ИЖС в России

💰3 причины роста цен на загородную недвижимость За прошедшее лето цены на загородные дома и участки выросли в России в среднем на 3%. А в предыдущие месяцы прибавка составляла всего по 0,5%. Эксперт Никита Шувалов выделяет 3 ключевых фактора роста рынка загородной недвижимости: 1. Переход к комплексному подходу в застройке с единым управлением 2. Введение государством безопасных правил финансирования через счета эскроу 3. Новые механизмы КРТ в Московской области. Эти изменения повышают качество продукта, доверие покупателей и спрос на рынке. Постановления правительства региона (1822-ПП от 26.12.2025 и 772-ПП от 02.07.2026) задали четкие регламенты для загородных проектов, включая ИЖС. Это стимулировало несистемных девелоперов быстрее выводить проекты, опасаясь наложения градостроительных ограничений, с которыми немногие умеют работать. Как результат — рост предложения, но и рост требований к компетенциям: выигрывают те, кто умеет работать в новых правовых рамках. — основатель и генеральный директор компании «Горизонт девелопмент», Никита Шувалов. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Реально ли выдавать земли под ИЖС в России бесплатно Инициатива бесплатного предоставления земли под ИЖС в России вызывает сомнения в своей реализуемости из-за высоких затрат на подготовку участков и их инфраструктуру. Муниципалитеты и федеральный бюджет вряд ли смогут покрыть эти расходы. Контроль за соблюдением сроков строительства также станет серьезной проблемой. Эксперты считают, что участки без инфраструктуры останутся маловостребованными, а проекты с подготовленной землей станут более привлекательными для инвесторов. Важно учитывать размер участков, так как россияне предпочитают просторные варианты для семейного отдыха и хозяйства. Большинство покупателей ищут готовый дом, а не просто землю. Подобные инициативы также рассматриваются в других странах, например, в Ираке, где планируется расселить около 4 млн человек в трущобах. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Дача становится инвестактивом Доля россиян, рассматривающих дачу как инвестиционный актив наравне с квартирой и автомобилем, удвоилась: с 23% в прошлом году до 41%. ⚫️Основные направления вложений включают ремонт и улучшение дома (33%), ⚫️инженерные системы и коммуникации (25%), ⚫️благоустройство участка (23%), ⚫️мебель с бытовой техникой (18%). Большинство дачников готовы потратить до 100 тысяч рублей на улучшения в течение года. Хорошая инвестиционная дача для 30% — удачное расположение, для 27% — состояние дома и коммуникаций, для 24% — качество участка и для 19% — площадь с планировкой. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Как можно потерять жилье и деньги 💬Наталия Брайловская, архитектор, эксперт по девелопменту, консалтинг проектов в Сочи/Сириус, ООО «АрхПро»: ⚫️ Одна из самых опасных схем — недобросовестный девелопер, который привлекает деньги инвесторов в заведомо проблемный проект. Находится земля, рисуется красивая концепция, делается яркая презентация с эффектным просчётом окупаемости за несколько месяцев — и на этом собирают деньги. За картинкой часто скрывается юридическая нечистота земли: аренда вместо собственности, охранные зоны, ограничения по ВРИ, из-за которых строить заявленное нельзя. В итоге проект либо не стартует, либо стройку останавливают, либо через суд признают самостроем и сносят — инвесторы теряют деньги. ⚫️ Второй момент — нечестные финмодели: доходность считают исходя из круглогодичной сдачи по максимальной ставке, хотя корректный расчёт — загрузка около 45% в год. В сравнение подставляют объекты совсем другого класса, чтобы обосновать завышенную цену. ⚫️ Также в курортных регионах вроде Сочи распространена продажа муниципальной или спорной земли лицами, выдающими себя за чиновников или уполномоченных посредников, по цене «ниже рынка». ⚫️ Ещё одна частая схема — двойные продажи на этапе котлована в коттеджных посёлках: застройщик без разрешительной документации собирает предоплаты с нескольких покупателей на один и тот же объект. Также встречаются самозахваты в горной местности и продажа участков в охранных зонах нацпарка без права строительства. ‼️Совет: перед покупкой всегда проверять категорию земли, ВРИ, обременения в ЕГРН и разрешительную документацию застройщика. 