ТАТЬЯНА | НОВОСТРОЙКИ МОСКВА

🌟 Пул апартаментов у реки с первоначальным взносом от 5% В проекте доступен пул апартаментов бизнес-класса на первой линии Москвы-реки, которые вы можете приобрести в рассрочку с ПВ до 950тыс ₽ ✅ Условия рассрочки: — ПВ — 5%; — промежуточный платёж 15% до 25.12.2026; — Платеж 150.000 ₽ в месяц с января 2027 года; — Остаток выплачивается на 12-й месяц рассрочки; — Срок рассрочки — 1 год. Предложение действует до 31.10.2026 года. Количество лотов ограничено. 🔔 За подробностями , пишите @abushaevata

Всем прекрасных выходных 🕊️ А если у вас в планах купить недвижимость, сэкономив время и деньги Вы знаете кому написать @abushaevata

Можно ли выгодно купить недвижимость в Москве, если живёшь за 1 000 км от неё? 🏙️ Можно. И для этого необязательно каждую неделю летать в столицу, лично объезжать новостройки и разбираться во всех районах самостоятельно. Я работаю с клиентами из разных городов России. И моя задача — стать их глазами на московском рынке: разобраться в проектах, проверить детали и помочь принять решение не на эмоциях, а с пониманием, за что человек платит. Но есть один нюанс. Дистанционная покупка — это не проблема. Ошибка в выборе квартиры может обойтись гораздо дороже. На фотографиях многие жилые комплексы выглядят одинаково привлекательно. У всех красивые лобби, благоустроенные дворы и обещания комфортной жизни. Но инвестиционная привлекательность складывается совсем из другого. Перед покупкой я предлагаю смотреть глубже: 📍 Что происходит вокруг дома? Не только какая станция метро указана в рекламе, но и как устроен маршрут, что есть рядом и как развивается территория. 💰 За что вы платите? Важно сравнить стоимость с похожими предложениями и понять, чем оправдана разница в цене. 🏗️ С кем придётся конкурировать? Если рядом одновременно строятся несколько крупных проектов, это может повлиять на будущую аренду и перепродажу. 📈 За счёт чего объект может вырасти в цене? Не просто потому, что «Москва всегда дорожает», а благодаря конкретным факторам. При этом рост не гарантирован — рынок может вести себя по-разному. 🎯 Как вы планируете зарабатывать на недвижимости? Перепродажа, аренда или квартира для семьи в будущем — у каждой цели своя логика выбора. Именно поэтому я не отправляю клиенту десятки презентаций с предложением выбрать понравившуюся квартиру. Сначала разбираюсь в задаче, затем подбираю варианты и подсвечиваю плюсы и минусы. Если вы не можете приехать в Москву, я снимаю для вас видео проекта и его окружения, показываю важные детали, собираю информацию и предложения. А саму сделку можно организовать дистанционно. Мне важно, чтобы вы понимали, что покупаете, какие у этого решения сильные стороны и какие риски нужно учитывать. Ведь недвижимость — это не просто красивые метры на экране. Это ваши деньги, цели и планы на будущее. И главное - я не оставляю вас после покупки. Мы принимаем квартиру и получаем ключи вместе с вами. А также, если нужно будет сдавать/продавать после, я также помогаю в этом 🤝 📲 Если вы живёте в другом городе, но рассматриваете покупку недвижимости в Москве, начать можно с дистанционного разбора рынка @abushaevata Работаю без комиссии на рынке новостроек

снимала сам проект, где сейчас скидки ☝🏻 Всегда езжу на готовые проекты , чтобы оценить качество строительства для своих клиентов А также помогаю своим клиентам с выбором, если у него нет возможности доехать, сниму на видео локацию/проект/всё разузнаю и докопаюсь 😁 Мой принцип «не продать ради продать» А помочь вам выбрать недвижимость, о покупке которой вы не пожалеете. для меня важно не просто провести сделку, а чтобы вы понимали, что покупаете, зачем вам этот объект и насколько он подходит именно под вашу задачу. Ваши деньги, ваши цели и ваше спокойствие важнее одной продажи ☝🏻

