КОТЛОВАНЪ

Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года: ◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет. ◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5% ◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля. ◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет. ◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%. Больше графиков на Дзен»»» @REBURG |max

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ОТ ТРЕХСТА И ВЫШЕ… По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле. Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг) Эксперты IRN отмечают, что “…За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона. Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен. Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять....” MMI в Max 🌏

«Дом», «Квартал», «Парк» — самые популярные слова в названиях ЖК Другие частые слова в нейминге в 2026-м — на картинке. Их по нашей просьбе посмотрели в ЕРЗ. «Парк» и «сити», к слову, были в топе уже в прошлом году. Правда, писали их на латинице — теперь переигралось. 👉 Напомним, девелоперы почти завершили русификацию. 96% названий ЖК уже на кириллице, рассказали нам в ЕРЗ. Движение.ру в МАКС

Доля одиночных домохозяйств в России выросла с 24% в 2005 году до 45% в 2025 году («Жилищный баланс РФ: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года», Институт экономики города, 2026) А вот доля однокомнатный квартир в общем жилом фонде страны не поспевает за ростом доли одиночных домохозяйств – рост с 23% до 27% за период 20205-2025 годов. Средняя однокомнатная квартира в 32-39 кв. м для одного человека вполне удовлетворяет и российскому параметру приемлемой жилищной обеспеченности, по Росстату – 23 кв. м на человека, и жилищной обеспеченности большинства развитых стран – 30-40 кв. м на человека. Единственное, как мне думается, у части обеспеченных одиночек в крупных городаз есть спрос на «однушки» увеличенной, по сравнению со стандартными, площадью – 40-45 кв м и даже 45-50 кв.м. Девелоперов часто упрекают, что они строят «муравейники», но застройщики просто чётко следуют за демографическими трендами, главный из которых – рост числа одиночек.

По итогам II квартала... Крупнейшие застройщики резко сократили новые запуски. Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — на 50% меньше, чем годом ранее. Это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учётом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку. Все больше регионов сталкиваются с риском недостаточного спроса. На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж. Проекты КРТ продаются лучше рынка. Их распроданность с учётом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам. К концу II квартала объём жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн м² — около 8% всего портфеля строительства. Подробнее — в новом обзоре Аналитического центра ДОМ.PФ. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #исследование

Самолёт: как менялся долг? Как менялся капитал?* Если вычесть долгосрочные необеспеченные займы (22 млрд), выданные связанным сторонам и партнерам - капитал отрицательный * в капитале не учитываем неконтролирующие доли участия (14,7 млрд) Страшненько.

🤓Любопытные факты от Дом,РФ. Вопреки плачу застройщиков рынок возвращается в норму. Большинство людей готово покупать жилье по рыночным ставкам. Однако, их не так ненормально много, как это было в годы перегрева пузыря инвест-субсидий. — В июле доля рыночной ипотеки в России впервые с 2023 года превысила 50% всех выдач. — По рыночным программам выдано около 59 тыс. кредитов на ₽186 млрд. — Ставки по рыночной ипотеке в июле составили 18,7–19,2%. — По льготным программам выдано всего 31 тыс. кредитов на ₽184 млрд. — На семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на ₽150,3 млрд. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июле 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныеПрограммы @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

📊 В июле 2026 года, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне. На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне). Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г). Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ. Больше половины (51,8%) выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки. За месяц выдача ипотеки по итогам июля: ⬇️льготная – сократилась на 41,3%, до 188,2 млрд руб. ⬆️рыночная – увеличились на 8,1%, до 175,2 млрд #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.08.2026г. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныйПортфель @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-июле 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ПервичныйРынок #Новостройки @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июль 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Расти нельзя сжиматься - 2 В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику. Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

+3

Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики». Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля). «Патрики» — один из крупнейших проектов ТОЧНО в Краснодаре: 28,5 га на территории бывшего завода «Краснодарсельмаш», пять кварталов и 4 561 квартира. В проекте также предусмотрены две школы — муниципальная и частная гимназия «Эрудит», три детских сада, креативный кластер и большая прогулочная аллея. В новом же литере — 514 квартир. ☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам. На сегодняшний день специалисты проверили 403 помещения. Показатель отработки замечаний вырос ещё на 5 п.п. Для рынка это показательный кейс: приёмка перестаёт быть финальной формальностью и становится частью самого продукта и клиентского опыта. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.

