Блог Максима Ельцова

ЦИАН журнал: ЦБ решил дополнительно ограничить выдачу ипотеки по рискованным схемам Обсудили на страницах издания причины и последствия ограничения субсидированной ипотеки. Банк России введёт повышенные резервы для жилищных кредитов, выданных по рискованным ипотечным схемам. Об этом сообщается в «Обзоре банковского регулирования», опубликованном на сайте регулятора. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что действия Центробанка по ограничению рискованных ипотечных схем вполне последовательны и логичны. «ЦБ продолжает достаточно жёстко ограничивать программы кредитования с пониженной ставкой в первые годы. Основной риск здесь понятен: заёмщик берёт кредит с низкой ставкой, рассчитывая, что через какое-то время ситуация улучшится, ставки снизятся, кредит можно будет рефинансировать, цена недвижимости вырастет и так далее. Но последние годы показали обратное», — отметил специалист. По его словам, сейчас рынок находится в длительном периоде высоких ставок, и самое рискованное, что можно сделать в таких условиях, — это кредитоваться в расчёте на грядущее улучшение условий. «Поэтому действия ЦБ в этой части совершенно понятны. Сколько времени банки и застройщики активно используют программы субсидирования рыночных ипотечных ставок, столько же, по сути, и продолжается последовательная борьба ЦБ с наиболее рискованными форматами. Причём в первую очередь регулятор фокусируется именно на программах, где пониженная ставка действует первые 1–5 лет, а потом резко повышается», — продолжил Максим Ельцов. @yeltsovm