Блог Максима Ельцова

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга за неделю выросло на символические 0,3% (спальные районы, включая Мурино и Кудрово). Но с начала месяца предложение по-прежнему в минусе на 0,7%. Число объектов в рекламе находится на исторически низком уровне, а с учетом возможного сезонного усиления спроса к концу года увидим и новые рекорды. Население продолжит действовать по привычному сценарию: в любой нестабильной ситуации будем сберегать накопления покупая квадратные метры. Краткосрочный прогноз без изменений: дефицит предложения и устойчивый спрос с плавным ростом цен. Плюс на фоне ужесточения условий семейной ипотеки и непростой ситуации на рынке новостроек в целом можно ожидать дополнительного притока спроса на вторичку. Новостройки. Разумеется главный вопрос - как рынок подстраивается к новым условиям «семейки». Адаптация, прямо скажем идет туго. По данным Дом РФ на 11 октября в целом по стране семейной ипотеки было выдано лишь на 16,9 млрд рублей. Это лишь немного выше среднедневного уровня выдач за сентябрь. Конечно к концу октября выдача будет получше, но в любом случае статистика выглядит очень слабо. Из интересного - по данным bnMAP.pro, средняя цена предложения на первичном рынке Петербурга за январь-сентябрь выросла на 21,7% год к году и достигла 388,9 тыс. рублей за квадратный метр. Тут важно понимать что рост во многом связан с более высоким уровнем цен на новые запускаемые ЖК. Предложение сильно сжалось, у застройщиков нет иного выхода как повышать класс и стоимость с таким трудом согласованных проектов. Благодаря очевидному дефициту предложения в Петербурге с продажами у застройщиков будет попроще чем в других регионах. Рынок долгосрочной аренды. Предложение продолжает сокращаться. По данным ЦИАН, за последнюю неделю количество объявлений уменьшилось на 0,7%, а с начала месяца - на 7%. Статистика Авито тоже показывает устойчивое снижение. В Петербурге в сентябре средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составила 45,6 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной - 67,2 тыс. рублей. При этом год к году ставки снизились на 8,4% и 9,9% соответственно. Сезонный пик предложения пройден. Новые максимальные показатели вероятно увидим в январе-феврале. @yeltsovm