Блог Максима Ельцова

https://minfin.gov.ru/common/upload/library/2026/09/main/Reshenie_ot_22.09.2026_N_25-67381-01850-R.pdf Исходя из текста решения Минфина по семейке есть и некоторый позитив. При первом взносе в 50% (можно довнести деньги в течение 365 дней) ставка снизится до 6%. Понятно что в любом случае программа стала в разы менее доступной, но это реальный шанс удержать ставку на доступном уровне. А еще этот пункт - явный стимул к обмену имеющегося жилья на новостройку. Получается что семейная ипотека становится более интересной для улучшения жилищных условий и для покупки квартир более высокого класса. А вот инвестиционных покупок, когда собирали 20-30% первого взноса и покупали то на что хватит денег, почти не будет. Явный плюс для жилья более высокого класса в Петербурге. И явный минус для недорогих, бюджетных квартир, особенно в Ленобласти. В Ленобласти ситуация с соотношением распроданность/строительная готовность не столь плачевная как в Краснодарском крае, но рисков и проблем там точно прибавится. А еще есть требование прописаться в течение 270 дней с момента регистрации собственности и подтверждать прописку в течение 5-ти лет с момента получения кредита. Вроде не самое страшное препятствие, но (!) напомню что именно Ленобласть - абсолютный лидер по доле покупателей из других регионов (в «другие» регионы входит и Петербург, конечно). Это тоже дополнительный фактор снижения спроса. Да, можно понять стратегический разворот в сторону ИЖС (там ставка по-прежнему 6%), согласен что надо было сокращать разгул льготной ипотеки, и давно. Но резкое ограничение новых продаж это проблема не только для тех кто еще не купил, это большие риски для тех кто уже купил (в том числе в кредит) и ждет сдачи домов. Более того возможный негативный масштаб последствий для девелоперов и банковской системы затронет и тех, кто и не собирался пользоваться семейной ипотекой и даже про нее не знал. @yeltsovm