🔥 СКИДКИ ДО 17 МЛН ₽ НА ЗАПАДЕ МОСКВЫ. ДОМ УЖЕ СДАН! Бизнес-класс на западе Москвы, скидки на отдельные квартиры доходят до 17 млн₽ Что ещё здесь: 🚇 метро рядом — всего 2 минуты 🌿 собственный прогулочный бульвар 🔐 закрытый двор 🏙 локация на западе Москвы 🔑 дом уже сдан — не нужно ждать окончания строительства Для жизни — комфортная городская среда и удобная транспортная доступность. Для инвестиций — возможность зайти в готовый объект по спец цене, без ожидания ключей и строительных рисков Но важный момент: скидка не действует на каждую квартиру. Нужно смотреть конкретные лоты, исходную цену и условия покупки. 📩 Хотите узнать, какие квартиры участвуют в акции? Напишите мне «Запад» @abushaevata — покажу варианты под ваш запрос и расскажу подробнее о локации и проекте Без комиссии ❤️

+2

🔔 Скидки на ограниченный пул квартир в бизнес классе 🔔 Востребованное направление, как для жизни, так и для инвеста ⚡️ варианты: • 2Еккв. — 21 169 880₽, 26 568 199 руб. (−20%) • 3Еккв. — 34 210 015₽, 41 258 103 руб. (−17%) • 2Еккв. — 17 044 875₽, 20 597 602 руб. (−17%) ❗️Финальную стоимость с учётом скидок на встрече Скидки действуют только при наличном расчете Преимущества проекта: • 5 минут пешком до метро Ново-Переделкино • закрытый зелёный двор без машин Остальные преимущества — в карточках. В проекте есть отличная рассрочка БЕЗ скидки 🔔 📲 Еще больше вариантов в лс @abushaevata

А теперь — что получаем за эти деньги 👇🏻 📍 Новая Москва и московская прописка Это большой новый район площадью 195 га, который будет развиваться и дальше: новые дома, школы, детские сады, сервисы, парки и благоустроенные набережные двух рек. 🚇 Конкретно этот дом — один из самых интересных по расположению: около 10 минут пешком до будущей станции метро, которую планируют открыть в 2029 году. Ключи в 1 квартале 2029 году То есть можно зайти в готовый район уже с понятной инфраструктурой и перспективой развития территории. Рядом: 🏫 школа на 850 учеников 👶 детский сад на 350 детей 🏋🏻 трёхэтажный фитнес-клуб 🏊🏻 бассейн 25 метров ☕️ магазины, кафе и сервисы 🚗 подземный паркинг 🌳 большой двор без машин И ещё один момент, если совсем не хочется заморачиваться с ремонтом: ✨ квартира сдаётся с готовой дизайнерской отделкой Можно выбрать светлый или тёмный вариант. А вариантов покупки здесь несколько: траншевая ипотека, семейная ипотека, рассрочка, субсидированные ставки. Я в начале поста предложила рассмотреть траншевую ипотеку Если хотите посмотреть конкретные варианты - пишите @abushaevata Посчитаю под ваш первоначальный взнос и покажу, какие сценарии покупки сейчас доступны. Без комиссии для вас

🔥 Платёж 1646₽ в месяц. Евро 3. Чистовая отделка. Да, это траншевая ипотека 💸 Тот случай, когда небольшой ежемесячный платёж позволяет не вынимать из оборота сразу всю сумму. Например: 💰 первоначальный взнос — 4,4млн₽ А дальше — до октября 2028 года платёж всего 1 646 ₽ в месяц самое интересное не сама цифра, а время, которое вы покупаете этими условиями Почти два года можно спокойно решать свои финансовые задачи: продавать другую недвижимость, копить, ждать окончания вклада или держать деньги в других инструментах.