💬 Смердова Юннеса, член Ассоциации Гильдии риелторов России, официальный партнёр глянцевого журнала «Союз Инфо»: 1 схема — двойная продажа. Единственная реальная защита от такого сценария — свежая выписка из ЕГРН, полученная непосредственно в день сделки, а не за неделю до неё. 2 схема — продажа чужого участка. Чтобы избежать этого, важно проверять паспорт продавца при личной встрече и обязательно сверять фотографию. 3 схема — махинации с маткапиталом. Продавец просит указать в договоре завышенную цену, чтобы покупатель помог обналичить бюджетные средства. В итоге налоговая инспекция начисляет налог на необоснованный доход, а сама сделка признаётся недействительной. 4 схема — подвал и чердак. В объявлении указано «дом 150 квадратных метров», но в документах значится только 50, а остальное — самовольные пристройки. После покупки суд обязывает снести незаконные постройки за свой счёт. 5 схема — фиктивная аренда с правом выкупа. Собственник сдаёт дом в аренду с обещанием засчитать платежи как часть стоимости. Затем продаёт объект другому лицу, а арендатор теряет и деньги, и жильё, поскольку договор не был зарегистрирован в Росреестре. Чтобы защитить себя от этих рисков, никогда не передавайте наличные без расписки, заказывайте независимую экспертизу документов и требуйте полную выписку о всех обременениях. И помните, если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, скорее всего, это ловушка. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Минстрой разрабатывает меры поддержки ИЖС Минстрой разрабатывает меры по поддержке ИЖС, включая предоставление земельных участков и создание инфраструктуры, заявил Никита Стасишин. На 1 августа в России было введено 50,6 млн кв. м жилья, однако наблюдается снижение ввода индивидуальных домов из-за перехода на эскроу-счета. Чтобы стимулировать строительство, Минстрой совместно с другими ведомствами планирует улучшить процедуру предоставления земель и обеспечить необходимую инфраструктуру. Одним из ограничений в развитии ИЖС является льготная ипотека, которая сейчас доступна только при определённых условиях. Минстрой работает с ЦБ над мерами поддержки, направленными на улучшение кредитования подрядных организаций и доступности ипотеки для граждан. 💬Никита Стасишин, замглавы Минстроя: ...мерами по более эффективному предоставлению земельных участков, упрощенной процедуре предоставления земельных участков. Это мы делаем совместно с коллегами из Росреестра и с другими ФОИВами правительства. Это дополнительные меры, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры и транспортной инфраструктуры таких земельных участков. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Почти половина россиян готовы брать рыночную ипотеку Почти 40% россиян, планирующих взять ипотеку, готовы делать это сейчас, надеясь на снижение ставок в будущем. 31% опрошенных планируют взять ипотеку в следующем году, из них 20% готовы взять её на текущих условиях. Большинство (54%) готовы рефинансировать ипотеку при снижении ставок на 2-3%. Эксперты ВТБ прогнозируют объём ипотечных выдач в 2026 году в 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза больше, чем в 2025 году, при этом государственные программы могут сократиться. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Ажиотажа на семейную ипотеку нет Семейная ипотека перед возможными изменениями программы осенью 2026 года не вызвала ажиотажа у россиян. Алексей Попов из ЦИАН отметил, что банки с середины июля до конца августа выдали 6 тыс. льготных кредитов в неделю, что в 2,5 раза меньше, чем ранее. На последней неделе августа этот показатель достиг 7,1 тыс., что тоже ниже уровня повышенного спроса. Удовлетворяется чуть более половины заявок — 53%. Также Татьяна Решетникова из "Этажей" подтвердила отсутствие ажиотажа. Сравнительно с июлем, в августе количество заявок увеличилось на 4,9%, но на 26,5% ниже уровня прошлого года. В отличие от июня 2026 года, когда заявок было на 30,9% больше, август оказался менее активным. Возможный рост может быть связан с началом делового сезона, однако обсуждение изменений программы сейчас не так активно, как раньше. Одним словом, "плавали — знаем". 