🏖 С 1 сентября за второго и последующих детей можно получить ипотечные каникулы Льготный период достигает 18 месяцев, но длится до того, как ребенку исполнится 1,5 года. Если он приемный, то срок начинается с даты усыновления. Есть важные условия: ▪️ Жилье должно быть единственным. ▪️ Сумма кредита — не более 15 млн ₽. ▪️ Воспользоваться каникулами можно только один раз. Первые шесть месяцев заемщик вообще ничего не платит. Только с 7 по 18-й месяцы на остаток долга начисляют проценты, но их можно оплатить после конца каникул. 👉 Напомним, Госдума приняла поправки в закон «О потребительском кредите (займе)» в июне 2026-го. Движение.ру в МАКС

Русификация ЖК почти завершена, 96% названий уже на кириллице Год назад кириллических названий было 85%, сейчас — 96%. Латиницы в нейминге почти не осталось, рассказал Движение.ру руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Сколько ЖК еще не обрусело: ▪️ 100 имеют смешанные названия кириллица + латиница. ▪️ 94 названы только на латинице. ▪️ В названиях 7 ЖК одни цифры. Напомним, с февраля 2026-го за названия жилых комплексов на латинице стали штрафовать. Но закон изменил написание, а не язык. Условный City стал «Сити», Residence — «Резиденция». По сути, названия перевели, но не переосмыслили, отметили в ЕРЗ. 👉 Дальше девелоперам придется конкурировать за счет оригинальных русскоязычных названий. И здесь рынок только начинает искать новый язык, говорит Холопик. Движение.ру в МАКС

Стоимость частных домов за год увеличилась на 7% Цены на частные дома в России в августе 2026 года увеличились на 7% год к году, в среднем до 14,3 млн руб. Это связано с реализацией отложенного спроса при постепенно снижающейся ключевой ставке ЦБ и увеличения объемов выдачи «Сельской ипотеки». В то же время стоимость земельных участков за год подорожала на 2%, до 338 тыс. руб. за сотку. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Маткапитал перестали тратить на покупку жилья из-за роста цен Россияне все реже покупают квартиры с участием материнского капитала. Эта выплата перестала помогать решать семьям жилищные проблемы из-за высоких темпов роста цен на жилье, которое превышает размер индексации самого маткапитала. В 2024 году на покупку нового жилья потратились 34,4% граждан, получивших выплату, а в 2025 году показатель снизился до 26,4%, согласно данным Счетной палаты. Также россиян отпугивают юридические риски: растет число судебных спор из-за невыделения долей детям в квартире, приобретенной с помощью маткапитала. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Запуски новостроек в Петербурге упали вдвое. ▶️CORE.XP подвела итоги первого полугодия на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга: ⬛️Девелоперская активность оказалась минимальной за последние шесть лет. Объем нового строительства сократился с 977,2 тыс. кв. м до 587,6 тыс. кв. м (–40%). ⬛️За шесть месяцев на рынок вышли 44 новых корпуса против 82 годом ранее (–46%). Количество новых проектов сократилось с 20 до 14 (–30%), но самого жилья в продаже стало больше. ⬛️Объем предложения вырос с 1,2 млн кв. м до 1,6 млн кв. м (+33%). Аналитики объясняют это тем, что девелоперы начали выводить на рынок лоты, которые раньше держали в резерве. ⬛️Продажи на этом фоне почти не изменились. За полугодие в Петербурге зарегистрировали 14 980 ДДУ против 14 906 годом ранее (+0,5%). Реализованная площадь составила 577,4 тыс. кв. м против 578,5 тыс. кв. м (–0,2%). ⬛️Зато цены продолжают расти. Средняя стоимость предложения поднялась с 292,2 тыс. руб. до 336,4 тыс. руб. за кв. м (+15%). В экономе квадрат подорожал до 198 тыс. руб. (+14%), в комфорте — до 277 тыс. руб. (+15%), в бизнес-классе — до 445 тыс. руб. (+18%), а в премиальном сегменте — до 979 тыс. руб. (+9%). ⬛️Лучше всего себя чувствует дорогое жилье. В бизнес-классе количество проданных квартир выросло с 2 462 до 2 943 (+20%), реализованная площадь — со 111 тыс. кв. м до 136 тыс. кв. м (+23%), а выручка девелоперов выросла с 38 млрд руб. до 55 млрд руб. (+45%). ⬛️В премиум-классе продажи выросли со 125 до 450 квартир (+260%). Реализованная площадь увеличилась с 9 тыс. кв. м до 23 тыс. кв. м (+159%), а выручка — с 6 млрд руб. до 17 млрд руб. (+190%). ⬛️Комфорт-класс, наоборот, просел. Количество проданных квартир сократилось с 10 535 до 10 012 (–5%), а реализованная площадь — с 398 тыс. кв. м до 364 тыс. кв. м (–9%). В результате общая доля бизнес- и премиум-классов в продажах выросла с 21% до 28%. ⬛️Количество ипотечных сделок за год увеличилось на 24%, а их доля во всех продажах поднялась до 58% (+11 п.п.). На комфорт-класс приходится 69% ипотечных сделок, на бизнес-класс — 18%. ⬛️По прогнозу CORE.XP, за весь этот год в Петербурге запустят около 1,2 млн кв. м нового жилья, что на 42% меньше, чем в 2025 году, и станет минимальным результатом за последние шесть лет. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

На тему благоустройства...