Недвижимость Live

⚡️ В Москве сносят дом семьи, которая жила в нём больше 100 лет. Всё ради моста к «СберСити» В посёлке Рублёво начался демонтаж частного дома семьи Матросовых площадью 330 м². Елена и её 67-летняя мама Алла вынуждены покинуть жильё, в котором несколько поколений их семьи прожили больше века. Причина — строительство автомобильного моста через Москву-реку, который соединит Рублёво с новым микрорайоном Рублёво-Архангельское, а также реконструкция Рублёвского шоссе. Но главные споры разгорелись вокруг компенсации. По словам Елены, город оценил их недвижимость примерно в 7–15 млн рублей. Семья заказала независимую оценку: вместе с земельным участком, домом, встроенной кухней, мебелью и другим имуществом получилось 235 млн рублей. Вместо прежнего дома и участка семье предоставили двухкомнатную квартиру в Можайском районе. Елена утверждает, что никакой дополнительной компенсации за переезд и вынужденные расходы ей не предложили. Почему носят? В 2018 году Елена реконструировала здание: надстроила второй этаж и встроила гараж. С тех пор она пыталась узаконить изменения, но согласовать новый проект не получилось. В августе 2026 года суд признал реконструированную часть дома самовольной постройкой. Представитель организации, руководившей демонтажем, заявил журналистам, что действует на основании вступившего в силу судебного решения. Однако Елена оспаривает ситуацию и утверждает, что судебная история ещё не закончена. Кассационное заседание назначено на 24 ноября 2026 года. По словам хозяйки, 5 ноября к дому приехали рабочие с кувалдами и начали разбирать конструкции. Женщина вызывала полицию и пыталась остановить демонтаж. Мост за 16,4 млрд рублей Проект предусматривает строительство вантового моста длиной около 390 метров, с двумя полосами движения в каждом направлении. Он должен связать Рублёво с Рублёво-Архангельским и разгрузить Новорижское шоссе. Под снос попали также дома на улице Набережной и здание на улице Василия Ботылёва. Затронуты интересы примерно 20 семей. Один из домов на улице Василия Ботылёва, построенный ещё в 1904 году по проекту архитектора Максима Геппенера, уже снесли. Получается, ради новой транспортной инфраструктуры целые семьи теряют привычные дома и земельные участки. А спор о том, насколько справедливо оценили их недвижимость, продолжается. Как считаете, двухкомнатная квартира — равноценная компенсация за частный дом с участком в Рублёво? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🗣 Россиянам нужна не дешёвая ипотека, а доступное по стоимости жильё, — Набиуллина. По её словам, эффект от льготных ипотечных программ нивелировался ростом цен на недвижимость. Другие заявления: 🟢 ВВП по итогам года вырастет в пределах 1%; 🟢 ЦБ рассчитывает достичь целевого уровня инфляции в 4% уже в следующем году; 🟢 Инвестиции снизились на 10%; 🟢 Нынешний период дорогих кредитов необходим для будущего роста благосостояния граждан, несмотря на все связанные с ним трудности #цб@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

👮 В Красноярске сестра похитила родного брата ради доли в квартире Семейные разборки из-за недвижимости закончились уголовным делом и реальными сроками. Женщина вместе с двумя сообщниками похитила собственного брата, чтобы заставить его отказаться от доли в наследственной квартире. Мужчину удерживали и избивали, требуя оформить дарственную и переписать свою часть жилья. Но получить квартиру таким способом не удалось. ⚖️ Суд назначил наказание: — сестре — 9 лет колонии; — одному сообщнику — 11 лет; — второму — 8,5 года. И всё это — ради доли в квартире. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

📈 Рыночная ипотека впервые за 2,5 года превысила половину выдач крупных банков, а покупатели массово переключаются на вторичку 11 ноября стало известно, что в октябре доля ипотеки без господдержки превысила 50% выдач трёх крупных банков. Покупатели всё чаще берут кредиты по рыночным ставкам, хотя они остаются высокими. При этом меняется и структура спроса: доля запросов на рыночную ипотеку для покупки новостроек выросла с 49,4% в октябре 2025 года до 69,6% в октябре 2026-го. Доля семейной ипотеки в запросах снизилась с 41,6% в январе до 25,7% в октябре. Покупатели массово переключаются на вторичку По данным Сбера за октябрь, выдачи ипотеки на новостройки упали в 3,1 раза относительно сентября — до 88 млрд рублей. На готовое жильё пришлось 71,1 млрд рублей, почти без изменения к предыдущему месяцу. Представитель Российской гильдии риелторов оценивает долю вторички примерно в 85% среди сделок с рыночной ипотекой. #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

