Блог Максима Ельцова

РБК озадачили интересным вопросом: Насколько реальные цены квартир в Петербурге ниже заявленных. По итогам августа 2026 года разница между ценой квадратного метра в объявлениях о продаже квартир в новостройках и в сделках на первичном рынке в Санкт-Петербурге достиг 23,2%, следует из данных исследования «СберИндекса» и «Домклик». По их данным, в Санкт-Петербурге в августе средняя цена «квадрата» в объявлениях о продажах квартир в новостройках составила 341,9 тыс. руб., при этом цена в сделках гораздо ниже — 277,4 тыс. руб. В Ленобласти разброс цен ниже на порядок, всего 2,6%: 193,1 тыс. руб. — средняя цена в объявлениях, и 188,3 тыс. руб. — средняя цена в сделках. «В Ленинградской области более однородная среда предложения на первичном рынке: там есть эконом класс, сверхжесткий эконом, и комфорт класс, поэтому существенного разброса цен в предложении нет. Дисконт до трех процентов — это те скидки, которые действительно готовы давать застройщики», — пояснил РБК Петербург генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. В Петербурге рынок менее однородный, в отдаленных локациях в эконом сегменте можно найти предложения от 200 тыс. руб., а элитное жилье продается по 1 млн руб. за кв. м. «Доля высокого сегмента в структуре продаж жилья не превышает 5-7% от общего количества сделок на рынке. При этом квартиры в ЖК бизнес-класса и элитных ЖК с разнообразными видами планировок квартир рекламируются более активно, чем типовые низкобюджетные лоты. Отсюда возникает такой дисбаланс цен», — отмечает Максим Ельцов. Разница в 23,2% цен в объявлениях и сделках в Петербурге не указывает на то, что застройщики действительно дают скидки такого размера к ценам в объявлениях, чтобы продать квартиры, добавляет эксперт. Дополню. Может есть ещё какое-то объяснение столь серьезному расхождению цен в объявлениях и реальных цен сделок. Но я его не нахожу. К тому же застройщики стремятся выставлять в продажу наиболее привлекательные варианты по цене. И дальше в процессе переговоров она увеличивается в зависимости от способов оплаты, площади, этажа и тд. А тут получается наоборот. Реальная картина была бы понятна, если сравнить цены объявлений и сделок по конкретным квартирам. @yeltsovm