Юрий Долгорукий

Прогноз депутата Делягина о снижении цен на жилье в полтора раза выглядит привлекательно, но давайте честно: строительная отрасль в России напоминает шахматную партию, где любой ход ведет к ухудшению позиции. Или кубик-рубик, где нужно одновременно решить несколько задач, причем каждая тянет за собой цепочку последствий. Сейчас государство фактически держит на себе весь рынок жилья через льготные ипотечные программы. Бюджет напрямую субсидирует строительную отрасль, хотя и косвенным способом. Деньги постоянно вливаются, позволяя людям покупать квартиры по ценам, которые иначе были бы им недоступны. Получается замкнутый круг: рыночные цены слишком высоки, обычная ипотека не по карману, остаются только государственные программы. А они поддерживают текущий уровень цен, потому что застройщики понимают — платежеспособный спрос гарантирован государством. Теоретически власть могла бы изменить подход: вместо субсидирования конечного спроса снизить издержки самих застройщиков. Вот только тогда придется залезть в настоящие авгиевы конюшни. Стоимость финансирования съедает 8-10% цены проекта — нужно договариваться с банками. Подключение к инфраструктуре забирает еще 12-15%, и здесь начинаются коммунальные монополии с непрозрачным ценообразованием. Земельные участки — отдельная история с кадастровой стоимостью и административными барьерами. Каждое из этих направлений колоссально коррупциемко, наведение порядка потребует не месяцев, а лет системной работы. Проблема в том, что жилищный вопрос требует решений здесь и сейчас, а не через пять лет реформ. Поэтому выбирают путь наименьшего сопротивления: продолжать вливать деньги через ипотеку. Быстрее, проще и политически безопаснее, чем разбираться с монополиями и откатными схемами в инфраструктуре. Теоретически ситуацию изменить можно, но для этого нужна стабильная экономика и политическая воля к масштабным чисткам. Сегодняшний момент, когда строительный сектор играет критическую роль в поддержании экономики, для таких экспериментов подходит плохо. Поэтому красивые прогнозы о снижении цен остаются именно прогнозами — их обсуждают, но реализовывать всерьез никто не собирается. Ваш Юрий Долгорукий