А теперь — что получаем за эти деньги 👇🏻 📍 Новая Москва и московская прописка Это большой новый район площадью 195 га, который будет развиваться и дальше: новые дома, школы, детские сады, сервисы, парки и благоустроенные набережные двух рек. 🚇 Конкретно этот дом — один из самых интересных по расположению: около 10 минут пешком до будущей станции метро, которую планируют открыть в 2029 году. Ключи в 1 квартале 2029 году То есть можно зайти в готовый район уже с понятной инфраструктурой и перспективой развития территории. Рядом: 🏫 школа на 850 учеников 👶 детский сад на 350 детей 🏋🏻 трёхэтажный фитнес-клуб 🏊🏻 бассейн 25 метров ☕️ магазины, кафе и сервисы 🚗 подземный паркинг 🌳 большой двор без машин И ещё один момент, если совсем не хочется заморачиваться с ремонтом: ✨ квартира сдаётся с готовой дизайнерской отделкой Можно выбрать светлый или тёмный вариант. А вариантов покупки здесь несколько: траншевая ипотека, семейная ипотека, рассрочка, субсидированные ставки. Я в начале поста предложила рассмотреть траншевую ипотеку Если хотите посмотреть конкретные варианты - пишите @abushaevata Без комиссии для вас 🙏🏻

🔥Напоминаю: Семейная ипотека на текущих условиях — это может быть уже финишная прямая Если вы долго присматривались, откладывали или ждали «свою» цену — этот момент настал ✅ Акция «Легкий старт» - проект в Москве, где можно купить квартиру имея всего до 500тыс₽ накоплений. м.Филатов Луг 💎 Варианты БЕЗ первого взноса: ▪️Студия 28.9м² Расходы по сделке - 257 029 ₽. Первый взнос - 0% Ежемесячный платеж - 64 310 ₽ ▪️Студия 30.4м² Расходы по сделке - 283 217 ₽. Первый взнос - 0% Ежемесячный платеж - 70 862 ₽ ▪️2-е комн. 36м² Расходы по сделке - 299 689 ₽. Первый взнос - 506 589 ₽ Ежемесячный платеж - 71 946 ₽ или Первый взнос - 0% Ежемесячный платеж - 90 940 ₽ (комбо семейная ипотека) ▪️2-е комн. 40.4м² Цена на сайте - 17 035 387 ₽ Расходы по сделке - 322 898 ₽. Первый взнос - 1 475 161 ₽ Ежемесячный платеж - 71 946 ₽ или Первый взнос - 0% Ежемесячный платеж - 107 274 ₽ (комбо семейная ипотека) 📞 Пишите слово «ипотека» в личное сообщение @abushaevata

Друзья, поймала для вас горячее предложение 🙈 🏳️ м.Филатов Луг 🔥 Квартира 52,2 м² с характером. Не просто «свободная планировка», а пространство для воображения. ⭐️ 2Е — 52,2м² Стоимость - 17 237 902 ₽ Стоимость со скидкой - 15 169 354 ₽ Выгода - 2 068 548 ₽ Первый взнос - 3 169 354 ₽ Платеж - 71 176 ₽/мес. Что имеем: ✅ Изолированная спальня 13,6 м² — уже есть. ✅ Просторный санузел 4,5 м² и прихожая почти 10 «квадратов» под гардеробную. ✅ Без отделки — чистое поле для дизайнерских экспериментов. (выгода +2 068 548 ₽ на ремонт!) ❗️Только на встрече — расширенная база лотов и закрытые акции 🤝 В продаже есть скрытые предложения с индивидуальными условиями, которые не публикуются на сайтах ——————————————- Подобрать вариант под ваш бюджет и рассчитать ипотеку. Пишите в личное сообщение @abushaevata 📞 8 964 997-01-20

