ДП: В Петербурге снизилось соотношение непроданных квартир в готовых и строящихся ЖК По расчётам "Пульса продаж новостроек", в августе 2026 года на каждые 100 непроданных квартир в строящихся ЖК города приходилось ещё восемь квартир в уже введённых домах. Годом ранее — 9,2. Петербург при этом идёт против общей динамики крупных городов. В выборке из 18 городов средний "навес" готовых непроданных квартир вырос с 7,7% в августе 2025 года до 9,3% год спустя. Два года назад показатель составлял 7,3%. За последний год он увеличился в 15 из 18 городов. Петербург с 8% находится ниже среднего уровня выборки. Само наличие квартир после ввода участники рынка проблемой не считают. Часть предложения застройщики изначально рассчитывают реализовать уже в готовом доме, когда квартиру можно показать покупателю и продать дороже. Для массового жилья ориентиром участники рынка называют 70–80% продаж к моменту ввода, однако многое зависит от финансовой модели конкретного проекта. Екатерина Немченко коммерческий директор холдинга "РСТИ" Объём остатков готовых квартир на момент ввода объекта в эксплуатацию является важным параметром, характеризующим успешность реализации проекта. К сожалению, прошли времена, когда полный объём в проектах продавался в процессе строительства и на вводе готовых квартир в новостройках в продаже не оставалось. Долгое время показатель остатков готовых квартир 5–10% от общего количества квартир в проекте на момент ввода считается приемлемым и закладывается в сценарий реализации проекта, учитывается в финансовой модели. Исключением могут быть проекты верхнего ценового сегмента, где непроданные остатки на момент ввода могут составлять 30–50% от общего объёма. В настоящий момент показатель до 10% остатков от общего объёма на момент ввода и его реализация в течение 0,5–1 года после ввода в эксплуатацию является целевым, но ситуация у застройщиков складывается по–разному, зависит от сегмента, объёма проекта, ценовой политики и стратегии ведения продаж в процессе реализации. Генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов условно разделяет непроданные квартиры на две группы. Первая — ликвидные лоты, которые девелопер сознательно придерживает до финальной стадии. Это могут быть видовые квартиры и другие форматы, цена которых растёт вместе с готовностью дома. Вторая — вынужденный остаток: квартиры с неудобными планировками, избыточной площадью или ценой, которую покупатель не принимает. По оценке Максима Ельцова, если к завершению проекта непроданными остаются более 15–20% квартир, это уже повод проверить цену и продукт. Но 1% мало что объясняет без состава предложения. Пентхаус, большая семейная квартира и стандартный массовый лот могут провести в продаже совершенно разное время. Поэтому небольшой остаток не всегда свидетельствует об успешном проекте, а большой — о проблемном. @yeltsovm