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💬Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин пообещал устранить проблему подтопления в России: Мы более сбалансированно подойдем к тому, чтобы жилье и “нежилье” строилось, но было безопасным с точки зрения возможных подтоплений. Это вопрос в первую очередь к регионам. Никакая региональная корпорация не спасет. Но никто не останется в заложниках, все обязательства, взятые компаниями перед банками и людьми, будут выполнены, все объекты будут достроены. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Программу арендного жилья льготникам хотят расширить на регионы На Восточном экономическом форуме Денис Филиппов выступил с инициативой распространить программу льготной аренды жилья по всей России на всех льготных категорий граждан. Эта мера действует с 2022 года на Дальнем Востоке и с 2025 года — в Арктической зоне. Она даёт возможность молодым специалистам и другим участникам программы арендовать жильё по ценам, сниженным на 25–30% от среднерыночных. 💬Зам. генерального директора «ДомРФ» Денис Филиппов: Возможность долгосрочно снимать комфортное жилье по льготной стоимости на понятных условиях дает людям уверенность в завтрашнем дне, позволяет строить планы на будущее, создавать семьи и воспитывать детей. Поэтому развитие арендного жилья — это инвестиция и в качество жизни людей, и в будущее регионов. Это способствует удержанию квалифицированных кадров в регионах и улучшению демографической ситуации. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💬Министр Алексей Чекунков сообщил, что повышения лимитов по дальневосточной ипотеке в ближайшее время не предвидится: Мы, конечно, будем в перспективе повышать лимиты по ипотеке. Этого не случится прямо сегодня, я вам честно скажу, потому что есть задачи, для которых мы должны напрячься и победить. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💯Депутат предсказал ставку по рыночной ипотеке в 2027 Депутат Александр Аксененко предполагает, что рыночная ипотека на вторичное жилье будет под 15-16% уже в следующем году. 💬Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко: Сейчас высокая стоимость кредита остается одним из главных ограничений для тех, кто покупает жилье без льготных программ. Предпосылки для дальнейшего снижения ипотечных ставок есть. Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой уже к концу 2026 года рыночная ипотека сможет приблизиться к уровню 15–16%. Парламентарий считает важным ускорить снижение ключевой ставки ЦБ для обычных заемщиков, требуя тесной координации ЦБ, правительства и парламента, а также понятного механизма для быстрого обновления ставок банками. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Семьи с детьми смогут получить отсрочку по ипотеке С 1 сентября 2026 года семьи с ипотекой смогут получить отсрочку платежей до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго и последующих детей, без необходимости подтверждать снижение доходов. Это нововведение, требуемое президентом РФ, заменяет прежние условия, при которых заемщики могли воспользоваться шестимесячными "кредитными каникулами" только при существенном уменьшении доходов. Теперь право на отсрочку будет предоставляться независимо от финансового положения. В первые 6 месяцев проценты не будут начисляться, а с 7-го по 18-й месяц их можно будет отложить до погашения текущих платежей. Оформление каникул возможно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🤥Скрытые угрозы покупки загородной недвижимости 💬Председатель Совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева: В практике с загородной недвижимостью мошенничество чаще всего строится на спешке покупателя и недостаточной проверке объекта. ⚫️ Под видом выгодного предложения продают дом с серьезными техническими дефектами или неоформленную постройку, которую впоследствии невозможно легализовать. ⚫️ Еще одна схема связана с фиктивными коттеджными поселками. Землю без коммуникаций и инфраструктуры могут продавать как готовый премиальный проект, иногда вместе с обязательным подрядом. ⚫️ Распространены объявления о несуществующих объектах с заниженной ценой и требованием срочной предоплаты. Один объект могут одновременно продавать нескольким покупателям, используя поддельные документы или доверенность, получить значительный аванс со всех и исчезнуть. ⚫️ Фишинговые ссылки для бронирования объекта или проверки документов, через которые злоумышленники получают доступ к банковским данным или «Госуслугам». ⚫️ Фиктивные строительные работы, когда подрядчик получает аванс и исчезает. Перед сделкой важно проверить документы на объект, продавца, земельный участок, обременение и техническое состояние дома, расчеты проводить через аккредитив. 