Кто-то ждёт, что цены упадут … Я наблюдаю иную ситуацию по застройщикам 😔 Только повышение 📈 Поэтому, если вы думаете/планировали, пишите @abushaevata разберем вашу ситуацию на бесплатной консультации

Добрый вечер 😉

🎓 ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ СТУДЕНТА — от 10,8 млн ₽ в Москве Если хочется купить квартиру в Москве для ребёнка на время учёбы, но при этом не заморозить деньги в неликвидном объекте — вот вариант, который я бы точно рассмотрела. 📍 Локация — настоящий эпицентр вузов. Юго-запад Рядом сразу 4 станции метро и удобная транспортная развязка. До МГУ можно добраться примерно за 30–40 минут на автобусе. А после окончания учёбы квартиру можно оставить себе, сдавать в аренду или продать — район востребован не только у студентов. 🔑 ещё один большой плюс — ждать долго не придётся: ключи с ноября 2026 до апреля 2027 года. Что мне нравится в самом проекте: ▫️ красивое дорогое лобби + консьерж-сервис ▫️ Face ID и продуманная система безопасности ▫️ камеры с интеллектуальным мониторингом ▫️ колясочные и гостевые уборные ▫️ собственная управляющая компания ▫️ детская инфраструктура, которая дополнительно поддерживает ликвидность квартир ▫️ эксплуатируемая крыша только для резидентов — бассейн, фитнес, бар ▫️ качественные двери и единый дизайн коридоров ▫️окна в пол 🤩 И очень важный момент: квартиры без отделки, но ремонт можно до заказать у застройщика и включить в ипотечный кредит — не нужно сразу искать отдельные деньги на ремонт. 💰 Обслуживание ориентировочно 193 ₽/м² в месяц А теперь про инвестиционную составляющую. Вокруг — 6 бизнес-центров класса А, поэтому потенциальный спрос на аренду формируют не только студенты, но и сотрудники компаний поблизости. Плюс район спокойный и безопасный, а перспективы появления рядом реновации и плотной новой застройки ограничены ❌ То есть это история не только «купить ребенку на время учёбы». Здесь несколько сценариев. Главное способ покупки - ипотека под 12.4% 🔔 Если интересен вариант, пишите в личное сообщение @abushaevata «Студент», расскажу вам более подробно о вариантах оплаты и рассчитаем под ваш запрос без комиссии 🔥

+1

🌊 Рассрочка 50 тыс. ₽ в месяц — за квартиру у реки Квартиры у воды — один из тех продуктов, которых физически не может стать больше Проекты у Москвы-реки ограничены, поэтому они имеют отдельную ценность. По оценкам рынка, близость к воде может давать до +35% к стоимости относительно сопоставимых объектов без такого преимущества И сейчас мне особенно нравится один вариант в Нагатино-Садовниках 📍 Первая береговая линия Москвы-реки 🚇 около 3 минут пешком до метро «Нагатинская» 🌿 собственная благоустроенная набережная около 5,5 км 🏙️ масштаб проекта — 13 га И самое интересное — рассрочка Можно зайти с первоначальным взносом от 20%, а платежи распределить на несколько лет. В некоторых вариантах ежемесячная нагрузка получается 50 тыс₽ Это тот случай, когда рассрочка может быть интересна не только тем, кому не хватает денег на покупку сейчас. Она позволяет не замораживать весь капитал в одном объекте, сохраняя деньги в бизнесе или других инвестициях. Почему проект выделяю: — первая линия воды — метро практически у дома — первая очередь уже готова — можно приехать и посмотреть реальные квартиры — собственная набережная — фитнес, гастрономические пространства и детский клуб — консьерж-бариста в лобби — пентхаусы со вторым светом и потолками до 6 м — в перспективе пляжный клуб на месте старого причала Плюс у девелопера полный цикл строительства и собственное производство фасадов и остекления, а за плечами — гостиничные проекты в Сочи и Кисловодске. Но я всегда проговариваю клиентам важный момент: рассрочка не означает, что квартира стоит столько же, сколько при 100% оплате. Нужно считать итоговую стоимость и сравнивать оба сценария. А вот сама возможность зайти в квартиру у воды с относительно небольшим ежемесячным платежом — действительно интересная. Пишите в личное сообщение «РЕКА» — Подберем варианты под ваш запрос 🌊 @abushaevata от