ПОКУПАТЕЛИ НОВОСТРОЕК ДЛЯ ВАШЕГО АГЕНТСТВА Общайтесь с заинтересованными клиентами, а не обзванивайте холодную базу. Перед передачей лида мы: — подтверждаем интерес к покупке; — уточняем бюджет, локацию и пожелания; — получаем согласие на звонок вашего специалиста; — передаём запись разговора и карточку клиента. Недозвоны и неподтверждённый интерес заменяем. Передаём лиды в CRM или личный кабинет. Запуск — до 48 часов. Свяжитесь с нами любым удобным способом 💬 Написать в MAX 💬 Написать в Telegram 💬 Написать в WhatsApp

Две касты на парковке 😖 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Что у вас тут вообще происходит? 🤔 #соседи@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Мошенники добрались до недвижимости в MAX Росреестр предупредил о новой схеме обмана собственников жилья. Россиянам в мессенджере MAX рассылают сообщения якобы от имени ведомства о подозрительных операциях с их недвижимостью. В сообщениях пишут: «Заявление на переоформление права собственности на объект недвижимости принято к рассмотрению» Далее предлагают посмотреть полный пакет документов в личном кабинете ЕГРН и прикладывают ссылку для получения выписки. Но есть нюанс: ссылка ведёт на фишинговый сайт или сайт-двойник Росреестра. Цель мошенников — получить паспортные данные, СНИЛС, реквизиты банковских карт или доступ к банковским приложениям. #мошенники@bazaestate #росреестр@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Дом на улице Академика Скрябина, 40: 300 квартир в Кузьминках «Московские кварталы» реализовали жилой дом на улице Академика Скрябина, 40. В нём 300 квартир: 36 однокомнатных, 213 двухкомнатных и 51 трёхкомнатная, потолки 2,65 м. Дом состоит из трёх секций высотой 3, 16 и 19 этажей. Его ввели в эксплуатацию в 2025 году, сейчас идёт заселение. Рядом находится музей-заповедник «Кузьминки-Люблино», до ближайшего входа 3 минуты пешком. До метро «Кузьминки» около 23 минут пешком или 12 минут на машине, до «Юго-Восточной» около 15 минут на машине, до «Волжской» около 18 минут. Адрес: улица Академика Скрябина, д. 40 (ЮВАО, Кузьминки) Подробнее

