КОТЛОВАНЪ

❓ Коммерческая недвижимость: что будет с рынком к 2030 году К 2030 году суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России может достигнуть почти 175 млн кв. м — примерно на 18% больше, чем в 2026 году. Такой прогноз предоставили редакции аналитики IBC Real Estate. Главные изменения будут происходить внутри сегментов. 🔹 Склады сохранят крупнейшую долю рынка. Их площадь вырастет почти на 20%, до 96,2 млн кв. м. В Москве объем складов увеличится на 18,6%, до 46,2 млн кв. м, в регионах — на 20,8%, до 50 млн кв. м. 🔹 Офисы вырастут на 19,2%, до 37,3 млн кв. м. При этом основной прирост придется на регионы: +36,5%, до 12 млн кв. м. В Москве рост будет значительно скромнее — +12,4%, до 25,3 млн кв. м. 🔹 Гостиницы станут самым быстрорастущим сегментом: +32,6%, до 12,6 млн кв. м. В регионах площадь гостиниц увеличится на 39%, тогда как в Москве — только на 5,6%. 🔹А вот торговая недвижимость будет расти минимальными темпами — всего на 5,2%, до 28,5 млн кв. м. В Москве ожидается рост на 7,3%, в регионах — на 4,5%. Таким образом, структура рынка продолжит смещаться в сторону складской и гостиничной недвижимости, причем значительная часть нового предложения будет появляться за пределами Москвы. Исследование также показывает, что рынок коммерческой недвижимости становится более региональным: именно в регионах ожидается опережающий рост офисного и гостиничного сегментов. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Новостройки дорожают, но не везде. ▶️По данным индекса Дом․рф, в августе новостройки в России подорожали на 0,6% за месяц, на 10,7% за год и на 4,9% с начала года. ⬛️Но по ценам большой разброс. Сильнее всего цены выросли в Курской области (+31,7% за год) и Тверской области (+29,7%). В Москве новостройки подорожали на 20%, в Московской области — на 19%, в Ленинградской области — на 17,4%, в Петербурге — на 16,8%. Трехкомнатные новостройки в Курской области выросли в цене на 62,1% за год, однокомнатные в Тверской области — на 41,7%, двухкомнатные в Амурской области — на 38,2%, а однокомнатные в Москве — на 30,2%. ⬛️В некоторых регионах цены пошли вниз. Например, в Хакасии новостройки подешевели на 5,6% за год, в Астраханской области — на 4,7%. С начала года снижение также зафиксировано в Краснодарском крае (-1,6%), Мурманской области (-1%) и Омской области (-0,9%). Есть и сильный разрыв между классами. В Московской области бизнес- и элитные новостройки подорожали на 28,8% за год, а в Ленинградской области тот же сегмент подешевел на 8,1%. При этом массовые новостройки в Ленобласти выросли на 17,4%. ⬛️Индекс рассчитывается по зарегистрированным ДДУ, поэтому скачок на 40–60% не означает, что на столько подорожали вообще все квартиры в регионе. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🔥 Данные о продажах в новостройках Новосибирска за август 2026 года Рынок остался почти на июльском уровне, но внутри тройки лидеров перемены заметнее: два проекта прибавили, а у третьего было на 28 сделок меньше. Общие цифры по рынку 🏙 В августе зарегистрировали 944 ДДУ, это −0,6% к июлю. 🏆 Топ проектов по продажам 1️⃣ ЖК Околица (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 72 ДДУ. В июле было 64, за месяц проект прибавил 8 сделок. 2️⃣ ЖК Ясный берег (ГРУППА МЕТА) — 54 ДДУ. Рост с 43 до 54 сделок вывел проект на второе место. 3️⃣ ЖК Микрорайон «Чистая Слобода» (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 44 ДДУ. В июле было 72 — минус 28 сделок, но проект сохранил место в тройке. По девелоперам: 1️⃣ ГК Расцветай — 152 ДДУ (16,1% рынка) 2️⃣ КПД-ГАЗСТРОЙ — 120 ДДУ (12,7%) 3️⃣ Брусника — 94 ДДУ (10,0%) После роста с 115 до 152 ДДУ ГК Расцветай обошла КПД-ГАЗСТРОЙ и возглавила рейтинг. Три лидера вместе собрали 38,8% рынка. Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺 🔥 @pulsprodajru

