ДП: Для спасения "Красного треугольника" предложили разработать "СуперКРТ" Решить проблему преобразования территории "Красного треугольника" существующими методами невозможно, признают в Смольном. Чиновники предложили разработать принципиально новый механизм "СуперКРТ". С помощью него, как ожидается, можно будет как объединять усилия множества собственников, так и изымать недвижимость у тех, кто не готов подчиняться общим правилам. Такой подход может сработать и на других объектах. "Красный треугольник" включили в программу комплексного развития территорий (КРТ) в 2020 году. До этого площадка значилась в списках комплексного и устойчивого развития (КУРТ, предшественник КРТ). Однако стандартный механизм КРТ здесь не сработает из–за беспрецедентно сложного имущественного статуса недвижимости. Дело в том числе в том, что регламенты реализации проектов КРТ нежилых территорий требуют согласия всех собственников (в противном случае объекты изымают), что на данном объекте невозможно. Не говоря уже о том, что в Петербурге программа КРТ в принципе буксует: по ней пока не реализовано ни одного проекта — ни в жилом, ни в нежилом сегменте. "На сегодняшний день основная проблема этой территории — то, что она находится в различных видах собственности: государственной, частной, а также общедолевой, где переплетены интересы города и бизнеса. Когда мы говорим о том, что придём сюда с КРТ, возникает вопрос: что делать с теми частными собственниками, которые здесь уже есть? Нам что, в рамках КРТ их выгонять? Они инвестировали в реставрацию и приспособление этих объектов, заинтересованы в том, чтобы остаться, и не хотят уезжать. Им комфортно в локации, где они работают", — рассказала на Форуме стратегов первый заместитель председателя комитета по охране памятников Петербурга (КГИОП) Екатерина Козырева. Концепция "СуперКРТ" может стать специальным правовым режимом для крупных исторических зон со статусом памятников, пояснил "ДП" один из участников форума. Этот механизм должен решать три ключевые задачи. Во–первых, консолидацию управления без перераспределения прав собственности. Добросовестные инвесторы сохраняют свои площади, но обязуются подчиняться единому мастер–плану и оператору инженерной инфраструктуры. Во–вторых, упрощённое изъятие долей у неэффективных собственников и банкротов. Если владелец годами не содержит свою часть объекта культурного наследия, механизм "СуперКРТ" должен позволять оперативно выкупать её по рыночной стоимости для последующей передачи стратегическому инвестору. Третья задача — бюджетное софинансирование инженерной инфраструктуры. Ни один частный девелопер не окупит реставрацию 545 тыс. м2 недвижимости, если на него полностью переложат миллиардные затраты по прокладке магистральных сетей. Максим Ельцов генеральный директор "ПИА Недвижимость" Почему собственникам сложно договориться По "Красному треугольнику" и похожим объектам серого пояса главная проблема — не техническое состояние и даже не экономика использования, а невозможность нормально договориться между разношёрстным набором собственников. У всех разные цели, ожидания, бюджеты и системы принятия решений. Особенно тяжело, когда в этой мозаике есть городские структуры, доли окончательно не выделены в натуре, права перемешаны и до конца не определены. В детали "СуперКРТ" я не погружался. Но без дополнительных механизмов, которые и подталкивают несговорчивых собственников, и учитывают их экономические интересы, подобные истории не сдвинуть. При этом какие бы правила ни придумали, пострадавшие всё равно найдутся: часть владельцев будет говорить, что их права ущемили. Это очень похоже на расселение коммуналок, только в куда большем масштабе. Не всегда удаётся удовлетворить все стороны — иногда позиция отдельных собственников губит перспективы всего объекта. @yeltsovm