❗️ В Иркутске продолжается скандал с домом на Пискунова, 40. Собственники записали видеообращение к Владимиру Путину и главе Следственного комитета Александру Бастрыкину Как всё начиналось? В 2008 году компания «МетРоссо» начала строить 11-этажный дом на улице Пискунова, 40 без необходимых разрешений. Формально застройщику разрешили возвести небольшой коттедж, а в итоге появилась многоэтажка. В 2013 году городская администрация заключила мировое соглашение с застройщиком. После этого покупатели смогли через суд зарегистрировать права на квартиры. Позже выяснилось, что за соглашением стояла коррупционная схема: бывший сотрудник администрации получил от застройщика девять квартир, а экс-пристав — ещё две. Оба были осуждены на реальные сроки. А расплачиваться пришлось покупателям: ▪️ В декабре 2019 года суд признал дом самовольной постройкой и обязал 92 собственников снести его за свой счёт. ▪️ В ноябре 2023 года суд постановил выселить жильцов без предоставления другого жилья. ▪️ В апреле 2024 года решение о выселении подтвердили в кассации. 6 ноября 2026 года началось принудительное выселение. К дому приехали судебные приставы, полиция, спецназ, МЧС, медики и сотрудники городской администрации. Одному собственнику удалось съехать добровольно. В пяти других квартирах приставам пришлось вскрывать двери. Три помещения оказались пустыми, в двух находились люди. После описи имущества входы опечатали и двери заварили. Одной из пожилых жительниц понадобилась помощь скорой помощи. По словам юриста жильцов, после выселения в здании всё ещё оставались около 30 человек, в том числе дети, пенсионеры и люди с инвалидностью. Кому выплатили деньги? По данным администрации Иркутска, 18 семей получили социальные выплаты на общую сумму 72,6 млн рублей. Расчёт производили исходя из 118 тысяч рублей за квадратный метр. Остальным собственникам, у которых нет другого жилья, город может предоставить временное размещение в манёвренном фонде. При этом стоимость сноса здания сейчас оценивается примерно в 270 млн рублей. По данным НТС, расходы могут затронуть даже тех собственников, которые уже покинули дом. Жильцы пытаются остановить снос: 9 ноября собственники записали видеообращение к Владимиру Путину и главе Следственного комитета Александру Бастрыкину. Они требуют пересмотреть судебные решения и сохранить здание. Жильцы утверждают, что дом можно реконструировать, а не сносить. В качестве аргумента они ссылаются на экспертные заключения. Сейчас собственники пытаются добиться пересмотра дела, взыскать ущерб с наследников умершего застройщика и изменить способ исполнения решения суда — вместо сноса провести реконструкцию. Бастрыкин уже затребовал доклад о нарушении прав собственников и расследовании уголовного дела о злоупотреблении должностными полномочиями. Получается абсурдная ситуация: дом строили с нарушениями, чиновники помогли оформить права на квартиры, за коррупцию получили сроки, а люди, которые покупали жильё и годами выплачивали ипотеку, теперь рискуют остаться и без квартир, и без денег. Кто в итоге должен отвечать за эту историю — застройщик, чиновники или покупатели, которые поверили оформленным документам? 🔗 В Иркутске вооружённый спецназ выселяет людей из квартир, выбивая двери 🔗 В Иркутске вооружённый спецназ и судебные приставы выселяют людей из квартир на улице Пискунова, 40. Двери вскрывают, имущество описывают и опечатывают 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Банки начали проигрывать суды за платное снижение ипотечных ставок Россияне всё чаще добиваются через суд возврата денег за банковские услуги, которые обещали снизить процентную ставку по кредиту. В некоторых случаях суды не только возвращают комиссии, но и запрещают банкам повышать ставку после отказа от дополнительных услуг. В 2026 году заёмщики выиграли как минимум: ✔️ 8 споров со Сбером из-за пакета «Домклик Плюс»; ✔️ 5 дел против ВТБ по опции «Ваша низкая ставка»; ✔️ 4 дела против Альфа-Банка по программам «Выгодная ставка» и «Твоя ставка». Какие суммы удалось вернуть? ▪️ ВТБ: суд обязал вернуть 174 184 ₽ за опцию «Ваша низкая ставка», а также компенсировать проценты, начисленные на эту сумму. Более того, банк должен сохранить ставку 24% вместо повышенных 35,7%. ▪️ Альфа-Банк: суд обнаружил заранее проставленную отметку о согласии на дополнительную услугу. Из кредита исключили 156 210 ₽, а банк обязали пересчитать задолженность и предоставить новый график платежей. Также присудили 50 000 ₽ компенсации морального вреда и 25 000 ₽ штрафа. ▪️ Сбер: в спорах по «Домклик Плюс» суды признавали незаконным включение платных услуг в условия кредитования. В одном из дел банк не смог оспорить решение финансового уполномоченного о возврате 12 582 ₽. Почему суды встают на сторону клиентов? Логика судей заключается в том, что изменение процентной ставки — это согласование условий самого кредитного договора, а не обязательно самостоятельная дополнительная услуга, за которую банк вправе брать отдельную комиссию. Дополнительный аргумент — нарушение права клиента на свободный выбор платных услуг. В частности, суды обращают внимание на заранее проставленные галочки о согласии на подключение опций. Но есть нюанс: выиграть удаётся не всем. В некоторых делах суды отказывали в возврате денег, если банк доказывал добровольное согласие клиента. Кроме того, возврат стоимости всего пакета услуг не гарантирован — суд может исключить только отдельные платежи. Что делать заёмщикам? Стоит проверить кредитный договор, анкету-заявление, стоимость дополнительных опций и условия повышения ставки после отказа от них. Особенно внимательно — не проставил ли банк согласие на платную услугу за клиента. Судебные решения: 🔗 ВТБ — дело № 2-73/2026 🔗 ВТБ — апелляция № 33-4694/2026 🔗 Альфа-Банк — дело № 2-1-74/2026 🔗 Сбербанк — дело № 2-515/2026 #судебное@bazaestate #банки@bazaestate #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Как цвет меняет интерьер 😆 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🏕 Продала квартиру в Москве и уехала жить в юрту посреди калмыцкой степи Вместо столичной суеты — бескрайняя степь, юрта и совершенно другая жизнь. Теперь она разводит монгольских волкодавов, стреляет из лука, катается на лошадях и даже оборудовала в юрте собственный кинотеатр. Героиня признаётся: за два года она ни разу не пожалела о своём решении. Многие в восторге от такой решимости. Некоторые уже всерьёз задумались повторить её путь. Сейчас бы разводить волкодавов, а не вот это вот все. 😁 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Когда попросили перестать пилить ролики для зумеров, переделав их под более взрослую аудиторию. 😄 #риелтор@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚖️ На Сахалине суд вернул квартиру умершему владельцу, отменив сделку с заниженной ценой В Долинске Сахалинской области суд отменил сделку по продаже квартиры, которую пожилой мужчина продал за 2 млн рублей. При этом её рыночная стоимость оценивалась минимум в 5 млн. После смерти отца дочь узнала, что его единственное жильё уже оформлено на другого человека. Женщина обратилась в суд, заявив, что отец из-за заболеваний не понимал значения своих действий и не собирался продавать квартиру. Покупатель возражал: настаивал, что сделка была добровольной, продавец находился в адекватном состоянии и получил деньги. Но экспертиза и медицинские документы показали обратное. Суд установил, что из-за заболеваний мужчина на момент подписания договора не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. ⏺ Договор купли-продажи признали недействительным. ⏺ Запись о собственности покупателя исключили из ЕГРН. ⏺ Право собственности восстановили на имя умершего продавца. ⏺ С покупателя взыскали судебные расходы. Но главное — покупатель не смог доказать, что действительно передал продавцу 2 млн рублей. В договоре и акте приёма-передачи была отметка о расчёте, однако суд посчитал, что этого недостаточно для подтверждения фактической передачи денег. В результате применили одностороннюю реституцию: квартиру нужно вернуть наследникам, а оснований требовать назад деньги у покупателя суд не нашёл. #судебное@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Предстоящие новогодние каникулы — одни из самых длинных за последние годы: при пятидневке россияне отдохнут аж 11 дней подряд. 🟠30 декабря — полный рабочий день; 🟠31 декабря — выходной, перенесённый с 4 января 2026 года; 🟠1-10 января 2027 года — выходные. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