хроники самолетостроения 4 февраля. самолет просит у государства 50 млрд рублей на три года. в письме - для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами 9 февраля. финансовый директор самолета объясняет: если господдержки не будет, для самолета ничего не изменится 24 февраля. минфин сообщает: критических проблем нет. в самолете тоже довольны. отказ в господдержке, оказывается, подтвердил стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели 26 февраля. приходит герман оскарович уважаемый и говорит: мне все рассказывают о том, как они вот-вот умрут, но я там пока признаков смерти не наблюдаю ситуация, по его словам, "абсолютно рядовая". 28 августа. самолет отчитывается за полугодие: выручка -31%, EBITDA -40%. вместо 1,8 млрд рублей прибыли годом ранее - 22,3 млрд убытка. 17 сентября. сбер обсуждает реструктуризацию долга самолета. среди вариантов - вхождение банка в капитал проектных компаний или получение контроля над отдельными проектами. окончательных договоренностей пока нет. признаков турбулентности по-прежнему не наблюдаем. просто сбер на всякий случай попросил освободить кресло второго пилота. дальше только набор высоты. доброе утро 🫶

Сбербанк может получить в управление часть бизнеса группы «Самолёт». По информации «Коммерсанта», это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором. Высокая долговая нагрузка девелоперской вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. @banksta

Рост цен на новостройки в крупных городах замедлился вдвое В августе медианная полная стоимость квартиры в крупных городах России выросла на 1,3%, до 9,3 млн руб. Для сравнения: в июле рост составлял 2,5%. В городах-миллионниках динамика также замедлилась: медианная стоимость квартиры выросла на 1,7%, до 10,5 млн руб., против 2,5% месяцем ранее. При этом рынок уже не растет равномерно. В 11 из 36 крупных городов стоимость новостроек в августе снизилась, еще в шести практически не изменилась. Сильнее всего подешевел квадрат в: — Краснодаре и Красноярске — на 2,6%; — Нижнем Новгороде — на 2,4%; — Новокузнецке — на 2,3%; — Рязани — на 2,2%; — Казани — на 1,6%. Медианная цена 1 кв. м в городах-миллионниках выросла на 0,8%, до 213 тыс. руб., а в городах с населением более 500 тыс. человек — на 1,2%, до 184 тыс. руб. Что это значит: рынок новостроек постепенно переходит от синхронного роста цен к более разнонаправленной динамике. В части крупных городов цены уже снижаются, тогда как в среднем по рынку рост продолжается, но заметно более медленными темпами. #новостройки #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Покрытие проектного финансирования упало до 66% По итогам июля соотношение средств на счетах эскроу к долгу по проектному финансированию снизилось сразу на 4 п. п. Как выглядит ситуация по стране — на таблице. Хуже всего ситуация в: ▪️ Тюменской области — -6 п.п., до 45%. ▪️ Ставропольском крае -6 п.п., до 62%. ▪️ Крыму — -5 п.п., до 67,5%. В Краснодарском крае антирекорд — уровень покрытия проектного финансирования всего 34%. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик назвал ситуацию в регионе катастрофической. 👉 Напомним, что значение почти в 70% аналитики фиксировали по итогам первого полугодия 2026-го. Тогда это был минимум с апреля 2020 года. Уровень покрытия 50–70% считают низким, означающим большие риски — мы как раз здесь. Движение.ру в MAКС

