Блог Максима Ельцова

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга объем предложения в спальных районах (данные ЦИАН, включая Мурино и Кудрово) за неделю практически не изменился - минус 0,2% (всего 13,8 тыс. квартир). Что-то мне подсказывает, что в ближайшее время вполне можем увидеть очередной минимум предложения. По спросу которую неделю без особых изменений. Невысокий, но стабильный уровень, достаточный для дальнейшего вымывания наиболее ликвидных объектов. Данных Росреестра по Петербургу за сентябрь пока нет. В Ленобласти зарегистрировано 4,8 тыс. сделок, уверенное движение на уровне плюс 30% к прошлому году. По-прежнему считаю, что в среднесрочном горизонте факторов в пользу поддержки/роста спроса на вторичке хоть отбавляй. Это и возможный переток денег из депозитов и переориентация покупателей с рынка новостроек, и потенциальное снижение ипотечных ставок. Потенциальная поддержка спроса есть, а поводов для прироста предложения все так же нет. Новостройки. В октябре, понятное дело с продажами будет плохо. Реальное состояние рынка после изменения условий семейной ипотеки увидим ближе к ноябрю. Пока банки адаптируются к новым правилам семейки. Многие уже принимают заявки на 30 лет, но единого подхода нет. Один из лидеров рынка сохраняет льготную ставку на весь срок, но требует от застройщика дополнительную компенсацию до 7% от суммы кредита. Эти расходы в итоге попадут либо в цену квартиры, либо пойдут в уменьшение и так невысокой прибыли застройщиков. Часть банков пошли стандартным путем: первые 15 лет льготная ставка, а потом либо плюс 4% либо ставка равна «ключ» плюс 3% (в соответствии с постановлением минфина). Сентябрь конечно закончили с рекордными показателями. Как и предполагал семейной ипотеки выдали аж на 403 млрд. руб. Уровень распроданности новостроек в целом по стране вернулся к 70% (плюс 2 п. п.). По итогам сентября объем продаж в Петербурге вырос на 6% год к году, в Ленобласти сразу на 63%. За девять месяцев Петербург минус 2%, область плюс крепкие 43%. Реализовано 886 тыс. кв. м против 522 тыс. кв. м соответственно (данные Дом РФ). Еще немного - и Ленобласть вполне ожидаемо догонит Петербург по объему продаж новостроек. Но в любом случае это показатели прошлых периодов (знакомые коучи обычно используют хлесткое слово «посмертные»показатели, в смысле уже бесполезные, но что-то мне тут не хочется его применять). Вопрос что будет в октябре-ноябре. Из неприятных новостей - ситуация вокруг «Самолета». И вопрос здесь уже не только в конкретном застройщике и его дольщиках. Как и говорил, система проектного финансирования и счетов эскроу только сейчас начинает проходить настоящее испытание на прочность. На рынке долгосрочной аренды жилья, похоже, наступает некоторая стабилизация. По данным ЦИАН, за неделю предложение снизилось на 1,8% - до 12,4 тыс. квартир. По Авито небольшой рост на 0,9%. Прогноз на ближайшее время: пиковые значения предложения в этом году мы уже прошли, и ближайшие несколько месяцев количество объектов в рекламе сохранится на прежнем уровне. А вот следующий сезонный приток объектов традиционно ждем ближе к январю-февралю. Вопрос теперь скорее в том, насколько сильно за это время просядут арендные ставки. Кстати в целом по стране предложение начало заметно снижаться, а ставки аренды - увеличиваться. В Петербурге вероятнее всего ставки продолжат снижение. @yeltsovm