Сколько стоит престижный адрес Стала бы я переплачивать за офис в Москва-Сити? Разумеется, если у компании половина клиентов и партнёров в соседних башнях, возможность дойти до них пешком имеет вполне понятную цену. Правда. если этот офис я покупаю для себя, а вот с покупкой под аренду логика немного другая. Тут собственник платит за престижный адрес сразу, а арендатор потом решает, будет ли интересен этот адрес стоит для его бизнеса. В сентябре Nikoliers сравнила пять строящихся офисных проектов в Сити. Цены начинались от 663 тысяч рублей за квадратный метр. Даже по нижней границе офис площадью 140 метров обошёлся бы почти в 93 млн рублей. Для сравнения возьмём другой адрес в ЦАО. В Басманном районе, в Переведеновском переулке, Ortiga Development строит бизнес-центр класса А Рэйл.А. Здесь офис площадью 140,6 м² в ноябре предлагают за 53 млн рублей. До Электрозаводской около 14 минут пешком, рядом ТТК. Для бизнеса, которому удобно работать на востоке центра, я бы включила этот адрес в подборку уже потому, что при сопоставимой площади разница в бюджете покупки – около 40 млн рублей. В Рэйл.А есть небольшие офисы по 60–70 м², а можно купить этаж целиком – 838 м². Для компании, которая собирает несколько подразделений под одной крышей, у целого этажа есть практическое преимущество. Можно сразу спланировать клиентскую и рабочую зоны, организовать доступ и разместить рядом отделы, которым важно работать вместе. Ну а при покупке под аренду я бы посмотрела, по каким ставкам в обоих районах действительно сдали сопоставимые по площади офисы и сколько времени они до этого стояли пустыми. При такой разнице в цене каждый метр в Сити должен приносить собственнику примерно вдвое больше чистыми, чтобы на вложенные деньги он получил ту же доходность. В общем, если соседство с несколькими ключевыми клиентами критично и окупается - однозначно выбор Сити, во всех остальных случаях, я бы рассмотрела Рэйл.А в Переведеновском