Объем строительства жилья побил исторический рекорд — более 121 млн м² Информация появилась на ЕИСЖС, таки образом, прогноз аналитиков Движение.ру сбылся. Прошлый рекорд в 120,8 млн м² девелоперы установили в ноябре 2025-го. Регионы-лидеры по строительству: ▪️ Москва — 15,5 млн м². ▪️ Краснодарский край — почти 8 млн м². ▪️ Московская область — 7,7 млн м². ▪️ Свердловская область — 5,8 млн м². ▪️ Санкт-Петербург — 5,2 млн м². ▪️ Ленинградская область — 5,1 млн м². 👉 Рекорд — это хорошо, но напомним, что до 40% квартир в новостройках уйдут на вторичку по итогам 2026-го. Это, в свою очередь, антирекорд. Аналитики назвали Краснодар, Челябинск, Омск и Воронеж аутсайдерами по уровню распроданности первичного жилья. Движение.ру в MAКС

📉 Отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня Будничные новости. Слабые показатели продаж на фоне избыточного запуска новых строительных проектов дают вполне закономерный результат. Один из основных индикаторов устойчивости рынка строящегося жилья упал до минимального уровня за всю историю наблюдений. По данным ЕИСЖС по итогам августа 2026 года: ◾️Продано в строящихся проектах – 30,6% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,7% ◾️Продано к моменту сдачи домов - 74% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России обновило минимальный показатель и составило - 0,68. Скоро покажем как изменились пропорции по ключевым регионам, там много интересного. Рыночные проблемы отдельных девелоперов продолжают медленно, но верно перетекать в банковский сектор. @REBURG |Дзен|max

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в августе 2026 года на 6,1% по сравнению с августом 2025 года, до 7,4 млн кв. м. За январь-август 2026 года ввод жилья составил 58 млн кв. м – на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года. Лидеры по вводу жилья по итогам января-августа: ⬩ Московская область (6,1 млн кв. м, -29,6%) ⬩ Москва (3,7 млн, +8,7%) ⬩ Татарстан (2,8 млн, 0%) ❗️ Населением по итогам января-августа 2026 года построено 62% от общего объема – 36,2 млн кв. м, что на 23,5% меньше, чем за тот же период 2025 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 5,8%, до 4,8 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Бренды девелоперов подорожали на треть. ▶️BrandLab выпустил рейтинг 100 самых дорогих брендов России за этот год. В него попали шесть девелоперов, а их общая стоимость достигла 224,8 млрд руб. Если пересчитать данные из таблицы за прошлый год, то получается рост примерно на 33%. ⬛️Самым дорогим брендом среди застройщиков остается ПИК. Его оценили в 98,9 млрд руб. (+31,9% за год). Оранжевый девелопер поднялся с 50 на 32 место в общем рейтинге. BrandLab связывает рост с результатами 2025 года, когда выручка компании увеличилась до 769 млрд руб. (+14%), а чистая прибыль выросла более чем вдвое (68,8 млрд руб.). ⬛️На втором месте среди девелоперов оказался "Самолет". Стоимость его бренда выросла до 57,7 млрд руб. (+25%). Компания заняла 52 место в общем списке. ФСК впервые вошла в ТОП-100 с оценкой 34,4 млрд руб. и заняла 70 место. При этом BrandLab указывает, что стоимость бренда девелопера за год увеличилась на 19,7%. ⬛️Бренд "Брусники" подорожал на 137,8% (17,6 млрд руб.). Это самый высокий темп роста не только среди застройщиков, но и среди всех 100 участников рейтинга. В BrandLab объясняют результат ростом выручки по МСФО на 53%, почти двукратным увеличением EBITDA, расширением географии и усилением позиций в Московском регионе. ⬛️Еще два девелопера попали в десятку самых быстрорастущих брендов. Стоимость бренда "Точно" увеличилась на 40,9% (6,8 млрд руб.), а Pioneer — на 32,7% (9,4 млрд руб.). Девелопер в 2025 году нарастил выручку на 61%, до рекордных 76 млрд руб., а EBITDA — на 60%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Школ в России стало в два раза меньше за последние 25 лет — данные ВШЭ. Из 68,8 тысячи школ сейчас работают лишь 37,9 тысячи. Школы закрываются как в сёлах, так и в крупных городах. Число школьников также сократилось, в 2000 году их было 20,5 млн, а в 2025-м уже 17,7 млн — на 14% меньше. @bankrollo

