Москва продает все меньше квартир, но за большие деньги. Ловите аналитику по рынку новостроек Московского региона за сентябрь и первые девять месяцев 2026 года. Сначала месяц к месяцу. После провального августа сентябрь ожидаемо оказался рекордным с начала года. В Московском регионе зарегистрировано 10 750 сделок по ДДУ и уступкам +46% к августу. Выручка выросла на 43%, до 217,4 млрд рублей. Доля ипотеки поднялась до 66%. Старая Москва: +33% сделок, выручка +34%. Доля ипотеки выросла с 48% до 51%. Новая Москва: +48%, выручка +58%. Ипотека – с 73% до 74%. Московская область: +55%, выручка +62%. Ипотека – с 66% до 74%. Любопытно, что некоторые аналитики сентябрьский ажиотаж объясняют окончанием отпусков и открытием сезона деловой активности. Ну да, ну да, а в августе получается вся страна была в отпуске. На самом деле все очевидно, с 1 октября изменились условия семейной ипотеки, и семьи с одним-двумя детьми забирали дешевые деньги по старым 6%. Кстати, в этом году покупателей дважды тригернуло желание успеть оформить ипотеку на прежних условиях. В июне сделки выросли на 33%, в июле удержались на том же уровне, в августе упали, а в сентябре снова взлетели на 46%. А теперь вернемся в реальность. За девять месяцев 2026 года в Московском регионе зарегистрировано 73,9 тыс. сделок – минус 22% к прошлому году. Зато средняя цена квадратного метра выросла на 17%, а цена квартиры на 16%. Старая Москва: продажи –30%, выручка –14%. Средний чек вырос на 24%, до 34,2 млн рублей. Доля ипотеки – с 48% до 52%. Новая Москва: продажи –44%, выручка –29%. Средний чек +27%. Доля ипотеки – с 63% до 75%. Московская область: продажи практически на прошлогоднем уровне (–1%), зато выручка +18%. Средний чек вырос на 18%. Доля ипотеки – с 68% до 72%. В целом по региону доля ипотеки выросла с 58% до 64% – на 6 процентных пунктов. По данным РБК Недвижимость, количество зарегистрированных ДДУ в Москве за три квартала стало минимальным с 2017 года. Московские девелоперы за год потеряли почти треть покупателей, а в Новой Москве – практически половину. при этом средние цены проданных квартир продолжают расти. Правда это вообще не означает, что любой объект подорожал на четверть. Надо понимать, что меняется сама структура продаж. Что мы видим. Спрос мигрирует из Москвы в область. И причина не только в цене самой квартиры, но и в доступности ипотеки, итоговом бюджете и возможности купить нормальную квартиру. Кстати, в Москве в границах МКАД перестали стартовать проекты с доступным входом. А в старых проектах квартир по вменяемым ценам просто не осталось. По логике, в октябре–ноябре должно случиться охлаждение. Часть покупателей уже реализовала свои планы до изменения семейной ипотеки. Кстати, я обратила внимание, что девелоперы вместо снижения цен начали субсидировать ставки по семейке, иногда возвращая прежние 6%. Правда, зачастую вместе с повышением стоимости квартиры на 9–11%, а иногда и больше. Поэтому массового снижения рекламных цен я пока не жду. Скорее продолжатся индивидуальные скидки и ипотечные программы, реальную выгоду которых необходимо в каждом конкретном случае считать отдельно. Ну а что вы? Успели отхватить ипотеку под 6% или дождались снижения до 4% и заберете только сейчас? 👉 @Upright_Estate консультация 👉 Мой YouTube и Рутуб о недвижимости и не только Информация традиционно от @dataflat #аналитикарынка #новостройкимосквы #семейнаяипотека