Блог Максима Ельцова

Отчет по вторичному рынку по итога августа. Если коротко: Вторичный рынок: квартир всё меньше, активность уходит в Ленобласть По итогам августа вторичный рынок Петербурга снова подтвердил главный тренд года — спрос сохраняется, а предложение продолжает вымываться. В целом по городу объём предложения снизился ещё на 1,1% за месяц и на 30% год к году, при этом после июльского падения темпы немного замедлились. Средняя цена на вторичке по данным ЦИАН выросла до 289,5 тыс. руб./м², а объём предложения сократился до 18,9 тыс. лотов. ✅ В спальных районах дефицит стал ещё заметнее По нашим наблюдениям, в спальных районах Петербурга, включая Мурино и Кудрово, предложение за август сократилось на 2,2%. В осень рынок входит с новым минимумом: в продаже осталось всего 13,8 тыс. квартир. Для сравнения: на 1 июля было 14,8 тыс., а в начале года — около 16 тыс. квартир. ✅ Спрос держится, но новых драйверов пока нет Серьёзных новых факторов влияния на вторичный рынок пока не появилось. Основная поддержка — постепенное восстановление рыночной ипотеки. В Петербурге за июль было зарегистрировано более 9 тыс. ДКП, а за 7 месяцев 2026 года — 57 тыс. сделок, что на 9% выше результата прошлого года. Ипотека в июле почти вернулась к апрельскому максимуму: 11,3 тыс. договоров, а за 7 месяцев — 71,5 тыс., плюс 17% к прошлому году. ✅ Ленобласть становится главным бенефициаром Активность всё заметнее смещается в Ленобласть: там ниже цены и шире выбор, особенно в пригородных районах у границ Петербурга. В августе в Ленобласти зарегистрировано 4 776 ДКП, это на 3,4% больше, чем в июле, и на 52,2% больше, чем годом ранее. За 8 месяцев — 31,9 тыс. сделок, плюс 30% к прошлому году. Ипотечных договоров в августе — 8,2 тыс., а с начала года — 65,9 тыс., плюс 20% год к году. ✅ Ипотека оживает, но риски тоже растут За 8 месяцев 2026 года, по подсчётам Дом.РФ было выдано 364 тыс. ипотечных кредитов (без учёта первички) на 1,165 трлн руб. Это почти в 2 раза больше по количеству и в 2,6 раза больше по объёму, чем годом ранее. При этом срок новых жилищных кредитов снизился до 23,5 года — минимального значения с 2022 года. Отдельный риск — просрочка. Общий объём просроченной задолженности на начало августа составил 252,8 млрд руб., а её доля в общем объёме жилищных кредитов выросла до 1,17%. Тренд на ухудшение качества ипотечного портфеля пока сохраняется. ✅ На аренде — обратная картина: предложения всё больше Если на вторичке предложение сокращается, то в долгосрочной аренде ситуация противоположная. В августе объём предложения вырос на 20,1% на ЦИАН и на 25,6% на Авито. Сейчас на ЦИАН выставлено 11,65 тыс. квартир — рекорд за период наблюдений. Пока ставки держатся устойчиво, но при таком росте предложения арендодателям стоит готовиться к более жёсткой конкуренции за арендатора. @yeltsovm