Что я сейчас вижу по рынку 👇🏻 Пишу «на подумать» Если у вас есть возможность использовать семейную ипотеку — я бы точно рассматривала её сейчас Можно найти предложения со ставкой от 3,5%, в том числе варианты без первоначального взноса. Плюс есть интересные рассрочки от застройщиков — иногда это позволяет купить квартиру сейчас, не вытаскивая сразу весь капитал. И мне нравится именно этот момент: сейчас ещё можно выбирать спокойно Не обязательно покупать в состоянии «срочно-срочно, пока не подорожало». Хотя, кстати, в некоторых отделах продаж уже сейчас запись на встречи плотная. Рынок чувствует приближение осени Почему я так говорю? Есть свежая статистика по вторичному рынку Москвы. В июле зарегистрировали 12 573 перехода прав по договорам купли-продажи жилья Это: 📈 +6,5% к июню 📈 +9,9% к июлю 2025 года И самое интересное — это происходит летом, когда рынок традиционно не отличается максимальной активностью. То есть спрос не просто не исчез — он постепенно восстанавливается. А теперь самое интересное — деньги На 1 июля рублёвая денежная масса М2 достигла 134,8 трлн ₽, а её годовой прирост составил 13,2 При этом ключевая ставка с 27 июля уже 14%, а среднерыночная ипотека остаётся дорогой — в июне около 17,8% на рыночных условиях. Поэтому сейчас рынок очень интересный: ◾️ льготные программы и рассрочки поддерживают спрос, а дорогая рыночная ипотека пока сдерживает его. И вот что будет дальше — вопрос. ❗️ Если ставка продолжит снижаться, часть денег, которые сегодня лежат на депозитах, может постепенно начать искать другие варианты размещения. ❗️ А более доступная ипотека способна вернуть на рынок тех покупателей, которые сейчас просто ждут Повлияет ли это на цены? ——— Если бы я сейчас планировала покупку квартиры, чтобы я делала? Не пыталась бы угадать идеальное дно. Потому что его мы узнаем только задним числом. Я бы купила хороший объект + адекватную цену + максимально выгодные условия покупки Особенно если: ▫️ есть право на семейную ипотеку ▫️ можно взять рассрочку ▫️ есть первоначальный взнос, но не хочется замораживать весь капитал ▫️ квартира нужна для жизни в ближайшие несколько лет ▫️ или вы рассматриваете недвижимость как способ сохранить капитал И ещё один момент. Осенью спрос как обычно может стать еще активнее. Можно сейчас спокойно сравнить проекты, выбрать несколько вариантов, зафиксировать условия, а уже потом принимать окончательное решение. Без паники. Без FOMO. И без покупки «потому что все берут». Я за другую стратегию: сначала математика — потом эмоции. Если вы сейчас думаете о покупке, то рассмотрите все возможные варианты. За бесплатной консультацией пишите @abushaevata

