Блог Максима Ельцова

В продолжение вопроса насколько реально увеличение цен на вторичку в Петербурге на 18% и как трактовать эти цифры. Написал пояснение в комментариях, подумал что стоит его сюда вынести. Главный механизм выглядит так: приток новых объектов слабый. Вымываются (продаются) наиболее ликвидные объекты с адекватной стоимостью. А объекты с завышенной ценой продолжают месяцами стоять. Доля объектов с реальными рыночными ценами становится все меньше, а доля и удельный вес в статистике объектов с завышенными ценами заметно увеличивается. Получается на фоне сильно просевшего предложения наибольшее влияние начинают оказывать объекты с завышенной ценой. В результате видим необъективно завышенный рост цен. Цены действительно растут, но не такими темпами конечно. Но тут важно отметить что агенты и собственники выставляющие новые объекты ориентируются на цены текущего предложения, искаженного зависшими объектами. И это отчасти подталкивает цены. Ну и тем более важно смотреть на реальные цены сделок и детально анализировать конкурентное предложение. У кого-то будет ощущение (как и у нас) что рынок вполне живой и сделки активно идут. А кто-то, напротив, считает что ничего не продается, объекты висят годами… @yeltsovm