«Ипотеку хочу взять под 4%, а это кабала» — россиян накрыло жёстким дежавю о проблемах 2018 года 😅 «Нет, я не плачу — просто дым попал в глаза» Доброе утро 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🤦‍♂️ Семейную ипотеку могут снова изменить в 2027 году Условия одной из главных льготных ипотечных программ могут пересмотреть уже в следующем году. Глава Минстроя Ирек Файзуллин допустил корректировку ипотечных программ с учётом результатов их работы. По словам министра, сокращение льготных программ уже отражается на рынке: продажи жилья снижаются, а застройщики ощущают последствия уменьшения доступности льготной ипотеки. Похоже, правила семейной ипотеки ещё не раз удивят покупателей. Как думаете, программу нужно расширять или, наоборот, ужесточать условия? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Пара сдала квартиру зумерше и поплатилась 🤔 #зумеры@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ Ипотека рухнула почти вдвое: сентябрьский бум закончился После ажиотажа в сентябре российский ипотечный рынок резко затормозил. В октябре банки выдали около 77 тысяч кредитов на 305 млрд ₽. Для сравнения: месяцем ранее было 125,2 тысячи кредитов на 617,1 млрд ₽. Что происходит с ипотекой? ✔️ Льготная ипотека: 20 тысяч кредитов на 117 млрд ₽. Выдача сократилась на 73% по сравнению с сентябрём. ✔️ Рыночная ипотека: 57 тысяч кредитов на 187 млрд ₽. При этом за год количество таких кредитов выросло на 30%, а объём выдачи — на 47%. 📉 Льготная ипотека теряет долю рынка. Если в сентябре на неё приходилось 69% всех выданных кредитов, то в октябре — уже только 26%. Получается, что рынок всё больше переключается на обычную ипотеку, несмотря на высокие ставки. #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max