Блог Максима Ельцова

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга объем предложения в спальных районах (данные ЦИАН, включая Мурино и Кудрово) за неделю вырос на 1,9%. С начала сентября прирост уже 2,5%, в продаже 14,1 тыс. квартир. Впервые за долгое время видим слабую, но устойчивую попытку восстановления предложения. Посмотрим, насколько серьезной она окажется. По данным Росреестра в августе на вторичном рынке Петербурга зарегистрировано 8,2 тыс. сделок. Это на 10% меньше июля (сезонное снижение), но на 8% больше августа прошлого года. За январь-август зарегистрировано 65,2 тыс. сделок, плюс 9% к аналогичному периоду 2025 года. За последние пять лет больше было только в 2023 году - 72,1 тыс. сделок. Спрос сохраняется на очень приличном уровне несмотря на высокие ипотечные ставки. Минимум 16,5-17% и без особых надежд на снижение в ближайшие месяцы. В целом вторичный рынок находится в рамках прежних тенденций: низкий или даже экстремально низки уровень предложения, устойчивый спрос, постепенное восстановление рыночной ипотеки и плавный рост цен. До конца года серьезных изменений не предвидится. Внимательно следим за объемом предложения: совершенно не факт, что в октябре увидим продолжение прироста. Новостройки. По данным Дом РФ, на 13 сентября в целом по стране семейной ипотеки выдано на 87,4 млрд руб. Темпы довольно высокие, по итогам месяца выдача явно превысит 200 млрд руб. Не исключено, что приблизимся к локальному июньскому пику в 286,6 млрд руб. Для сравнения, в июле было выдано 153 млрд. руб., в августе - 183,8 млрд руб. Некоторые застройщики в личных беседах отмечают, что продажи в сентябре идет лучше августа. При этом количество обращений от застройщиков по программам трейд-ин в сентябре не на самом высоком уровне, но за последнюю неделю активность выросла на 30-40%. Относительно небольшое количество звонков компенсируется высокой конверсией в сделки. При этом далеко не все покупатели стремятся любой ценой успеть воспользоваться семейной ипотекой до 1 октября. Что-то из текущего спроса переползет на начало октября. Интересно что нет серьезного информационного разогрева на тему ужесточения ипотеки. Хотя в профессиональной среде уже появлялись слухи что отдельные банки приостановят запись на сделки по семейке с 24 сентября. И тут же эти слухи были опровергнуты. В любом случае конец сентября будут загруженным и нервозными для банков, застройщиков, агентов и покупателей - желающих «успеть» в очередной последний вагон будет с избытком. Локальный всплеск выдачи семейной ипотеки и продаж обеспечен. Вопрос только в его масштабе. И чем сильнее окажется сентябрьский всплеск, тем заметнее будет откат в октябре. Вне зависимости от того, какими будут новые параметры семейной ипотеки. На рынке долгосрочной аренды временное затишье. По данным ЦИАН, за неделю предложение выросло всего на 0,3%, по Авито - на 0,8%. На ЦИАН сейчас экспонируется 13,2 тыс. квартир. Это в любом случае максимум за многие годы наблюдений. Говорить о стабилизации предложения пока рано, ожидаю дальнейшего обновления рекордов. На рынке торговой недвижимости видим робкие обнадеживающие сигналы. Чуть активнее стали арендаторы, наблюдаем некоторое оживление среди инвесторов. Но покупают преимущественно объекты с арендаторами и действующим арендным потоком. @yeltsovm