💬Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО»: Самый частый обман со стороны продавцов загородной недвижимости — проблемы с документами, которые могут вскрыться уже после сделки. Это, например, несоответствие межевания фактическим границам, неоформленные права или доли и даже отсутствие полной схемы расположения. ⚫️ ограничения на участки — например, они могут находиться на сельхозземлях, ЛПХ, где капитальное жилье строить нельзя. Покупателю обещают будущее благоустройство, дороги, инфраструктуру, а когда он построится, власти признают дом незаконным и заставят снести. ⚫️ продажа дома с незаконной перепланировкой и строительными дефектами. Новому владельцу потом приходится узаконивать изменения за свой счет или рисковать потерей имущества. ⚫️ банкротство или долги прежнего собственника. Если продавец на момент сделки признан банкротом или имеет неисполненные обязательства, ее могут оспорить в суде. И тогда — прощай, участок, деньги и нервы. ⚫️ повестка в суд. Иск подали родственники или даже опекуны продавца. Их довод: на момент сделки владелец был не в себе — не осознавал свои действия и не понимал, какие документы подписывал. Суд может встать на сторону истца, и тогда сделку признают недействительной. Деньги, скорее всего, вернуть уже не получится — особенно если расчет был наличными. ⚫️ злоумышленники могут продавать недвижимость по поддельным документам или фальшивой доверенности — в этом случае вы тоже лишитесь покупки. ⚫️ сокрытие настоящих причин продажи. Вряд ли вы услышите честное: «Через год рядом построят мусорный полигон», «По поселку ночами гоняют питбайкеры», «Участок топит каждую весну» или «В доме зимой промерзают стены и трескается фасад». Всегда найдется безобидный повод вроде переезда в другой регион. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Как срубить дерево на даче без последствий Деревья на территории СНТ могут представлять опасность для дачников, но их вырубка требует соблюдения закона. Правила зависят от устава СНТ и местных норм. Дачники не могут самостоятельно решать о вырубке деревьев за пределами своих участков. Исключение — срочные случаи, когда дерево угрожает жизни или имуществу, такие как риск его падения. В этом случае необходимо собрать доказательства, подтверждающие необходимость вырубки. ‼️Если дерево задевает электрические провода, согласование вырубки обязательно с сетевой организацией. В остальных случаях процесс состоит из двух этапов: 1. Внутреннее согласование в СНТ 2. Оформление порубочного билета в местной администрации. Компенсация за вырубку аварийного дерева для СНТ не предусмотрена, в то время как местная администрация обязана оплатить вырубку деревьев, угрожающих безопасности, если они находятся за пределами СНТ. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Депутаты предложили способ накопления на жилье для молодежи Лидер партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов выступил с инициативой о запуске госпрограммы "Жилищный накопительный счёт для молодёжи". Она нужна для оказания поддержки молодым семьям в накоплении средств для первоначального взноса по ипотеке. Миронов отметил, что многие молодые люди испытывают сложности при получении ипотечного кредита, особенно из-за условий льготной программы, которые ограничивают возможность завести детей до приобретения жилья. Её целевой аудиторией могут стать российские граждане в возрасте от 18 до 35 лет, открывшие специальный банковский счёт для сбора денег на ипотеку. В течение 5 лет участники программы смогут перечислять свои средства, а государство добавит 20% к сумме личных взносов, перечисленных в течение года. Максимальный размер господдержки – 300 тыс. рублей в год, средства можно тратить только на первый взнос. Новая госпрограмма станет эффективным инструментом долгосрочной помощи гражданам и решения проблем демографии в нашей стране. Новый механизм поможет устранить эти препятствия и сделает жильё более доступным для молодёжи. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Правительство хочет улучшить правила рассрочки от застройщиков Марат Хуснуллин подчеркнул, что в условиях повышенного процента по ипотеке рассрочка стала ключевым инструментом для застройщиков, позволив им сохранить объемы продаж и продолжить реализацию проектов. Вместе с ЦБ разрабатывается законопроект, который позволит использовать рассрочку после ввода объекта в эксплуатацию, что поможет стимулировать продажи. Это даст дополнительный толчок для стимулирования продаж, наполнения счетов застройщиков и позволит закончить все начатые объекты. Высокая ключевая ставка негативно влияет на экономику и строительный сектор, и выразил надежду на компромиссное решение для сдерживания инфляции. Также планируется принять закон о мастер-планах территорий для упрощения инвестиционно-строительного цикла. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о готовящихся мерах поддержки ИЖС. Свыше 63% россиян предпочитают жить в частных домах. Однако, по его словам, задача сложная, так как свободные земли уже использованы. Ведется анализ неиспользуемых участков, и рассматривается бесплатное предоставление земель под ИЖС с обязательством постройки дома в течение 3 лет. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

👷Девелоперы активно продают участки Девелоперы начали активнее продавать земельные участки под загородное строительство из-за снижения спроса на загородную недвижимость. В 2026 году количество сделок по покупке домов увеличилось на 10% по сравнению с худшим годом 2025, но предложение новостроек возросло на 4%. При этом ввод объектов ИЖС сократился на 26%, и прогнозируется дальнейшее снижение. Купить загородные участки стало дешевле, но застройщики сталкиваются с необходимостью предоставления скидок, чтобы привлечь покупателей. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Миронов предложил новую льготу для самостройщиков Депутат предложил, чтобы банки выдавали льготные кредиты на строительство частных домов, а регионы закупали стройматериалы оптом и продавали их молодым семьям без наценки. По его словам, нехватка рабочей силы затрудняет индивидуальное строительство, так как банки кредитуют такие проекты только с привлечением подрядчиков. 💬Председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов: Мы предлагаем обязать банки выдавать кредиты на строительство дома своими силами, а стройматериалы покупать за счет регионов по оптовым ценам и перепродавать молодым семьям, строящим дом, без наценки. Региону это ничего не будет стоить, зато молодежь сможет экономить на стройматериалах до 50% их стоимости. В настоящее время единственная программа для самостоятельного строительства – сельская ипотека, доступная лишь аграриям. Депутат считает, что поддержка ИЖС может улучшить демографическую ситуацию, так как собственный дом дает семьям уверенность в планировании детей. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Когда объем ИЖС вернется к пику 2025 года По прогнозам аналитиков, объем ИЖС вернется к пиковому уровню 2025 года не раньше 2030 года. Причины в дефиците земель с инфраструктурой, ограниченном спросе и высоких ценах на финансирование. Небольшие девелоперы распродают земельные участки, ранее предназначенные для загородного строительства. ⏬В 2026 году ожидается падение ввода частных домов на 11% по сравнению с предыдущим годом. Спрос остается низким, а предложение новых домов увеличилось. Рынок уже перестраивается, вводятся новые правила и эскроу-счета, но высокие затраты на финансирование по-прежнему сдерживают его развитие. 💬Основатель строительной компании «Ноко» Олег Герасимов: Такие явления быстро "не перевариваются". Поэтому 2030 год как точка возврата к пику выглядит адекватно. Примерно 15% девелоперов многоквартирного жилья переходят в сегмент ИЖС, и многие компании планируют выход на загородный рынок. В то же время наблюдается рост предложения земельных участков для ИЖС, что может привести к затовариванию и увеличению финансовых рисков для застройщиков. Основная часть рекорда 2025 года связана с регистрацией давно построенных домов, что больше отражает структурные изменения в учете, а не активное строительство. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм