Новости ВС РФ

ВС разрешил учитывать экспертизу, подготовленную до новых правил ее проведения https://pravo.ru/news/266072/ Кассация признала недопустимой частную экспертизу, хотя ее провели до введения соответствующего ограничения. Григорий Мартиросян владеет трехэтажным жилым домом в Москве, в котором проживает сам и ведет предпринимательскую деятельность. В 2022 году объектом заинтересовалась Госинспекция по недвижимости, которая исследовала дом и участок. После этого столичный департамент имущества пришел к выводу, что недвижимость не соответствует критериям ИЖС и разрешенному виду использования. В результате департамент обратился в Щербинский районный суд Москвы и потребовал признать дом самовольной постройкой, снести строение и прекратить право собственности владельца. Ведомство также указало, что площадь застройки превышает допустимые параметры, а разрешение на строительство или реконструкцию дома не выдавали. Но суд в иске отказал, апелляция оставила решение без изменений. Суды исходили из результатов экспертизы, которая установила, что дом соответствует основным строительным, пожарным и санитарным требованиям. Кроме того, его сохранение не нарушает прав третьих лиц. Довод о коммерческом использовании суды отклонили, поскольку конструктивно строение остается жилым домом. Заявитель подал жалобу и потребовал отменить судебные акты нижестоящих инстанций. Второй КСОЮ сослался на распоряжение Правительства от 31.10.2023 № 3041-р, согласно которому судебные строительно-технические экспертизы должны проводить только государственные организации. А Щербинский райсуд, указала кассация, привлек в этом деле частную компанию «Центр независимой оценки и права „Эталон”». В итоге суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение (дело № 8Г-2462/2026). Собственник дома не согласился с этим выводом и обратился в Верховный суд. Спор рассмотрела коллегия по гражданским делам (дело № 5-КГ26-102-К2). ВС указал, что спорную экспертизу провели в сентябре 2023 года, то есть до публикации распоряжения правительства, которое ввело требование о проведении судебно-строительных экспертиз только государственными организациями. Поэтому применять это ограничение к уже подготовленному заключению было нельзя. Кроме того, ВС подчеркнул, что собственник живет в доме на законных основаниях, а его предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан.