41-е Чистая прибыль ПИК по итогам 2025 года составила 68,8 млрд рублей против 28,7 млрд рублей годом ранее. Таким образом, показатель девелопера вырос более чем в 2 раза. У ГК «А101», напротив, прибыль сократилась с 50,6 млрд до 41,1 млрд рублей. 🥇 Первое место в рейтинге самых прибыльных компаний страны занял «Сбер» с чистой прибылью 1,7 трлн рублей (+7,9% за год). #пик #а101 #застройщики #сбербанк #рейтинг @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🪖 Объем кредитов россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей — Известия С начала года он вырос на 2,2 трлн. 🔵В ЦБ основную причину видят в отложенном спросе, когда после пиковых ставок 2024–2025 годов средний уровень по потребкредитам превышал 29%, заёмщики начали возвращаться по мере снижения стоимости денег. Около половины розничного кредитования составляют необеспеченные продукты с более высокими рисками для банков. Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне около 13%. 🦅 В ЦБ отмечают, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение. Основной объём проблем формируется в самых рискованных сегментах — кредитных картах и небольших ссудах наличными.

💸 ЖКУ влетит в копеечку: с 1 октября тарифы повысят второй раз за год Размер повышения будет зависеть от региона: в Москве тарифы ЖКХ вырастут на 15%, в Московской области — на 12,8%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, в Ленинградской области — на 9,2%. Помимо Москвы, коммуналка подорожает на 15% и более еще в 11 регионах: ▪️ на 22% — в Ставропольском крае; ▪️ на 19,7% — в Дагестане; ▪️ на 17,5% — в Тамбовской области; ▪️ на 17,2% — в Тюменской области; ▪️ на 16,3% — в Северной Осетии; ▪️ на 15,3% — в Республике Коми; ▪️ на 15% — в Удмуртской Республике, Красноярском и Пермском краях, Мурманской области и Ямало-Ненецком автономном округе. Всего, по данным правительства, повышение до 10% запланировано в 36 регионах. 👉 Дорожают только вода, тепло, электроэнергия, газ и водоотведение. Услуги по управлению домом, уборке или текущему ремонту рост тарифов не коснется. Движение.ру в MAКС

Я только что прочитал фразу, которая гласит: «Самый дорогой квадратный метр в мире - это твоя голова. Не позволяй никому жить в ней бесплатно». И я думаю, что всем стоит это прочитать.

Минстрой готовит единый рейтинг строительных подрядчиков. Как сообщили “Ъ” в министерстве, рейтинг будет отражать данные о наличии у компаний техники и квалифицированных кадров, а также об их финансовой устойчивости — сведения будут собираться из различных информсистем и реестров. Эксперты называют инициативу логичным шагом к снижению рисков для заказчиков, но отмечают, что эффективность меры будет зависеть от прозрачности критериев. В Минстрое поясняют, что главная цель формирования рейтинга — создать источник достоверной и актуальной информации о деловой репутации и финансовой устойчивости. #инициативы #ижс #подрядчики #строительство @ipotekahouse

Цитирую Игоря Шимко «без голубых квадратиков в октябре у наших девелоперов будут красные жопы как у обезяьн»

❗️ Минфин объяснил, как снизить ставку до 6% по семейной ипотеке с 1 октября В России ужесточили условия по семейной ипотеке, с 1 октября 2026 года для ряда семей ставки выросли до 10–12% годовых. Однако такие семьи смогут по-прежнему получить кредит под 6% годовых. «Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости», — пояснили «РБК Недвижимости» в пресс-службе Минфина. Если нет возможности сразу выплатить такую большую сумму, то снизить ставку до 6% еще можно в течение первого года — через процедуру рефинансирования. Для это нужно в течение года выплатить: 🔹либо 50% от стоимости недвижимости, купленной с привлечением семейной ипотеки; 🔹либо 50% от величины кредита, взятого по семейной ипотеке. Накопить на ПВ в размере 50% для молодой семьи будет проблематично, как и найти половину стоимости квартиры за год. Такая схема будет актуальна для тех, кто уже имеет квартиру и продает ее для улучшения жилищных условий. Также получить ставку в 6% сохранилась для всех категорий семей и в любом регионе при покупки в сегменте ИЖС. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Самолет – или что делать, когда что-то льют «Облигации – это весело» И. Винокуров. Вчера я даже во время рабочего дня не удержался – так увлекательно было следить за перипетиями по Самолету. Ждем техдефолт. Есть тех дефолт. Нет техдефолта. Опять есть. Облигации – это весело, если это не твои облигации. А если твои – то не весело. Я разбирал самолет 18 июня и 18 сентября. Praemonitus, praemunitus … те кто не внял предупреждениям, наслаждайтесь бумагами по 60% от номинала Еще раз разберу на следующей неделе на интенсиве История событий вчерашнего дня Неисполнение обязательства было – Самолет сам признал это на дискложе. Было две платежки – одну на четверть займа примерно отправили вовремя, вторую на три четверти – в 21.00. Разумеется, до 24.00 она в НРД не поступила и у Самолета произошел технический дефолт, который быстро кончился. Самолет говорит, мол техническая накладка. Но мы то понимаем, что скорее всего, просто до последней минуты искали деньги. Следующий шаг – за рейтинговым агентством. По идее – после второго техдефолта Самолета они должны снизить рейтинг. Но сделают ли они это? Или удовлетворятся объяснениями компании о технических проблемах? Если понизят как Ураслстали до ВВ – это будет еще одним сигналом для распродаж. Впрочем – не думаю, что сильных. Но эти распродажи не дадут бумаге отрасти хотя бы до уровней 28 сентября. Если АКРА оставит А- - ну, я не очень в это верю. Так-то пересмотр должен быть в декабре 2026. Мне кажется, что АКРА проведет еще один анализ компании сейчас и просто пересмотрит рейтинг. Не на факте техдефолта, а по совокупности. И рейтинг будет снижен. Что делать дальше. Мне кажется, что сам по себе конец Самолета определен. Дотянуть до 01 января 2027 и там устроить рестракт. Если они сегодня еле наскребли 1 млрд то январские/февральские погашения/оферты они, на мой взгляд, не пройдут. Пройдут ли 1.5 млрд 30 октября? не знаю. Думаю, все таки пройдут Что хуже – рестракт или выходить по 60%? Не знаю Возможно, что рестракт хуже и не будет – доходности у бумаг и так уже аховые, равно как и цены. Если выходить, то когда? Кажется – после погашения 30 октября (если оно случится) – там у народа появится энтузиазм (если еще никто не дефолтнет). Но если честно – выходить из Самолета надо было в мае (когда я и вышел). Если вы не вышли … И вот тут как раз нужно то, что я твержу постоянно. Вспомнить, какая ваша торговая идея была? Оценить, реализовалась ли она. И принять решение о дальнейшем действии. Не под воздействием Маньки или какого-нибудь блогера или брокера. А сами! Это ваши деньги и вы несете за них ответственность! И еще, о заливах в Глораксе, Бруснике и тд. Это рыночный риск во всей красе. «Бить будут по мне, а попадут в вас» (Саша Белый). С одной стороны – это надо заранее понимать. И на эфире в Клубе в понедельник я говорил подписчикам, что если Самолет дефолтнет – девелоперы пойдут вниз. Если вы спекуль – вам надо это учитывать. Слить, чтобы откупить на пару процентов дешевле – нормальный «олежий шорт» Сразу скажу – я сегодня ничего не покупал, времени не было, только с утра несколько ВДО слил на всякий случай, купил ЛКДТ Но если вы держатель – то зачем сдавать бумагу, только потому что другой девелопер упал? Ведь вы же сделали домашку, проверили эмитента и уверены в его качестве? Так держите и не дергайтесь Или не сделали, а купили наобум? Ну тогда «если за покерным столом в течение 30 минут ты не знаешь кто лох – то лох, это ты». Тогда или вы делаете домашку или уходите в рейтинги ААА и спокойно получаете 16% годовых По рыночному риску надо отдельный пост или ролик писать

На рынке новостроек все плохо? С завтрашнего дня российские девелоперы переходят на следующий уровень сложности и, судя по всему, этот этап будет непростым для большинства из них. В предыдущие периоды, когда девелоперы сталкивались с проблемами на рынке жилья (падение спроса и продаж), рынок занимал осторожную позицию по запуску новых проектов. Когда стройка шла на деньги от продажи квартир, риск заморозки строительства был более ощутимым. А заморозка стройки – это очень быстрая потеря доверия к проекту и компании. Если таких компаний много, то потеря доверия грозит всему рынку. Сегодня строительство ведется на кредитные деньги. Проблема с недостатком покупателей никуда не делась, но это не грозит моментальной остановкой строительства. Коллективная ответственность и чувствительность к риску снизилась. По итогам сентября 2026 года объем жилья в стадии строительства обновил исторический максимум. Да, показатели по регионам очень разные, но на многих рынках уже сформировано избыточное предложение. И оно никуда не денется в следующие 1-2 года. @REBURG |Дзен|max

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎 Частная территория — канал архитектора и дизайнера Юлии Латышевой. Почему дорогой интерьер может выглядеть дешево? Зачем бизнесу дизайн, который нельзя скопировать? И почему иногда лучший дизайнерский совет — ничего больше не добавлять? Архитектура, интерьеры и городская среда глазами человека, который проектирует их сам, профессионально и без снобизма. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли 🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. 🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. ⚡️ Искусство и культура — лучшие произведения искусства с древности до современности Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

📈 Популярность рассрочек на рынке недвижимости вновь растет. Это следует из опроса представителей компаний-застройщиков, который провел ДОМ РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ. По данным опроса, в II кв. 2026 года 25% продаж по ДДУ застройщиками была осуществлена в рассрочку (+5 п.п. к I кв.). Действующие ДДУ о продаже жилой недвижимости в рассрочку есть почти у всех застройщиков (94%). У 30% застройщиков на такие сделки приходилось более четверти от всех заключенных ДДУ. При этом расторжения ДДУ с рассрочкой платежа не носят массовый характер – ни одного расторжения таких договоров в II кв. 2026 г. не было у 34% застройщиков. У остальных застройщиков расторжения не превысили 10% от числа заключенных ДДУ с рассрочкой. #рассрочка #первичка #новостройки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

™️ Обязательное страхование жилья могут ввести на территориях с рисками ЧС Сейчас компенсации пострадавшим от природных чрезвычайных ситуаций выплачивают из федерального бюджета. Минфин хочет переложить часть этой нагрузки на страхование — но не для всех, а для тех, кто строит дома в зонах с высокими рисками. Граждане, которые собираются строить дома на территориях, подверженных таким рискам, должны понимать, что, покупая страховку, этими рисками надо управлять заявил замминистра финансов Иван Чебесков на Мосфинфоруме. Закон о добровольном страховании жилья от ЧС приняли еще в 2019 году, но механизм так и не заработал. Сейчас страховка есть только у 10% россиян. 👉 В начале июня глава Минстроя Ирек Файзуллин говорил, что министерство вместе с МЧС прорабатывает вопрос введения обязательного страхования. Движение.ру в MAКС

🍽️Адвокат Александр Аронов представил «лонживити-меню» для бизнеса — с профилактикой уголовных дел и подготовкой к визиту правоохранителей Управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнёры» в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко подробно рассказал о своём меню для компаний. ☝🏻Если в «Кофемании» «лонживити» — это про здоровье и долголетие человека, то Аронов решил перенести модный формат на здоровье бизнеса. Что предлагается «заказать» застройщикам: 🟠Проверку ответственности внутри компании — кто и за что отвечает, где возникают риски для руководителей и акционеров. 🟠Тренировочный визит адвокатов в офис — чтобы заранее обнаружить слабые места и подготовить сотрудников к общению с правоохранителями. 🟠Адвокатское расследование — если есть подозрения, что сотрудник зарабатывает, а компания теряет деньги. 🟠Проверку несчастного случая на производстве — чтобы ещё до возможного ЧП понимать, как распределены обязанности на стройке. 🟠Проверку уголовно-правовых рисков при работе с госденьгами — от участия в закупке до приёмки. ☝🏻Аронов привёл и аргумент в пользу такой профилактики: на защиту человека в СИЗО уходит порядка 4 млн рублей в месяц. Александр также поделился в интервью, что сегодня ИИ забирает юридическую рутину, но документы проверяет человек. Так, его команда развивает платформу «Агата»: она сравнивает договоры, готовит претензии и ответы, сопоставляет строительную документацию. При этом каждый подготовленный документ на нынешнем этапе должен проверять специалист. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.