🪖 Акции строительных компаний с начала года потеряли 23,17% — ЦБ ❗️Исходя из подсчетов аналитиков, стройсектор стал одним из худших по доходности активов на финансовом рынке. 🔵Хуже ситуация только у акций металлургических и горнодобывающих компаний (−30,94%), а также ретейлеров (−23,93%). 🔵С начала года индекс Мосбиржи сократился на 15,05%, а акции IT-компаний — на 22,05%. Наиболее доходными среди представленных ЦБ российских инструментов стали депозиты в юанях (+17,84%) и долларах (+12,06%).

🏞Сотка земли под ИЖС в среднем по России, по данным Циан, подорожала на 3% за год – до 336 тыс. руб. Этот рост значительно ниже официальной инфляции, в реальном выражении участки дешевеют. Регионы с самыми низкими ценам (от 89 до 122 тыс. руб. за сотку): ▶️Курганская область ▶️Смоленская область ▶️Псковская область ▶️Орловская область ▶️Мордовия #земля #цены @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Нераспроданными по итогам 2026 года останутся почти 40% жилья в домах с вводом до конца текущего года. Такой прогноз с учетом текущей динамики продаж дают аналитики Движение.ру, называя ситуацию на рынке антирекордом. Аналитики отмечают, что по данным на июль в домах с плановым вводом до конца года 2026-го продано лишь 55% помещений. До конца года средний показатель может вырасти до 60%, то есть значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок. Достичь распроданности в 65% и более смогут лишь 6 городов-миллионников. Мегаполисы с самыми низкими показателями: ▪️Краснодар (34%) ▪️Челябинск (37%) ▪️Омск (43%) Наиболее благоприятная ситуация – в Москве (72%), Ростове-на-Дону (63%), Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде (по 62% каждый). #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма. «Я просто подумал: если не я, то кто?» По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея. А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻 🟠О возвращении в операционное управление ФСК Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным. 🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%. 🟠«Любой актив должен расти на 25% в год» Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес. 🟠Банки не хотят становиться девелоперами По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании. «Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он. ☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК. «Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате. Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса. В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

📈 Выдача ипотеки выросла на 13% в августе Банки предоставили в последний месяц лета примерно 87 тыс. ипотечных займов на 377 млрд ₽, что на 13% больше, чем годом ранее. Рынок вырос благодаря льготным программам. С господдержкой выдали 35 тыс. займов на 214 млрд ₽. Их доля в общем объеме выдач подскочила до 57% (в июле было 51%). По рыночной ставке оформили 51 тыс. кредитов на 162 млрд ₽. В целом за январь–август банки оформили 663 тыс. кредитов на 3 трлн ₽ (+32%). Доля господдержки закрепилась на уровне 61% по деньгам, сообщили аналитики ДОМ.РФ. 👉 Ранее мы писали, что в июле выдача ипотек на новостройки рухнула на 40% относительно июня. Тогда ажиотаж, вызванный ожиданием ужесточения семейной ипотеки, сменился резким охлаждением. Движение.ру в MAКС

🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиков Ведомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет. ❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Движимая повестка в максе. 📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 😂Архитектурное бюро Syntaxis - Здесь вы увидите самые свежие и уже реализованные проекты, авторские подборки мебели и предметного дизайна, а также самые свежие новости из мира Архитектуры. Syntaxis расскажет, как думает и создаёт пространства. 🟢 Кто сказал, что экономика должна быть серьезной? на канале обмани меня риэлтор - немного цифр, много вопросов и доля здорового сарказма. потому что, если честно, кто вообще понимает, что происходит в этой экономике? 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🌍 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений. Подборка организована DREAMSMM