🚀 Старт продаж последней офисной башни на Ходынке И вот здесь я бы точно обратила внимание на условия входа Речь о последнем офисном здании в одном из крупнейших деловых кластеров Москвы — и сейчас застройщик предлагает редкую для рынка схему: 🔹 ПВ всего 10% 🔹 первый год — отсрочка платежа 🔹 затем рассрочка ещё на 4 года То есть можно зафиксировать за собой офис сейчас, не замораживая сразу весь капитал А теперь про локацию. 📍 Ходынское поле, на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити. Здесь уже разместились более 50 крупных компаний, среди которых Яндекс, Сбер, VK, Газпром нефть, Т-Банк, Avito и другие. 🚇 До метро ЦСКА — буквально минута пешком 🚆 12 минут до Белорусского вокзала. 🏙 18 минут до Москва-Сити. 🌳 Парк Ходынское поле — прямо у входа в лобби. Что строят? Офисную башню класса А высотой 255 метров — самое высокое здание в Ленинградском деловом коридоре. Площади — от 65 м² В проекте: — архитектура Kleinewelt Architekten; — каскад озеленённых террас; — видовая летняя веранда; — ритейл вдоль парка; — центральное кондиционирование; — очистка воздуха с фильтрами EU7; — ожидание лифта до 30 секунд; — биометрический доступ и круглосуточная безопасность. И ещё один важный момент для бизнеса — возможность зачёта НДС 💰 На мой взгляд, здесь интересно не только само помещение, но и условия входа. Когда первоначальный взнос всего 10%, а платежи можно растянуть на несколько лет, капитал не приходится полностью замораживать в одном активе. Если нужна, аналитика под конкретный офис и ваш бюджет: первоначальный взнос, платежи, потенциальную аренду и окупаемость. Пишите мне «ОФИС» — Подберем варианты @abushaevata 📲 +7 964 997-01-20

Рассрочка в Раменках с платежом 50тыс.₽, еще и со скидкой 🔥 🔔 К примеру, квартира в рассрочку со скидкой 3 622 566 ₽ ⚪️ 2Еккв. 47.7 м² за 26 565 476 ₽ вместо 30 188 042 ₽ ❗️ Пример расчета смотрите в карточке О проекте рассказывала тут. Локация говорит сама за себя. Цена для Раменок топ Единственный минус - это отсутствие метро в пешей доступности. Чтобы получить варианты под ваш запрос, пишите в личное сообщение «Раменки» @abushaevata

📈 Ахтунг, господа. Рынок живёт Каждую осень я наблюдаю одну и ту же картину: после летнего затишья клиенты начинают активнее приходить запросом: сохранить → вложить → приумножить И вот здесь самое интересное. С начала года я регулярно слышу: «Подождём, цены вот-вот упадут» Я тоже слежу. Только пока вижу немного другую картину: хорошие объекты постепенно дорожают, а выбор сокращается. ❗️ И этим летом люди активно покупали Застройщики поддерживают спрос инструментами: — субсидированные ставки; — длинные рассрочки; — точечные скидки; — специальные условия на отдельные лоты. И приведу реальный пример (на скрине см.) Офис 99,7 м² за 29,5 млн ₽ - в апреле (скрин 1) Сегодня аналогичный лот стоит уже 33 млн ₽ (скрин 2) С клиентами мы покупали вариант без отделки за 18,3 млн ₽ сейчас сопоставимый лот этажом выше, но уже с отделкой — 38,6 млн ₽ И это не прогноз-аналитика. Это просто изменение цены конкретного объекта за несколько месяцев Но я не говорю: «срочно покупайте, завтра всё подорожает» Наоборот. Я всегда за то, чтобы сначала считать экономику, а уже потом принимать решение. Потому что на рынке сейчас можно найти действительно интересные условия. Но можно и переплатить, если покупать только потому, что «все берут» Поэтому мой главный совет сейчас: не пытайтесь угадать дно рынка — ищите точку входа, где сходится математика именно вашей сделки. Пишите в лс «Квартира» или «Офис», если планируете покупку @abushaevata 📲 +7 964 997-01-20 Работаю без комиссии и в ваших интересах ♥️

Обратите внимание, что в проекте есть возможность воспользоваться рассрочкой от 150тыс₽ на 4 года 🔥 Вам не нужна замораживать все деньги в бетоне, берём рассрочку, остальные «крутим» в других инструментах Про старт продаж тут. Цены сейчас максимально приятные для премиума 💯 Пишите @abushaevata